Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Санаторий «Магадан» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес>, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СерОАО «Санаторий «Магадан» и просит: признать за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 03 15 115375 выдан отделением № (по <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р-н Мостовской, пгт Псебай, <адрес>,право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 8 822 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>: объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер А, назначение нежилое, застроенной площадью 438 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа; объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер Б, назначение нежилое, застроенной площадью 479 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 03 15 115375 выдан отделением № (по <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированная по адресу: <адрес>, р-н Мостовской, пгт Псебай, <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 8 822 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>: объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер А, назначение нежилое, застроенной площадью 438 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа; объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер Б, назначение нежилое, застроенной площадью 479 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа; обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 03 15 115375 выдан отделением № (по <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированная по адресу: <адрес>, р-н Мостовской, пгт Псебай, <адрес>,расположенноена земельном участке площадью 8 822 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>: объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер А, назначение нежилое, застроенной площадью 438 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа; объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер Б, назначение нежилое, застроенной площадью 479 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в качестве Покупателя и ОАО «Санаторий «Магадан», в качестве Продавца заключён договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>: объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер А, назначение нежилое, застроенной площадью 438 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа; объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер Б, назначение нежилое, застроенной площадью 479 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа.

По указанному договору Продавец обязался передать в собственность за плату, а Покупатель оплатить и принять в свою собственность указанное недвижимое имущество.

Недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке, площадью 8992 кв.м. в границах земельного участка, находящегося по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст.ст. 22, 35, 36 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено имущество, указанное в п. 1.1 договора, на тех же условиях, что и Продавец.

На предварительной стадии заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом были дополнительно представлены следующие документы, подтверждающие законность дислокации недвижимого имущества на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>»: технико-экономические показатели на объекты незавершённого строительства – фундаменты гостиниц, литера А и Б от ДД.ММ.ГГГГ и акты готовности объектов незавершённого строительства; договор аренды земельного участка N98 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован филиалом <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> за N1.2004-6, №.2004-7 и №.2004-8от "15" января 2004 г.

В соответствии с п.п. 2.2.1, 3.1 и 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель обязался оплатить 2 000 000 (два миллиона) рублей, за недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, до подписания акта приема - передачи недвижимого имущества. Истец оплатил названную цену по договору 25.07.2015г., что подтверждается извещением от Ответчика о получении денежных средств по договору.

Таким образом, истец как покупатель, ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в полном размере, тем самым, выполнив условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества.

Техническое состояние всего вышеперечисленного имущества хорошее, соответствует условиям договора, и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

В соответствии с п.2.1 договора Ответчик обязался подготовить Объекты и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения), являющегося неотъемлемой частью Договора, передать Покупателю Объекты и Земельный участок по акту в срок доДД.ММ.ГГГГ, представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения этого договора Ответчиком не оспаривается.

Однако, после подписания договора и его оплаты Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не подписывает акт приема – передачи недвижимого имущества и уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности к Истцу, ссылаясь на постоянную занятость и отсутствие времени.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Ее представитель в судебном заседании пояснил, что истцу известно о дате и времени судебного заседания и она желает участвовать в рассмотрении дела через представителя.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Санаторий «Магадан» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований.

Представители Лазаревского отдела <адрес> Росреестра» по <адрес> и филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что администрацией <адрес> на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Пансионат «Магадан» (ООО «Санаторий «Магадан») предоставлен земельный участок, площадью 74 200 м2 на котором расположены здания и сооружения по <адрес>. Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ФИО2 в качестве покупателя и ООО «Санаторий «Магадан» в качестве продавца ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) в соответствии с которым ООО «Санаторий «Магадан» передал в собственность ФИО2 объекты недвижимости, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер А, назначение нежилое, застроенной площадью 438 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа; объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер Б, назначение нежилое, застроенной площадью 479 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа.

Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты расположены на земельном участке площадью 8992 м2 в границах земельного участка, находящегося по <адрес> в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора купли-продажи одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости ООО «Санаторий «Магадан» передал ФИО2 право аренды земельного участка под ними.

П. 2.1.2 указанного договора купли-продажи установлено, что ООО «Санаторий «Магадан» обязуется передать ФИО2 участок по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО2ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается соответствующим извещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с письмом генерального директора ООО «Санаторий «Магадан» С.В. Жёлтикова от ДД.ММ.ГГГГ в связи с занятостью в производственном процессе, длительных командировках и отсутствием свободного времени совершение необходимых действий по подписанию акта приема-передачи, являющегося приложением к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по государственной регистрации самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подготовке документов для получения свидетельства на право собственности по указанному договору, по оформлению землепользования по нему, в ближайшее время не возможно.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, что дает право истцу обратиться в суд с настоящим иском в случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст.ст. 22, 35, 36 ЗК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено имущество, указанное в п. 1.1 договора, на тех же условиях, что и Продавец.

Ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что свои обязанности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 выполнены, возражений относительно заявленных ФИО2 требований со стороны ответчика ООО «Санаторий «Магадан» не поступило, с учетом того, что строения возведены на правомерном земельном участке, суд считает, что иск о признании права собственности на строения подлежит удовлетворению.

Суд также учитывает, что исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, права и законные интересы муниципального образования, а так же права других лиц существующими строениями не затронуты, препятствий в пользовании своими строениями и земельными участками соседних домовладельцев не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Санаторию «Магадан» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес>, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 03 15 115375 выдан отделением № (по <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р-н Мостовской, пгт Псебай, <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 8 822 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>:

Объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер А, назначение нежилое, застроенной площадью 438 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа;

Объект незавершённого строительства – фундамент гостиницы, литер Б, назначение нежилое, застроенной площадью 479 м2, фундамент ж/б монолит, техническое состояние хорошее, процент готовности объекта 15,5 %, имеет 0 % износа.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 03 15 115375 выдан отделением № (по <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р-н Мостовской, пгт Псебай, <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 8 822 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>:

Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 03 15 115375 выдан отделением № (по <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированная по адресу: <адрес>, р-н Мостовской, пгт Псебай, <адрес>,расположенноена земельном участке площадью 8 822 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз