Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Публичному акционерному обществу «Первый Украинский Международный Банк», третье лицо Нотариальная палата города Севастополя о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «Первый Украинский Международный Банк» (далее «ПУМБ») о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в отношении – имущественного комплекса (нежилые помещения), расположенные по ФИО9 и погашении регистрационной записи.

Свои исковые требования ФИО1 обосновывает, полным прекращением ипотечных обязательств, между ним и банком.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, представила суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились и отзыв на иск не представили.

Суд рассматривает дело, в порядке пункта 5 статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела и оценив письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, ФИО1 ФИО9, является собственником комплекса объектов недвижимости – складские строения, расположенные по адресу: ФИО9 (ст. ФИО9), на основании свидетельства от 13 июня 2005 года выданным частным нотариусом ФИО2 и свидетельства от ФИО9 года о приобретении имущества на аукционе выданным частным нотариусом ФИО3

В 2006 году, указанным объектам недвижимости, Управлением городского строительства и архитектуры, был присвоен общий адрес: ФИО9

25 августа 2011 года между гражданином ФИО1 ФИО9 и ПАО «ПУМБ» был заключен ипотечный договор с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ФИО9 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Химагромаркетинг» (местонахождения город Киев) и ПАО «ПУМБ», что следует из извлечения <***> из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотек Украины от 10 ноября 2015 года.

Согласно извлечению <***> объектом ипотеки являлись нежилые помещения, расположенные ФИО9.

Договор был удостоверен 25 августа 2011 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре под номером <***>

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 25 августа 2011 года на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением указанного договора ипотеки был наложен запрет на отчуждение указанного недвижимого имущества – нежилых помещений, находящихся по улице ФИО9, принадлежащих ФИО1, до прекращения договора ипотеки, что следует из сведений, содержащихся в извлечении <***> из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений Украины от 10 ноября 2015 года.

Также, 27 сентября 2013 года между гражданином ФИО1 ФИО9 и ПАО «ПУМБ» был заключен ещё один ипотечный договор <***> с целью обеспечения исполнения кредитных обязательств <***> от 04 марта 2011 года ООО «Химагромаркетинг» (местонахождения город ФИО9), что следует из извлечений <***> и <***> из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотек ФИО9 от 10 ноября 2015 года.

Согласно указанным извлечениям <***> и <***> объектами ипотеки по договору <***> от 27 сентября 2013 года являлись нежилые помещения, расположенные адресам: ФИО9 (сведения указаны согласно правоустанавливающим документам на объекты недвижимости от 1999 года и 2005 года).

Договор был удостоверен 27 сентября 2013 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько ФИО9 и зарегистрирован в реестре под номером <***>.

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 27 сентября 2013 года на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением указанного договора ипотеки был наложен запрет на отчуждение указанного недвижимого имущества – нежилых помещений, находящихся по улице ФИО9 в г. ФИО9, принадлежащих ФИО1, до прекращения договора ипотеки, что следует из сведений, содержащихся в извлечениях <***> и <***> из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений Украины от 10 ноября 2015 года.

Ипотекодателем по указанным договорам ипотеки от 25 августа 2011 года и <***> 27 сентября 2013 года являлся ФИО1 ФИО9, собственник указанного недвижимого имущества.

09 ноября 2015 года между гражданином ФИО1 ФИО9 и ПАО «ПУМБ» был заключен договор о расторжении договора ипотеки <***> от 27 сентября 2013 года, удостоверенный частным нотариусом ФИО9 городского нотариального округа Клименко В.С. и зарегистрированный в реестре под номером <***>

10 ноября 2015 года по заявлению ипотекодержателя – ПАО «ПУМБ», частным нотариусом ФИО9 городского нотариального округа Клименко В.С. была произведена процедура регистрации сведений о прекращении всех обременений и ипотек в отношении указанного недвижимого имущества, находящегося по адресам: ФИО9, возникших по договору ипотеки от 25 августа 2011 года (нотариус ФИО4) и по договору ипотеки от 27 сентября 2013 года (нотариус ФИО5).

Сведенья о прекращении указанных обременений и ипотек, подтверждаются представленными суду документами:

- извлечением <***> из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки ФИО9 от 10 ноября 2015 года;

- извлечением <***> из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения ФИО9 от 10 ноября 2015 года;

- сведениями-информацией из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и реестра прав собственности на недвижимое имущество, государственного реестра ипотек, единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины <***> от 25 сентября 2019 года;

Также, суду представлено письмо за исх. <***> от 13 ноября 2015 года, выданное на имя истца, ФИО1, которым ПАО «ПУМБ» подтвердил прекращение ипотечных обязательств, а также факт отсутствия у ПАО «ПУМБ» имущественных претензий к ФИО1 относительно недвижимого имущества, находящегося по адресам: ФИО9.

26 июля 2019 года с указанными украинскими извлечениями из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и письмом ПАО «ПУМБ» от 13 ноября 2015 годов, ФИО1 ФИО9 обратился в Нотариальную палату города ФИО9 с просьбой внести в единую информационную систему нотариата сведения о прекращении договоров ипотеки и снятии обременений относительно указанного недвижимого имущества.

Однако, письменным ответом № 1374/01-20 от 02 августа 2019 года Нотариальная палата города Севастополя отказала ФИО1 в снятии запрещений на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что представленные извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не являются для нотариуса основанием для снятия указанного обременения, а также было рекомендовано обратится в районный суд для разрешения указанного вопроса.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определенно, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьёй 86.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), предусмотрено обращение залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по нотариально удостоверенному договору об ипотеке через нотариуса.

Однако при этом, погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости и единой информационной системе нотариата, возможно только по заявлению залогодержателя или по заявлению залогодателя при наличии закладной с соответствующими отметками, что в настоящее время невозможно.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормы статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, учитывая, что истец ФИО1 является законным собственником недвижимого имущества, а наличие сведений об обременении (ипотеки) указанных объектов недвижимости - не позволяет в полной мере истцу реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом, а также учитывая наличие доказательств полного прекращения указанных ипотечных обязательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Публичному акционерному обществу «Первый Украинский Международный Банк», третье лицо Нотариальная палата города Севастополя о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать отсутствующим ипотеку и обременение недвижимого имущества – имущественного комплекса (нежилые помещения), расположенного по улице ФИО9 в городе ФИО9, возникшее на основании договора ипотеки заключённого ФИО9 года между ФИО1 ФИО9 и ПАО «Первый Украинский международный банк»» удостоверенного частным нотариусом ФИО9 городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под номером <***>, в связи с прекращением ипотеки.

Погасить регистрационную запись частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества – имущественного комплекса (нежилые помещения), расположенного по ФИО9, принадлежащие ФИО1, в связи с регистрацией договора ипотеки от ФИО9 года, регистрационный номер <***>, заключенного между ФИО1 ФИО9 и ПАО «Первый Украинский международный банк»» и отменить ограничение (обременение) в виде запрета на отчуждение указанного недвижимого имущества.

Признать отсутствующим ипотеку и обременение недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по улице ФИО9, возникшее на основании договора ипотеки заключённого ФИО9 года между ФИО1 ФИО9 и ПАО «Первый Украинский международный банк»» удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре под номером <***>, в связи с прекращением ипотеки.

Погасить регистрационную запись частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по улице ФИО9, принадлежащие ФИО1, в связи с регистрацией договора ипотеки от 27 сентября 2013 года, регистрационный номер <***>, заключенного между ФИО1 ФИО9 и ПАО «Первый Украинский международный банк»» и отменить ограничение (обременение) в виде запрета на отчуждение указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 августа 2021 года.

Председательствующий У.С. Григорьева