Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закаблукова Владимира Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Кириченко Сергею Александровичу о взыскании убытков по договору субаренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

дело инициировано Закаблуковым В.А., обратившимся с требованием к ИП Кириченко С.А. о взыскании убытков по договору субаренды земельного участка от 22.05.2019 года в размере 304045,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21496,63 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6455,00 руб.

В обоснование иска указал, что данный земельный участок с кадастровым номером (адрес обезличен), площадью 17514 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), находиться в его использовании на основании договора аренды (номер обезличен), заключенного 11.10.2018 года с Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области, сроком на 49 лет.

На участке располагается производственная база, принадлежащая ИП Кириченко С.А., в связи с чем, 22.05.2019 с ним заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого субарендная плата составляет 50674,16 руб. в месяц, из расчета 608090,00 руб. в год, и вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 01.04.2021 договор субаренды, заключенный 22.05.2019 между Закаблуковым В.А. и ИП Кириченко С.А. расторгнут.

Решение вступило в законную силу, однако, земельный участок ответчиком не возвращен, задолженность по субарендным платежам за третий, четвертый квартал 2021 года не погашена, оплата за фактическое пользование земельным участком после расторжения договора не производится.

В судебное заседание истец не явился, извещался своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела, заявлений и ходатайств не представил, обеспечил участие представителя ФИО1, который заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено судом на основании материалов дела, 11.10.2018 между ФИО2 и Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 17514 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком на 49 лет за плату до 01.10.2067.

Так как на указанном земельном участке располагается нежилое здание, принадлежащее ИП ФИО3, 22.05.2019 между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка площадью 17514 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком на 49 лет, но не превышает срока действия основного договора аренды от 11.10.2018.

Согласно п.2.1 договора субарендная плата определена в размере 50674,16 руб. в месяц из расчета 608090,00 руб. в год. Оплата вносится субарендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Белгородской области 06.06.2019 года.

Земельный участок передан ИП ФИО3 путем подписания акта приема-передачи от 22.05.2019.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 01.04.2021 договор субаренды, заключенный 22.05.2019 года между ФИО2 и ИП ФИО3, расторгнут.

Решение не обжаловано сторонами и вступило в законную силу.

Как следует из содержания судебного постановления, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 о расторжении договора субаренды земельного участка судом установлено, что ИП ФИО3 не исполнял обязательств по договору, арендную плату с момента его заключения не выплачивал, после направления уведомления о расторжении договора арендная плата так же не поступала. Факт нарушения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки не был оспорен ответчиком, что явилось самостоятельным основанием расторжения договора субаренды, по правилам ст. 619 ГК РФ.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные. Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Таким образом, судом признается доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению субарендных платежей за третий квартал 2021 года и четвертый квартал 2021 года (по состоянию на дату расторжения договора на 01.04.2021 года).

Требование о погашении задолженности, направленное 15.01.2022 года в адрес ИП ФИО3 оставлено без ответа, оплата не произведена.

В соответствии с п.3.3.5 договора субаренды от 22.05.2019 года, субарендатор обязан в течение трех дней с момента прекращения действия настоящего договора вернуть земельный участок арендатору по акту возврата.

06.4.2022 в адрес ИП ФИО3 истцом направлено требование об освобождении земельного участка и передаче объекта недвижимости арендатору по акту, которое не получено адресатом согласно отчету об отслеживании отправлений возвращено отправителю за истечением срока хранения – 12.05.2022.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца, земельный участок ИП ФИО3 арендатору ФИО2 по акту не передан, то есть, фактически продолжает находиться в пользовании ответчика.

21.01.2022 в адрес ИП ФИО3 направлено требование о погашении задолженности по субарендной плате за период с 23.05.2019 года по 31.12.2021 в размере 1585610,00 руб., которое так же оставлено без ответа, получено адресатом посредством заказной корреспонденцией 28.06.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта удержания земельного участка в пользовании ФИО3, несмотря на состоявшееся 01.04.2021 решение суда о расторжении договора субаренды. При этом, суд принимает во внимание, что решение постановлено с участием представителя стороны, следовательно, ответчик был осведомлен о его содержании и обязательном исполнении в соответствии с требованиями ст. 210 ГПК РФ.

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявляя требование о взыскании с ответчика убытков в рамках договора субаренды за третий, четвертый квартал в размере 304045,00 руб., истец ссылается на то обстоятельство, что в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по своевременному внесению арендных платежей на соответствующий бюджетный счет (п.2.2 Договора субаренды), он вынужден был оплачивать аренду самостоятельно.

В подтверждение несения расходов суду представлены подтверждения платежей ПАО Сбербанк от 11.11.2021 года на сумму 100000,00 руб.; от 03.12.2021 года на сумму 130000,00 руб.; от 02.11.2021 года на сумму 100000,00 руб.

Документы содержат печати Банка и не вызывают у суда сомнений в достоверности. Плательщиком указано назначение платежа – арендная плата за земельный участок (номер обезличен) от 11.10.2018, банковские реквизиты получателя – администрации Белгородского района Белгородской области.

Кроме того истцом представлена справка комитета имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района об отсутствии задолженности по арендной плате. Согласно, которой по состоянию на 01.08.2022 ФИО2 не имеет задолженности по арендной плате согласно договору аренды от 11.10.2018 (номер обезличен)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, в силу договорного обязательства, подлежащего исполнению согласно положениям ст.ст.309-310 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в ст.622 ГК РФ и п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», обоснованы требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в рамках договора субаренды за третий, четвертый квартал 2021 года в размере 304045,00 руб.

Расчет, предоставленный истцом, арифметически верен, выполнен в соответствии с условиями договора от 22.05.2019 года и не оспорен стороной ответчика.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.5.1 Договора субаренды от 22.05.2020 года, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 23.06.2022 составили 12227,41 руб.; за период с 16.01.2022 по 23.06.2022 составили 9269,22 руб.

Расчет произведен в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ за каждый квартал отдельно:

по платежу за третий квартал 2021 года за период с 16.10.2021 года по 23.06.2022 года от суммы долга 152022,50 руб., проценты составили 12227,41 руб.,

по платежу за четвертый квартал 2021 года за период с 16.01.2022 года по 23.06.2022 года от суммы долга 152022,50 руб., проценты составили 9269,22 руб.,

всего – 21496,63 руб.

Иного расчета стороной ответчика не представлено, в связи с чем, взысканию с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21496,63 руб.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6455,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании убытков по договору субаренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (паспортные данные: серия (номер обезличен), (номер обезличен)) в пользу ФИО2 (паспортные данные: серия (номер обезличен)(номер обезличен)) задолженность по договору субаренды земельного участка от 22.05.2019 за третий, четвертый квартал 2021 года в размере 304045,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 23.06.2022 в размере 12227,41 руб., за период с 16.01.2022 по 23.06.2022 в размере 9269,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6455,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст заочного решения изготовлен: 04.08.2022.

Решение08.08.2022