Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/2011 по иску Букина Ильи Владимировича к администрации городского округа Первоуральск о расторжении договора купли-продажи аренды земельного участка на аукционе, взыскании суммы, компенсации морального вреда, взыскание судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом судебного разбирательства является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: .

Букин И.В обратился в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о расторжении договора купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании стоимости договора, расходов по заключению договора, арендной платы, расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец требования увеличил. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией городского округа Первоуральск на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему было продано право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: с целевым использованием- для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью . Сумма договора составила . Денежная сумма была внесена в полном объеме. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. В последствии оказалось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: не совпадают с реально существующими границами. Земельный участок в действительности не существует. ДД.ММ.ГГГГ он получил письменное сообщение о том, что организуется проведение кадастровых работ для исправления ошибок. Считает, что договор № купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в связи с тем, что земельный участок как таковой в реальности не существует.

При заключении данного договора истец понес затраты на его подписание и регистрацию которые составили: .- госпошлина за регистрацию договора, - платеж за аренду земельного участка. Считает, что ему был причинен моральный вред, так как данный участок он покупал для строительства жилого дома. В связи с тем, что участка как такового не оказалось, он не смог начать строительство дома, и пропустил строительный сезон. Моральные страдания оценивает в . Просит расторгнуть договор № купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и администрацией городского округа Первоуральск, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и администрацией городского округа Первоуральск, взыскать с Администрации городского округа Первоуральск - стоимость договора, расходы по заключению договора и арендной платы в сумме , расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере ., компенсацию морального вреда .

Представитель ответчика Киселева О.А в судебном заседании требования истца признала частично. Суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и Букиным И.В по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: А. В соответствии с ч.3 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, в виду отсутствия на местности, данный земельный участок невозможно идентифицировать, а соответственно предмет вышеуказанного договора не определен. Возмещение морального вреда, причиненного в результате пропуска строительного сезона истцом не доказан и считает, что в данной части требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

В силу ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Постановлением Главы городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью на кадастровом плане территории (кадастровый квартал ), расположенного по адресу: , , с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (категория земель- земли населенных пунктов) для последующего проведения конкурса. (л.д.9). Постановлением Главы городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести аукцион, открытый по форме подачи предложение о цене, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером , местоположение: , , в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью (л.д.10).

Так в судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Букиным И.В и Администрацией городского округа Первоуральск заключен договор № купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе. Сумма договора составляет . Данную сумму истец оплатил, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.66). Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, в котором арендатор в лице Букина И.В принимает в аренду земельный участок площадью , расположенный по адресу: , .

В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо, где председатель комитета по управлению имуществом сообщает, что границы земельного участка, расположенного по адресу: , , будут определены на местности только после исправления ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, срок исправления ошибки, определенной межевой организацией- (л.д.21). Из чего следует, что границы земельного участка с кадастровым номером , местоположение: , не совпадает с реально существующими границами. Таким образом, Администрация городского округа Первоуральск не выполнила свои обязательства по предоставлению земельного участка. Доводы истца, о том, что земельный участок в действительности не существует, судом приняты во внимание. Истец не может использовать спорный земельный участок по назначению, а именно начать строительство жилого дома. Данное обстоятельство является существенным нарушением договора со стороны Администрации, что согласно положениям ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора, поскольку земельный участок предоставлялся именно для индивидуального жилищного строительства. В связи с чем, суд считает, что договор № купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ Букиным И.В было направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора № купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании , возмещении расходов по заключению договора и арендной платы в размере ., компенсации морального вреда в размере . Ответа на предложение расторгнуть договор не поступало. На данный момент обязанности по выплате денежных средства ответчиком не исполнены.

В силу ч.5 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Сумма договора купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе составила . При заключении данного договора истец понес затраты на регистрацию договора в размере , .- платеж за аренду земельного участка. Данные расходы истца подтверждены квитанциями и подлежат взысканию с ответчика.

Требования истца в части возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данные расходы подтверждены квитанцией об оплате.

Требования истца о компенсации морального вреда в размере удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств причинения нравственных и физических страданий истцом не представлено, законом компенсация морального вреда не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Букина Ильи Владимировича удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией городского округа Первоуральск и Букиным Ильей Владимировичем.

Взыскать с Администрации городского округа Первоуральск в пользу Букина Ильи Владимировича - сумма по договору, - госпошлина за регистрацию договора, .- платеж за аренду, госпошлину при подаче искового заявления Всего: .

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Свердловском областном суде со дня принятия решения в окончательной форме через суд города Первоуральска.

Судья: О.А.Рудковская