Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управляющего домом <адрес> Любкина ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «Оганер-Комплекс» об оспаривании действий, возложении обязанности передать денежные средства и заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанным иском к Закрытому акционерному обществу «Оганер-Комплекс» об оспаривании действий ответчика в части незаконного захвата с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время помещения, которое находится на первом этаже, первого подъезда, с правой стороны (бывшее помещение видеопроката), после прохода лестничного марша при входе в подъезд с улицы через входной тамбур дома по <адрес>. Кроме того, заявил требование о возложении на ответчика обязанности передать ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб. – плату за фактическое пользование арендой указанного помещения; заключить договор аренды данного помещения с управляющим домом <адрес>, Любкиным М.С., либо покинуть это помещение отдав ключи от входной двери этого помещения, Любкину М.С. Указывает, что спорное помещение является межквартирной лестничной площадкой и принадлежит жильцам указанного многоквартирного дома – собственникам помещений. Генеральный директор ЗАО «Оганер-комплекс» Алтухов В.А. оказывая жилищно-коммунальные услуги дому <адрес>, незаконно присвоил себе право пользоваться спорным помещением, чем, полагает, нанес собственникам помещений и всему дому ущерб, поскольку, в связи с этим они не смогли теперь получать доход от аренды незаконно захваченного Алтуховым В.А. этого помещения. Данное нарушение выявили ДД.ММ.ГГГГ, во время инспекции площадей, принадлежащих жителям дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Любкин М.С. передал в приемную управляющей организации ЗАО «Оганер-Комплекс» коллективную претензию от жильцов дома. Просит установить неправомерность действия ответчика, в части незаконного захвата с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время помещения, которое находится на первом этаже первого подъезда, с правой стороны (бывшее помещение видеопроката), после прохода лестничного марша при входе в подъезд с улицы через входной тамбур дома <адрес> Обязать ЗАО «Оганер-комплекс» передать сумму <данные изъяты> руб. – оплату за фактическое пользование арендой, указанного помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета оплаты <данные изъяты> руб., за месяц, в руки управляющему <адрес> Любкину М.С. Заключить с управляющим домом <адрес>, Любкиным М.С. договор аренды указанного помещения, либо покинуть спорное помещение, отдав ключи от входной двери этого помещения - Любкину М.С.

В судебном заседании истец требования искового заявления поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, привел аналогичные доводы. Считает, что со стороны генерального директора ЗАО «Оганер-комплекс» имели место незаконные действия, что он захватил помещение, незаконно владеет и распоряжается им, кроме того наносил длительное время ущерб дому из-за того, что был не закрыт коллектор, тепло уходило. Были теплопотери, что когда подходишь к этой металлической двери, которая закрывала это помещение, она была теплая, как батарея. Получается так, что с одной стороны незаконные действия, а с другой стороны не профессиональный подход в части обеспечения и содержания жилого здания. Кроме того, в подъезде проводился ремонт, где были побелены, покрашены все стены, была заменена электропроводка, все было приведено более или менее в порядок. Но в этом помещении, на момент его открытия, все было обшарпано, забито трубами, для ремонта трубопроводов, которыми они периодически пользовались, проводили ремонт либо в их доме, либо соседнем доме. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик использовал данное помещение в производственных нуждах.

Представитель ответчика Семиколенова Н.В., чьи полномочия подтверждены доверенностью, в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованы истцом в полном объеме, поскольку захвата Управляющая компания не делала, в данный момент спорное помещение пустует, дверь закрыта для того, чтобы не было входа для посторонних лиц, то есть управляющая компания принимает мер по сохранности общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Оганер-комплекс» поступила коллективная претензия от управляющего домом по <адрес>, Любкина М.С. В данной претензии он просил о том, чтобы передать ему <данные изъяты> руб. за фактическое пользование спорного помещения. Для полного разбирательства и предоставления ответа, который был предоставлен Любкину М.С. ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении данной коллективной претензии управляющей компанией было отказано. Ввиду того, что указанный многоквартирный дом, по <адрес>, введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента введения в эксплуатацию данного дома Администрацией г.Норильска было предоставлено помещение видеопрокату, в первом подъезде, на первом этаже, площадью 3,65 кв.м., которые в свою очередь сделали отсечение этого помещения железной дверью и осуществляли свою деятельность в этом помещении в течении шести месяцев. В дальнейшем данная площадь была свободна и в арендном пользовании не эксплуатировалась. В ДД.ММ.ГГГГ году при производстве работ, сантехнический участок ЗАО «Оганер-комплекс» на короткий период воспользовался данным помещением с целью хранения сантехнического материала. В настоящее время и на момент предоставления ответа гражданину Любкину М.С. данное помещение было освобождено от строительного инвентаря и закрыто на замок. Начальник сантехнического участка РЭО объяснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году производились работы по замене сантехнической разводки и для того, чтобы не переносить материал, так как он достаточно объемный и тяжелый, было использовано это помещение для хранения инвентаря. А затем, после выполнения работ, оно было освобождено полностью. В данный момент помещение не занято ни кем, оно пустое. Пояснила, что жалоб и претензий по поводу того, что уходит тепло со стороны двери спорного помещения не поступало в Управляющую организацию.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено следующее:

Любкину М.С. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/999 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении Любкин М.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество собственников жилья «<адрес>» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес> обсуживается Управляющей компанией ЗАО «Оганер-комплекс», что не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ЗАО «Оганер-комплекс» Алтухову В.А. направлена коллективная претензия от управляющего домом <адрес> ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ во время инспекции площадей, принадлежащих жителям дома по <адрес>, им обнаружено незаконное использование помещения бывшего видеопроката предприятием ЗАО «Оганер-Комплекс». Данное помещение находится на первом этаже первого подъезда, с правой стороны (бывшее помещение видеопроката), после прохода лестничного марша при входе в подъезд с улицы через входной тамбур дома <адрес>. Поскольку фактическое использовалась в качестве аренды площадь пола, указанного помещения, где проходит в коллекторе трубопровод отопления помещения, а сам коллектор открыт, то срок давности по взысканию оплаты берется на основании срока годности трубопровода отопления и его коллектора, что составляет 10 лет. Просят передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей – оплату за фактическое пользование арендой, указанного помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета оплаты <данные изъяты> рублей за месяц в руки управляющему домом <адрес> Любкину М.С. Заключить с управляющим домом <адрес> Любкиным М.С., новый договор аренды, указанного помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой <данные изъяты> рублей в месяц. Закрыть плитами незамедлительно коллектор трубопровода отопления в арендованном помещении. Выполнить капитальный ремонт с восстановлением электроосвещения этой арендной площади за счет ЗАО «Оганер-Комплекс», по окончанию договора аренды. При отказе выплатить <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, будут считать эту сумму предоставленным займом для ЗАО «Оганер-Комплекс», за неуплату которого назначается штрафная маржа в размере 0,1% от суммы <данные изъяты> руб., за каждый день неуплаты.

ДД.ММ.ГГГГ год генеральным директором ЗАО «Оганер-Комплекс» Алтуховым В.А. был направлен ответ на коллективную претензию за исх. № согласно которому, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, серии <данные изъяты> копэ, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента ввода в эксплуатацию данного дома Администрацией <адрес> в первом подъезде, на первом этаже, площадью 3,65 м2 была предоставлена видеопрокату. Данные пользователи указанного нежилого помещения, по вышеуказанному адресу, произвели отсечение продолжения коридора и осуществляли свою деятельность в течении 6 месяцев. В дальнейшем данная площадь была свободна и в арендованном пользовании не эксплуатировалась. В ДД.ММ.ГГГГ году при производстве работ, сантехнический участок ЗАО «Оганер-Комплекс» на короткий период воспользовался данным помещением, в целях хранения сантехнического материала. В настоящее время помещение освобождено от строительного инвентаря, закрыто на замок. В части вопроса выплат денежных средств, в размере <данные изъяты> руб. юридически Любкиным М.С. необоснованна и удовлетворению подлежать не может.

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ начальником участка Петренко В.Е. в связи с поступившей коллективной претензией ДД.ММ.ГГГГ от квартиросъемщика Любкина М.С. проживающего по адресу: Югославская, <адрес>, сообщает, что жилой дом по адресу: Югославская, <адрес>, серии <данные изъяты> копэ, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С момента ввода дома в эксплуатацию Администрацией города Норильска в первом подъезде, на первом этаже размером 2,05х1,8=3,65 м2 была выделена видеопрокату, который произвел отсечение продолжения коридора с установкой двери и осуществлял свою деятельность в течении шести месяцев. В дальнейшем данная площадь была свободна, никем не занималась. В ДД.ММ.ГГГГ году при замене разводки сантехнический участок ЗАО «Оганер-Комплекс» на короткий период, при выполнении работ воспользовался пустующим помещением в целях сохранения материала (холодной трубы малого диаметра, инструмента). В данное время помещение пустое, закрыто на замок от доступа вандалов, скопления мусора, сборищ молодежи, возгораний.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме заявленных требований, поскольку в судебном заседании не установлено нарушений прав собственников многоквартирного <адрес> действиями ответчика.

Правовых оснований для передачи суммы <данные изъяты> руб. – оплаты за фактическое пользование арендой, указанного помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета оплаты <данные изъяты> руб., за месяц, в руки управляющему домом <адрес> Любкину М.С., а также возложении обязанности заключить с управляющим домом <адрес>, Любкиным М.С. договор аренды, указанного помещения, либо покинуть спорное помещение, отдав ключи от входной двери этого помещения, Любкину М.С., суд также не находит, поскольку жалоб от жильцов дома не поступало, расчет оплаты в размере <данные изъяты> руб., как и доводы о заключении договора аренды непосредственно с управляющим домом № Любкиным М.С., доказательствами не подтвержден.

Выводы суда, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований управляющего домом № по <адрес> Любкина ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «Оганер-Комплекс» об оспаривании действий, возложении обязанности передать денежные средства и заключить договор аренды, - отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Новоселова

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2014 года.