Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 27.06.2013 г. в г. Новый Уренгой между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор № 2 купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи (основной договор) нежилого помещения общей площадью 34 кв.м, (магазин № 1), расположенного <адрес>. В силу п. 1.3 Договора основной договор купли-продажи нежилого помещения заключается и подписывается Сторонами после ввода Продавцом нежилого помещения в эксплуатацию и оформлению права собственности Продавца на нежилое помещение. Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 по предварительной договоренности между Сторонами стоимость нежилого помещения составляет 2 040 000 рублей, НДС не предусмотрен, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения (34 кв.м.) - 60 000 рублей. В обеспечение заключения Договора Покупатель производит оплату нежилого помещения наличными в размере 1 000 000 рублей, оплата производится частями, о чем составляется расписка, являющаяся приложением к Договору. Оставшуюся сумму 1 040 000 рублей Покупатель уплачивает не позднее 3-х месяцев с момента сдачи помещения в эксплуатацию. 27.06.2013г. в счет оплаты стоимости нежилого помещения, ФИО1. Продавцу были переданы денежные средства в сумме 600 000 руб., о чем была составлена расписка. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого помещения между Продавцом и Покупателем заключен не был по вине Продавца, более того по настоящее время, то есть по прошествии более 2 лет и 8 месяцев (на 18.04.2016г.) сроки строительства и ввода объекта в эксплуатацию не определены, Ответчик к строительству объекта так и не приступил. Истец неоднократно обращался к Ответчику с вопросом о начале и окончания строительства объекта, ввода его в эксплуатацию, однако по существу ответ дан не был, просьбы и обращения исполнить свои обязательства Ответчик игнорирует. 22.06.2015г.. Ответчику под роспись была вручена Претензия с уведомлением об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и требованием возвратить денежные средства в сумме 600 000 руб., внесенные в счет оплаты стоимости нежилого помещения. Однако Ответчиком до настоящего времени денежные средства Истцу возвращены не были. В связи с существенным нарушением Ответчиком условий предварительного Договора купли продажи нежилого помещения, уклонения Ответчика от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, не принятие мер по строительству объекта, ввода его в эксплуатацию и передаче Покупателю на протяжении более 2 лет и 8 месяцев, Истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении Договора. При таких условиях дальнейшее исполнение предварительного договора купли-продажи нежилого помещения не представляется возможным, договор подлежит расторжению. В соответствии с п. 3.8 Договора при задержке начала строительства более 6 месяцев, продавец возвращает всю ранее внесенную сумму с уплатой неустойки в размере 4% от стоимости оплаченной суммы по настоящему Договору. Таким образом, Ответчик за неисполнение обязательства обязан возвратить Истцу ранее уплаченную сумму в размере 600 000 руб. и неустойку в размере 24 000 руб.. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанной в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 28.12.2013г. по 18.04.2016г. составила в размере 119 300 руб. 87 коп. (расчет прилагается), на указанную сумму истцу причинены убытки. Поскольку сумма процентов, установленных ст. 395 ГК РФ засчитывается в сумму убытков, следовательно, с Ответчика подлежит взысканию сумма в счет возмещения убытков в части не покрытой неустойкой в размере 95 300 руб. 87 коп. На основании изложенного, просит расторгнуть предварительный договор № 2 купли-продажи нежилого помещения от 27.06.2013г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму предварительной оплаты в счет стоимости нежилого помещения в размере 600 000 руб., неустойку за неисполнение обязательства по договору в размере 24 000 руб., сумму убытка в части не покрытой неустойкой в размере 95 300 руб. 87 коп., оплату государственной пошлины в размере 9 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Его интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещён своевременно надлежащим образом, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Материалами дела установлено, что 27.06.2013г.. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 2, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи (далее - «Основной договор» Нежилого помещения, общей площадью 34 кв.м (магазин № 1) расположенного <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора, основной договор купли-продажи Нежилого помещения заключается и подписывается Сторонами после ввода Продавцом Нежилого помещения в эксплуатацию и оформления права собственности Продавца на Нежилое помещение.

В силу п.п. 1.4-1.5 Представительного договора, продавец является лицом, на которого возложены обязанности по определению сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Продавец обязуется передать Покупателю Нежилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора по предварительному акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента ввода Нежилого помещения в эксплуатацию.

В силу п. 3.1 Договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость Нежилого помещения составляет 2 040 000 руб. НДС - не предусмотрен, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Нежилого помещения (34 кв.м)- 60 000 руб.

Согласно п. 3.2-3.3 Договора, в обеспечение заключения Покупатель производит оплату Нежилого помещения наличными в размере 1 000 000 руб. Оплата производится частями, о чем составляется расписка являющаяся приложением к договору. Оставшуюся сумму 1 040 000 руб.. Покупатель уплачивает не позднее 3-х месяцев с момента сдачи Помещения в эксплуатацию, о чем Продавец уведомляет Покупателя письменно.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подтверждение выполнения обязательств покупателя по предварительной оплате предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 2 от 27.06.2013 г. истцом представлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 взял деньги в сумме 600 000 руб. у ФИО1 по договору № 2 от 27.06.2013 г. (л.д. 26).

В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 2 от 27.06.2013 г. не содержат срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора – до 28.06.2014 г.

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 до настоящего времени не произвел строительство нежилого помещения, в установленный законом срок основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества с истцом не заключил и нежилые помещения в собственность истца не передал, тем самым нарушив условия предварительного договора купли-продажи.

22.07.2015г. ответчику ФИО2 была вручена претензия, согласно которой ФИО1 отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи № 2 от 27.06.2013 г. и просил вернуть сумму предварительной оплаты в размере 600 000 руб. в течение 15 дней с момента предъявления претензии.

Однако, требования содержащиеся в претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены. Претензия оставлена ответчиком без ответа и без исполнения.

Проанализировав изложенные доказательства в совокупности, учитывая наличие существенных нарушений условий договора со стороны ответчика, суд находит требования о расторжении предварительного договора купли-продажи обоснованными и приходит к выводу, что ФИО1 на основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ вправе потребовать возврата внесенных им денежных сумм в размере 600 000 руб., правовое основание для удержания которых в данном случае у ответчика отсутствует.

Далее, в соответствии с п. 3.8 Договора при задержке начала строительства более 6 месяцев, продавец возвращает всю ранее внесенную сумму с уплатой неустойки в размере 4% от стоимости оплаченной суммы по настоящему Договору.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не начал строительство нежилого помещения, что сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям, суд выносит решение по материалам, имеющимся в деле.

Таким образом, ответчик за неисполнение обязательства обязан возвратить истцу ранее уплаченную сумму в размере 600 000 руб. и неустойку в размере 24 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или. если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно п. 3.8 Договора, при задержке начала строительства более 6 месяцев, продавец возвращает всю ранее внесенную сумму.

Поскольку ответчиком требования истца о возврате денежные средства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения до сих пор не исполнены, денежные средства не возвращены, а расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в счет возмещения убытков в части не покрытой неустойкой в размере 95 300,87 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 9 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № 2 купли-продажи нежилого помещения от 27 июня 2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму предварительной оплаты в счет стоимости нежилого помещения в размере 600 000 рублей, неустойку за неисполнение обязательства по договору в размере 24 000 рублей, сумму убытка в части не покрытой неустойкой в размере 95 300 рублей 87 копеек, в счет возврата уплаты государственной пошлины 9 200 рублей, а всего взыскать 728 500 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Серова Т.Е.