Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании доверенности ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя ответчика ФИО10 на основании доверенности ФИО11, представителя третьего лица ООО «Д.» на основании доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО12, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО13,, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14 о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, –

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд гор.Барнаула с требованиями (с учетом уточнений) к ФИО12, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом от +++ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /// по следующим вопросам: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по /// в форме заочного голосования; избрание председателя общего собрания - ФИО10 кв. ...; избрание секретаря общего собрания - ФИО12 кв. ...; избрание счетной комиссии в количестве <данные изъяты> человек: ФИО9 кв. ...,ФИО8 кв. ..., ФИО15 кв. ..., ФИО7 кв. ...; ФИО6 кв...., ФИО16 кв. ..., ФИО14 кв. ...; досрочное прекращение полномочий председателя Совета дома ФИО1 по причине недоверия собственников жилья (самоличное принятие решений по ряду вопросов, фальсифицированные протоколы общих собраний); досрочное прекращение полномочий действующего совета дома в составе:ФИО17 кв. ..., ФИО18 кв. ..., ФИО19 кв. ..., ФИО20 кв. ..., ФИО6 кв. ..., ФИО2 кв. ... по причине незаконного избрания (фальсифицированный протокол); Выбор совета дома в составе <данные изъяты> человек: ФИО17 кв. ..., ФИО1 кв. ..., ФИО12 кв. ..., ФИО10 кв. ..., ФИО18 кв. ..., ФИО21 кв. ..., ФИО5 кв. ..., ФИО6 кв. ..., ФИО9 кв. ..., ФИО22 кв. ..., ФИО8 кв...., ФИО7 кв. ..., ФИО13 кв. ..., ФИО2 кв. ...,ФИО23 кв. ...; выбор председателя Совета дома: ФИО10 кв. ...; выражение доверия собственников председателю Совета дома; установление срока полномочий состава совета дома - <данные изъяты> года; утверждение с +++ оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра общей площади; утверждение порядка сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, доведения решений, принятых общим собранием, и итогов голосования путем однократного размещения сообщений на информационных досках на первых этажах каждого подъезда не позднее десяти дней после проведения общего собрания; утверждение места хранения протоколов и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников – у председателя совета дома, копии документов - в ООО «Д.» по адресу: ///

В обоснование исковых требований указывают, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по /// от +++ проведенного в форме заочного голосования, принято решение. Полагают, что указанное решение принято с существенным нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, что повлекло нарушение их прав и законных интересов и влечет его недействительность. Считают, что инициаторами собрания собственники дома, в том числе и истцы не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников в установленный законодательством срок. В их адрес, сообщение о проведении собрания заказным письмом не направлялось, под роспись не вручалось в местах общего пользования не вывешивалось. Подтверждающих документов о надлежащем уведомлении собственников о проведении собрания у ответчиков не имеется. Общее собрание собственников многоквартирного дома ... по /// путем совместного присутствия не проводилось, истцы о его проведении не уведомлялись, результаты до сведения собственников не доводились. Ссылаясь на статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, считают, что нормой определено переизбрание совета дома только в двух случаях: окончание срока, на который избран совет дома и, досрочно только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. Причина - незаконное избрание (фальсифицированный протокол) действующим законодательством не предусмотрена. Ссылаясь на статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, считают, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, однако вопросом <данные изъяты> повестки дня вышеуказанного общего собрания собственников с +++ установлен размер оплаты по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади. +++ решением общего собрания собственников установлен размер оплаты за текущее содержание и текущий ремонт жилых помещений в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади с +++ полагают, что тариф в размере <данные изъяты> руб. должен действовать не менее одного года, то есть до +++ Также указывают, что установленный тариф <данные изъяты> руб. утвержден общим собранием собственников указанного дома согласно утвержденному плану работ по текущему ремонту, в связи с чем запланированные работы не будут выполнены, ввиду поступления меньшего объема средств от собственников. Считают, что в проведенном собрании отсутствовал кворум.

Полагают, что все перечисленные нарушения, допущенные инициаторами собрания являются существенными, в связи с чем, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 принято к производству Ленинским районным судом гор. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании доверенности ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивали по указанным основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика ФИО10 на основании доверенности ФИО11 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Представителем ответчика ФИО10 на основании доверенности ФИО11 представлены возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Д.» на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица К. о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истцы ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля К. исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положению статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 является собственниками квартир № № № ..., ..., ... в доме по /// соответственно.

Согласно протоколу от +++ в многоквартирном доме по /// состоялось проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по /// в форме заочного голосования.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования обусловлено тем, что при проведении собрания в очной форме +++ отсутствовал кворум, в связи с чем принято решение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.

В соответствии с повесткой дня, отраженной в протоколе собрания от +++ на обсуждение собственников были представлены следующие вопросы:

1.Утверждение проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ///;

2. Избрание председателя общего собрания;

3. Избрание секретаря общего собрания;

4. Избрание счетной комиссии (из членов собственников жилья);

5. Досрочное прекращение полномочий Председателя Совета дома ФИО1, кв. <данные изъяты>;

6. Досрочное прекращение полномочий действующего совета дома;

7. Выбор совета дома;

8. Выбор Председателя совета дома;

9.Выражение доверия собственников Председателю совета дома;

10. Установление срока полномочий состава совета дома и председателя совета дома - <данные изъяты> года;

11. Утверждение с +++ размера оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра общей площади;

12. Утверждение порядка сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, доведения решений, принятых общим собранием, и итогов голосования путем размещения сообщений на информационных досках каждого подъезда;

13. Утверждение места хранения протоколов и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников – Председатель совета дома, копии документов - в ООО «Д.» по адресу: ///

14. Опрос собственников жилья о принятии ряда решений.

Из данных в судебном заседании пояснений ответчиков, протоколу собрания от +++ уведомлений, следует, что заочное голосование проводилось с +++ по +++

Согласно протоколу общего собрания собственников от +++ собрание признано правомочным, по перечисленным выше вопросам собственниками принято решение.

1. Проверяя правомочность общего собрания собственников, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу в голосовании принял участие <данные изъяты> собственник, проживающий в <данные изъяты> помещений многоквартирного дома, кворум составил <данные изъяты>%.

В судебное заседание судом исследованы представленные бюллетени.

При расчете кворума судом принималась площадь жилых и нежилых помещений указанная в техническом паспорте на жилой дом № ... по ///.

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

№ квартиры

ФИО собственника (-ов)

Доля

Общая S (площадь)

Количество голосов

<данные изъяты>

Итого

<данные изъяты>

Итого <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников имело кворум, то есть являлось правомочным.

Ссылка истцов на то, что собственник квартиры № ... Д.1 не голосовала, судом не принимается во внимание. В судебное заседание бюллетень представлен, доказательства его заполнения другим лицом отсутствуют.

Довод истцов, их представителя о ненадлежащем извещении о проведении собрания опровергаются пояснениями ответчиков, показаниями свидетеля К. допрошенного в судебном заседании, установлено, что сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования с +++ по +++ до их сведения и сведения остальных собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: /// доводилось путем вывешивания объявления на входной двери в подъезды или около них, а также уведомления и бюллетени вручались лично собственникам многоквартирного дома, что подтверждается соответствующими реестрами.

В судебное заседание представлены фотографии извещений о проведении общего собрания, которые вывешивались на входной двери в подъезды дома или около них. Представлены и исследованы в судебном заседании реестры о вручении собственниками помещений дома уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования и решения собственника по вопросам, поставленным на голосование.

Также судом учитывается, что в голосовании приняло участие большинство собственников в доме, что также опровергает доводы истца о ненадлежащем извещении.

Следовательно, суд приходит к выводу, что собственники помещений своевременно и надлежащим образом извещались о проведении общего собрания в форме заочного голосования, в установленный статьей 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации срок. В связи с вышеизложенным доводы истцов о не уведомлении о проведении собрания несостоятельны.

Довод истцов, их представителя о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома ... по /// путем совместного присутствия не проводилось, истцы о его проведении не уведомлялись, результаты до сведения собственников не доводились, опровергается материалами дела, в том числе представленными фотографиям, из которых следует, что извещения (уведомления) о проведении общего собрания и сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования вывешивались на входной двери в подъезды дома или около них. Таким образом, истцы, как и другие собственники многоквартирного дома ... по /// были уведомлены о проведении общего собрания и его результатах.

Истец ФИО1 не отрицал в судебном заседании, что видел извещения о проведении общего собрания (очного), пояснял: «что снимал его, чтобы лучше рассмотреть», присутствовал на общем собрании, получал бюллетень для заочного голосования.

Доводы истцов об изменении размера оплаты за текущее содержание и текущий ремонт жилых помещений с <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> руб., а также переизбрании совета дома суд отвергает в ввиду нижеследующего.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые двагода, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, и переизбрание на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, следует, что поскольку собственники вправе устанавливать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, и переизбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а доказательств нарушения каких-либо прав истцов принятием указанного решения суду не представлено, у суда отсутствуют основания для признания недействительным решения собрания по вопросам об утверждении с +++ размера оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади, и досрочном прекращение полномочий действующего совета дома.

При этом в отношении тарифа за текущее содержание и текущий ремонт жилых помещений суд отмечает также следующее. Срок действия тарифа установленного решением общего собрания +++., на которое ссылается сторона истцов, истекает, и без оспариваемого решения, к +++ Доказательств того, что после введения оспариваемого тарифа произошло ухудшения содержание жилого дома вследствие этого не представлено, нарушения прав истцов данной частью оспариваемого решения отсутствуют (доказательств обратного не представлено), к тому же оспариваемый тариф гораздо выше определенного постановлением администрации города Барнаула от 24 декабря 2010 г. N 4320 «Об оплате жилищных услуг».

На основании изложенного требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

р е ш и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 11 октября 2013 года.

Судья В.А. Завертайлов. Решение вступило в законную силу 12.11.2013 г.