Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевых АИ, Кожевых МЮ к ООО «Риддер», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просили признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проведенные ООО «Риддер» по продаже квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали на то, что решением Бийского городского суда Алтайского края от 21.09.2015 по делу № 2-3433/2015 были удовлетворены требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании вынесенного решения УФССП по Алтайскому краю Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района было возбуждено исполнительное производство №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> руб.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению госимуществом в Алтайском крае было дано поручение ООО «Риддер» на реализацию арестованного имущества.

В результате признания дважды торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок, в рамках исполнительного производства №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцам квартира по адресу: <адрес>, была передана взыскателю АО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию».

Истцы указывают на то, что проведенные торги являются недействительными, поскольку не было подано ни одной заявки для участия в торгах. Повторное извещение на сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» о проведении повторных торгов спорной квартиры также размещено не было.

Допущенные нарушения в части размещения объявлений о торгах привели к тому, что в торгах никто не принял участия и они признаны несостоявшимися. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы истцов, как должников, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену.

Указанное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении организатором торгов правил их проведения, установленных законом, что является прямым основанием для признания торгов недействительными.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, представители третьих лиц УФССП по Алтайскому краю, Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АО «ДОМ.РФ», третье лицо - заместитель старшего судебного пристава Приобского ОСП г. Бийска и Бийского района ФИО4 не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представители ответчиков ООО «Риддер», МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным, в представленных суду отзывах на исковые требования просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Изучив материалы дела, материалы дела № 2-3433/2015, материалы исполнительных производств №, № в отношении ФИО1, ФИО2, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП по состоянию на 09.09.2015 в размере <данные изъяты>., в том числе: остаток основного долга по кредиту в сумме <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на 09.09.2015, в размере <данные изъяты>., начиная с 10.09.2015 по дату вступления решения суда в законную силу взысканы проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка основного долга; пени за просрочку платежей по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита по состоянию на 09.09.2015 в размере <данные изъяты> руб.; обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП с даты вступления решения суда в законную силу; взысканы судебные расходы.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы в отношении должников ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП г. Бийска и Зонального района УФССП по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» суммы долга в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество должников.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи арестованного имущества на торги, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, из которого усматривается, что торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, из которого следует, что повторные торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о снятии с реализации указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление и составлен акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга, согласно которому АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передана <адрес> в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество, о чем вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчиками соблюдены требования ч. 1 ст. 87, ч. 1 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 350, 449 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 56, п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», извещения о предстоящих торгах помимо официального сайта были размещены в публикации в газете «Алтайская правда», являющейся официальным источником опубликования правовых актов исполнительных органов государственной власти Алтайского края, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, извещение о проведении торгов было размещено в соответствии с нормами действующего законодательства в средствах массовой информации субъекта, в котором расположено спорное имущество. Торги носят публичный характер, в связи с чем, процедура извещения и проведения аукциона по продаже арестованного имущества открытая и направлена на неопределенный круг лиц. Проведение первичных и повторных торгов было назначено в пределах субъекта Российской Федерации – Алтайского края, на территории которого расположено реализуемое имущество.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее. чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализации (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества в ходе исполнительного производства предусмотрен ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3).

В материалы дела представлены извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru, публикация в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru, публикации в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, в том числе п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 56, 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что организатором торгов ООО «Риддер» опубликовано извещение о торгах недвижимого имущества, находящегося в залоге, - квартиры по <адрес> не позднее, чем за 10 дней до даты торгов, то есть без нарушений требований п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ООО «Риддер» выполнены требования о размещении извещения о торгах, в том числе в сети «Интернет», установленные постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Доводы истцов о нарушении организатором торгов требований о размещении информации о проведении торгов, несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 448 Гражданского кодекса РФ, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах, не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Указанный срок организатором торгов был соблюден.

Таким образом, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная правовая норма, которая организатором торгов была соблюдена.

Установив, что информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истцов, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что ответчиками каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было.

Пунктом 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 2 названной статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из анализа указанных норм следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывать факт нарушения прав истца, как должника, нарушением порядка проведения торгов по общему правилу распределения обязанностей по доказыванию возлагается на лицо, оспаривающее проведение торгов, в данном случае указанная обязанность лежит на стороне истцов.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств нарушения прав истцов, как должников, которые должны быть восстановлены судебным постановлением о признании торгов недействительными.

Также материалы дела не содержат допустимых, относимых и достаточных доказательств тому, что ответчиками была нарушена процедура проведения оспариваемых торгов, и как эти нарушения могли бы повлиять на результат торгов, нарушив права должников.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кожевых АИ, Кожевых МЮ отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба