Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» к Р.М.А., Р.Ю.С., Р.В.Ю. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» (далее - ООО «ИнвестСпецПром») обратилось в суд с иском к Р.М.А., Р.Ю.С., Р.В.Ю. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что на основании решения собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Управляющая компания «Южная» было выбрано в качестве управляющей организации указанного дома, в обязанности которой входило обслуживание указанного дома, а также начисление собственникам и нанимателям помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с объемом предоставленных услуг, а также сбор указанных платежей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Южная» и ООО «ИнвестСпецПром» заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого у истца возникло право требования дебиторской задолженности в соответствии с реестром должников, который является приложением № к мировому соглашению на общую сумму <данные изъяты> рубля.

Ответчики, проживая в квартире № № по <адрес>, длительное время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производили не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. Меры, предпринятые к досудебному урегулированию спора, оказались безрезультатными, в соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчиков солидарно оплату услуг по содержанию дома и коммунальные услуги по квартире № №, расположенной в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., также просят взыскать возврат госпошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчики Р.М.А., Р.Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд.

Ответчик Р.В.Ю. выразил несогласие с иском, указывая о пропуске истцом трехлетнего срока на обращение в суд, по периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что управление домом осуществляло ТСЖ «Победа 4», за коммунальные услуги производили оплату в ТСЖ «Победа 4», в связи с чем требования истца полагает необоснованными.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1).

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ принято решение собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> о выборе в качестве управляющей организации указанного дома ООО «Управляющая компания «Южная» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Южная» и ООО «ИнвестСпецПром» заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого у истца возникло право требования дебиторской задолженности в соответствии с реестром должников, которое является приложением № к настоящему мировому соглашению на общую сумму <данные изъяты> рубля.

Ответчики Р.М.А., Р.Ю.С., Р.В.Ю. – сособственники квартиры № № по <адрес>, проживают и зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выписками из ЕГРП и домовой книги (л.д. 25- 28).

Обстоятельства просрочки платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги истец обосновывает историей начислений по ООО «Управляющая компания Южная».

Согласно представленному расчету оплаты по квартирной плате и коммунальным услугам, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, оплата каждой части обязательства имеет определенный срок исполнения.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Ответчиками Р.М.А., Р.Ю.С., Р.В.Ю. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уважительных причин, которые в соответствии со ст.205 ГК РФ, могли быть приняты судом для восстановления срока, представителем истца не представлено.Не установив предусмотренных законом оснований приостановления либо перерыва течения срока исковой давности (ст. 202, 203 ГК РФ), уважительных причин пропуска ООО «ИнвестСпецПром» срока исковой давности, установленного законом в три года и истекшего на момент обращения в суд с данным иском по испрашиваемому периоду взыскания, суд отказывает в удовлетворении иска по периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ дата подачи иска в суд).

По периоду образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам.

В подтверждение образования задолженности по коммунальным услугам у ответчиков истцом представлена история начислений и платежей по ООО «Управляющая компания «Южная».

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ч.1). Это означает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…(статья 56 ч.1).

Вместе с тем, несмотря на то обстоятельство, что бремя доказывания наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на истце, ООО «ИнвестСпецПром» не представили доказательств с достоверностью подтверждающих наличие не исполнения обязательств, вытекающих из пользования жильем ответчиками в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Историю начислений и платежей суд не принимает за надлежащее доказательство, поскольку данный документ не содержит надлежащего заверения ООО «Управляющей компанией «Южная», иных платежных документов, содержащих тарифы, применяемые при начислении коммунальных услуг либо иных допустимых доказательств истцом суду не представлено.

Кроме того, ответчиком представлен протокол заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято решение о создании ТСЖ «Победа 4».

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Данное юридическое лицо зарегистрировано в Едином реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, вид деятельности - управление недвижимым имуществом. Решение собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Победа 4» было принято в соответствии с требованиями действующего, на момент проведения собрания, законодательства.

В силу ч.2.ст.162 Жилищного кодекса РФ: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение своих обязанностей ТСЖ «Победа 4» заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг: договор № на отпуск воды и прием сточных вод, лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ (период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у «Управляющей компании «Южная» в период ее существования, а впоследствии у ООО «ИнвестСпецПрома» не имелось оснований для предъявления к ответчикам требований о погашении задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги предоставлялись ответчикам в полном объеме ТСЖ «Победа 4», ответчики потребляли указанные услуги и вносили соответствующую плату в ТСЖ «Победа 4» согласно выставляемым ТСЖ «Победа 4» квитанциями и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в подтверждение представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Наличие споров между управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Южная» и ТСЖ «Победа 4» по управлению многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг. Вопросы задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками в пользу ТСЖ «Победа 4» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лежат за рамками заявленного истцом спора.

При этом, наличие договора № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз ТБО между ООО «Управляющая компания «Южная» и МУП «Спецавтохозяйство» не влечет для потребителя обязанности по оплате услуги по вывозу ТБО, поскольку при создании ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Победа 4» у ответчиков не имелось оснований предполагать о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате указанной коммунальный услуги, производя оплаты по квитанциям, направляемым ТСЖ «Победа 4».

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ИнвестСпецПром».

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд отказывает и во взыскании заявленных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать ООО «ИнвестСпецПром» в удовлетворении исковых требований к Р.М.А., Р.Ю.С., Р.В.Ю. о взыскании солидарной задолженности по коммунальным платежам.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: