Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 572 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ей же принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, на расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой <адрес>., общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером № Так же ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и ? доля в праве общей долевой собственности, на расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой <адрес>., общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0601035:189. В таком виде дом поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух разных земельных участках, принадлежащих истцу.

ФИО3 обратилась с заявлением в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения 1,2,6,7; назначение: жилое; этаж №, литер: А,а; общей площадью: 31,6 кв.м. и помещения (квартиру) расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,4,5,8,9,10; назначение: жилое; этаж №, литер: А,А1; общей площадью 44,5 кв.м. и получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения образованы ФИО3 в результате раздела вышеуказанного жилого дома и прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные помещения истец предоставила технические планы помещений, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, также был изготовлен технический паспорт.

В настоящее время необходимо разделить вышеуказанный жилой дом по вышеуказанным помещениям и прекратить общую долевую собственность на него ФИО3.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке.

Также согласно свидетельств о праве на наследство по закону ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и ? доля в праве общей долевой собственности, на расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В таком виде дом поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух разных земельных участках, принадлежащих истцу.

В настоящее время истец решила разделить жилой дом на две самостоятельные части с помещениями, заключив ДД.ММ.ГГГГ решение собственника о реальном разделе домовладения.

Постановлениями администрации Пластуновского сельского поселения Динского района № 148 и № от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещениям, на основании решения собственника о реальном разделе домовладения присвоены почтовые адреса.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлены два технических плана на самостоятельнее части жилого дома, изготовлен технический паспорт, которые были сданы в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Уведомлением №,968,969 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права образованных помещений.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названный жилой дом не является объектом индивидуально-жилищного строительства, а также дачным, либо садовым домиком, в которых не допускается регистрация права на отдельные помещение или помещения.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помимо объектов индивидуально-жилищного строительства существуют жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Именно к такому виду жилых зданий относится жилой дом, на которое зарегистрировано право собственности ФИО3. Также на основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом, или его частью понимается не только индивидуально-жилой дом, дачный или садовый дом. Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилые помещения принадлежащее ФИО3 отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права.

В порядке ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или решению о выделе.

В целях осуществления своего права на раздел (выдел) своего помещения, истец ДД.ММ.ГГГГ, заключила решение собственника о реальном разделе домовладения. Согласно решению ФИО3 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,4,5,8,9,10; назначение жилое; этаж №, литер: А,А1; общей площадью 44,5 кв.м. и помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,6,7; назначение: жилое; этаж №, литер: А,а; общей площадью 31,6кв.м.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2, 4, ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет помещения расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,6,7; назначение: жилое; этаж №, литер: А,а; общей площадью 31,6кв.м и осуществить государственный кадастровый учет помещения расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,4,5,8,9,10; назначение: жилое; этаж №, литер: А,А1; общей площадью 44,5 кв.м., на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №.

Осуществить государственную регистрацию права жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,4,5,8,9,10; назначение: жилое; этаж №, литер: А,А1; общей площадью 44,5 кв.м. и осуществить государственную регистрацию права жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,6,7; назначение: жилое; этаж №, литер: А,а; общей площадью 31,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов