Гражданский кодекс часть 1

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 56 557,24 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 484,41 р. и начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 691 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Новый дом» осуществил организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ...».

Ответчик является участником проекта (участок ... и ? участка ... по генплану, кадастровый ...) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ...».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования ..., а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникации, а ответчик оплачивает выполняемые работы.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена оплата стоимости содержания и обслуживания коммуникаций, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 604,54 р. и на срок до передачи указанных коммуникаций организации, выбранной инвестором с целью управления указанными объектами капитального строительства, с ежемесячной оплатой не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных счетов застройщиком.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по содержанию коммуникаций составила 2 676,59 р., о чем ответчик был уведомлен.

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате услуг по содержанию и обслуживанию коммуникаций не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 557,24 р.

Согласно условиям договора в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций ответчик оплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 26 484,41 р.

Истец направил ответчику уведомление об оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со статьей 8 вышеназванного закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и ФИО2 был заключен договор инвестирования ..., в соответствии с которым ответчик, как инвестор, осуществляет вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности (пункт 1.9 договора) (л.д. 13-15).

Согласно п. 2.1 договора инвестор производит инвестирование в целях осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 договора размер инвестиций по настоящему договору на дату его заключения ориентировочно составляет 3 450 000 р., в который входит, в том числе, строительство водоснабжения, канализации, газоснабжения, сетей электроснабжения, песчано-щебеночное покрытие дороги, расходы на содержание застройщика.

Инвестиции, внесенные в соответствии с настоящим договором, являются средствами целевого финансирования.

В момент подписания договора инвестором внесена сумма инвестиций в размере 650 000 р.

В силу пункта 3.4 договора инвестор обязуется заключить договор с застройщиком или с лицом, указанным застройщиком на содержание коммуникаций, начиная со дня подключения инвестора к коммуникациям по разрешению застройщика, с ежемесячной оплатой.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что используя внесенные инвестором инвестиции, застройщик обязан обеспечить управление проектом, управление, организацию осуществления и осуществление работ в соответствии с условиями договора, в том числе техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий, осуществление и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации; работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжении, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройству, координацию деятельности участвующих в проекте юридических и физических лиц, обслуживающих и других организаций, организацию обустройства подъездных путей, организацию в установленных действующим законодательством размере и сроки оплаты земельного налога, коммунальных услуг, работы по содержанию коммуникаций.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ООО «Новый дом» осуществляет организацию по созданию коммуникаций жилой застройки, а также обеспечивает за счет совместных инвестиций сохранение, содержание и эксплуатацию коммуникаций жилой застройки – до завершения проекта и определения собственниками индивидуального жилого дома способа управления коммуникациями жилой застройки.

В состав имущества общего пользования жилой застройки (созданных в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств инвесторами входят: сети водоснабжения; сети канализации; сети газоснабжения; электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления; сети электроснабжения (строймеханизмы); сети электроснабжения (для бытовых нужд); сети электроснабжения (для строймеханизмов); объекты благоустройства.

Указанный состав имущества общего пользования (коммуникации), являются принадлежностью единого объекта капитального строительства – жилого поселка по ....

Из абзаца 2 п. 2.1 договора следует, что по завершении проекта, сдачи жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору, являющемуся пользователем результата инвестиционной деятельности, жилой дом для оформления права собственности в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ООО «Новый дом» свои обязательства по созданию имущества общего пользования жилого поселка выполнило в полном объеме. Коммуникации построены и полностью готовы к их подключению, при выполнении участниками проекта финансовых обязательств и технических условий. Между ООО «Новый дом» и поставщиками ресурсов заключены соответствующие договоры, частично подписаны акты технологического присоединения.

Инвесторы обязались осуществить вложение инвестиций в целях реализации проекта, в том числе осуществления строительства индивидуального жилого дома и подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, а также вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий для достижения результата инвестиционной деятельности.

Исходя из условий договора инвестирования, дополнительного соглашения на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, а также иных документов, участники проекта добровольно приняли на себя обязательства по созданию результата инвестиционной деятельности. Однако до настоящего времени результат инвестиционной деятельности – жилой дом со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, подключенный к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонизации, большинством участников проекта не построен. Таким образом, проект еще не завершен, и договор инвестирования продолжает свое действие. Указанный договор не расторгнут, обязательства по нему не прекращены.

Согласно пункту 8.1 договора инвестирования, договор вступает в силу о дня его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон.

Из пункта 7.3 договора следует, что срок выполнения обязательств по договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

Учитывая, что создание общего имущества жилой застройки выполнено ООО «Новый дом», сохраняется в работоспособном состоянии, в том числе в интересах ответчика, а также то обстоятельство, что технологическое присоединение (подключение) к сетям инженерных коммуникаций жилой застройки невозможно реализовать без погашения истцом произведенных ООО «Новый дом» затрат на создание сети коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) в соответствии с которым внесены изменения в п. 3.6 договора инвестирования и предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и на срок до определения способа управления объектами капитального строительства, ежемесячное внесение инвестиций в размере 2 399,58 р.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования ... от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная оплата на содержание и обслуживание коммуникаций составляет 2 604,54 р. (л.д. 17).

На основании ст. 309 ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Договором участников инвестиционного проекта предусмотрена прямая зависимость исполнения обязательств истца (застройщика) от исполнения обязательств ответчика (инвестора) в части финансирования и осуществления инвестором строительства индивидуального отдельно стоящего дома и осуществления указанного в пункте 1.4 договора (с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями).

В материалы дела представлены допустимые доказательства исполнения ООО «Новый дом» договорных обязательств по созданию, вводу в эксплуатацию инженерных сетей застройки, по их содержанию и эксплуатации – до определения собственниками способа управления объектами капитального строительства.

Договор инвестирования ... от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, он не расторгнут, обязательства по нему не прекращены по иным основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по договору инвестирования им исполняются надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 56 557,24 р.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполнил, у ООО «Новый дом» возникло право требовать защиты нарушенного права, в том числе взыскания с ответчика неустойки вследствие просрочки исполнения обязательств по день фактической уплаты задолженности по основному долгу.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае нарушения инвестором сроков внесения инвестиций по данному договору инвестор уплачивает застройщику пеню в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной или неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств инвестором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 484,41 р.

При этом иной расчет задолженности, либо доказательства отсутствия названной задолженности ответчиком не представлено.

В силу вышеизложенных норм права, на сумму долга в размере 56 557,24 р., после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата долга включительно подлежат начислению пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая требования закона, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Новый дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 691 р. (л.д. 6-7).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Новый дом» к Мозуляк Юрию Семеновичу о взыскании задолженности и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 56 557,24 р., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 484,41 р., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 691 р., а всего взыскать 85 732,65 р.

Начиная со ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» пени в размер 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 56 557,24 р.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.

Судья С.Н. Пустогачева