Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2195/2019 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО5 ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО3 по реестру № ***, ей принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № ***, * * *. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права от <дата>. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 40 кв.м. Для оформления прав на указанный земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка. В процессе выполнения предварительных кадастровых работ по формированию земельного участка под вышеуказанным гаражом было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, * * *. Границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка ЕГРН № ***). Согласно координат, содержащихся в выписке на данный земельный участок, автоматический подсчет площади составил 224,57 кв.м., тогда как декларированная площадь составляет 30 кв.м., т.е. координаты этого участка внесены некорректно. Кроме того, согласно кадастровому паспорту № *** от <дата>, конфигурация земельного участка отличается от той, которая указана в выписке № *** от <дата>. Данное обстоятельство препятствует в постановке на кадастровый учет гаража и земельного участка под ним по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № ***, блок 26, у речного порта. При обращении в Росреестр о нормализации данных относительно земельного участка с * * * и исключении границ из ЕГРН был получен ответ, что направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» и о результатах рассмотрения будет сообщено дополнительно. Однако данный вопрос до настоящего времени не урегулирован. Указанное пересечение границ препятствует ей в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим ей гаражом № ***, * * * г. Сызрани. Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым * * * с местоположением: Самарская область, г* * *

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что земельные участки не являются смежными.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признал, доводы представителя истицы подтвердил.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом принимается признание иска ответчиком, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО8 является собственником гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. * * * у речного порта, на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО3 по реестру № ***.

Указанный гараж расположен на земельном участке, площадью 40 кв.м. с кадастровым номером * * *

Для оформления прав на указанный земельный участок ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО * * * для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка.

В процессе выполнения предварительных кадастровых работ по формированию земельного участка под вышеуказанным гаражом было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с * * * местоположение Самарская область, * * * Границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка ЕГРН № ***). Согласно координат, содержащихся в выписке на данный земельный участок, автоматический подсчет площади составил 224,57 кв.м., тогда как декларированная площадь составляет 30 кв.м.., т.е. координаты этого участка внесены некорректно.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту № *** от <дата> конфигурация земельного участка отличается от той, которая указана в выписке № *** от <дата>.

<дата> ООО «Сызрань-недвижимость» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о нормализации сведений о земельном участке с * * *, на которое 16.08.20189 получен ответ, что направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» и о результатах рассмотрения будет сообщено дополнительно.

Однако данный вопрос до настоящего времени не урегулирован. Указанное пересечение границ препятствует истице в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим ей гаражом № ***, блок 26, ГСК-10, у речного порта г. Сызрани.

Данные обстоятельства подтверждается выписками из ЕГРН не земельные участки и здание истицы, договором купли-продажи гаража, обращением ООО «Сызрань-недвижимость» в Управление Росреестра по Самарской области от <дата>, ответом Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, объяснением представителя истца и ответчика.

Судом также установлено, что границы земельного участка * * * не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактически он расположен в другом месте, и границы этого участка не являются смежными с земельным участком * * *

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: * * * местоположением: Самарская область, г. * * *

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка КН * * * местоположением: Самарская область, г. Сызрань, * * *

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2019

Судья: Левина С.А.