Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в ...**.**,** в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, <данные изъяты>» о признании сделки незаключенной в части

Установил:

ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к ФИО4, <данные изъяты>», в которых просит признать договор аренды земельного участка от **.**,** незаключенным в части достижения между сторонами соглашения о приобретении <данные изъяты> права собственности на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное <данные изъяты> период с **.**,** на арендованном по договору <данные изъяты><данные изъяты> от **.**,** земельном участке с кадастровым номером № ** расположенном по адресу ...Б.

Исковые требования мотивированы тем, что истице ФИО3<данные изъяты>ФИО13) ФИО5 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ** расположенные по адресу ...

**.**,** указанный участок был передан по договору <данные изъяты> на <данные изъяты><данные изъяты>» с разрешенным использованием - под существующим базами и складами, для строительства <данные изъяты> Договор зарегистрирована в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,**. Договором аренды земельного участка от **.**,** предусмотрено, что на участке находятся объекты недвижимого и движимого имущества, принадлежащие <данные изъяты> на праве общей долевой собственности:

- нежилое здание общей площадью <данные изъяты>

- временное отдельно стоящее <данные изъяты> сооружение площадью <данные изъяты>м, назначение для <данные изъяты>

- временное отдельно <данные изъяты> сооружение площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

**.**,** арендатор <данные изъяты>» зарегистрировало в собственность без согласия арендодателя ФИО13ФИО14. (собственника земельного участка с кадастровым номером № ** по адресу ...) находящиеся на нем объекты недвижимости с кадастровым номером № ** и с кадастровым номером № ** а **.**,**<данные изъяты> зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № ** на этом же земельном участке.

В качестве основания для регистрации за <данные изъяты>» указанных <данные изъяты> объектов недвижимости был использован договор <данные изъяты><данные изъяты> участка от **.**,**. При этом возникновение права собственности <данные изъяты>» на вновь созданное имущество на арендованном у собственников <данные изъяты> участке <данные изъяты>» основывало на правомочиях арендатора земельного участка и условиях договора аренды от **.**,**.

**.**,** на основании договоров купли-продажи от **.**,** зарегистрирован переход права собственности на здания с кадастровыми номерами <данные изъяты>

**.**,**ФИО1 заключила с согласия законного представителя <данные изъяты>ФИО8<данные изъяты><данные изъяты> договоры дарения на здания с кадастровыми номерами <данные изъяты>, согласно которым здания переданы в дар ФИО4.

Договор аренды земельного участка от **.**,**, заключенный между ФИО2, ФИО4 и <данные изъяты>», является незаключенным в части возникновения права собственности арендатора <данные изъяты>» на построенные на арендованном земельном участке с кадастровым номером № ** объекты недвижимого имущества и незавершенные строительством объекты, так как сторонами данное условие в договоре не согласовано.

<данные изъяты>

Правовая природа договора определяется нормативно заложенной в соответствующей правовой модели типичной правовой целью, на достижение которой направлены опосредуемые объектом порождаемого договором обязательства действия сторон, концентрированно выраженные в условии о предмете договора и раскрываемые посредством системы корреспондирующих прав и обязанностей, образующих содержание договорного обязательства.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса передача недвижимого имущества в пользование по срочному договору аренды предполагает его возврат собственнику по истечении срока договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из буквального толкования условий договора аренды от **.**,** в порядке статьи 431 ГК РФ не следует, что в его предмет входят согласованные сторонами условия о возможности оформления права собственности арендатора на возведенные им на земельном участке строения.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которыеназваны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В пункте 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором, в соответствии со статьями 616 и 623 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, арендатор не вправе был осуществлять государственную регистрацию права собственности на построенные или реконструированные им объекты, так как они принадлежат арендодателю.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении <данные изъяты> от **.**,**<данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО3, ответчик ФИО4, <данные изъяты>ФИО1 не явилась, просят рассмотреть дело без их участия ( № **-<данные изъяты> временный управляющий <данные изъяты>ФИО12 извещен надлежащим образом( № **), причина его неявки суду не известна, в связи с чем признана неуважительной.

На основании ст. 167 ч.5,3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности ... от **.**,** ( № ** исковые требования поддержала по изложенным основаниям с учетом их дополнений № **

Представитель ответчика <данные изъяты>» ФИО10 действующая на основании доверенности № ** от **.**,**№ ** исковые требования не признала, поддержала отзыв на исковое заявление ( № ** Из отзыва следует, что соглашение между сторонами договора аренды по всем существенным условиям достигнуто, истец просит признать договор не заключенным по формальным основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО11, действующая на основании нотариальной доверенности от **.**,** ( № ** исковые требования не признала, представила свои возражения в письменной форме, подала заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности ( № **

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды объектов недвижимости является предмет.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (части 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса), из чего следует, что срок не является существенным условием договора аренды.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (статья 433 Гражданского кодекса). Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса, а также данной в пункте 2 информационного письма <данные изъяты>

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который может исчисляться годами, месяцами. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании истице ФИО3( <данные изъяты>ФИО13№ **ФИО5 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> участок с кадастровым номером № **, расположенные по адресу ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**,** ( № **<данные изъяты> выпиской о земельном участке ( № **), <данные изъяты> паспортом № **

**.**,** указанный участок был передан по договору аренды на <данные изъяты> с разрешенным использованием - под существующим <данные изъяты>, для <данные изъяты>

Из условий договора аренды следует:

<данные изъяты>

Оценивая данный договор с точки зрения его заключенности, суд полагает, что оснований для признания его незаключенным не имеется, поскольку по всем существенным условиям ( стороны договора и их реквизиты, описание объекта аренды, размер арендной платы, государственная регистрация), соглашение достигнуто, данные условия изложены полно, конкретно, в редакции, не допускающей правовой неопределенности.

<данные изъяты> правового значения для определения данного договора как незаключенного либо заключенного не имеет, поскольку нормами ГК РФ к существенным условиям договоров аренды не относится.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что данное условие в том виде, в котором его приводит истец, в договоре аренды не содержится. <данные изъяты>

<данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что **.**,**<данные изъяты>» ...... разрешило ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты><данные изъяты> (разрешение на ввода в эксплуатацию № **) ( № **

По <данные изъяты> также получены необходимые документы. На основании разрешения на строительство № ** от <данные изъяты> разрешила ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты>№ **, № **

По <данные изъяты> зданию имелось разрешение на строительство № ** от <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что основаниями для регистрации права собственности <данные изъяты> и незавершенного строительством объекта послужили договор аренды, разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию. Основаниями для последующей регистрации прав за ответчиком и <данные изъяты> на <данные изъяты> и незавершенное строительством нежилое помещение послужили сделки гражданско-правового характера.

Оценивая содержание искового заявления на л.д. № ** суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами имеется иной спор о праве собственности на вновь возведенные строения, которые истица называет неотделимыми улучшениями земельного участка, поскольку истица указывает, что ее нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (ст. 60 ЗК РФ), собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права ( ст. 304 ГК РФ), собственник приобретает право на неотделимые улучшения ( ч.2 ст. 263 ГК РФ). Следовательно, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права при подаче данного иска.

Оценивая позицию ответчика ФИО4 о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд полагает, что ст. 199 ГК РФ (истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске) не может быть применена, поскольку право на возведенное строение было зарегистрировано только в <данные изъяты>

В вязи с изложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, <данные изъяты>» о признании договора аренды земельного участка от **.**,** незаключенным в части достижения между сторонами соглашения о приобретении <данные изъяты> права собственности на <данные изъяты> и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное <данные изъяты> в период с **.**,** на арендованном по договору аренды земельного участка от **.**,** земельном участке с кадастровым номером № ** расположенном по адресу ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Судья: