Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «ГЕОМАССИВ», о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» (далее – РОО «ОЗПП Статус») обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 с иском к АО «Строительное управление №» (далее – АО «СУ №») о признании права собственности следующие объекты недвижимого имущества:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований РОО «ОЗПП Статус» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 16, №, тип слева, общей проектной площадью 51,07 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 18, №, тип слева, общей проектной площадью 74,23 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 3, этаж 16, №, тип справа, общей проектной площадью 133,93 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 3, №, тип справа, общей проектной площадью 73,7 кв.м.

По договорам уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 приобрел все права и обязанности ООО «Геомассив» по вышеуказанным договорам, включая право требования на заключение с ним договоров купли-продажи вышеуказанных квартир в разумные сроки.

В соответствии с п. 2.1 предварительных договоров основные договоры купли-продажи квартир заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, не позднее, чем через 40 рабочих дней.

В настоящее время дома, в котором находятся спорные квартиры, введены в эксплуатацию, им присвоены почтовые адреса, обязательства по оплате предварительных договоров истцом выполнены в полном объеме, квартиры переданы ФИО1 в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиры, поскольку основные договоры купли-продажи квартир до настоящего времени с ним не заключены.

На основании изложенного, РОО «ОЗПП Статус» просит признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель РОО «ОЗПП Статус» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 161).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменную позицию по иску не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил (л.д.122).

Третьи лица - Управление Росреестра по МО, ООО «Геомассив», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, письменную позицию по иску не представили, рассмотреть дело в его отсутствие не просили (л.д.121-123).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 16, №, тип слева, общей проектной площадью 51,07 кв.м. (л.д. 16-22).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается не позднее, чем через 40 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На основании п. 2.7 предварительная стоимость квартиры составляет 4718 686 рублей.

ООО «Геомассив» приобрел вышеназванную квартиру на основании соглашения о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Между ООО «Геомассив», ЗАО «Су 155» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки и перевода долга по предварительному договору, по которому с ФИО1 были переданы все предусмотренные предварительным договором права требования к ЗАО «Строительное управление №», связанные с приобретением в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 16, №, тип слева, общей проектной площадью 51,07 кв.м., включая право требования на заключение с обществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки (л.д. 25-27).

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры, что подтверждается актом о выполнении обязательств (л.д. 28).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 18, №, тип слева, общей проектной площадью 74,23 кв.м. (л.д. 30-34).

ООО «Геомассив» приобрел вышеназванную квартиру на основании соглашения о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24, 36).

Между ООО «Геомассив», ЗАО «Су 155» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки и перевода долга по предварительному договору, по которому с ФИО1 были переданы все предусмотренные предварительным договором права требования к ЗАО «Строительное управление №», связанные с приобретением в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 18, №, тип слева, общей проектной площадью 74,23 кв.м., включая право требования на заключение с обществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки (л.д. 37-39).

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры, что подтверждается актом о выполнении обязательств (л.д. 40).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 3, этаж 16, №, тип справа, общей проектной площадью 133,93 кв.м. (л.д. 44-48).

ООО «Геомассив» приобрел вышеназванную квартиру на основании соглашения о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ,№/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ, №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ; №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-55).

Между ООО «Геомассив», ЗАО «Су 155» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки и перевода долга по предварительному договору, по которому с ФИО1 были переданы все предусмотренные предварительным договором права требования к ЗАО «Строительное управление №», связанные с приобретением в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 3, этаж 16, №, тип справа, общей проектной площадью 133,93 кв.м., включая право требования на заключение с обществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки (л.д. 57-59).

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры, что подтверждается актом о выполнении обязательств (л.д. 60).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геомассив» заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 3, №, тип справа, общей проектной площадью 73,7 кв.м. (л.д. 65-68). На оснвоании дополнительного соглашения в текст предварительного договора были внесены изменения касаемые адреса и параметров приобретаемого жилого помещения, а именно двухкомнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 20, №, тип справа, общей проектной площадью 74,17 кв.м. (л.д.71-72).

ООО «Геомассив» приобрел вышеназванную квартиру на основании договора купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75) и соглашении о зачете требований (л.д.77-78).

Между ООО «Геомассив», ЗАО «Су 155» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки и перевода долга по предварительному договору, по которому ФИО1 были переданы все предусмотренные предварительным договором права требования к ЗАО «Строительное управление №», связанные с приобретением в собственность квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 20, №, тип справа, общей проектной площадью 74,17 кв.м., включая право требования на заключение с обществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки (л.д. 79-81).

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры, что подтверждается актом о выполнении (л.д. 82).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительным договорам свидетельствуют о заключении между ними договоров купли-продажи жилых помещений, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартир, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренные ими квартиры.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирные дома, в которых расположены спорные квартиры, приняты в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-148), № RU50505000-90 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151-152)

В соответствии с постановлениями главы г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-150, 153-157) вышеуказанным домам присвоены почтовые адреса.

Согласно данным кадастрового паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 84,1 кв.м. (л.д. 132-142).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 125-131).

Согласно данным кадастрового паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 132-142).

Согласно данным кадастрового паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 132-142).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 125-131).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительных договоров, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договоры купли-продажи спорных квартир, несмотря на то, что обязательства по договорам были выполнены истцом, многоквартирные дома приняты в эксплуатацию, ФИО1 пользуется квартирами, несет бремя на их содержание (л.д.83-85).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

От уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления ФИО1 был освобожден в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в пользу государства с ответчика исходя из размера цены иска в сумме 60000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные квартиры.

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление №» государственную пошлину в доход государства в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.