Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «ВН-Брянск» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что <дата> между ЗАО «ВН-Брянск» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора ЗАО «ВН-Брянск» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 20 кв.м., расположенное <адрес>. Передаваемое в аренду помещение входит в состав производственно-контрольного корпуса общей площадью 6521,8 кв.м., кадастровый №..., расположенного <адрес> находящегося у арендодателя на праве собственности, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серия №..., выданного Управлением Федеральной государственной службы по Брянской области от <дата>

Арендованное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи (Приложение №1 к договору) от <дата>, претензий по передаче помещения от арендатора не поступало.

Условиями договора предусмотрено, что плата в целом за предоставляемое по договору недвижимое имущество рассчитывается исходя из цены 300 руб. за квадратный метр занимаемой площади.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор своевременно производит платежи в общей сумме 6000 руб. в месяц.

Договор заключён на неопределённый срок.

ФИО2 обязательства по оплате по договору аренды нежилого помещения №... от <дата> надлежащим образом выполнял до июля 2021 г.. однако начиная с августа 2021 г. арендатор платежи не осуществлял.

В связи с неисполнением ответчиком арендных платежей, 17.12.2021 г., истец обратился к ФИО3 с претензией, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность за август – декабрь 2021 г. в сумме 28000 руб. (4000 руб. за август, 6000 руб. за сентябрь, 6000 руб. за октябрь, 6000 руб. за ноябрь, 6000 руб. за декабрь), однако ответчик на претензию не ответил.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ВН-Брянск» задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере 28000 руб.; пеню в размере 31480 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1984,40 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВН-Брянск» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области ответчик зарегистрирован <адрес>. Истцом при подаче настоящего искового заявления адресом ответчика указан: <адрес>.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Как установлено судом, <дата> между ЗАО «ВН-Брянск» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №....

В соответствии с пунктами 1.1. – 1.3. указанного договора ЗАО «ВН-Брянск» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №... общей площадью 20 кв.м., расположенное <адрес>. Помещение, передаваемое в аренду, находится в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию. Указанное помещение входит в состав производственно-контрольного корпуса общей площадью 6521,8 кв.м., кадастровый №..., расположенного <адрес> находящегося у арендодателя на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №..., выданного Управлением Федеральной государственной службы по Брянской области от <дата>

Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №... общей площадью 20 кв.м., расположенное <адрес> ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

В соответствии с пунктом 5.1. договор заключён на неопределённый срок.

Согласно п. 4.1 – 4.2. договор аренды нежилого помещения №... плата в целом за предоставляемое по договору недвижимое имущество рассчитывается исходя из цены 300 руб. за квадратный метр занимаемой площади в месяц (НДС не облагается). Кроме того, арендатором производится: компенсация затрат за потребление электроэнергии по фактически потребляемому объёму и по действующим расценкам (учет потребляемой электроэнергии обеспечивает арендатор); оплата абонентской платы и фактических телефонных переговоров с номеров, принадлежащих арендодателю. Арендатор своевременно производит платежи в общей сумме 6000 руб. в месяц НДС не облагается.

Указанные в п. 4.2 договора денежные средства подлежат уплате ежемесячно авансом, путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в договоре, либо иной форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 01 числа текущего месяца. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае несвоевременного внесения платы по договору арендатор уплачивает на основании требования арендодателя пеню в размере 1 (одного) % просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3.5.).

Все существенные условия договора аренды нежилого помещения №... от <дата>, содержались в его тексте и приложениях к нему, с которыми ФИО2 был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют его подписи в нем. Тем самым, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре аренды.

17.12.2021 г. ООО «ВН-Брянск» обратилось к ФИО2 с претензией об оплате арендных платежей, однако указанная претензия осталось без ответа.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком за период с августа по декабрь 2021 года числится задолженность по арендной плате в размере 28000 руб., из которых: 4000 руб. – за август 2021 г., 6000 руб. – за сентябрь 2021 г., 6000 руб. – за октябрь 2021 г., 6000 руб. – за ноябрь 2021 г., 6000 руб. – за декабрь 2021.

В связи с неисполнением условия договора ФИО2 начислена пеня в размере 31480 руб., из расчёта: (4000 руб. х 178 дней (с 02.08.2021 г. по 26.01.2022 г.) х 1%) + (6000 руб. х 147 дней (с 02.09.2021 г. по 26.01.2022 г.) х 1%) + (6000 руб. х 117 дней (с 02.10.2021 г. по 26.01.2022 г.) х 1%) + (6000 руб. х 86 дней (с 02.11.2021 г. по 26.01.2022 г.) + (6000 руб. х 56 дней (с 02.12.2021 г. по 26.01.2022 г.) х 1%)).

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения.

Расчет задолженности, пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период за пользование нежилым помещением, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, период просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер пени до 28000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1984,40 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ВН-Брянск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ВН-Брянск» задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от <дата> в размере 28000 руб., пеню в размере 28000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1984,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Позинская

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2022 года