Гражданский кодекс часть 1

Индустриальный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Головиной Я.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 140 к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, а также по встречному иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу №140 о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив №140 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени. В обоснование иска указал, что осуществляет управление эксплуатации в доме №*** по . ФИО3 является собственником квартиры №***, совместно с ней проживает ее мать ФИО4 Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, ее задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб., общая задолженность с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. и пени в размере *** рублей *** копейки, а всего взыскать *** рублей *** копеек.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором она просила признать действия ЖСК №140 незаконным в части отказа ей в осуществлении перерасчета платы по коммунальным услугам в связи с временным отсутствием в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просила обязать ЖСК №140 произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению в связи с временным отсутствием в жилом помещении. В обоснование иска ею приложены справки о том, что в указанный период она фактически проживала в СНТ «***» и соответствующий расчет.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, настаивала на требованиях встречного иска, а также на ходатайствах об уменьшении неустойки и применении срока исковой давности. Пояснила, что соглашения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги ею были заключены с истцом только для того, чтобы она смогла оформить льготу.

Третье лицо ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что осуществлением управления эксплуатации в многоквартирном доме №*** по занимается ЖСК №140, что подтверждено материалами дела и пояснениями сторон.

Жилищно-строительный кооператив №140 осуществляет свою деятельность на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учредительного документа – Устава (л.д.***).

Судом установлено, что квартира №*** по принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Согласно выписке из домовой книги в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяца.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность жильцов по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение, включающая в себя для собственника жилого помещения плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги.

Аналогичная обязанность предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст.39,156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.28,29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст.154,157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из изложенного, суд считает, что ТСЖ №140 является надлежащим истцом и вправе предъявлять исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, квартплате, расходов по содержанию общего имущества, а ответчик обязан оплачивать расходы по содержанию своего имущества. В обоснование правомерности взыскания с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам истцом представлены договоры, заключенные между ЖСК -140 и ресурсоснабжающими организациями.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО3 представлено ходатайство о применение срока исковой давности, который согласно ст.196 ГК РФ составляет три года. На основании п.2 ст.199 ГК РФ суд должен отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам и квартплате за период, предшествующий трем годом с момента подачи искового заявления. Однако, истцом в материалы дела представлено соглашение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК №140 и ФИО3, согласно которому стороны договорились, что ответчик оплатит задолженность за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги в течение *** месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами было заключено еще одно соглашение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с которым они договорились, что ФИО3 будет оплачивать коммунальные услуги по *** руб. в месяц в течение *** месяцев. Из данных соглашений следует, что ответчик признавала долг по коммунальным услугам.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Учитывая положения ст.203 ГК РФ суд не может применить к указанным правоотношениям срок исковой давности.

Истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам и квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. Данная задолженность образовалась в связи с неоплатой коммунальных платежей по всем статьям предоставляемых услуг.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца за указанный период взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам обосновано. При этом в части расчета взысканных сумм суд не соглашается с истцом по следующим основаниям.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно п.19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с пп.1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с пп. 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней; для газоснабжения - в соответствии с пп. 5 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу п.23 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с пп.1 п.3 приложения № к настоящим Правилам; для отопления - в соответствии с пп.2 п.3 приложения №2 к настоящим Правилам.

Судом установлено, что дом по , оборудован коллективными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, что подтверждено пояснениями сторон.

Из ответа ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в силу п.23 Правил порядок расчета размера платы за холодное водоснабжение для жилых помещений, не оборудованных приборами учета осуществляется по формуле №3 приложения 2 к Правилам как произведение количества проживающих, утвержденного норматива потребления и соответствующего тарифа. Для жилых помещений не оборудованных приборами учета расчет размера платы за горячее водоснабжение осуществляется по формуле №3 приложения 2 к Правилам как произведение количества проживающих, утвержденного норматива потребления и соответствующего тарифа.

Формула следующая: , (3), где: - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·час в месяц на 1 чел.); - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).

В судебном заседании ответчик оспаривала правильность начисления ей платежей по строкам «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «отопление». Поскольку в квартире ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, то размер платы за данные услуги определяется в соответствии с пп. 1 п. 3 приложения N 2 к Правилам по формуле № 3.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка №6 Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведен перерасчет за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании истцом и не отрицалось ответчиком.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена льгота по оплате коммунальных услуг, в связи с чем при расчете задолженности судом учтено данное обстоятельство.

Также судом учтены пояснения представителей истца о том, что при начислении платы учитывались показания общедомовых счетчиков, которые распределялись между всеми жильцами. Поэтому в определенные месяца при начислении размер платы устанавливался ниже чем «норматив», что было отмечено в лицевых счетах.

В соответствии с Постановлением администрации г.Барнаула от 23.12.2005 №4020 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г.Барнаула на *** год были установлены нормативы потребления коммунальных услуг для граждан, проживающих во всех видах жилищного фонда, независимо от форм собственности (в месяц). Тариф на холодное водоснабжение в *** году составлял *** руб.

Расчет холодного водоснабжения за *** год:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

Всего: *** руб.

В соответствии с Постановлением Администрации г.Барнаула от 26.12.2006 №3623 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г. Барнаула на *** год в жилых зданиях, со всеми видами благоустройства был установлен норматив потребления холодного водоснабжения на одного человека в месяц *** м/3 и тариф – *** руб.

Расчет холодного водоснабжения за *** год:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

Всего: *** руб.

Согласно Постановлению Администрации г.Барнаула от 27.12.2007 №4168 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г.Барнаула на *** год в жилых зданиях, со всеми видами благоустройства был установлен норматив потребления холодного водоснабжения на одного человека в месяц *** м/3 и тариф – *** руб.

Расчет холодного водоснабжения за *** год:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб. (льготы не было)

ДД.ММ.ГГГГ: ***.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: ***руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

Всего: *** руб.

В силу Постановления №4397 от 26.12.2008 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г.Барнаула на *** год в жилых зданиях, со всеми видами благоустройства был установлен норматив потребления холодного водоснабжения на одного человека в месяц *** м/3 и тариф - *** руб.

Расчет холодного водоснабжения за *** год:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., но т.к. по лицевому счету *** руб., то принимаем во внимание эту сумму.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:***., по лицевому счету- *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

Всего: *** руб.

Постановлением Администрации г.Барнаула от 26.01.2009 № 290 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» в *** году в жилых зданиях, со всеми видами благоустройства предусмотрен норматив потребления холодного водоснабжения на одного человека в месяц *** м/3 и тариф - *** руб.

Расчет холодного водоснабжения за *** год:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету - *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – находилась на даче, перерасчет по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ

ноябрь: *** руб., по лицевому счету - *** руб.

декабрь: *** руб.

Всего: *** руб.

В *** году действующий по Постановлению Администрации г.Барнаула от 26.01.2009 №290 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» тариф и норматив потребления холодного водоснабжения не изменен.

Расчет холодного водоснабжения за *** год:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету - *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету - *** руб.

Всего: *** руб.

Общая задолженность ответчика за холодное водоснабжение за спорный период составляет: *** рубль.

Согласно Постановлению администрации г.Барнаула от 23.12.2005 №4020 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» тариф на горячее водоснабжение в *** году составлял *** руб., куда включено: вода и подогрев.

Расчет горячего водоснабжения за *** год:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб. по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

Всего: *** руб.

Согласно Постановлению Администрации г.Барнаула от 26.12.2006 №3623 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г. Барнаула на *** год был установлен норматив потребления горячего водоснабжения на одного человека в месяц *** м/3 и тариф на тепловую энергию *** Гкал.

Расчет горячего водоснабжения за *** год:

вода:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету ***.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

подогрев:

Исходя из показаний коллективного счетчика расчет подогрева воды следующий:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

Всего: *** руб.

Согласно Постановлению Администрации г.Барнаула от 27.12.2007 №4168 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г.Барнаула на *** год был установлен норматив потребления горячего водоснабжения на одного человека в месяц *** м/3 и тариф на тепловую энергию *** Гкал.

Расчет горячего водоснабжения за *** год:

вода:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб. (льготы с этого месяца нет), по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

подогрев:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб. (льготы нет), по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб. по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб. по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:***., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

Всего: *** руб.

В соответствии с Приложением №1 к Постановлению №4397 от 26.12.2008 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г.Барнаула на *** год установлен норматив потребления горячего водоснабжения на одного человека в месяц *** м/3 и тариф на тепловую энергию *** Гкал.

Расчет горячего водоснабжения за *** год:

вода:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

подогрев:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: ***=*** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

Всего: 5 231,62 руб.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Барнаула от 26.01.2009 № 290 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» в *** году норматив потребления на одного человека в месяц по горячему водоснабжению в жилых помещениях, имеющих все виды благоустройства составлял *** м/3 и снижен тариф на тепловую энергию на ***% до *** Гкал.

Расчет горячего водоснабжения за *** год:

вода:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – находилась на даче, перерасчет по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

подогрев:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – находилась на даче, перерасчет по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:***=*** руб.

Всего: *** руб.

Норматив потребления на одного человека в месяц по горячему водоснабжению в жилых помещениях, имеющих все виды благоустройства и тариф на тепловую энергию, предусмотренные Постановлением Администрации г. Барнаула от 26.01.2009 № 290 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» в *** году не изменились.

Расчет горячего водоснабжения за *** год:

вода:

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ: *** руб., по лицевому счету *** руб.

подогрев:

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб.

ДД.ММ.ГГГГ:*** руб., по лицевому счету *** руб.

Всего:*** руб.

Общая задолженность ответчика за горячее водоснабжение за спорный период составляет: *** рублей.

Правильность представленного истцом расчета по отоплению за спорный период судом проверена, соответствует действительности, составляет *** руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за спорный период по оспариваемым ответчиком строкам, а именного по горячему, холодному водоснабжению и отоплению составила: 3571*** руб.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за уборку подъезда не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств оказания данной услуги и правомерного взимания платы за нее. Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по строке «домофон», поскольку истец не представил доказательств наличия договорных обязательств между ЖСК №140 и обслуживающей организацией по предоставлению жильцам данной услуги.

Правомерность взыскания задолженности по оплате жилья и остальным коммунальным услугам подтверждена представленными истцом договорами, в том числе договором №*** от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договором №*** от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде; договором №*** на пользование электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ; договором №*** на обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договором №*** на оказание возмездных услуг по планово-регулярному удалению твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором подряда на текущее техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования №***.

Задолженность по капитальному ремонту, согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила *** рублей, по водоотведению – *** руб., электроснабжению- *** руб., по текущему содержанию жилья – *** руб., вывозу твердых бытовых отходов – *** руб., дежурному освещению – *** руб.; содержанию лифта – ***, плате за землю *** руб. всего: *** руб. Данная задолженность ответчиком не оспорена, в связи с чем, подлежит с него взысканию.

Общий размер оплаты коммунальных платежей ответчика составляет *** руб. +*** руб. = *** руб.

При этом, как следует из расчета истца, приложенного к уточненному иску, часть задолженности в сумме *** руб.ответчиком была погашена.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет: *** руб. -*** руб. = *** руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиком представлено письменное ходатайство об уменьшении неустойки, в котором она указывает на ее несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, принимается как правильный, однако в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должников, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчиков. Вместе с тем, суд полагает, что предъявленная истцом к взысканию сумма пени в размере *** рублей *** копейки велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в определении от ДД.ММ.ГГГГ N ***, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, периода просрочки, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до *** руб.

Что касается требований ФИО3, изложенных во встречном исковом заявлении, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письма правового комитета администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №К***, куда ответчик обращалась на личный прием по вопросу получения перерасчета за коммунальные услуги, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение *** рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Перерасчет должен производить исполнитель коммунальных услуг. Пропуск срока для обращения за перерасчетом является несущественным, носящим уважительный характер. В данном письме ФИО3 было рекомендовано обратиться за перерасчетом платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием к председателю кооператива, а в случае отказа - непосредственно – в ресурсоснабжающие организации.

ФИО3 ко встречному иску приложена копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о том, что она обращалась в ЖСК №140 за перерасчетом платы коммунальных услуг за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было отказано ей в осуществлении данного перерасчета в связи с пропуском срока. Суд соглашается с данной позицией, так как она основана на законе.

Также не имеет значения довод ФИО3 о том, что при начислении платы должна учитываться льгота, предоставленная ей как инвалиду. В настоящее время задолженность перед ресурсоснабжающими предприятиями оплачена истцом без учета данной льготы. ФИО3 не лишена возможности обратиться за указанным перерасчетом непосредственно – в ресурсоснабжающие организации.

Исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца по встречному иску ФИО3 преждевременны, поскольку ею еще не реализовано право на обращение с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги непосредственно к поставщикам данных услуг.

В соответствии со ст.88,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стоне, в пользу которой состоялось решение суда, суд возмещает судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ЖСК №140 удовлетворены на ***%, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Кроме того, с истца подлежит взысканию неуплаченная при подаче заявления об увеличении исковых требований госпошлина в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищного строительного кооператива №140 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищного строительного кооператива №140 в счет возмещения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, а всего *** рублей *** копеек.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Жилищного строительного кооператива №140 в доход муниципального образования города Барнаула государственную пошлину в сумме *** рубля *** копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу №140 о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суда через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья Ю.В.Гончарова

***

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года г. Барнаул

р е ш и л:

Исковые требования Жилищного строительного кооператива №140 удовлетворить частично.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Судья Ю.В.Гончарова