Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО коммерческий банк «Русский Славянский банк», филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» ЗАО в г.Таганроге к Скачко В.И. о взыскании задолженности по кредиту и процентам за пользование им

У С Т А Н О В И Л :

Согласно иска, между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и Обществом с ограниченной ответственностью между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге и Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра-С», в лице директора Скачко И.И., 31 июля 2008г. был заключен кредитный договор № 00385 согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства (кредит) в сумме 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей на срок по 28 июля 2009г., со взиманием 19% (Девятнадцать) процентов годовых, а после оформления залога недвижимости со взиманием 18,5% (Восемнадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Свои обязательства по кредитному договору № 00385 от 31.07.2008г. Филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге выполнил в полном объеме, кредит был выдан ООО «Деметра-С».

31 июля 2008г. в обеспечение обязательств по кредитному договору № 00385 от
31.07.2008г., между ОАО Таганрогского общественного питания, в лице Генерального
директора Т, и Филиалом АКБ
«РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге был заключен договор Ипотеки (Залога
недвижимости). Согласно которому предметом ипотеки является:

Кафе литер А, комнаты: 1, 1а, 16, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 5-10, 8а; литер А2,
комнаты: 14,16, 16а; литер al, комнаты: 11-13; литер а2, комнаты: 22-24, 23а, 30; литер а4,
комнаты: 25-26; литер а7, комнаты: 27-29, 29а, 296; литер п/А, комната 1; литер п/А2,
комнаты: 1,2. Площадь: общая 462.7 кв.м. Этаж: 1, подвал. Литер а10, площадью 12,8 к-в.м.
Кадастровый (или условный) номер: №. Адрес (местоположение)
объекта: Закладываемое кафе
принадлежит залогодателю на праве собственности на основании плана приватизации
Таганрогского муниципального предприятия Производственно-коммерческая фирма
«ТАОПИТ» от 16.11.1992г. Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки
зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской
области.

Право аренды земельного участка из земель поселений для использования в целях
эксплуатации кафе, магазина, офиса, склада площадью 3170 кв.м., расположенного по
адресу кадастровый (или
условный) номер: №.

Указанный земельный участок находится в аренде Залогодателя на основании договора аренды № 06-882 от 29.08.2006г., заключенного Залогодателем с Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога на срок с 31.05.2006г. по 31.05.2031г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

31.07.2008г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге и гражданином РФ Скачко И.И. был заключен договор поручительства, Nb 00385-П, в соответствии с которыми гражданин Скачко И.И. обязался отвечать перед Банком (Кредитором) солидарно с Заёмщиком (Должником) за исполнение обязательств Должником по кредитному договору № 00385 от 31.07.2008г. в том же объеме, как и Заёмщик (Должник), включая возврат основного долга, уплату процентов за пользованием кредитом, штрафных санкций (повышенных процентов), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных ^исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заёмщиком (Должником).

31.07.2008г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге и гражданкой РФ Скачко В.И. был заключен договор поручительства, № 00385/1-П, в соответствии с которыми гражданка Скачко В.И. обязалась отвечать перед Банком (Кредитором) солидарно с Заёмщиком (Должником) за исполнение обязательств Должником по кредитному договору № 00385 от 31.07.2008г. в том же объеме, как и Заёмщик (Должник), включая возврат основного долга, уплату процентов за пользованием кредитом, штрафных санкций (повышенных процентов), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заёмщиком (Должником).

21.10.2008г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ООО «Деметра-С» было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №00385 от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была повышена до 19,5% (Девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 29,5% (Двадцать девять целых пять десятых) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

21.10.2008г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была повышена до 19,5% (Девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 29,5% (Двадцать девять целых пять десятых) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

21.10.2008г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданином РФ Скачко И.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была повышена до 19,5% (Девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 29,5% (Двадцать девять целых пять десятых) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

21.10.2008г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданкой РФ Скачко В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385/1-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была повышена до 19,5% (Девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 29,5% (Двадцать девять целых пять десятых) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита. ;

01.04.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ООО «Деметра-С» было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №00385 от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была повышена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

01.04.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое
акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского
общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки
от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору
была повышена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в случае если заемщик не
возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование
кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму
невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой
возврата кредита.

01.04.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое
акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданином РФ Скачко И.И. было заключено дополнительное соглашение к договору
поручительства №00385-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка
по кредитному договору была повышена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в
случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку
проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых,
начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с 01.04.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое
акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданкой РФ Скачко В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору
поручительства №00385/1-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка
по кредитному договору была повышена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в
случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку
проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых,
начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с
даты, следующей за датой возврата кредита.

28.07.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое
акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ООО «Деметра-С» было
заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №00385 от 31.07.2008г., в
соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 30 октября 2009г. (с
учетом графика платежей), процентная ставка по кредитному договору повысилась до
23% (Двадцать три) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит
полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в
размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного
по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.
Заемщик обязуется осуществлять возврат полученного кредита согласно графику:
- 3 квартал 2009г. - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, 4 квартал 2009г. - 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей.

28.07.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки это 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита №00385 от 31.07.20,08г. продлевается до 30 октября 2009г. процентная ставка по кредитному договору повысилась 10 23% (Двадцать три) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

Заемщик обязуется осуществлять возврат полученного кредита согласно графику:

3 квартал 2009г. - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

4 квартал 2009г. - 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей.

28.07.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданином РФ Скачко И.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385-11 от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 30 октября 2009г. (с учетом графика платежей), процентная ставка по кредитному договору повысилась до 23% (Двадцать три) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита. Заемщик обязуется осуществлять возврат полученного кредита согласно графику:

3 квартал 2009г. - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

4 квартал 2009г. - 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей.

28.07.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданкой РФ Скачко В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385/1-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 30 октября 2009г. (с учетом графика платежей), процентная ставка по кредитному договору повысилась до 23% (Двадцать три) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита. Заемщик обязуется осуществлять возврат полученного кредита согласно графику:

3 квартал 2009г. - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

4 квартал 2009г. - 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей.

28.07.2009г. в обеспечение обязательств по кредитному договору № 00385 от 31.07.2008г., между ОАО Таганрогского общественного питания, в лице Генерального директора Т, и Филиалом АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г.Таганроге был заключен договор Ипотеки (Залога недвижимости). Согласно которому предметом ипотеки является:

- Кафе, площадь: общая 308 кв.м. Инвентарный номер: , Литер: Г.
Этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта: Россия, . Кадастровый (или условный) номер: №.

Закладываемое кафе принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №1-8 от 24.12.1992г. Акта приема-передачи №1-8 от 24.12.1992г. Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 14.01.2009г.

- Земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях
эксплуатации кафе, площадью 1030 кв.м., расположенного по адресу ,
. Кадастровый (или условный) номер: №.

Указанный земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности
на основании Договора купли-продажи №3.06-09 от 10.02.2009г. Право собственности
зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской
области 23.03.2009г.

30.10.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытоеакционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ООО «Деметра-С» было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №00385 от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 29 декабря 2009г., процентная ставка по кредитному договору составляет 23% (Двадцать три) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

30.10.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки от 31.07,2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита №00385 от 31.07.2008г. продлевается до 29 декабря 2009г. процентная ставка по кредитному договору составляет 23% (Двадцать три) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

30.10.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки от 28.08.2009г., в соответствии с которым срок возврата кредита №00385 от 31.07.2008г. продлевается до 29 декабря 2009г. процентная ставка по кредитному договору составляет 23% (Двадцать три) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

30.10.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданином РФ Скачко И.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 29 декабря 2009г., процентная ставка по кредитному договору составляет 23% (Двадцать три) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

30.10.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданкой РФ Скачко В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385/1-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 29 декабря 2009г., процентная ставка по кредитному договору составляет 23% (Двадцать три) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 33% (Тридцать три) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

01.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое
акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ООО «Деметра-С» было
заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №00385 от 31.07.2008г., в
соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была уменьшена до
21% (Двадцать один) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит
полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в
размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму
невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой
возврата кредита.

01.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была уменьшена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

01.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки от 28.08.2009г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была уменьшена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

01.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое
акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданином РФ Скачко И.И. было заключено дополнительное соглашение к договору
поручительства №00385-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка
по кредитному договору была уменьшена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в
случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку
проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых,
начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с
даты, следующей за датой возврата кредита.

01.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданкой РФ Скачко В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385/1-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым процентная ставка по кредитному договору была уменьшена до 21% (Двадцать один) процентов годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

29.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ООО «Деметра-С» было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №00385 от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 30 марта 2010г., процентная ставка по кредитному договору составляет 21% (Двадцать один) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

29.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита №00385 от 31.07.2008г. продлевается до 30 марта 2010г. процентная ставка по кредитному договору составляет 21% (Двадцать один) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

29.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и ОАО Таганрогского общественного питания было заключено дополнительное соглашение к договору Ипотеки от 28.08.2009г., в соответствии с которым срок возврата кредита №00385 от 31.07.2008г. продлевается до 30 марта 2010г. процентная ставка по кредитному договору составляет 21% (Двадцать один) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

29.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое
акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданином РФ Скачко И.И. было заключено дополнительное соглашение к договору
поручительства №00385-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата
кредита продлевается до 30 марта 2010г., процентная ставка по кредитному договору
составляет 21% (Двадцать один) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит
полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в
размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму
невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой
возврата кредита.

29.12.2009г. между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданкой РФ Скачко В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №00385/1-П от 31.07.2008г., в соответствии с которым срок возврата кредита продлевается до 30 марта 2010г., процентная ставка по кредитному договору составляет 21% (Двадцать один) процента годовых. А в случае если заемщик не возвратит полученный кредит в срок, то он уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 31% (Тридцать один) процентов годовых, начисленных на сумму невозвращенного по настоящему Договору кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.

Ответчики уклоняются от встреч с представителями истца, избегают телефонных переговоров.

В связи с изложенным Коммерческий банк «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге вынужден обратиться за защитой своих прав в Таганрогский городской суд г.Таганрога Ростовской области.

Таким образом, обязательство заемщиков ООО «Деметра-С», Скачко И.И., Скачко В.И. по погашению задолженности и процентов по кредитному договору № 00377 от 17.07.2008г. не исполнены в полном объеме, задолженность по процентам за пользование кредитом на 09.03.2010г. составляет -1823287,68 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят семь) рублей 68 коп., сумма основного долга по кредитному договору - 40000000 (Сорок миллионов) рублей. Общая задолженность - 41823287,68 (Сорок один миллион восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят семь) рублей 68 коп.

В связи с изложенным, а также учитывая, что ООО «Деметра-С», Скачко И.И., Скачко В.И. не выполняют условия кредитного договора по возврату кредитных средств и процентов за пользование ими истец просит взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Деметра-С», Скачко И.И., Скачко В.И. в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк»(закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге задолженность по кредиту в сумме - 41,323,287,68 (Сорок один миллион восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят семь) рублей 68 коп., в том числе задолженность по основному долгу 40000000 (Сорок миллионов) рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - 1823287,68 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят семь) рублей 68 коп., государственную пошлину в размере - 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей

Удовлетворить требования истца из стоимости имущества являющегося предметом ипотеки:

- Кафе литер А, комнаты: 1, 1а, 16, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 5-10, 8а; литер А2,
комнаты: 14,16, 16а; литер al, комнаты: 11-13; литер а2, комнаты: 22-24, 23а, 30; литер а4,
комнаты: 25-26; литер а7, комнаты: 27-29, 29а, 296; литер п/А, комната 1; литер п/А2,
комнаты: 1,2. Площадь: общая 462.7 кв.м. Этаж: 1, подвал. Литер а!0, площадью 12,8 кв.м.
Кадастровый (или условный) номер: №. Адрес (местоположение)
объекта: .

- Право аренды земельного участка из земель поселений для использования в целях эксплуатации кафе, магазина, офиса, склада площадью 3170 кв.м., расположенного по адресу , кадастровый (или условный) номер: №.

- Кафе, площадь: общая 308 кв.м. Инвентарный номер: №, Литер: Г. Этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта: Россия, . Кадастровый (или условный) номер: №.

- Земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях
; эксплуатации кафе, площадью 1030 кв.м., расположенного по адресу ,

. Кадастровый (или условный) номер: №.

Определить способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных
торгов.

Определить начальную продажную цену на публичных торгах имущества
являющегося предметом ипотеки в сумме:

. Кафе и Право аренды земельного участка - 26,536000 (Двадцать шесть миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей, из них:

Кафе - 23536000 рублей.

Право аренды земельного участка - 3,000000 рублей.

Кафе и Земельный участок - 17,820,000 (Семнадцать миллионов восемьсот двадцать
тысяч) рублей, из них:

Кафе - 8836000 рублей.

Земельный участок - 8984000 рублей.

Определением суда от 26.04.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «ТАОПИТ» и приняты увеличения исковых требований в части солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности на 26.04.2010г. в размере 42715045,76 рублей, из которых сумма основного долга по кредитному договору - 40 млн.руб., просроченные проценты за пользование кредитом - 1236141,65руб., по текущим процентам -713424,66 рублей, комиссия за изменение условий договора -600000 рублей, комиссия за невыполнение оборотов по расчетному счету при пролонгации -165479,45 рублей.

Определение суда от 19.08.2010г. производство по делу в части требований к Скачко И.И. и ОАО «ТАОПИТ» было прекращено.

Определение суда от 08.09.2010г. производство по делу в части требований к ООО «Деметра-С» было прекращено.

В судебном заседании представитель истца Кашников Е.В. действующий на основании доверенности № 40 от 28.09.2009 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что их служба безопасности банка тщетно несколько раз пыталась вручить повестку ответчику, однако, 10.09.2010г. при выезде в адрес ответчика: дверь им никто не открыл, хотя было видно, что в доме кто-то есть, т.к. двигались жалюзи на окнах, поговорив с соседями, выяснили, что Скачко В.И. действительно живет в данном адресе, также 14.09.2010г. камерой видеонаблюдения в здании АКБ «Русславбанк» (ЗАО) по адресу: было зафиксировано, что сотрудниками банка была осуществлена попытка передать для Сачко В.И. повестку на 17.09.2010г. в суд через ее мужа - Скачко И.И. и сына Скачко И.И., которые категорически отказались брать повестку, сказав при этом, чтобы они не занимались «ерундой». Относительно расчетов по иску пояснил, что на момент подачи искового заявления ими был произведен расчет задолженности и процентов по кредитному договору на 28.02.2010г. задолженность по процентам за пользование кредитом составляла - 1823287,68 руб., сумма основного долга по кредитному договору - 40 млн.руб., в связи с произведенным перерасчетом суммы процентов на 20.03.2010г. и оплатой ответчиком суммы процентов в размере 1047420 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом составила - 1236141,65 руб., по расчету, сделанному за период с 21.03.2010г. по 20.04.2010г., задолженность по процентам за пользование кредитом составила - 713424,66 руб., комиссия за изменение условий договора -600000 рублей, комиссия за невыполнение оборотов по расчетному счету при пролонгации -165479,45 рублей. Таким образом, сумма задолженности составляет 42715045,76 рублей.

Ответчик Скачко В.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, учитывая показания представителя истца, суд считает ее уведомленной. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и Обществом с ограниченной ответственностью между Коммерческим банком «Русский

Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге и Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра-С», в лице директора Скачко И.И., 31 июля 2008г. был заключен кредитный договор № 00385 согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства (кредит) в сумме 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей на срок по 28 июля 2009г., со взиманием 19% (Девятнадцать) процентов годовых, а после оформления залога недвижимости со взиманием 18,5% (Восемнадцать целых пять десятых) процентов годовых.

3 квартал 2009г. - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

4 квартал 2009г. - 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей.

Факт получения ответчиком кредита на сумму 40 млн. руб. и наличие задолженности подтверждается кредитным договором № 00385 от 31.07.2008г., распоряжением о выдаче кредитов.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Расчет истца о сумме задолженность по кредиту, процентов за пользование кредитом проверены судом, приняты как правильные.

В связи с чем, требования Банка о взыскании с поручителя Скачко В.И. суммы задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами являются обоснованными.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям ст. 809-811 ГК РФ и условиям кредитного договора. Оснований к применению ст.333 ГГК РФ не имеется.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части основного долга в сумме 40 000 000 руб., просроченные проценты в размере 1 236 141,65 руб., и текущие проценты в размере 713424,66 руб.

Не подлежит удовлетворению требования в части взыскания с ответчика денежной суммы комиссии за изменение условий кредитного договора при пролонгации по кредитному договору в размере 600 000 рублей и комиссии за невыполнение оборотов по расчетному счету при пролонгации по кредитному договору в размере 165479,45 рублей, при этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствие с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Из Положения «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» (утвержденного Банком России 26.03.2007 № 302-П) следует, что условием предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка) является открытие и ведение банком ссудного счета.

Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Таким образом, действия банка по открытию и ведению ссудного счета нельзя квалифицировать как самостоятельную банковскую услугу.

Указанный вид комиссий нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрен, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании платы за обслуживание ссудного счета следует отказать.

В остальной части, требования Банка о возвращении денежных средств по кредитному договору и процентов заявлены правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы Истцом документально подтверждены расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.98,167, 193-196 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО коммерческий банк «Русский Славянский банк», филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» ЗАО в г.Таганроге к Скачко В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Скачко В.И. в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк» в лице филиала АКБ «Русславбанк» (ЗАО) в г.Таганрога сумму основного долга - 40 000 000 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом- 1236141,65 рублей, текущие проценты за пользование кредитом- 713424,66 рублей, госпошлины 60 000 рублей. Всего 42 009 566,31 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья Юрченко Н.Н.