Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению государственного жилищного надзора города Севастополя о сохранении перепланировки и признании помещения жилым,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит помещение по <адрес>. В апреле 2010 года после согласования и получения разрешения <данные изъяты>ФИО2 выполнил строительные работы по переводу помещения в категорию «жилое», произведя в нем перепланировку. Ввиду отсутствия согласования проведенных работ с соответствующим органом истец просит суд:

- сохранить помещение по адресу: <адрес>-А в перепланированном состоянии;

- признать указанное помещение жилым;

- считать решение суда в отношении спорного помещения основанием для его постановки на кадастровый учет и внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика направили возражения относительно заявленных требований, в удовлетворении которых просили отказать.

В судебное заседание третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились, возражений относительной заявленных требований не представили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом и не просивших об отложении дела рассмотрением.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 29 Постановления Пленума № 10/22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела усматривается и нашло свое подтверждение в судебном заседании, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение по <адрес>. В обозначенном помещении им были произведены перепланировка и переустройство: помещение IV-1 разделено кирпичной перегородкой на помещения 7 и 9, помещение 9 используется как ванная комната. В кирпичной перегородке между помещениями 4 и 5 пробит проем и установлен оконный блок. В помещении IV-10 выполнена гипсокартонная перегородка. В перегородке между помещениями IV-10 и IV-11 демонтирован дверной блок, заложен дверной проем и пробит новый. В результате проведенных работ помещение 5 стало непроходимым. Кроме того, ФИО2 были пристроены помещения 1,2 литер «а».

Согласно акта технического состояния строительных конструкций нежилых помещений от 12.04.2012 года № 219, выполненного государственной организацией архитектурно- строительного и технического надзора, установлены обозначенные выше обстоятельства, а также не полное соответствие пристроенных помещений № 1 и 2 литер «а» требованиями, предъявляемым к объектам, расположенным в сейсмическом объеме.

Кроме того, из обозначенного акта усматривается? что ФИО2 проведена перепланировка и реконструкция нежилых помещений, что является юридически значимым для рассмотрения и разрешения данного дела.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных стороной требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 заявлены требования о сохранении в перепланированном и состоянии помещений и признании их жилыми.

Между тем, суд признает недопустимым фактическую подмену ФИО2 понятий жилое и нежилое помещение в целях обхода административного порядка изменения категорий. Реконструкция и перепланировка нежилых помещений с приданием им субъективных признаков жилых не влечет безусловное изменение категории, тем более в судебном порядке, осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных ст. 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Управлению государственного жилищного надзора города Севастополя о сохранении перепланировки и признании помещения жилым- отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2015 года.

Судья С.А. Дождикова