Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКБ развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к ООО «МКП-Техавтотранс», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

МКБ развития связи и информатики (ПАО) (далее по тексту ПАО АКБ «Связь-Банк», Банк) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС», ФИО1, мотивируя свои требования тем, что * года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» был заключен кредитный договор, в соответствии с п. 1.1 которого заемщику был предоставлен кредит в размере * рублей для приобретения недвижимого имущества сроком по * года, а заемщик принял на себя обязательство возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

Факт выдачи средства подтверждается банковским ордером № * от * года на сумму * рублей. Указанные денежные средства были зачислены на расчетный счет заемщика.

В обоснование своих доводов ссылаются на п. 1 ст. 819, п. 1 ст. 314, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Указывают, что в соответствии с п. 6.2 кредитного договора в случае непогашения или несвоевременного погашения заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные договором сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Банка, Банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двойной учетной ставки рефинансирования Банка России процентов годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу, начисляемой за каждый день просрочки, которую заемщик будет обязан уплатить.

Согласно п. 8.1 кредитного договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

Заемщик полностью перестал выполнять принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору по уплате процентов по кредиту с * года.

По состоянию на * года задолженность заемщика перед Банком составляет * рублей, из них: * рублей – основной (срочный) долг, * рублей – основной долг (просроченный), * рублей – проценты по кредиту, * рублей – проценты по просроченному кредиту, * рублей – пеня за просрочку гашения процентов, * рублей – пеня за просроченный кредит.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по договору и/или договорам поручительства и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/контргарантий/поручительств, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия Договора между Заемщиком и кредитором.

* года Банк направил Заемщику претензию в форме Требования-Уведомления № * от * года с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, однако задолженность погашена не была.

* года поручителю также было направлено требование-уведомление о погашении задолженности по кредитному договору, которая до настоящего времени поручителем не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства от * года с ФИО1; договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) от * года, с дополнительным соглашением от * года, заключенного с ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС», в соответствии с которым к ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» перешли все права и обязанности залогодателя по данному договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) от * года.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства от * года, заключенного с ФИО1, последний обязуется отвечать перед Банком солидарно с ООО «МКП-ТЕХАВТОИРАНС», являющимся заемщиком по кредитному договору. Согласно п. 2.1 указанного договора поручительства, поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение убытков, а также возмещение судебных и иных издержек по взысканию долга.

По договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) от * года, с учетом Дополнительного соглашения от * года, заключенного с ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» (в соответствии с доп. соглашением), в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: производственное здание. Литер *, этажность *, общей площадь.* кв.м. по адресу: К* область, С* городской округ, <...> д. * с кадастровым номером *; незавершенное строительство. Литер *, общей площадью застройки * кв.м., процент готовности *% по адресу: К* область, <...> д. *, с кадастровым номером *; земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью * кв.м. по адресу: К* область, п. В*ул. С* с кадастровым номером *, вид права: общая долевая собственность *

В силу ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком должником обязательств по кредитному договору.

В п. 4.3.4 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором. Пунктом 2.2 вышеуказанного договора залога предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом по Договору, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки и штрафа; требование о возврате полученного (требование о возмещение в деньгах стоимости полученного) по кредитному договору при его недействительности; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и Договору. Стороны договорились, что при увеличении размера требований по кредитному договору, залог по настоящему договору будет обеспечивать обязательства заемщика по кредитному договору в том числе на сумму произошедшего увеличения. Следовательно, у Банка имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В настоящее время заемщик и поручитель от погашения кредита уклоняются, свои обязательства по кредитному договору не выполняют.

Просят взыскать солидарно с ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС», ФИО1 в пользу МКБ развития связи и информатики (ПАО) сумму задолженности перед Банком по кредитному договору № * от * года в размере * рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, с учетом дополнительного соглашения от * года, заключенного с ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» (в соответствии с вышеуказанным допсоглашением к ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» перешли все права и обязанности залогодателя по данному договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, а именно: п. а - производственное здание. Литер *, этажность *, общей площадью * кв.м. по адресу: К* область, С* городской округ, <...> д. * с кадастровым номером *; п. б - незавершенное строительство. Литер *, общей площадью застройки * кв.м., процент готовности *% по адресу: К*область, <...> д. *, с кадастровым номером *; п. в - земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью * кв.м. по адресу: К* область, п. В*ул. С*с кадастровым номером *, вид права: общая долевая собственность *. Установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества для его реализации на торгах в размере залоговой стоимости, указанной в Договоре последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, а именно: залоговая стоимость указанного в п. а объекта недвижимости составляет * рублей; залоговая стоимость указанного в п. б объекта недвижимости составляет * рублей; залоговая стоимость указанного в п. в земельного участка составляет * рублей. Общая залоговая стоимость всех предметов залога составляет ** и информатики (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере * рублей.

Представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, дополнил, что * года между истцом и ООО «МКП-Техавтотранс» был заключен кредитный договор, однако свои обязательства по уплате суммы долга и процентов ответчик не исполнял, в связи с чем в * года Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов и начисленной неустойки, которое до настоящего времени ответчик не исполнил. В обеспечение обязательств по договору * года между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства, согласно которому он обязался отвечать перед Банком за неисполнение заемщиком своих кредитных обязательств. В * года поручителю также было направлено требование о досрочном погашении задолженности и уплате причитающихся платежей, которое он не исполнил. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «МКП-Техавтотранс» был заключен договор последующего залога недвижимого имущества и допсоглашение к нему, согласно которому в залог Банку было передано приобретенное за счет заемных средств Банка недвижимое имущество – производственное здание, объект незавершенного строительства с процентом готовности *% и земельный участок под ними по адресу: К* область, С*городской округ, <...>. До настоящего времени ответчики своих обязательств по кредитному договору и договору поручительства не исполняют, денежные средства не выплачивают. Ранее указанное недвижимое имущество находилось в собственности у других лиц, залогодержателем по которому также выступал истец. В настоящее время все обязательства по предыдущим договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) залогодателями погашены, указанное имущество было продано ООО «МКП-Техавтотранс». Пояснил, что до настоящего времени, несмотря на полученное от ответчика ходатайство о заключении между сторонами мирового соглашения, ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» никаких платежей в счет погашения задолженности не вносило, как и поручитель.

Ответчик ООО«МКП-ТЕХАВТОТРАНС» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен по почте заказным письмом с уведомлением по месту регистрации юридического лица, что является надлежащим извещением согласно ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен по почте заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, что является надлежащим извещением согласно ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем суд рассматривает дело в го отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ООО «ТАЛАССА», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 и ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, * года между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) (Кредитор) и ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» (Заемщик) заключен кредитный договор № * в соответствии с п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме * рублей для приобретения недвижимого имущества, на срок до * года, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Выдача кредита производится единовременным перечислением суммы кредита на банковский счет заемщика № * в Калининградском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» на основании заявления заемщика о предоставлении кредита при соблюдении условий, предусмотренных п. 2.2 договора (п. 2.3).

В п. 2.4 определен график погашения ссудной задолженности. Указано, что кредит должен быть погашен до соответствующего размера судной задолженности не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового размера ссудной задолженности, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью в дату, по которую действует последний период, установленный графиком снижения размера ссудной задолженности. Сумма превышения фактического остатка ссудной задолженности по кредиту над размером ссудной задолженности, установленный графиком снижения ссудной задолженности, является просроченной к погашению задолженностью. Если дата погашения соответствующей суммы кредита приходится на нерабочий день, срок пользования кредитом устанавливается по первый рабочий день (включая этот день), следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита. В случае наличия непогашенной ссудной задолженности (просрочки) по Договору после даты окончательного погашения кредита, указанной в п. 2.4 Договора, проценты уплачиваются в размере *% годовых. С указанным графиком платежей заемщик ознакомлен и с ним согласился, о чем имеется собственноручно выполненная подпись генерального директора ООО «МКП-Техавтотранс» ФИО1, действующего на основании Устава от имени Общества.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по * года (включительно) – по ставке * % годовых; за период с * года по дату окончательного погашения кредита, указанную в п. 1.1 Договора – по переменной ставке в зависимости от размера выручки, поступившей на банковские счета заемщика № * в Калининградском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» за истекший расчетный период, и определяется в соответствии со следующей таблицей, приведенной в договоре, в зависимости от полученной выручки: до * % от всей выручки, проходящей по расчетным счетам - * % годовых; более * % от всей выручки, проходящей по расчетным счетам -* % годовых.

Расчетный период при определении выручки принимается истекший календарный квартал.

Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного фактического погашения кредита (включительно). В случае непогашения ссудной задолженности (просрочки) по Договору после даты окончательного погашения кредита, указанной в п. 2.4 Договора, уплата процентов производится ежемесячно * числа каждого месяца и в дату полного фактического погашения кредита (п. 2.6 кредитного договора).

Согласно п. 3.1 кредитного договора, датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности по ссудному счету, открытому кредитором в соответствии с п. 2.1 Договора.

Согласно банковского ордера № * от * года, * рублей поступили на счет заемщика ООО «МКП-Техавтотранс», в связи с чем кредитный договор является заключенным (л.д. 28).

Как следует из выписки по счету, заемщик ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС», начиная с * года перестал осуществлять выплаты по кредитному договору № * от * года, вследствие чего образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счету с указанием дат и сумм внесенных Заемщиком платежей.

Согласно ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом и сомнений не вызывающего, задолженность ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» перед Банком составила * рублей, из них: * рублей – основной (срочный) долг, * рублей – основной долг (просроченный), * рублей – проценты по кредиту, * рублей – проценты по просроченному кредиту, * рублей – пеня за просрочку гашения процентов, * рублей – пеня за просроченный кредит.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, штрафы, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по договору и/или договорам поручительства и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/контргарантий/поручительств, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором. Кредитор направляет заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, штрафа в порядке, предусмотренном Договором (п. 7.2).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № * от * года, * года Банк направил в адрес ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» требование-уведомление об исполнении обязательств, в котором просил заемщика в срок до * года исполнить обязательства по уплате задолженности по кредитному договору в размере * рублей (задолженность по состоянию на * года) (л.д. 63).

На указанное требование ответчик ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» не отреагировал, допущенную задолженность перед Банком не погасил.

Учитывая, что заемщик ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» по условиям Кредитного договора должен возвращать полученный кредит по частям согласно установленному графику платежей, с учетом нарушения взятых по договору обязательств, требования к данному ответчику о возврате суммы долга по кредиту предъявлены истцом обоснованно.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части /ст. 361 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, заемщик обязан использовать кредит по целевому назначению в соответствие с п. 1.1 Договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору залог имущества – последующий залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Таласа», местонахождение: <...>; поручительство физического лица – ФИО1

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданского оборота свободны в заключении договора. Они вправе заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законом либо другими правовыми актами. Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или оными правовыми актами.

* года между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) и ФИО1 заключен договор поручительства № *, согласно п. 1.1 которого в соответствии с Договором поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору № * от * года, заключенного между банком и заемщиком на сумму * рублей (л.д. 31-38).

Как указано в п. 1.2 договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора, в том числе правом Банка на одностороннее увеличение размера процентной ставки по кредитному договору в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по изменению учетной ставки, с уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением к кредитному договору.

Поручитель согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью по кредитному договору, в том числе в случае изменений условий кредитного договора, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, включая одностороннее увеличение размера процентной ставки, изменение размера неустойки в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, о чем имеется его собственноручно выполненная подпись в указанном Договоре (л.д. 35).

В силу п. 1.3 договора поручительства, поручитель не вправе без согласия Банка односторонне отказаться от принятых на себя обязательств по договору или изменить его условия. Любая договоренность между поручителем и заемщиком в отношении договора не затрагивает обязательств поручителя перед Банком по Договору.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий и платежей, предусмотренных кредитным договором, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Поручитель обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем получения письменного требования Банка об исполнении обязательств по кредитному договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по нему, уплатить Банку указанную в требовании сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также возместить судебные и иные расходы Банка (при их наличии). Датой исполнения поручителем обязанности, предусмотренной в п. 2.2 настоящего договора, считается дата зачисления на корреспондирующий счет банка денежных средств, перечисленных поручителем в счет погашения задолженности заемщика по кредитному договору с банковского счета поручителя в счет погашения задолженности заемщика по кредитному договору. Также поручитель согласен на право Банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату фактического погашения задолженности в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Поручитель не вправе выдвигать против требований банка какие-либо возражения, которые мог бы представить заемщик (п. 2.5 Договора поручительства).

В случае нарушения срока, указанного в п. 2.2 Договора, Банк вправе потребовать от поручителя уплатить неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, за каждый день просрочки, по дату погашения задолженности (включительно), в размере двойной ставки рефинансирования Банка России процентов годовых от суммы просроченного платежа, включающего обязательства заемщика по погашению основного долга и/или уплате процентов и/или комиссий, предусмотренных кредитным договором (но без учета сумм неустойки заемщика) (п. 3.1).

Уплата неустойки, штрафа, предусмотренных условиями договора не освобождает поручителя от выполнения обязательств, принятых по Договору (п. 3.2).

Согласно п. 4.2 срок действия договора устанавливается по * года.

В связи с неисполнением обязательств заемщиком, * года Банк направил в адрес поручителя требование-уведомление об исполнении обязательств по договору поручительства № * от * года, заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № * от * года, заключенных между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» (л.д. 64), в котором истец просил ФИО1 в срок до * года обеспечить исполнение обязательства данным предприятием по уплате задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере * рублей (задолженность на * года). На указанное выставленное истцом требование ответчик ФИО1 не отреагировал, исполнение ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» обязательства перед банком не обеспечил.

Таким образом, ФИО1 является надлежащим ответчиком по настоящему спору, как принявший ответственность солидарно с заемщиком ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» по вышеназванному Кредитному договору, требования к нему истцом предъявлены обоснованно.

Как следует из пояснений стороны истца, до настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность, проценты, неустойку не оплачивает. Доказательств обратного ответчиками не представлено, а судом не добыто.

Как следует из материалов дела и установлено судом, внеочередным общим собранием акционеров межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО) от * года внесены изменения в организационно-правовую форму Банка, вместо открытое акционерное общество – публичное акционерное общество, указанные изменения зарегистрированы в установленном законом порядке и внесены в устав Банка.

На основании изложенного, и учитывая положения статей 309, 310, 322, 323 ГК РФ требование истца к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по Кредитному договору основано на законе и подлежит удовлетворению.

Следовательно, взысканию с ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС», ФИО1 подлежит сумма задолженности в размере * рублей * коп., согласно заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как следует из материалов дела, * года между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) (залогодержатель) и ООО Таласса» (Залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * (л.д. 39-58), согласно п. 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, функционально обеспечивающего находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора (предмет залога).

В соответствии с п. 1.2 договора последующего залога, залогодержателю в последующий залог передается: объект недвижимости: п. а. производственное здание, литер*, этажностью – * этажа, общей площадью * кв.м.; п. б. незавершенное строительство, литер *, общей площадью * кв.м., процент готовности *%; п. в. земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью *кв.м., вид права – общая долевая собственность *, расположенные по адресу: К* область, С*городской округ, <...> д. *.

В п. 1.4 договора последующего залога установлена залоговая стоимость указанного в п. 1.2 Договора недвижимого имущества: п. а. – * рублей; п. б. – * рублей; п. в. – * рублей, общая стоимость залогового имущества составляет * рублей.

Как указано в п. 2.1 договора последующего залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «МКП-Техавтотранс» (Заемщик), возникших на основании кредитного договора № * от * года, заключенного между заемщиком и залогодержателем (Кредитором) * года на следующих условиях: сумма кредита * рублей, цель кредита – приобретение недвижимого имущества, с установленной кредитным договором процентной ставкой, сроком и графиком возврата суммы займа и уплаты причитающихся по нему процентов, штрафов и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 2.2 договора, обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом по Договору, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки и штрафа; требование о возврате полученного (требование о возмещение в деньгах стоимости полученного) по кредитному договору при его недействительности; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и Договору. Стороны договорились, что при увеличении размера требований по кредитному договору залог по настоящему Договору будет обеспечивать обязательства заемщика по кредитному договору, в том числе на сумму произошедшего увеличения.

Указано, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 3.1.2 договора последующего залога, залогодатель подтверждает и гарантирует, что в момент заключения Договора предмет залога находится в залоге у залогодержателя в соответствии с: договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года; договором последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года; договором последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * года от * года; договором последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, зарегистрированных УФСГРКиК по Калининградской области.

Стороны договорились что средства, полученные от реализации предмета залога для погашения задолженности, направляются на возмещение судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности. Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности направляется все зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на погашение задолженности по кредитному договору в соответствии с очередностью платежей, установленной условиями кредитного договора; на уплату штрафа по Договору. Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности, полного погашения задолженности по кредитному договору и уплаты штрафа по договору перечисляется залогодателю (п. 6.2).

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору (п. 8.2).

Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года заключенного между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) определено, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: производственное здание, литер *, этажностью –* этажа, общей площадью * кв.м.; незавершенное строительство, литер *, общей площадью * кв.м., процент готовности*%; земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью *кв.м., вид права – общая долевая собственность *, расположенные по адресу: К* область, С* городской округ, <...> д. *.

Договором последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года между межрегиональным банком развития связи и информатики (ОАО) (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель), предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: производственное здание, литер *, этажностью – * этажа, общей площадью * кв.м.; незавершенное строительство, литер *, общей площадью * кв.м., процент готовности * %; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью *кв.м. по адресу: К* область, <...> вид права – общая долевая собственность * (л.д. 166-179).

Договором последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № *от * года между межрегиональным банком развития связи и информатики (ОАО) (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель), предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: производственное здание, литер *, этажностью – * этажа, общей площадью * кв.м.; незавершенное строительство, литер *, общей площадью * кв.м., процент готовности * %; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью * кв.м. по адресу: К* область, <...> вид права – общая долевая собственность * (л.д. 180-192).

Соглашением от * года об уступке прав и обязанностей по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, согласно которому межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО) (Залогодержатель), ФИО4 (Залогодатель-1) и ООО «Гренор» (Залогодатель-2) пришли к соглашению о том, что в связи с заключением между ФИО4 и ООО «Гренор» договора купли-продажи недвижимого имущества от * года в отношении указанного выше заложенного имущества, Залогодатель-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности залогодателя-1 и становится с момента заключения данного соглашения, стороной по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года (л.д. 193-196).

Соглашением от * года об уступке прав и обязанностей по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, согласно которому межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО) (Залогодержатель), ООО «Гренор» (Залогодатель-1) и ООО «Таласса» (Залогодатель-2) пришли к соглашению о том, что в связи с заключением между ООО «Гренор» и ООО «Таласса» договора купли-продажи недвижимого имущества от * года в отношении указанного выше заложенного имущества, Залогодатель-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности залогодателя-1 и становится с момента заключения данного соглашения, стороной по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года (л.д. 197-201).

Соглашением от * года об уступке прав и обязанностей по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, согласно которому межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО) (Залогодержатель), ООО «Гренор» (Залогодатель-1) и ООО «Таласса» (Залогодатель-2) пришли к соглашению о том, что в связи с заключением между ООО «Гренор» и ООО «Таласса» договора купли-продажи недвижимого имущества от * года в отношении указанного выше заложенного имущества, Залогодатель-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Залогодателя-1 и становится с момента заключения данного соглашения, стороной по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года (л.д. 161-165).

* года между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) (залогодержатель), ООО «Таласса» (Залогодатель-1) и ООО «МКТ-ТЕХАВТОТРАНС» (Залогодатель-2) заключено дополнительное соглашение к договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, по которому, в связи с заключением между ООО «Таласса» и ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» договора купли-продажи недвижимого имущества № * от * года стороны пришли к соглашению о том, что Залогодатель-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Залогодателя-1 и становится с момента заключения данного соглашения стороной по Договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года (л.д. 59-62). Указанное соглашение вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № * от * года и залогодателя по договору.

Как следует из сообщения Банка, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года прекратил свое действие в связи с полным исполнением обязательств перед Банком по кредитному договору № * от * года; договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года прекратил свое действие в связи с полным исполнением обязательств перед Банком по кредитному договору № * от * года, договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года прекратил свое действие в связи с полным исполнением обязательств перед Банком по кредитному договору № * от * года.

Как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года, ООО «МКП-Техавтотранс» является собственником следующего недвижимого имущества: * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы площадью * кв.м.; незавершенное строительство площадью * кв.м. с процентом готовности * %, литер *; производственное здание площадью * кв.м., литер *, находящиеся по адресу: К* область, С* район, <...> д. *. Собственником * доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок является ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица.

В силу положений ст. 342 ГК в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено:соглашением между залогодержателями;соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Учитывая, что залогодержателем по ранее заключенным договорам является истец, указывающий, что в настоящее время по предыдущим договорам залога обязательства погашены, либо заменен предмет залога, по требованиям к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору от * года, заключенному между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) (Кредитор) и ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» (Заемщик) № *, обоснованно предъявлено требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от * года.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспресс-оценки залога ООО «МКП –Техавтотранс» по состоянию на * года рыночная стоимость составила: производственное здание Литер *, этажность *, общей площадью * м, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> дом № * - в размере * (* рублей); незавершенное строительство Литер * общей площадью застройки * м2 процент готовности *%, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> дом № * - размере * (* рублей); долю в общей долевой собственности в размере * на земельный участок с кадастровым номером *, назначение объекта - земли населенных пунктов - для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью * м2, расположенный по адресу Россия К* область С* городской округ <...> в размере * рублей (два миллиона четыреста пятнадцать тысяч рублей) (л.д.109-112).

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества исходя из стоимости заложенного имущества, указанной в договоре последующего залога недвижимого имущества (залога) № * года от * года, соответствующей указанной в экспресс-отчете.

Спора относительно стоимости заложенного недвижимого имущества между сторонами не имеется, о своем несогласии с данным размером стоимости ответчики суду не заявляли.

В связи с изложенным, учитывая, что исполнение обязательств ответчика ООО «МКП-ТЕХАВТОТРАНС» обеспечено договором последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № * от * года, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по кредитному договору № * от * года, неисполнения ответчиками требований истца о досрочном возврате суммы долга вместе с причитающимися процентами, неустойкой, и сообщении залогодержателя о прекращении обязательств по предыдущим договорам залога, либо изменении предмета залога, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, положений п. 1 ст. 350 ГК РФ способ реализации заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в учетом вышеизложенный обстоятельств в следующем размере: - производственное здание Литер * этажность *, общей площадью * м, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> дом № * - в размере * (* рублей); незавершенное строительство Литер* общей площадью застройки * м2 процент готовности *%, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> дом № * - размере * (*рублей); долю в общей долевой собственности в размере * на земельный участок с кадастровым номером *, назначение объекта - земли населенных пунктов - для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью * м2, расположенный по адресу Россия К* область С* городской округ <...>* - в размере * рублей (*рублей).

В силу положений ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию подлежат и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований в равных долях с каждого из ответчиков, т.к. солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено.

На основании изложенногои руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МКП-Техавтотранс», ФИО1 солидарно в пользу МКБ развития связи и информатики (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № * от * года в размере * рубля * коп. (* рубля * коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество – производственное здание Литер *, этажность *, общей площадью *м2, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> *; незавершенное строительство Литер * общей площадью застройки * м2 процент готовности *%, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> дом № *; долю в общей долевой собственности в размере * на земельный участок с кадастровым номером *, назначение объекта – земли населенных пунктов – для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью * м2, расположенный по адресу Россия К* область С* городской округ пос. В* ул. С*– путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации на торгах - производственное здание Литер *, этажность *, общей площадью* м2, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> дом № * – в размере * (*рублей); незавершенное строительство Литер *общей площадью застройки * м2 процент готовности *%, расположенное по адресу Россия К* область С* городской округ <...> * – размере 15*(* рублей); долю в общей долевой собственности в размере * на земельный участок с кадастровым номером *, назначение объекта – земли населенных пунктов – для эксплуатации деревообрабатывающей производственной базы, площадью*м2, расположенный по адресу Россия К* область С* городской округ пос. В* ул. С*– в размере * рублей (* рублей).

Взыскать с ООО «МКП-Техавтотранс», ФИО1 в пользу Межрегионального МКБ развития связи и информатики (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере * руб. 00 коп. – по *рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение - Московский районный суд г. Калининграда, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему(им) копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2015 года

Судья

Согласовано Вартач-Вартецкая И.З.

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда ФИО5