Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 33/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> за период с (дата). в размере 13 577,21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) в размере 895, 56 руб., начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической выплаты задолженности, взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги за период с (дата). в размере 96 744, 44 руб., пени за период с (дата). в размере 29 260, 06 руб., продолжении начисления пени с (дата) день фактической выплаты денежных средств. Истец также просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд. В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата). по <адрес> определено управление многоквартирным домом ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ»). На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от (дата). и в соответствии с постановлением главы города Каменска – Уральского от (дата). ФИО2 является собственником нежилого помещения по <адрес>, площадью 50,2 кв.м. Между ООО «УК «ДЕЗ» и ФИО2 был заключен договор № № от (дата). на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в г.Каменске – Уральском. На основании п.3.2.5 договора № заказчик обязан своевременно в установленные договором сроки производить оплату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Условия договора применяются к правоотношениям, возникшим с (дата). В соответствии с п.5.1 договора № № заказчик обязан оплачивать исполнителю стоимость услуг ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Заказчик самостоятельно получает счета в центральной бухгалтерии исполнителя (п.5.3 договора). К расчету применяется ставка платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная постановлением главы г.Каменска – Уральского, в частности, постановлением администрации г.Каменска – Уральского от 31.05.2012г. № 749 «Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании г.Каменск – Уральский с 01 июля 2012 года», постановлением администрации г.Каменска – Уральского от 31.05.2013г. № 734 «Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании г.Каменск – Уральский с 01 июля 2013 года», постановлением администрации г.Каменска – Уральского от 09.06.2014г. № 789 «Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании г.Каменск – Уральский с 01 июля 2014 года», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013г. № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013г. – 2015г.», постановлением администрации г.Каменска – Уральского от 18.06.2015г. № 902 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном образовании г.Каменск – Уральский с 01 июля 2015 года». Ответчиком обязательства по договору № № не исполняются, в связи с чем за период с (дата). образовалась задолженность в размере 13 577, 21 руб. В соответствии с п. 5.4 договора за несвоевременную оплату услуг заказчик несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата). составляет 895, 56 руб. Кроме того, ответчику были предоставлены коммунальные услуги – горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. Расчет за предоставленные услуги произведен истцом, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с СНиП 2.04.01 – 85, показаниями приборов учета, а также Постановлением главы г.Каменска – Уральского № 2040 от 27.12.2006г. «О нормативах потребления коммунальных услуг для населения». Тарифы на услуги водоснабжения, водоотведения, отопление утверждены Постановлениями РЭК Свердловской области, в частности, Постановлением РЭК Свердловской области № 207 – ПК от 18.12.2012г. «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области», Постановлением РЭК Свердловской области № 198 – ПК от 29.11.2012г. «Об утверждении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии, оказываемые теплосетевыми организациями Свердловской области», Постановлением РЭК Свердловской области № 123 – ПК от 13.12.2013г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области», Постановлением РЭК Свердловской области № 126 – ПК от 13.12.2013г., Постановлением РЭК Свердловской области № 205 – ПК от 15.12.2014г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области», Постановлением РЭК Свердловской области № 210 – ПК от 15.12.2014г. «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, другим теплоснабжающим организациям Свердловской области на 2015 год», Постановлением РЭК Свердловской области № 197 – ПК от 10.12.2015г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области с использованием метода индексации установленных тарифов на 2016 – 2018 годы», Постановлением РЭК Свердловской области № 207 – ПК от 10.12.2015г. «Об установлении организациям Свердловской области долгосрочных тарифов на горячую воду в закрытых системах горячего водоснабжения с использованием метода индексации на основе долгосрочных параметров регулирования тарифов на 2016 – 2018 годы». Задолженность за коммунальные услуги за период с (дата). составила 96 744, 44 руб. Сумма пени за период с (дата). по (дата). составляет 29 260, 06 руб. Ссылаясь на положения ст.ст. 39, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 779, 781, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «УК «ДЕЗ» просит исковые требования удовлетворить.

В последующем истцом было представлено в суд уточненное исковое заявление, согласно которому ООО «УК «ДЕЗ» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору № № за период с (дата). в размере 9 339, 20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с (дата). в размере 1 483, 16 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата). в размере 97 307, 94 руб., пени за период с (дата). в размере 29 587, 30 руб. Истец просит начислять ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № № – С на сумму долга 9 339, 20 руб., начиная с (дата). по день фактической оплаты, в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; начислять пени на сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 97 307, 94 руб., начиная с (дата). по день фактической оплаты в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. ООО «УК «ДЕЗ» также просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 3 954 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 56 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ДЕЗ» ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата) сроком действия до (дата)., исковые требования уточнила, в связи с уплатой ответчиком ФИО2 основной задолженности просила взыскать в пользу ООО «УК «ДЕЗ» проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № за период (дата). в размере 1 838, 55 руб., пени за период с (дата). в размере 35 246, 13 руб., в возмещение судебных расходов 1 313 руб., а также возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 697 руб. С учетом возражений ответчика, представитель истца в обоснование исковых требований пояснила, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора № от (дата). на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в г.Каменске – Уральском (п.5.1 договора) стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества рассчитывается, исходя из тарифов, установленных постановлением главы г.Каменска – Уральского. Изменение тарифа не влечет за собой необходимость внесения изменений в условия договора, новые тарифы применяются при расчете стоимости услуг с даты введения их в действие. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что заказчик самостоятельно получает счета – фактуры в центральной бухгалтерии исполнителя. ООО «УК «ДЕЗ» применяет общую систему налогооблажения, в связи с чем является плательщиком налога на добавленную стоимость. В этой связи всем контрагентам в период с (дата). истец выставлял счета – фактуры, акты выполненных работ в соответствии с учетной политикой организации. Ответчик по собственной инициативе не получала в ООО «УК «ДЕЗ» счета – фактуры, что не может освобождать от ответственности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду просрочки внесения платежей по договору. В связи с погашением ФИО2 задолженности по коммунальным услугам лишь (дата). представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований о взыскании пени в сумме 35 246, 13 руб. Также пояснила, что до (дата). квитанции на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение по <адрес> истцом не формировались, ответчику не вручались, с (дата). размер начисленной платы выставлялся в квитанции, ежемесячно формируемой на нежилое помещение по <адрес><адрес> Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что (дата). между сторонами был заключен договор на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого истец обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, уборке и вывозу твердых бытовых отходов, ответчик обязана оплачивать выполненные работы и услуги. Расходы ответчика как заказчика в соответствии с п.4.1 договора определялись расчетом затрат, являющимся приложением № 1 и приложением № 2 к договору, который определял перечень затрат ответчика и устанавливал итоговую цену договора за работы и услуги, которую ФИО2 обязана была ежемесячно уплачивать. Расчет является неотъемлемой частью договора и являлся основанием для ежемесячных платежей со стороны ответчика. В соответствии с условиями договора ФИО2 не обязана была отслеживать момент изменения тарифов на услуги управляющей компании, не обязана осуществлять расчет итоговой цены договора. Это является обязанностью истца как исполнителя по договору. Управляющая компания обязана была информировать ответчика о действующих тарифах на свои услуги, составе затрат ответчика и итоговой стоимости услуг. В договор было включено условие об обязанности ФИО2 получать в ООО «УК «ДЕЗ» счета – фактуры самостоятельно, до 10 числа, при этом, согласно п.4.1 договора истец считал единственным основанием для оплаты услуг счет – фактуру. Однако, в силу ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет – фактура – это документ для возмещения НДС, в то время как ответчик является физическим лицом, статуса индивидуального предпринимателя не имеет, в связи с чем в силу ст. 143 Налогового кодекса Российской не относится к плательщикам НДС. Тот факт, что ответчик является собственником нежилого помещения, не является основанием для предъявления счетов – фактур. На данное обстоятельство ФИО2 было указано при заключении договора, однако, ООО «УК «ДЕЗ» проигнорировало мнение ответчика. В (дата). оплата услуг ООО «УК «ДЕЗ» производилась ФИО2 ежемесячно на основании расчета стоимости услуг, являющегося приложением к договору. В (дата). ответчик получила от истца уведомление об изменении стоимости услуг с (дата)., которое было направлено почтой вместе со счетом – фактурой за (дата). С (дата). общая стоимость услуг составила 863, 28 руб. В течение (дата). истцом продолжалось направление в адрес ответчика счетов – фактур на оплату оказанных услуг. С (дата). счета – фактуры от ООО «УК «ДЕЗ» перестали приходить, уведомлений об увеличении цены договора также не направлялось. ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «УК «ДЕЗ» о предоставлении информации о составе затрат и итоговой стоимости услуг на конкретный год, однако ей лишь сообщалось, что изменение тарифов не требует внесения изменений в договор. Самостоятельно рассчитать стоимость услуг ООО «УК «ДЕЗ» не представилось возможным, поскольку в своих расчетах истец применял ставки, не соответствующие ставкам, предусмотренным в соответствующих постановлениях администрации г.Каменска – Уральского. Лишь в (дата). ФИО2 стало известно, что ООО «УК «ДЕЗ» применяет алгоритм расчета и иные тарифные ставки, которые отсутствуют на сайте ООО «УК «ДЕЗ», в договоре, заключенном между сторонами. Ответчик никогда не отказывалась производить оплату оказанных услуг, однако, ООО «УК «ДЕЗ» должно было направлять ответчику информацию о стоимости услуг. С (дата). ООО «УК «ДЕЗ» не предоставило ФИО2 нового расчета затрат ответчика либо уведомления о стоимости услуг. В этой связи оказанные услуги оплачивались ФИО2 по ранее существующей цене 863, 28 руб. Образование задолженности по договору возникло исключительно по вине ООО «УК «ДЕЗ». Рассчитанный истцом в ходе судебного разбирательства размер задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком признан, в связи с чем сумма основного долга полностью уплачена (дата). Поскольку ООО «УК «ДЕЗ» не исполнило свои обязательства по уведомлению ответчика об изменении тарифных ставок на свои услуги и не предоставило расчет итоговой стоимости услуг, ответчик не имела возможности исполнить надлежащим образом обязательства по договору № № от (дата). ФИО2 настаивала на том, что с (дата). возникла просрочка кредитора, в связи с чем на основании ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика отсутствует обязанность по уплате процентов. Ответчик также возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг. Суду пояснила, что (дата). от истца было получено письмо о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, оказываемых в помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности. В письме отсутствовала информация о периоде и сумме задолженности. В (дата). ФИО2 обратилась в ООО «УК «ДЕЗ» по вопросу заключения договора на предоставление коммунальных услуг, в (дата). ей был предоставлен проект договора, который вместе с разногласиями был направлен в ООО «УК «ДЕЗ». Высказанные ответчиком замечания были истцом отклонены. Договор на оказание коммунальных услуг с ООО «УК «ДЕЗ» подписан не был. В заключении договора на оказание коммунальных услуг с поставщиками коммунальных услуг ответчику было отказано ввиду нахождения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. В (дата). ФИО2 вновь приняла меры к заключению с ООО «УК «ДЕЗ» договора на оказание коммунальных услуг, на что ответчику было обещано направление ей проекта договора и документов, подтверждающих оказание коммунальных услуг. Фактически в (дата). ФИО2 было получено письмо ООО «УК «ДЕЗ» о необходимости погасить задолженность за коммунальные услуги в размере 106 519, 34 руб. за период с (дата)., а также Акт сверки о наличии задолженности в сумме 113 492, 47 руб. за период с (дата)., начисление платы за иной период отсутствовало. Платежные документы на оказанные услуги ответчику не направлялись. В период с (дата). по (дата). ни одного платежного документа на оплату коммунальных услуг от ООО «УК «ДЕЗ» не поступало, как не предоставлялось и доказательств реального оказания услуг. После обращения по телефону в (дата). ФИО2 была выдана сводная таблица начисления коммунальных услуг за период с (дата). на общую сумму 106 519, 34 руб. Вместе со сводной таблицей ответчик получила квитанции на оплату коммунальных услуг за период с (дата)., сведения которых не совпадали со сведениями сводной таблицы, а также с Актом сверки. Действия ООО «УК «ДЕЗ» не соответствовали п.п. 67, 69 Правил оказания коммунальных услуг. Платежных документов по оплате коммунальных услуг за период до (дата). ООО «УК «ДЕЗ» предоставлено не было. В (дата). с ООО «УК «ДЕЗ» был полностью согласован и подписан договор управления домом № от (дата)., в соответствии с условиями которого ответчик ежемесячно вносит платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. ФИО2 просила учесть, что ею были приняты исчерпывающие меры для разрешения вопроса о заключении договора на оказание коммунальных услуг и предотвращения образования задолженности по услугам. До (дата). данных о количестве и стоимости оказанных коммунальных услуг у ответчика не имелось, доказательств оказания коммунальных услуг до (дата). истцом не предоставлялось, платежные документы до (дата). ответчику не предоставлялись. Произвести оплату коммунальных услуг с (дата). не представлялось возможным, так как в расчетах имелись арифметические ошибки, которые исправлены истцом только при подаче уточненного искового заявления. Поскольку ООО «УК «ДЕЗ» не исполнило обязанности по надлежащему оформлению договора на оказание коммунальных услуг в (дата)., не предоставило ответчику платежные документы на коммунальные услуги в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, ответчик не имела возможности исполнить обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом. В удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

По смыслу указанной выше нормы права, приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет). Как правило, это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Кроме того, необходимым условием для признания обогащения неосновательным является отсутствие правовых оснований, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Бремя доказывания отсутствия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для получения или сбережения имущества лежит на истце.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 50,2 кв.м., расположенного по <адрес> в г.Каменске – Уральском Свердловской области. Указанный факт подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от (дата)., постановлением главы города Каменска – Уральского от 23.07.2001г. № 997 «Об изменении статуса жилой <адрес> Уведомлением об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от (дата) не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Тот факт, что нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома по <адрес> лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Исходя из изложенного, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд признает, что ответчик как сособственник помещения в многоквартирном доме должна нести расходы по содержанию общего имущества дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата). ООО «УК «ДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес>

Указанный факт ответчиком в ходе судебного разбирательства признан.

Следовательно, ответчик ФИО2 наравне с другими собственниками помещений многоквартирного дома является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания многоквартирного дома и должна оплачивать данные услуги. Отказ от оплаты данных услуг влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.

В соответствии с договором № № от (дата). на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в г.Каменске – Уральском, заключенным между ООО «УК «ДЕЗ» (исполнитель) и собственником помещения офиса по адресу: <адрес> общей площадью 50, 2 кв.м. ФИО2 (заказчик), исполнитель обязуется по поручению заказчика от своего имени, но за его счет обеспечить посредством заключения договора и совершения иных действий, выполнение работ и оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, соразмерно доле заказчика в праве общей долевой собственности на это имущество, а заказчик обязуется произвести оплату выполненных работ и оказанных услуг (п.2.1 договора). Договоры, заключаемые исполнителем с контрагентами для достижения цели настоящего договора, совершаются в пользу собственника помещения, как третьего лица, являющегося потребителем указанных работ и услуг, с вытекающими последствиями об обязанности контрагента исполнителя произвести исполнение указанному третьему лицу и о праве последнего потребовать от контрагента исполнителя надлежащего исполнения обязательств в его пользу (п.2.2 договора). Заказчик согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвует в расходах по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за исключением инженерного оборудования, принадлежащего собственнику (п.2.3 договора).

Заказчик обязан своевременно в установленные настоящим договором сроки производить оплату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома (п.3.2.5 договора).

Расходы заказчика на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерны доле заказчика в праве общей собственности на единых для всех собственников помещений конкретного многоквартирного дома условиях в соответствии с Приложениями №№ 1, 2, являющимися неотъемлемой частью к настоящему договору (п.4.1 договора).

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома рассчитывается, исходя из тарифов, установленных Постановлением главы города Каменска – Уральского. Изменение тарифа не влечет за собой расторжение настоящего договора и не влечет необходимость внесения изменений в условия договора и приложения к нему, новые тарифы применяются при расчете стоимости услуг с даты введения их в действие.

Заказчик обязан оплачивать исполнителю стоимость услуг ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя (пр. Победы, 11) в пределах расчетов наличными деньгами, размер которых установлен ЦБ РФ (п.5.1 договора).

Заказчик самостоятельно получает счета – фактуры в центральной бухгалтерии исполнителя по адресу: пр. Победы, 11 до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п.5.3 договора).

За несвоевременную оплату услуг исполнителя заказчик несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.5.4 договора).

Заказчик не несет ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему договору по причине стихийных бедствий, войн и иных обстоятельств, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвращены заказчиком (п.6.2.2 договора).

Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем договоре, наступает по нормам действующего законодательства (п.6.2.4 договора).

Договор заключен на неопределенный срок и действует до момента его расторжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (п.8.1 договора).

Приложениями №№ 1, 2 в договору № предусмотрен расчет ставки платы за содержание и капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, в период с (дата). ООО «УК «ДЕЗ» была начислена ответчику плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 26 890, 13 руб., вывоз твердых бытовых отходов - в сумме 5 581, 13 руб., капитальный ремонт – 4 492, 90 руб., а всего 36 964, 16 руб.

Ответчиком в установленный договором срок произведена оплата услуг за указанный период времени в размере 27 624, 96 руб., размер задолженности, ранее предъявленный истцом к взысканию, составил 9 339, 20 руб.

В соответствии с платежным поручением № оплата задолженности в размере 9 339, 20 произведена ФИО2 (дата).

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.08.2016г., размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оспаривая законность исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата). в связи с просрочкой внесения платежей по договору №, ответчик ФИО2 настаивала на неправомерности действий истца, выставлявшего ответчику к оплате счета – фактуры за спорный период времени на оплату услуг за содержание общего имущества, капитальный ремонт, вывоз ТБО.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет - фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой.

В соответствии со ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога. При реализации товаров за наличный расчет организациями (предприятиями) и индивидуальными предпринимателями розничной торговли и общественного питания, а также другими организациями, индивидуальными предпринимателями, выполняющими работы и оказывающими платные услуги непосредственно населению, требования, установленные пунктами 3 и 4 настоящей статьи, по оформлению расчетных документов и выставлению счетов - фактур считаются выполненными, если продавец выдал покупателю кассовый чек или иной документ установленной формы.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора № ООО «УК «ДЕЗ» в период времени с (дата). ежемесячно формировано счет – фактуру на оплату платежа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату вывоза ТБО, капитального ремонта.

Вопреки доводам ответчика, суд признает, что сам по себе факт выставления ответчику счета – фактуры на оплату указанных услуг о незаконности действий ООО «УК «ДЕЗ» не свидетельствует, как не является недействительным и условие договора № в части, предусматривающей получение заказчиком счета – фактуры на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, уплату капитального ремонта.

В данном случае стороны по обоюдному волеизъявлению определили порядок оформления платежных документов на оплату названных услуг, что не противоречит закону, поскольку не влечет за собой возложения на ответчика дополнительного бремени расходов.

Доводы ответчика об отсутствии информации о величине начисленных платежей по договору № и невозможности самостоятельного расчета размера задолженности, а также о не уведомлении своевременно истцом об изменении размера платы отклоняются судом, поскольку из материалов дела следует, что ООО «УК «ДЕЗ» в период с (дата). ежемесячно формировались счета – фактуры с отражением размера начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за вывоз ТБО. С (дата). информация о размере начисленной платы отражалась в квитанциях, ежемесячно формируемых истцом.

Копии счетов – фактур за период с (дата)., а также квитанций на оплату услуг за период с (дата) представлены истцом в материалы дела, сомнений в достоверности у суда не вызывают. Из объяснений представителя истца следует, что ответчик имела возможность получить указанные документы, обратившись в ООО «УК «ДЕЗ», как это предусмотрено условиями договора №

Суд также находит необоснованными доводы ответчика о не направлении истцом извещения об изменении тарифов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, определяемых постановлениями главы города Каменска – Уральского, поскольку условиями договора № прямо предусмотрено применение новых тарифов при расчете размера платы за перечисленные услуги.

Применяемые истцом тарифы установлены нормативно – правовыми актами, указанными в исковом заявлении, опубликованными в средствах массовой информации. Как указано ранее, размер начисленного платежа за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО был отражен истцом в счете – фактуре (в период до (дата).), в квитанции на оплату услуг (в период с (дата) что свидетельствует о доведении указанной информации до ответчика.

Вследствие изложенного, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии ее вины в образовании задолженности по оплате услуг по договору № №, одновременно признавая отсутствие оснований для применения ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем признает наличие оснований, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, для начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность по договору № возникшую в период с (дата)

Из материалов дела следует, что с (дата). истцом в размер платежа, начисленного ответчику по договору №, была включена, в том числе, плата за капитальный ремонт.

Суд полагает неправомерным включение в платеж по договору № в заявленный период (с (дата).) платы за капитальный ремонт, исходя из следующего:

Частями 1 и 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается как обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, так и их право по распоряжению этими денежными средствами путем принятия общим собранием решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроках, объемах работ и иных условий проведения такого ремонта.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа и системного толкования указанных норм права следует, что денежные средства на капитальный ремонт собираются собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, не потребляются по мере их поступления, а являются собственностью плательщиков, которые своим решением на общем собрании устанавливают необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, перечень работ, их стоимость и порядок сбора на эти цели денежных средств.

Управляющая компания вправе высказывать собственникам свои предложения по названным вопросам, но не имеет права выбирать за собственников сроки и порядок проведения капитального ремонта, размер обязательного взноса на него.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из положений ч.1 ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 года № 306-1111.

Таким образом, судом установлено, что установленная с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года № 271-ФЗ обязанность по уплате в порядке, предусмотренном ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, взноса на капитальный ремонт, у ответчика в спорный период (плата за капитальный ремонт, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, начислена за период с августа 2013г. по 01.11.2014г.) не возникла, фактически указанные взносы региональному оператору в данный период не вносились.

До наступления же обстоятельства, указанного в ч.1 ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 года №127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», в соответствии с федеральным законом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и их расходовании.

Часть 2 ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. №127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» установила на период формирования Региональной программы капитального ремонта и её утверждения возможность для собственников помещений многоквартирных жилых домов провести общие собрания и принять решения об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, в том числе, путем аккумулирования этих денежных средств на счете управляющей компании.

Таким образом, перечисление денежных средств на счет управляющей компании с 01.01.2013 года действующим законодательством, в частности ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусмотрено без наличия на то волеизъявления собственников помещений, выраженного в установленном для принятия собственниками помещений многоквартирного дома порядке, то есть посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания стороной истца не было представлено доказательств, из которых бы с достоверностью следовало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Каменске - Уральском было принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как установлено судом, тарифы по определению суммы отчислений общим собранием также не принимались, такие тарифы за спорный период времени ((дата).) не были установлены и органами местного самоуправления.

Не установлено и обстоятельств, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г.Каменске-Уральском на общих собраниях в спорный период принимались решения, в которых они установили бы конкретные сроки капитального ремонта конкретного имущества дома и прописали бы размер собираемого взноса на капитальный ремонт.

Одновременно суд отмечает, что законность действий ООО «УК «Дирекция единого заказчика» по взиманию денежных средств на капитальный ремонт являлась предметом судебного разбирательства. Так, решением Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от (дата) вынесенным по гражданскому делу по заявлению ООО «УК «ДЕЗ» об оспаривании представления прокурора г.Каменска – Уральского, вступившим в законную силу (дата)., установлено отсутствие правовых оснований для сбора ООО «УК «ДЕЗ» взноса на капитальный ремонт в спорный период времени с собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для начисления ответчику платы за капитальный ремонт в период с (дата)., в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению на платеж без учета платы за капитальный ремонт.

Суд соглашается с методикой расчета размера процентов за пользование чужими денежными средствами, примененной истцом в расчете, представленном в материалы дела, признавая, что она соответствует положениям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком контррасчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен. При этом, поскольку задолженность по договору № погашена ответчиком (дата)., проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период по (дата). включительно.

При этом, без учета платы за капитальный ремонт, проценты за пользование чужими денежными средствами по платежу за (дата). подлежат начислению в соответствии со ставками и за периоды, указанные истцом в письменном расчете, на сумму долга 78, 05 руб. (788, 14 (плата за содержание) + 153, 19 (плата за ТБО) – 863, 28 (внесенный платеж)), в связи с чем размер процентов за просроченный платеж за (дата). за период с (дата). составит 22,95 руб. За (дата). размер просроченного платежа по договору № также составит 78, 05 руб. ежемесячно (788, 14 (плата за содержание) + 153, 19 (плата за ТБО) – 863, 28 (внесенный платеж)), в связи с чем размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на просроченный платеж за (дата). за период с (дата). составит 22, 42 руб., на просроченный платеж за (дата). за период с (дата). - 21, 86 руб., за просроченный платеж за (дата). за период с (дата). - 21,33 руб., за просроченный платеж за (дата). за период с (дата). - 20, 77 руб.

В период (дата). размер задолженности по оплате услуг по договору № составлял 93, 16 руб. за каждый месяц (788, 14 (плата за содержание) + 168, 30 (плата за ТБО) – 863, 28 руб. (внесенный платеж)), в связи с чем в соответствии с расчетом размера процентов, изложенным истцом в письменном виде, размер процентов за пользование чужими денежными средствами (без учета платы за капитальный ремонт) по платежу за (дата) за период с (дата). составит 24,13 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 23, 53 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 22, 87 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 22, 23 руб.

Размер задолженности за (дата). за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО составлял 81, 61 руб. за каждый месяц ((776, 59 (плата за содержание) + 168, 30 (плата за ТБО) – 863, 28 руб. (внесенный платеж)). Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по платежу за (дата). за период с (дата). составит 18,90 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 18, 34 руб.

За период (дата). размер задолженности по перечисленным платежам составлял 137, 84 руб. ежемесячно ((832, 82 (плата за содержание) + 168, 30 (плата за ТБО) – 863, 28 руб. (внесенный платеж)). Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по платежу за (дата). за период с (дата). составит 30,02 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 29,04 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 28, 09 руб., по платежу за (дата) за период с (дата). составит 27, 11 руб.

За период с (дата). плата за капитальный ремонт истцом ответчику не начислялась, в связи с чем суд признает правомерным расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом на задолженность по платежам, возникшую с (дата) Учитывая, что расчет истцом был произведен по (дата)., надлежит признать, что размер процентов по платежу за (дата). (задолженность в сумме 137, 84 руб.) за период с (дата) составит 26, 16 руб., по платежу за (дата). (задолженность в сумме 137, 84 руб.) за период с (дата) составит 25, 18 руб., по платежу за (дата). (задолженность в сумме 153, 34 руб.) за период с (дата). – 26,89 руб., по платежу за (дата). (задолженность в сумме 153, 34 руб.) за период с (дата).- 25,90 руб., по платежу за (дата) (задолженность в сумме 153, 34 руб.) за период с (дата). – 24, 81 руб., по платежу за (дата) (задолженность в сумме 153, 34 руб.) за период с (дата). – 23, 76 руб., по платежу за (дата). (задолженность в сумме 153, 34 руб.) за период с (дата). – 22, 54 руб., по платежу за (дата). (задолженность – 153, 34 руб.) за период с (дата). – 21,12 руб.

За период с (дата). включительно размер задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО составлял 237, 17 руб. ежемесячно, в связи с чем размер процентов по платежу за (дата). за период с (дата). составит 30, 58 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 28, 54 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). – 26, 65 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). – 24, 78 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). – 22, 96 руб., по платежу за (дата) за период с (дата). – 21,40 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). - 19,83 руб.

За период (дата). размер задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО составлял 256, 46 руб. ежемесячно, в связи с чем размер процентов по платежу за (дата). за период с (дата). составит 19, 72 руб., по платежу за (дата). за период с (дата). составит 17, 85 руб.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 за период с (дата)., составит 762 рубля 26 копеек.

Относительно требований истца о взыскании суммы пени за период с (дата). за просрочку внесения платежей за оказанные коммунальные услуги суд отмечает следующее:

Как следует из материалов дела, за период с (дата). истцом была начислена ответчику плата за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, вооотведение), предоставленные в нежилое помещение по <адрес>, в размере 97 307, 94 руб.

В соответствии с платежным поручением № от (дата). оплата коммунальных услуг в размере 97 307,94 руб. произведена ФИО2 в полном объеме.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что письменный договор на предоставление ответчику коммунальных услуг в спорный период времени между сторонами не заключался.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось фактическое предоставление истцом коммунальных услуг в период с (дата). Об этом же свидетельствует оплата ФИО2 задолженности по предоставленным коммунальным услугам в полном объеме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г., плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; иные сведения.

На основании п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и не оспаривалось представителем истца, что до (дата). квитанции на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение по <адрес> истцом не формировались, ответчику не выставлялись. Отсутствуют такие документы и в материалах гражданского дела.

Соответственно, документы, являющиеся основанием для внесения платы за коммунальные услуги, отсутствовали, в связи с чем доводы ответчика ФИО2 о невозможности внесения платы за коммунальные услуги в период до (дата). суд находит обоснованными. Вследствие этого, суд признает отсутствие законных оснований для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги, оказанные за период до (дата)

Вместе с тем, из материалов дела следует, что с (дата). ООО «УК «ДЕЗ» осуществлялось начисление ответчику платы за коммунальные услуги путем выставления квитанций, копии которых имеются в материалах гражданского дела. Соответственно, ответчик имела возможность произвести оплату начисленных услуг. При этом, доводы ответчика ФИО2 о невозможности оплаты коммунальных услуг ввиду не соответствия сумм начислений, отраженных в квитанциях, предоставленным истцом ответчику сводной таблице, Акту сверки, во внимание приняты быть не могут, поскольку в силу приведенных выше положений закона основанием для внесения платы за коммунальные услуги является платежный документ, каковым в данном случае является квитанция.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также приведенные ранее положения закона, суд признает наличие законных оснований для взыскания пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата)

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также настаивала на завышенном размере суммы пени, заявленной к взысканию ООО «УК «ДЕЗ», которая, по мнению ответчика, не соответствует последствиям неисполнения обязательств. В случае удовлетворения исковых требований ФИО2 просила снизить сумму пени.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и не ставится в зависимость от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданско - правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из вышеизложенного, а также фактически установленных судом обстоятельств дела, периода и суммы просрочки, суд полагает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, до суммы, которая будет отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, а именно: до 5000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Тем самым с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 625, 57 руб. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату излишней уплаченная госпошлины в сумме 2697, 46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата). в сумме 762 рубля 26 копеек, пени в размере 5 000 рублей, в возмещение судебных расходов 625 рублей 57 копеек, а всего 6 387 рублей 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» излишне уплаченную госпошлину в сумме 2 697 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).