Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В заявлении в обоснование требований они указали, что 03.03.2014 года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор №17 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №17, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 3-ем этаже, 4-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 27.06.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №17 от 03.03.2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО1 по договору цессии. Согласно п.2.1. Договора цессии от 27.06.2014 года, заключенного между ООО <данные изъяты> и ФИО1, право первоначального кредитора - цедента - ООО <данные изъяты> переходит к новому кредитору - цессионарию – ФИО14 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Согласно п. 2.7. Договора цессии, при его подписании цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по договору участия в долевом строительстве. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, которая оплачена Цессионарием двумя частями: <данные изъяты>. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 92 от 27.06.2014 г.) и <данные изъяты>. (платежное поручение № 5395 от 11.09.2014 г.).

23.12.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор №82 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №82, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 10-ом этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ФИО2 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, полностью рассчитавшись за квартиру (квитанции к приходному кассовому ордеру №32 от 19.02.14г. и № 167 от 31.12.2013г.).

03.02.2014 года между ООО <данные изъяты> и ФИО15 заключен договор №62 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №62, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 8-ом этаже, 2-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 27.06.2014 г. право требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору № 62 от 03.03.2014 г. на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, были переданы ФИО3 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Согласно п.2.1. Договора цессии от 29.10.2014 года, заключенного между ФИО15 и ФИО3, право первоначального кредитора - цедента – ФИО15 переходит к новому кредитору - цессионарию – ФИО3 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Согласно п. 2.8 стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, которые оплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами до подписания настоящего Договора. Указание в Договоре цессии, зарегистрированном в установленном порядке, на полную оплату уступаемого права требования по Договору подтверждает надлежащее выполнение Цесстонарием условий по оплате.

28.02.2014 года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор №87 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №87, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 10-ом этаже, 4-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 24.07.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №87 от 28.02.2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО16 по договору цессии. 30.10.2014 г. право требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору № 87 от 28.02.2014 г. на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО4 Согласно п.2.3. Договора цессии от 30.10.2014 года, заключенного между ФИО16 и ФИО4, перемена лиц в обязательстве производится на основании гл. 24 ГК РФ, в результате чего Цессионарий занимает место Цедента по названному обязательству в отношении указанной однокомнатной квартиры от 28.02.2014 г. Право цедента – ФИО16 переходит к цессионарию – ФИО4 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.7. Договора цессии, уступаемого права требования составляет <данные изъяты>, которые оплачены полностью до подписания настоящего Договора. Передача денежных средств Цеденту подтверждаются расписками Цедента от 30.10.2014 г. и 17.11.2014 г.

15.05.2014 года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор №74 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №74, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, 4-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 07.07.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №74 от 15.05.2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО6 по договору цессии. Согласно п.2.1. Договора цессии от 07.07.2014 года, заключенного между ООО <данные изъяты> и ФИО6, право первоначального кредитора - цедента - ООО <данные изъяты> переходит к новому кредитору - цессионарию – ФИО6 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Согласно п. 2.7. Договора цессии, стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, которые оплачиваются Цессионарием Цеденту до подписания настоящего Договора (квитанция к приходному кассовому ордеру № 291 от 07.07.2014 г.).

10.04.2014 года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор №146 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №146, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 16-ом этаже, 5-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 10.09.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №146 от 10.05.2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО9 по договору цессии. Согласно п.2.1. Договора цессии от 10.09.2014 года, заключенного между ООО <данные изъяты> и ФИО9, право первоначального кредитора - цедента - ООО <данные изъяты> переходит к новому кредитору - цессионарию – ФИО9 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Согласно п. 2.7. Договора цессии, стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, которые оплачиваются Цессионарием Цеденту до подписания настоящего Договора (квитанция к приходному кассовому ордеру № 205 от 10.09.2014 г.).

02.12.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО15 заключен договор №80 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №80, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, 1-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 14.04.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №80 от 03.02.2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО10 и ФИО17 по договору цессии. Согласно п. 1.2. договора цессии от 14.04.2014 года, заключенного между ФИО15, ФИО10 и ФИО17 право первоначального кредитора - цедента - ФИО15 переходит к новым кредиторам - цессионариям - ФИО10 и ФИО17 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. ФИО10 и ФИО17 являются супругами и участвуют в долевом строительстве с целью приобретения указанной квартиры в равных долях. Согласно п. 2.4. договора цессии, при подписании настоящего договора цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по Договору долевого участия в полном объеме. Стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (п.2.6. Договора). Из них сумма в размере <данные изъяты> была оплачена цессионариями цеденту до подписания настоящего договора, сумма в размере <данные изъяты> выплачивается цеденту в течение 7 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (п.п. 2.6.2, 2.6.2. Договора). Указанная денежная сумма передана Цеденту Цессионариями, что подтверждается распиской ФИО15 от 22.04.2014 г.

28.04.2014 года между ООО <данные изъяты> и ФИО18 заключен договор №114 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №114, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 13-ом этаже, 4-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 09.12.2014 г. право требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору № 114 от 28.04.2014 г. на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО11 и ФИО19 по договору цессии. Согласно п.1.2 Договора цессии от 09.12.2014 года, заключенного между ФИО18 и ФИО11 и ФИО19, право первоначального кредитора - цедента – ФИО18 переходит к новым кредиторам - цессионариям – ФИО11 и ФИО19 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. ФИО11 и ФИО19 являются супругами и участвуют в долевом строительстве с целью приобретения указанной квартиры в равных долях. Согласно п. 2.6 договора цессии, при подписании настоящего договора Цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по договору долевого участия в полном объеме. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>. Из них сумма в размере <данные изъяты> была оплачена Цессионариями Цеденту до государственной регистрации договора и <данные изъяты> выплачивается Цеденту в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора. Оплата подтверждается платежным поручением № 874 от 22.12.2014 г.

18.03.2014 года между ООО <данные изъяты> и ФИО20 заключен договор №94 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №94, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 11-ом этаже, 4-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 03.06.2014 г. право требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору № 94 от 18.03.2014 г. на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО21 по договору цессии № 94. 16.07.2015 г. право требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору № 94 от 18.03.2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО22 и ФИО12 по договору цессии. Согласно п.2.1 Договора цессии от 16.07.2015 года, заключенного между ФИО21 и ФИО22 и ФИО12, право первоначального кредитора - цедента – ФИО21 переходит к новым кредиторам - цессионариям – ФИО22 и ФИО12. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. ФИО22 и ФИО12 являются супругами и участвуют в долевом строительстве с целью приобретения указанной квартиры в равных долях. Согласно п. 2.6 договора цессии, при подписании настоящего договора Цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по договору долевого участия в полном объеме. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>. оплачены Цессионариями до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> оплачивается Цессионариями за счет кредитных средств в течение 5 дней после государственной регистрации договора цессии. Оплата по договору Цессионариями подтверждается расписками ФИО21 от 16.07. и 04.08.2015 г.

19.05.2014 года между ООО <данные изъяты> и ФИО23 заключен договор №13 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №13, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 3-ем этаже, 3-ей слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 02.12.2014 г. право требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору № 13 от 19.05.2014 г. на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО13 и ФИО24 по договору цессии. ФИО13 и ФИО24 являются супругами и участвуют в долевом строительстве с целью приобретения указанной квартиры в равных долях. Согласно п. 3 договора цессии, стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, которые были оплачены Цессионариями Цеденту полностью до подписания настоящего Договора наличными деньгами за счет собственных средств. Указание в Договоре цессии, зарегистрированном в установленном порядке, на полную оплату уступаемого права требования по Договору подтверждает надлежащее выполнение Цессионарием условий по оплате.

Согласно п. 2.4. договоров участия в долевом строительстве, застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в III квартале 2014 года, но не позднее 11 мая 2015 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Истцами были заключены дополнительные соглашения (к Договорам № 13 от 05.05.2015г.; №17 от 03.03.2014г., №35 от 19.07.2013г., №74 от 15.05.2014г., №29 от 18.03.2014г.), в соответствии с которыми п.2.4. договора был изложен в следующей редакции: «застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект до 01 июля 2015 года и не позднее 30 августа 2015 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства». Однако, до настоящего времени свои обязательства ООО <данные изъяты> не выполнил: квартиры истцам не переданы, передаточные акты не подписаны. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако, застройщиком никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства, о сдаче жилого дома в эксплуатацию истцам не направлялось. Указанный объект введен в эксплуатацию 25.03.2016г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №68-520000-65-2016 от 25.03.2016г.). Представители ООО <данные изъяты> организации по телефону предложили подписать акты приема-передачи квартир в офисе ООО <данные изъяты>. При встрече им было разъяснено, что акты приема-передачи будут подписаны ответчиком только после того, как истцами будут уплачены денежные средства за увеличенную площадь квартиры по результатам обмеров. Указанное требование является неправомерным, т.к. в соответствии с п.2.2. договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется. Согласно п. 3.3. указанного договора, стоимость объекта долевого строительства фиксирована и изменению не подлежит. Таким образом, ответчик отказывается подписывать акты приема-передачи с участниками долевого строительства, устанавливая незаконные требования.

Истцы ФИО7, ФИО8 в ходе рассмотрения дела от иска отказались, и их отказ был принят судом. Определением от 7.09.2016г.производстов по делу в части их требований было прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО10 и ФИО12 и представитель истцов ФИО11, ФИО25, ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО9 по доверенности ФИО26 изложенные в заявлении требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Истец ФИО13 в суд не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, об уважительности причин неявки не сообщил.

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 398 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом п.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Судом установлено, что 03.03.2014 года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор №17 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. договора №17, установлено, что участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 3-ем этаже, 4-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором № 17 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

Согласно договору цессии от 27.06.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №17 от 03.03.2014 года на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ФИО1 Согласно п. 2.6. договора цессии, при подписании договора цессии стороны подтверждают, что нет никаких неисполненных обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2014 г. в объеме, предусмотренном договором, а именно в оплате суммы в размере <данные изъяты>. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты> (п. 2.7 договора цессии). ФИО1 выполнила обязательства оплате в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 92 от 27.06.2014 г. и платежным поручением № 5395 от 11.09.2014 г.

23.12.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор №82 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №82, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 10-ом этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ФИО2 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, полностью рассчитавшись за квартиру (квитанции к приходному кассовому ордеру №32 от 19.02.14г. и № 167 от 31.12.2013г.). Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором № 82 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. ФИО2 выполнила обязательства оплате в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 32 от 19.02.2014 г. и № 167 от 31.12.2013 г.

03.02.2014 года между ООО <данные изъяты> и ФИО15 заключен договор №62 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №62, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 8-ом этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором № 82 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Согласно договору цессии от 29.10.2014 г. право требования исполнения указанного обязательства по договору № 62 перешло от ФИО15 к ФИО3 Согласно п. 2.6. договора цессии, при подписании настоящего договора цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед застройщиком по договору долевого участия в полном объеме. Согласно п. 2.8 стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, которые оплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами до подписания настоящего Договора.

Согласно договору цессии от 24.07.2014 года право требования исполнения указанного обязательства по договору №87 на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, перешло от ООО <данные изъяты> к ФИО16

30.10.2014 г. право требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору № 87 на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, перешло от ФИО16 к ФИО4 Согласно п.2.3. Договора цессии от 30.10.2014 года, заключенного между ФИО16 и ФИО4, перемена лиц в обязательстве производится на основании гл. 24 ГК РФ, в результате чего Цессионарий занимает место Цедента по названному обязательству в отношении указанной однокомнатной квартиры от 28.02.2014 г. Право цедента – ФИО16 переходит к цессионарию – ФИО4 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.7. Договора цессии, уступаемого права требования составляет <данные изъяты>, которые оплачены полностью до подписания настоящего Договора. Передача денежных средств Цеденту подтверждаются расписками Цедента от 30.10.2014 г. и 17.11.2014 г.

19.07.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО5 заключен договор №35 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №35, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже, 5-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> лоджия (балкон) площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором № 35 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. ФИО5 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, полностью рассчитавшись за квартиру, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №119 от 17.06.14г., № 78 от 11.04.2014 г. и № 28 от 18.07.2013г.

15.05.2014 года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор №74 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №74, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, 4-ой слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором № 74 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

Согласно договору цессии от 07.07.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №74 перешло от ООО <данные изъяты> к ФИО6 Согласно п. 2.6. договора цессии, при подписании договора цессии стороны подтверждают, что нет никаких неисполненных обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2014 г. в объеме, предусмотренном договором, а именно в оплате суммы в размере <данные изъяты>. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты> (п. 2.7 договора цессии). ФИО6 выполнила обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 291 от 07.07.2014 г.

10.04.2014 года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор №146 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора №146, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 16-ом этаже, 5-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором №146 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

Согласно договору цессии от 07.07.2014 года право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору №146 перешло от ООО <данные изъяты> к ФИО9 Согласно п. 2.6. договора цессии, при подписании договора цессии стороны подтверждают, что нет никаких неисполненных обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2014 г. в объеме, предусмотренном договором, а именно в оплате суммы в размере <данные изъяты>. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты> (п. 2.7 договора цессии). ФИО9 выполнила обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 205 от 10.09.2014 г.

02.12.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО15 заключен договор №80 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №80, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, 1-ой справа от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором №80 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Согласно договору цессии от 14.04.2014 года право требования по данному договору перешло от ФИО15 к ФИО10 и ФИО17 Согласно п. 2.4. договора цессии, при подписании настоящего договора цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по Договору долевого участия в полном объеме. Стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (п.2.6. Договора). Из них сумма в размере <данные изъяты> была оплачена цессионариями цеденту до подписания настоящего договора, сумма в размере <данные изъяты> выплачивается цеденту в течение 7 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (п.п. 2.6.1, 2.6.2. Договора).

Согласно договору цессии от 09.12.2014 г. право требования исполнения указанного обязательства по договору № 114 перешло от ФИО18 к ФИО11 и ФИО19 Согласно п. 2.6 договора цессии, при подписании настоящего договора Цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по договору долевого участия в полном объеме. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>. Из них сумма в размере <данные изъяты> была оплачена Цессионариями Цеденту в течение 1 рабочего дня после государственной регистрацией договора и <данные изъяты> выплачивается Цеденту в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (п. 2.8 договора).

Согласно договору цессии от 03.06.2014 г. право требования исполнения указанного обязательства по договору № 94 перешло от ФИО20 к ФИО21

Согласно договору цессии от 16.07.2015 г. право требования исполнения указанного обязательства по данному договору перешло от ФИО21 к ФИО22 и ФИО12 Согласно п. 2.6 договора цессии, при подписании настоящего договора Цедент подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по договору долевого участия в полном объеме. Стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачены Цессионариями до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> оплачивается Цессионариями за счет кредитных средств в течение 5 дней после государственной регистрации договора цессии.

19.05.2014 года между ООО <данные изъяты> и ФИО23 заключен договор №13 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора №13, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 16-этажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 3-ем этаже, 3-ей слева от лестничной площадки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе балкон общей площадью <данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с договором №13 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

Согласно договору цессии от 02.12.2014 г. право требования исполнения указанного обязательства по договору № 13 перешло от ФИО23 к ФИО13 и ФИО24 Согласно п. 3 договора цессии, стоимость уступки права требования составляет <данные изъяты>, которые были оплачены Цессионариями Цеденту полностью до подписания настоящего наличными деньгами за счет собственных средств.

Доказательств исполнения обязанностей по договорам долевого участия по передаче квартир застройщикам ответчик ООО <данные изъяты> суду не представил.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №68-520000-65-2016 от 25.03.2016г. подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 25.03.2016 г.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Принимая во внимание невыполнение ответчиком в установленной срок обязанности по подписанию актов-приема передачи спорных квартир, а, следовательно, передаче их в собственность, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2016 г.

Судья: Е.Е. Игошина