Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с п.1.1 которого ФИО3 сдает, а ФИО2 принимает во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 17 кв.м. Сумма арендной платы за пользование помещением составляет 3400 рублей за каждый месяц (п. 3.1). В соответствии с п.4.1 договора срок действия договора, с даты его подписания по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи помещения. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за помещение составляет 18750 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за помещения составляет 18730 рублей. Согласно актам об оказании услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги, предоставляемые ИП ФИО3, оказаны в полном объеме. Обязательства ФИО2 исполнены не в полном объеме. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 95362,1 рублей. Считает, что в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 11570,13 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 отменен.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9519,51 рублей.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 111)

Представитель истца ИП ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указала, что в просительной части искового заявления допущены опечатка в указании периода задолженности по договору аренды, а также в сумме процентов за пользование чужими денежными средствами, верным периодом, за который истец просит взыскать задолженность является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов пользование чужими денежными средствами составляет 11570,13 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ освободил помещение, с истцом была договоренность, что он будет арендовать помещение до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец помещение продал. За период аренды до ДД.ММ.ГГГГ включительно он оплачивал арендные платежи частично. О том, что он передал помещение истцу с ДД.ММ.ГГГГ, акта не составлялось. В ДД.ММ.ГГГГ он прекратил осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку истца, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права взалоги вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с ч. 1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование помещение, площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1.3 договора помещение передается арендодателем и принимаются арендатором по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон. Возврат помещения от арендатора арендодателю по истечению срока договора осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1 договора сумма арендной платы за помещение составляет 3400 рублей за каждый месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендатору, что подтверждается подписанными сторонами передаточным актом, и до даты возврата арендодателю помещения, что оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи (п. 3.2).

Согласно п.2.1.4 Арендатор оплачивает самостоятельно или возмещает Арендодателю стоимость электроэнергии не позднее десяти дней по выставлении счета.

В соответствии с п. 3.3 арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа месяца осуществляет платеж за следующий календарный месяц в размере, указанном в п. 3.1 договора. Платеж считает надлежащим образом произведенным с даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.1 срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения, при отсутствии претензий сторон друг к другу договор пролонгируется на следующие 11 месяцев. Действие договора может быть прекращено досрочно по взаимному согласию сторон, оформленному в письменной форме полномочными представителями сторон (п.4.2).

ДД.ММ.ГГГГ помещение по <адрес>ю 17 кв.м. было передано ИП ФИО3 ИП ФИО2 на основании акта-приема передачи (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ИП ФИО3 и ИП ФИО2, внесены изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п.1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование помещения № на поэтажном плане, общей площадью 75 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; п. 1.3 помещение передается в момента подписания дополнительного соглашения, которое является актом приема-передачи, возврат помещения от арендатора арендодателю по истечению срока договора осуществляется по акту приема-передачи; п. 3.1 сумма арендной платы за помещение составляет 18750 рублей за каждый месяц, НДС не предусмотрен (л.д. 17).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ИП ФИО3 и ИП ФИО2, внесены изменения в п. 3.1 и п. 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – сумма арендной платы за помещение составляет 18730 рублей, НДС не предусмотрен. Арендатор ежемесячно до первого числа месяца осуществляет платеж за следующий календарный месяц. По согласованию сторон оплата арендной платы может быть произведена в иной форме, не противоречащей нормам действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 18).

Согласно представленным в материалы дела актам, ответчику ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказаны услуги по аренде помещений по договору № (л.д. 20-37, 64-101), акты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 без разногласий, акты за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписаны. Общая сумма арендной платы, включая оплату за электроэнергию за указанный период согласно актам составила 411919,10 рублей.

Как следует из гарантийного письма ИП ФИО2, данного им ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 обязуется выплатить задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30889 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

Согласно акту сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ответчиком платежей составляет 95362,1 рублей, акт сверки ИП ФИО2 не подписан (л.д. 19,102).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 41-45).

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95362,1 рублей, проценты в размере 9519,51 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1649 рублей, а всего 106530,61 рублей (л.д. 38).

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 39).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, ИП ФИО3 свои обязательства по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежаще, передав ДД.ММ.ГГГГ арендатору помещения, указанные в п. 1.1 договора, что подтверждается актом-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчик помещения принял, однако, свои обязательства по внесению платежей в счет арендной платы исполнял не надлежащим образом, допуская просрочки платеже и оплату арендных платежей и электроэнергии не в полном объеме, а затем вовсе прекратил исполнение обязательств, ввиду чего образовалась задолженность.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате арендных платежей перед истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, включая оплату потребленной электроэнергии, составляет 95362,1 рублей, что подтверждается представленными актами и актом-сверки взаимных расчетов (л.д.5-6, 64-102).

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, доказанности факта неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному с истцом договору аренды в части внесения арендных платежей и оплате электроэнергии, наличии непогашенной задолженности по арендной плате, включая оплату за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности перед истцом в виду исполнения им обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и отклоняются судом в виду следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, согласно разъяснениям Европейского Суда по правам человека, бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том, кто его отрицает (Постановление Европейского Суда по правам человека «Дело «Махмудов против Российской Федерации» от 26 июля 2007 года, жалоба № 35082/04, §68).

При этом в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме суду представлено не было, в связи с чем, указанные доводы ответчика в полном объеме отклоняются судом.

Кроме того, суд не может принять довод ответчика о том, что он передал помещения истцу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку соответствующего акта-приема передачи помещений, как это предусмотрено п. 1.3 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий дополнительных соглашений, либо иного доказательства передачи помещений истцу суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 ненадлежаще исполнял условия договора аренды помещения, допустил образование задолженности по арендным платежам и электроэнергии, нарушив тем самым как условия договора, так и требования закона, на основе которого он был заключен, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95362,1 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Таким образом, в виду неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной истца в материалы дела (л.д.5-6), суд находит его математически верным.

Стороной ответчика расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, не оспаривался, альтернативного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 11570,13 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95362,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11570,13 рублей, а всего 106932 (сто шесть тысяч девятьсот тридцать два) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2021 года.

Председательствующий: Т.Г. Айткужинова