Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к ФИО2о взыскании долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор займа на сумму 270 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 6% ежемесячно. Договором предусмотрено, что выплата процентов осуществляется до 4 числа каждого месяца. Основная сумма долга подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения суммы долга ответчиком составлена расписка. За нарушение сроков выплаты процентов или суммы основного долга, установлены пени в размере 10,5% годовых от суммы займа. В качестве обеспечения исполнения обязательства, с ФИО2 заключен договор залога квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость залогового имущества определена в размере 1 000 000 рублей. Согласно заключению ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3 048 584 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 400 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование займом подлежат уплате до 25 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 530 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование займом подлежат уплате до 25 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 630 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 760 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 910 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6 дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае невнесения платежей за пользование займом до 25 числа каждого месяца, сумма основного долга увеличивается на сумму платежа и сумма процентов за пользование денежными средствами увеличивается пропорционально сумме долга. Ответчик нарушает условия договора займа, проценты за пользование займом не оплачивает. Просит взыскать сумму основного долга в размере 910 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда, по ставке 72% годовых в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ№; пени за неисполнение и просрочку исполнения обязательств по возврату заемных средств, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 048 584 рубля; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, на оценку квартиры в размере 4000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму долга в размере 910 000 рублей, проценты по договору займа с 26 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 848 рублей, а также проценты с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ№; пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с 26 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 708,08 рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ за не своевременную выплату процентов (рассчитанных в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ№) исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости определенной оценщиком в размере 3 048 584 рубля; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, на оценку квартиры в размере 4000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 909 рублей, получение выписки из ЕГРП в размере 400 рублей, расходы на получение заверенных копий дополнительных соглашений к договору залога в размере 1500 рублей. Дополнительно пояснила, что впервые договор займа был заключен ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270 000 рублей. В последующем истец дополнительно передавал ответчику в долг денежные суммы в размере 130 000 рублей, 130 000 рублей, 100 000 рублей, 130 000 рублей, 150 000 рублей, в связи с чем сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 910 000 рублей. Ответчик проценты по договору займа не оплачивает, что связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 270 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 6% ежемесячно. Договором предусмотрено, что выплата процентов осуществляется до 4 числа каждого месяца. Основная сумма долга подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения суммы долга ответчиком составлена расписка. За нарушение сроков выплаты процентов или суммы основного долга, установлены пени в размере 10,5% годовых от суммы займа.

В качестве обеспечения исполнения обязательства, с ФИО2 заключен договор залога квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 400 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование займом подлежат уплате до 25 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 530 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование займом подлежат уплате до 25 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 630 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 760 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа. По условиям которого сумма займа увеличена до 910 000 рублей, срок предоставления займа – до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение получения денежных средств в долг и увеличения суммы основного долга представлены расписки ответчика.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что в случае невнесения платежей за пользование займом до 25 числа каждого месяца, сумма основного долга увеличивается на сумму платежа и сумма процентов за пользование денежными средствами увеличивается пропорционально сумме долга

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Однако ответчик ФИО2 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнила. Проценты за пользование займом в срок, установленный договором займа с учетом дополнительных соглашений, не выплачивает.

В связи, с чем за период с 26 марта по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 380 848 рублей. Расчет процентов за пользование займом произведен истцом верно с учетом положений п. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 подлежит взысканию сумма долга в размере 910 000 рублей, процентов по нему в размере 380 848 рублей.

Пунктом 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков выплаты процентов или суммы основного долга, установлены пени в размере 10,5% годовых от суммы займа.

Обращаясь в суд с иском, истец заявляет требования о взыскании указанной пени в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ, т.е. в меньшем размере.

Пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с 26 апреля по ДД.ММ.ГГГГ составят 7 708,08 рублей (54 600*144 дня*7,25%/365+54600*38 дней*7,5%/365+57878*114дня*7,25%/365+57878*38дня*7,5%/365+61348*83дня*7,25%/365+61348*38дня*7,25%/365+65029*53дня*7,25%/365+65029*38дня*7,25%/365+68931*22дня*7,25%/365+68931*38дня*7,5%/365+73064*29дней*7.5%/365).

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Пунктом 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Учитывая изложенное, заимодавец вправе заявлять требования о взыскании с должника процентов на сумму займа, а также пени до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование займом в размере 6% ежемесячно, начисленные на сумму основного долга, рассчитанного в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения обязательства, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную выплату процентов (рассчитанных в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ№) исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2, 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд, в том числе должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договором залога установлена стоимость заложенного имущества в 1000 000 рублей.

Согласно заключению ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3 048 584 рублей.

Таким образом, с учетом положений ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на предмет залога, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости, определенной заключением оценщика, в размере 2 438 867,20 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 909 рублей, на оценку предмета залога в размере 4000 рублей, получение выписки из ЕГРН на предмет залога в размере 400 рублей, копий дополнительных соглашений к договору залога в размере 1500 рублей, которые подтверждены документально.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, суд с учетом степени разумности и справедливости, сложности дела, занятости представителя в двух судебных заседаниях, полагает необходимым определить в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1к ФИО2о взыскании долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2в пользу ФИО1задолженность по договору займа по основному долгу в размере 910 000 рублей, проценты по договору за период с 26 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 848 рублей, пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с 26 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 708,08 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, на оценку квартиры в размере 4000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 909 рублей, получение выписки из ЕГРП в размере 400 рублей, расходы на получение заверенных копий дополнительных соглашений к договору залога в размере 1500 рублей, всего 1 339 365,08 рублей.

Взыскать с ФИО2в пользу ФИО1проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно, начисленные на сумму основного долга, рассчитанную в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ№, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2в пользу ФИО1пени за несвоевременную выплату процентов (рассчитанных в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ№) исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 438 867,20 рублей.

Ответчик вправе подать в Артемовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья С.В. Юданова