Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвиненко В. Н. к Азаревич Г. Н. о признании обременения на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Литвиненко В.Н. обратился с иском к Азаревич Г.Н. о признании обременения на квартиру отсутствующим.

В обоснование заявления указано, что дата между Литвиненко В.Н., Литвиненко В.Г., действующими за себя, а также в интересах несовершеннолетних дочерей Литвиненко А.В., Литвиненко О.В. с одной стороны и Азаревич Г.В. был заключен договор купли-продажи 4х комнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора: по соглашению сторон, квартира продается за 298 000 руб., которые уплачиваются продавцу путем безналичного расчета, в течение 10 дней после регистрации договора в регистрационной палате с блокированного целевого счета №Литвиненко В.Н., открытого дата в Промышленном отделении № в <адрес>, на основании предъявленного Государственного жилищного сертификата – Свидетельства серии В №, выданного Военно-строительным управлением ФСБ России дата, на счет номер: №.8дата.0144707 до востребования, открытого дата в Промышленном отделении № СБ РФ в <адрес> на имя Азаревич Г.В.

С момента передачи квартиры покупателям и до ее полной оплаты, вышеуказанная квартира, переданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате за квартиру.

На основании договора купли-продажи, Литвиненко В.Н., Литвиненко В.Г., Литвиненко О.В. были выданы свидетельства о праве собственности на ? долю в праве собственности на 4х комнатную квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с отсутствием сведений об ограничении (обременении) права.

Литвиненко А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве собственности на 4х комнатную квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв., с ограничением (обременением) права – залог в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от дата.

Обязательства по оплате указанной квартиры, в размере 289 000 руб., истцом были исполнены полностью за счет средств Государственного жилищного сертификата.

В связи с тем, что в свидетельствах о праве собственности отсутствовали сведения о наличии ограничений (обременений), истец до декабря 2018 г. добросовестно заблуждался и полагал, что после получения полного расчета за квартиру, ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением и обременение было снято.

В декабре 2018 г., желая оформить договор дарения принадлежащей ему ? доли 4х комнатной квартиры, общей площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, он обратился к нотариусу от которого истцу стало известно, что указанная квартира находится в залоге.

дата истце обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о снятии ограничения (обременения).

Из ответа, полученного из Росреестра от дата, ему стало известно, что при регистрации права собственности, в отношении указанной выше квартиры, в ЕГРН внесены сведения о обременении (ипотеке) от дата№.

В связи с чем, отсутствие в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата сведений об обременении является технической ошибкой.

Просит признать ограничение (обременение) права Ипотека в силу закона на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Истец Литвиненко В.Н. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Азаревич Г.Н. – Криулин С.А., назначенный представлять интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал относительно заявленных доводов, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от дата№ п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика и может привести к нарушению его прав.

Ответчик Азаревич Г.Н. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведений о рассмотрении дела без ее участие не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения сторон, и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что дата между Литвиненко В.Н., Литвиненко В.Г., действующими за себя, а также в интересах несовершеннолетних дочерей Литвиненко А.В., Литвиненко О.В. с одной стороны и Азаревич Г.В. был заключен договор купли-продажи 4х комнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено также, что обязательства по оплате указанной квартиры, в размере 289 000 руб., истцом были исполнены полностью за счет средств Государственного жилищного сертификата, что не оспаривается сторонами, и подтверждается распиской от дата.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, требование истца о признании обременения на квартиру отсутствующим подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства полного исполнения покупателем взятых на себя обязательств, в обеспечение которого было установлено обременение на предмет сделки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвиненко В. Н. к Азаревич Г. Н. о признании обременения на квартиру отсутствующим – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права Ипотека в силу закона на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья С.В. Рогозин.