Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ТСЖ «Лучезарное» к Гороховой И.Н. о беспрепятственном доступе к общему имуществу, по встречному исковому заявлению Гороховой И.Н. к ТСЖ «Лучезарное», з/л Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации МО Ейский р-н, УЖКХ Администрации Ейского городского поселения МО Ейский район об обязании принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации балконной плиты, об обязании проведении охранных работ и принятии мер по восстановлению балкона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд с учетом уточненных исковых требований обязать ответчика Горохову И.Н. обеспечить свободный доступ для проведения осмотра балконной плиты квартиры № <адрес> в г. Ейске работникам ТСЖ «Лучезарное», путем демонтажа стен балкона и пола от обшивки.

Свои требования мотивировал тем, что в управлении ТСЖ «Лучезарное» находится 9-ти этажный жилой дом по <адрес> в г. Ейске. В сентябре 2019 года ТСЖ было обнаружено повреждение балконной плиты в виде трещины, на которой расположен балкон квартиры № №, собственник Горохова И.Н. Согласно решения правления ТСЖ «Лучезарное» от 30.08.2019г. и акта обследования балконной плиты от 02.09.2019г. установлено, что к общему имуществу- балконной плите отсутствует свободный доступ. Собственнику квартиры № № Гороховой И.Н. было предложено в срок до 08.09.2019г. разобрать стены балкона и обеспечить доступ к балконной плите для ее ремонта. Горохова И.Н. в срок до 08.09.2019г. уклонилась от выполнения требований ТСЖ «Лучезарное», указанных в акте от 02.09.2019г., в связи с чем в её адрес направлена претензия от 10.09.2019г. Претензия истца оставлена без ответа, ТСЖ «Лучезарное» из-за действий ответчика не может отремонтировать общее имущество, в связи с чем истец ТСЖ «Лучезарное» вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Деряженцева А.В. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях- отказать. По встречным требованиям пояснила, что обязанность проведения капитального ремонта лежит на ЖКХ Ейского городского поселения, капитальный ремонт проводит организация, выигравшая аукцион, а текущий ремонт производится по решению общего собрания собственников ТСЖ «Лучезарное». В связи с тем, что ТСЖ не был обеспечен доступ 2 сентября 2019 года для осмотра, были вынуждены обратиться в суд.

Ответчик обратился к истцу со встречными исковыми требованиями и просил обязать ТСЖ «Лучезарное» принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации балконной плиты кв. № № в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес> провести охранные работы и принять меры по восстановлению балкона в соответствии с требованиями п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а так же в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.

Свои встречные требования обосновал тем, что квартира, принадлежащая Гороховой И.Н., расположена на восьмом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома. Кухня квартиры, принадлежащей Гороховой И.Н., оборудована балконом. С целью проверки обращения собственника жилого помещения, указанного многоквартирного жилого дома, на основании распоряжения органа государственного контроля (надзора) № 11 от 07 октября 2019 года, управлением жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации МО Ейский район проведена внеплановая выездная поверка в отношении ТСЖ «Лучезарное». В ходе визуального осмотра балконной плиты квартиры № № (8 этаж), <адрес> установлено, что имеется наличие отслоения, разрушения защитного слоя бетона с оголением арматуры с улицы с торца балконной плиты. Кроме этого, в акте указано, что при изучении представленных документов установлено, что ТСЖ «Лучезарное» принимает меры для организации проведения работниками ТСЖ «Лучезарное» ремонтных работ балконной плиты квартиры № <адрес> г. Ейск. Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Лучезарное» принято решение о производстве ремонта общего имущества- балконной плиты квартиры № №. Председателем ТСЖ «Лучезарное» утверждена смета по ремонту торца балконной плиты квартиры № №-собственник Горохова И.Н., заключен договор на выполнение услуг, предмет договора ремонт торца балконной плиты квартиры № № распложенной по адресу: <адрес>, срок исполнения до 31.12.2019г. Ответчик считал, что работы по ремонту балконной плиты должны осуществляться при проведении капитального ремонта в установленном законом порядке. Документов, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Лучезарное» имеет право или обязано осуществлять капитальный ремонт балконной плиты многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена. Представитель ответчика по доверенности Есиков А.А. настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Лучезарное» отказать. Представитель указал, что в августе 2019 года муж ответчика обнаружил, что срез балконной плиты имеет разрушение. Он сообщил об этом ТСЖ «Лучезарное». ТСЖ провело осмотр, ответчику был вручен акт осмотра. Позже выяснилось, что Горохова не обеспечила доступ к осмотру балконной плиты. Представитель ТСЖ не осматривал балконную плиту снаружи, доступ к которой имеется. Пояснил, что по факту ремонта балконной плиты общее собрание не проводилось. Представитель указал, что ответчиком не чинится никаких препятствий к осмотру балкона. Представитель указал, что необходимо провести общее собрание собственников, заказать проект, после чего будет очевидно какие требуются работы проводить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по основному иску, а также встречные исковые требования.

Из материалов дела следует, что ответчику Гороховой И.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на восьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома <адрес> в г.Ейске (л.д.5).

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Лучезарное».

Как установлено в судебном заседании, кухня квартиры ответчика Гороховой И.Н. оборудована балконом. Ответчик своими силами установила рамы на балконе и застеклила его. Изначально балкон был огорожен шиферными листами по всему периметру.

В августе 2019 года ответчиком обнаружено, что торец балконной плиты имеет разрушения. Она обратилась в ТСЖ «Лучезарное».

Общим собранием членов правления ТСЖ «Лучезарное» 30 августа 2019 года было решено произвести ремонт общего имущества- балконной плиты, для чего провести комиссионо обследование балконной плиты ( л.д.7).

Согласно акта обследования ТСЖ от 02.09.2019 года установлено, что к общему имуществу- балконной плиты отсутствует свободный доступ, и Гороховой И.Н. необходимо в срок до 08.09.2019 года обеспечить свободный доступ к общему имуществу ТСЖ для проведения ремонтных работ ( л.д. 8).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации установлено, что отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

п.21 указанного постановления капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п.19 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

(ред. от 15.12.2018)"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений плотности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Малышева Е.А. подтвердила, что на основании обращения Гороховой И.Н. с заявлением в отношении ТСЖ «Лучезарное» был произведен в квартире ответчика осмотр торца балконной плиты в присутствии председателя ТСЖ. Внутренних разрушений установить не удалось в связи с оборудованием конструкции по периметру балкона. Специалист пояснила, что при изучении документов ТСЖ установлено, что ТСЖ принимает меры для организации проведения ремонтных работ балконной плиты, однако из-за имевшейся обшивки балкона не имеется возможности установить весь перечень требуемых работ.

На основании изложенного и представленного акта обследования следует, что балконная плита МКД по адресу: <адрес> имеет повреждения бетонного слоя, имеется деформация арматуры, из чего следует, что выявленные повреждения балкона являются повреждениями несущих конструкций балконов.

В ходе проверки ТСЖ «Лучезарное» специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации МО Ейский район Малышевой Е.А. было установлено, что ТСЖ утверждена смета по ремонту торца балконной плиты квартиры №90, заключен ТСЖ договор на выполнение услуг от 20.09.2019 года по ремонту торца балконной плиты.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Лучезарное» и встречные исковые требования Гороховой И.Н.подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Лучезарное» к Гороховой И.Н. о беспрепятственном доступе к общему имуществу - удовлетворить.

Обязать Горохову И.Н., обеспечить свободный доступ для проведения осмотра балконной плиты квартиры № <адрес> в г. Ейске работниками ТСЖ «Лучезарное», путем демонтажа стен балкона и пола от обшивки.

Встречные исковые требования Гороховой И.Н. к ТСЖ «Лучезарное» об обязании принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации балконной плиты, об обязании проведении охранных работ и принятии мер по восстановлению балкона – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Лучезарное» принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации балконной плиты кВ. № № в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>; провести охранные работы и принять меры по восстановлению балкона в соответствии с требованиями п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а так же в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий