Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения требований, просит произвести раздел жилого дома литер «A, Al, a, al, а2, а3», общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома литер «Ж, ж», общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, по дополнительному варианту раздела земельного участка в домовладении № по <адрес> к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

В собственность ФИО1 выделить:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № (литер «Ж, ж»), расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, состоящий из: комнаты № площадью 15,4 кв.м. в основной строении литер «А», комнаты № площадью 5,3 кв.м. в пристройке литер «а», комнаты №, площадью 4,7 кв.м. в пристройке литер «al», расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «A, Al, a, al, a2, а3», общей площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, состоящий из: участка №, площадью 178,22 кв.м.; участка № площадью 35,96 кв.м.; участка № площадью 38,31 кв.м., а всего площадью 252,49 кв.м., по адресу: <адрес>, с самостоятельными выходами на <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (на схеме синим цветом).

В собственность ФИО3 выделить жилой дом, состоящий из: комнаты №, площадью 14,5 кв.м. и комнаты №, площадью 12,1 кв.м. в жилом доме литер «А», комнаты №, площадью 2,5 кв.м., комнаты №, площадью 6,6 кв.м. в пристройке литер «А1», комнаты №, площадью 4,90 кв.м., комнаты №, площадью 12,40 кв.м., комнаты №, площадью 1,50 кв.м. в пристройке литер «а2», пристройки литер «а3» состоящей из комнаты №, площадью 1,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3; на жилой дом литер «A, Al, a, al, a2, а3», общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 199,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с самостоятельным выходом на <адрес> (на схеме зеленым цветом), прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 11/25 долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № (литер «Ж, ж»), расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником 14/25 долей жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером №, 14/25 долей жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № и 2531/4520 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 11/25 долей жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером №, 11/25 долей жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчица ФИО3 Правопредшественником истца являлась ФИО4, а правопредшественником ответчицы ФИО5. На земельном участке №, расположенном по <адрес> располагается два жилых дома - литер «A, Al, a, al, a2, а3» и литер «Ж, ж». В жилом доме литер «А» с пристройками в фактическом пользовании и владении ФИО1 находится комната №, площадью 15,4 кв.м., пристройка литер «а», состоящая из комнаты №, площадью 5,3 кв.м., пристройка литер «al» состоящая из комнаты №, площадью 4,7 кв.м. В пользовании ответчицы в жилом доме литер «А» находится комната №, площадью 14,5 кв.м. и комната №, площадью 12,1 кв.м., пристройка литер «А1», состоящая из комнаты №, площадью 2,5 кв.м., комната №, площадью 6,6 кв.м., пристройка литер «а2», состоящая из комнат №, площадью 4,90 кв.м., комната №, площадью 12,40 кв.м., комната №, площадью 1,50 кв.м. и пристройка литер «а3». Жилой дом литер «Ж, ж» находится в пользовании ФИО1 Ранее на земельном участке № по <адрес> располагалась летняя кухня литер «Г» принадлежащая ФИО4.(правопредшественнику истицы). На основании постановления главы г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ и акта сдачи в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 реконструировала летнюю кухню литер «Г» в жилой дом литер «Ж, ж». Принадлежащих ответчице помещений в жилом доме литер «Ж, ж», нет.

В настоящее время истица решила выполнить капитальный ремонт жилого дома литер «Ж, ж» с возведением тамбура к пристройке литер «ж», но в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения разъяснили, что работы по ремонту или реконструкции объекта капитального строительства находящегося в общей долевой собственности выполняются при наличии согласия всех ее участников. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истицей было направлено письмо с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение о разделе жилого дома литер «Ж, ж» с прекращением права общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом. Ответа на предложение не последовало, в связи с чем, ФИО1 вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, иск просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила. Ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.

С учетом мнения истца и ее представителя и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство по делу было проведено без участия ответчика ФИО3 Причины не явки ответчика были признаны судом как не уважительные.

С учетом мнения истца и его представителя и на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 14/25 долей жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, 14/25 долей жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № и 2531/4520 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 11/25 долей жилого дома и земельного участка по <адрес>. Ейска является ответчик - ФИО3 Правопредшественниками истца и ответчика являлись - ФИО4 и Б.В.ИБ. На земельном участке № по <адрес> располагается два жилых дома - литер «A, Al, a, al, a2, а3» и литер «Ж, ж».На основании постановления главы г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ и акта сдачи в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 реконструировала летнюю кухню литер «Г» в жилой дом литер «Ж, ж».

Заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО7, установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилыми домами литер «А» с пристройками и литер «Ж, ж», надворными постройками и земельным участком, по адресу: <адрес>.

Жилой дом литер «А» фактически разделен между совладельцами внутренней перегородкой и имеет самостоятельные входы в жилые помещения: вход в жилую комнату № через пристройки литер «a,al» и вход в жилые комнаты № и № через пристройки литер «а3, А1».

Жилой дом литер «Ж» с пристройкой литер «ж» эксплуатируется истицей.

На основании проведенных в заключении расчетов, экспертом был предложен вариант раздела жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, по которому:

- в собственность ФИО1 закрепить: в жилом доме литер «А» комнату №, площадью 15,4 кв.м., пристройку литер «а» состоящую из комнаты №, площадью 5,3 кв.м., пристройку литер «al» состоящую из комнаты №, площадью 4,7 кв.м., а также жилой дом литер «Ж, ж», состоящий из комнат №,2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 40,4 кв.м.

Общая полезная площадь, закрепляемых в домовладении № по <адрес>, за ФИО1 по данному варианту составляет 65,4 кв.м.

- в собственность ФИО3 закрепить: в жилом доме литер «А» комнату №, площадью 14,5 кв.м. и №, площадью 12,1 кв.м., пристройку литер «А1», состоящую из комнаты №, площадью 2,5 кв.м., комнаты №, площадью 6,6 кв.м., пристройку литер «а2», состоящая из комнат №, площадью 4,90 кв.м., комнаты №, площадью 12,40 кв.м., комнаты №, площадью 1,50 кв.м., пристройку литер «а3» состоящую из комнаты №, площадью 1,9 кв.м.

Общая полезная площадь, закрепляемых в домовладении № по <адрес> за ФИО3 по данному варианту составляет 56,4 кв.м.

Согласно дополнительному варианту раздела земельного участка в домовладении № по <адрес>, к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка по <адрес> произвести возможно. В собственность ФИО1 эксперт предлагает выделить земельный участок, состоящий из: участка №, площадью 178,22 кв.м.; участка №, площадью 35,96 кв.м.; участка №, площадью 38,31 кв.м., а всего площадью 252,49 кв.м., по адресу: <адрес>, с самостоятельными выходами на <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(на схеме синим цветом).

Закрепить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 199,51 кв.м. по адресу: <адрес>, с самостоятельным выходом на <адрес>(на схеме зеленым цветом), прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Эксперт пришел к выводу, что по техническим причинам (эксплуатационный возраст и расположение жилых комнат в доме литер «А») произвести раздел жилых домов по другим вариантам невозможно.

Суд считает, что заключение строительно-технической экспертизы и дополнительный вариант раздела земельного участка являются надлежащими доказательствами по делу, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключениях имеются ответы на все поставленные судом вопросы, приведены все необходимые расчеты.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного, суд, с учетом представленных доказательств, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 и 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома литер «A, Al, a, al, a2, а3», общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома литер «Ж, ж», общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, по дополнительному варианту раздела земельного участка в домовладении № по <адрес>, к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, выделить:

- жилой дом, состоящий из: комнаты № площадью 15,4 кв.м. в основной строении литер «А», комнаты №, площадью 5,3 кв.м. в пристройке литер «а», комнаты №, площадью 4,7 кв.м. в пристройке литер «al»,расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «A,Al,a,al,а2,а3», общей площадью 61,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>;

- земельный участок, состоящий из: участка №, площадью 178,22 кв.м.; участка№, площадью 35,96 кв.м.; участка №, площадью 38,31 кв.м., а всего площадью 252,49 кв.м., по адресу: <адрес>, с самостоятельными выходами на <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 452кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (на схеме синим цветом).

В собственность ФИО3 выделить жилой дом, состоящий из: комнаты №, площадью 14,5 кв.м. и комнаты №, площадью 12,1 кв.м. в жилом доме литер «А», комнату №, площадью 2,5 кв.м., комнату №, площадью 6,6 кв.м. в пристройке литер «А1», комнату №, площадью 4,90 кв.м., комнату №, площадью 12,40 кв.м., комнату №, площадью 1,50 кв.м. в пристройке литер «а2», комнату №, площадью 1,9 кв.м. в пристройке литер «а3», расположенном по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «A,Al,a,al,а2,а3», общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 199,51 кв.м. по адресу: <адрес>, с самостоятельным выходом на <адрес> (на схеме зеленым цветом), прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 11/25 долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №(литер «Ж, ж»), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит регистрации в Межмуниципальному отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: