Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании раздела земельного участка недействительным, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании раздела земельного участка недействительным, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении сведений в ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 2/3 доли земельного участка, ФИО3 - 1/3 доля. Истец и ответчик являются совладельцами жилого дома с КН №, истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома, ФИО3 - 1/6 доля, по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 и ФИО6 Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН № Границы земельного участка с КН № установлены. По сведениям ЕГРН земельный участок был разделен на участки с КН № и КН № на основании Соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, однако указанное Соглашение истец не подписывал, согласие на раздел земельного участка не давал. Ответчик самовольно разделила земельный участок с КН №, подписав соглашение собственников о разделе земельного участка, проведя ложное межевание на основании подложных документов и внеся в ЕГРН сведения о местоположении границ, нарушив сложившийся порядок пользования домом и участками, лишив истца его строения и части площади земельного участка. Ответчиком в ЕГРН были внесены данные о наличие жилого дома с КН № и нежилого здания с КН № на принадлежащем ей земельном участке с КН № Уточнив исковые требования, просит суд признать раздел земельного участка с КН №, произведенный на основании соглашения собственникрв о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с КН № и КН № восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, и его правообладателях, исключить из ЕГРН сведения в разделе 1 графа «КН иных объектов, в пределах которого расположен объект недвижимости» на жилой дом с КН № и баню с КН №, кадастровый номер объекта земельного участка №

ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО7, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/3 доли земельного участка и 1/6 доли основного строения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, №, расположенный по адресу: <адрес>, и 2/3 долей земельного участка с КН 50:09:0040102:319, площадью 1000 кв.м.

ФИО3 являлась совладельцем истца в размере 1/6 доли жилого дома № и 1/3 доли земельного участка № по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о реальном разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, в результате которого образованы земельные участи с №, площадью 667 кв.м, и с №, площадью 333 кв.м.

При этом в соглашении указано, что на земельном участке с № отсутствуют дома, строения и сооружения, а на участке с № расположено основное строение с №

Из реестрового дела в отношении земельного участка с № следует, что основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с №, площадью 1000 кв.м, является заключенное ими ДД.ММ.ГГГГ Соглашение собственников о реальном разделе земельного участка.

Право собственности на земельный участок с №, площадью 667 кв.м, зарегистрировано за ФИО1, на земельный участок №, площадью 333 кв.м – за ФИО3, что подтверждается выписками ЕГРН.

В связи с произведенным разделом земельный участок с № прекратил свое существование.

Из реестрового дела в отношении земельных участков с № и № следует, что основаниями для государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО3 на указанные земельные участки является заключенное ими ДД.ММ.ГГГГ Соглашение собственников о реальном разделе земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение Администрации Солнечногорского района Московской области на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с КН №, площадью 667 кв.м.

На земельном участке с №ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право единоличной собственности ФИО1 на жилой дом с № по адресу: <адрес> что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, при этом в графе документы-основания указано в том числе и соглашение собственников о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с № зарегистрировано право собственности ФИО3 на нежилое здание с №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было реально исполнены, что подтверждал и истец, пояснив, что ответчик поставила забор и не пускает его в баню, по мнению истца, принадлежащую ему на праве собственности.

Таким образом, из материалов дела усматривается и судом установлено, что раздел принадлежащего сторонам земельного участка с № был произведен на основании заключенного ФИО1 и ФИО3 Соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное Соглашение никем не оспорено и недействительным в установленном законом порядке не признано, требований об оспаривании указанного соглашения в рамках рассмотрения данного дела истцом заявлено не было.

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, исковые требования ФИО1 в части признания раздела земельного участка недействительным удовлетворению не подлежат.

Поскольку требование о признании недействительным раздела земельного участка не подлежит удовлетворению, а остальные требования, заявленные истцом, производны от данного требования, требования об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованных земельных участках сторон и восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с № также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.