Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/2018 по исковому заявлению Алафиновой Елены Алексеевны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок истица приобрела по договору купли-продажи у Якушева Ивана Николаевича.

При обращении к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы уточняемого земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, так же имеющего не уточненные границы, площадью 3163 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, которой является Киргизова Мария Васильевна.

В государственном фонде данных межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержится материал инвентаризации земель <адрес>, в соответствии с которым конфигурация земельного участка полностью совпадает с конфигурацией, представленной в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Исаевой Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, представленной филиалом «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными. Площадь, адрес и местоположение земельных участков совпадает. Вместе с тем, что документы основания внесения сведений в ЕГРН различны, двойной кадастровый учет не подтвержден.

Таким образом, во внесудебном порядке аннулирование сведений о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным.

В связи с тем, что полное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № препятствует проведению работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № истица вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Исаева Е.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск из которого следует, что Комитет принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Якушева Н.И., как наследник, принявший наследство после смерти Киргизовой М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований, заявленных истцом, не возражает.

Представитель третьего лица филиала ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Алафиновой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3163 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный участок приобретено истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Якушева Ивана Николаевича; Якушев И.Н. приобрел данный земельный участок у Якушевой Натальи Ивановны ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, которая оформила право собственности на спорный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги.

Указанные сведения подтверждаются также ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы уточняемого земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № так же имеющего не уточненные границы, площадью 3163 кв.м. по адресу: <адрес>.

По информации, представленной филиалом «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными. Площадь, адрес и местоположение земельных участков совпадает. Вместе с тем, так как документы основания внесения сведений в ЕГРН различны, двойной кадастровый учет не подтвержден.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в связи с отсутствием сведений о границах участка в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием землеустроительной документации, для определения местоположения границ были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> 1999 года. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 3163 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, полностью соответствует конфигурации плана земельного участка из материалов инвентаризации.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №-исх№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3163,33 кв.м. (площадь декларированная), внесены в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, правообладателем на праве собственности является Киргизова Мария Васильевна (номер и дата возникновения права № от ДД.ММ.ГГГГ). Документом, послужившим основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном участке является свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 31633,33 кв.м. (площадь декларированная), внесены в ЕГРН по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на праве собственности является Алафинова Елена Алексеевна (номер и дата возникновения права от ДД.ММ.ГГГГ). Документом, послужившим основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном участке является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№. В результате проведенного анализа сведений из ЕГРН, а также документов, содержащихся в реестровых делах указанных земельных участков, выявлено, что документы, послужившие основанием для внесения сведений об указанных земельных участках различны, двойной кадастровый учет не подтвержден.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости или подлежит снятию с такого учета в соответствии с данным Федеральным законом.

Поскольку указанный земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является ранее учтенным, не является преобразуемым и отсутствуют иные основания для его снятия с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета возможно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного судом установлено, что в сведениях ЕГРН содержится двойной учет одного и того же земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Данное обстоятельство также подтверждается пояснением кадастрового инженера Исаевой Е.Д.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 26, 60, 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 264, 265, 268, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алафиновой Елены Алексеевны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.А. Ключникова