Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Фабрицкого В.Т. к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации г.Липецка о признании права аренды на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Фабрицкий В.Т. обратился в суд с иском Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации г.Липецка о признании права аренды на земельный участок, ранее состоящим на учете с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу , объект недвижимого имущества – кирпичное здание склада общей площадью 107,3 кв.м. Решением УИЗО Липецкой области №2311 от 9.12.2008г. земельный участок с кадастровым номером № был передан в долевую собственность Зиновьеву Р.В. и Фабрицкому В.Т.

16.12.2019г. нежилое помещение было реконструировано, в результате чего его площадь увеличилась до 251,2 кв.м. Склад расположен на двух земельных участках - с кадастровыми номерами №. Истец обращался в суд с требованием о признании права собственности на реконструированное здание склада, решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 12 марта 2020 года с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 06 июля 2020 года в иске было отказано в связи с тем, что у истца отсутствует право на земельный участок с кадастровым номером №, на территории которого расположено спорное строение.

Затем истец направил заявление на получение разрешения на реконструкцию нежилого помещения, но получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Так же истец направил в УИЗО Липецкой области заявление о заключении договора аренды, но получил отказ от 22.10.2020г. в связи с тем, что земельный участок № снят с кадастрового учета.

Истец полагает, что за ним сохраняется право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., переданный ему на основании договора аренды №У-134-СЮ от 22.09.2008г. на срок с 22.09.2009г. по 20.08.2009г. После истечения срока аренды ответчик не заявил о его расторжении договора, а истец продолжал пользоваться участком с оплатой по договору аренды. Таким образом, даже при наличии истекшего договора аренды, участок остался в пользовании истца с согласия ответчика, который ежегодно выставлял счета на оплату.

Истец ссылался на то, что после вынесения решения судом по делу №2-77/2020 по иску Фабрицкого В.Т. о признании незаконным снятие земельного участка с кадастрового учета, признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, права собственности на нежилое здание с учетом реконструкции появились новые обстоятельства, а именно истец обращался за разрешением на строительство в администрацию г.Липецк, в УИЗО Липецкой области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, злоупотребление правом со стороны УИЗО Липецкой области, выраженное в отказе в оформлении арендных отношений на земельный участок, что препятствует в установлении санитарной зоны.

В судебное заседание истец Фабрицкий В.Т не явился, о рассмотрении дела был извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Липецка по доверенности Серезетдинова Я.В. требования не признала, поддержала письменные возражения, представленные УИЗО Липецкой области.

Представители УИЗО Липецкой области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. В письменных возражениях УИЗО Липецкой области требования истца не признало, пояснив, что договор аренды №У-134-СЮ от 22.09.2008г. на земельный участок по адресу был заключен с ответчиком на срок с 22.09.2009г. по 20.08.2009г. для проведения изыскательских работ, проектирования и реконструкции с расширением здания склада. Срок действия договора истек. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, не поставленный на кадастровый учет земельный участок не может быть предметом сделки. Участок не имеет установленной площади и границ, не установлен вид разрешенного использования.

Выслушав объяснения представителя администрации, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункта 15 статьи 41 Федерального закона № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок подлежит снятию я государственного кадастрового учета по истечении пяти лет с дня его государственного кадастрового учета если на него не будут зарегистрированы права.

Установлено, что истец Фабрицкий В.Т. является собственником объекта кирпичного здания склада (лит.Г3) площадью 107,3 кв.м., расположенного во дворе , на основании договора купли-продажи от 19.11.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2004г.

Решением суда от 10.03.2021г. по иску Фабрицкого В.Т. установлено, что собственником нежилого здания склада, площадью 227,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу является так же Зиновьев Р.В. на основании договора купли-продажи от 11.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2017г.

Согласно распоряжению главы администрации г. Липецка № 3774-р от 08.08.2005г. Хаюрову В.В. и Фабрицкому В.Т. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 364 кв.м., относящийся к категории земель поселений, кадастровый №, занимаемый зданиями складов, расположенный в Октябрьском округе по адресу:

Распоряжением главы администрации г. Липецка № 1195-р от 09.03.2006г. утвержден проект границ земельного участка площадью 88 кв.м., предназначенного для реконструкции с расширением здания склада (лит.Г3) в Октябрьском округе по адресу: , и установлены градостроительные требования к использованию земельного участка, подлежащие включению в документ, удостоверяющий право на земельный участок. Земельный участок площадью 88 кв.м., относящийся к категории земель поселений, для проведения изыскательских работ, проектирования и реконструкции с расширением здания склада (лит.Г3) в Октябрьском округе по адресу: предоставлен Фабрицкому В.Т. в аренду сроком на 2 года.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 2311 от 09 декабря 2008г. Хаюрову В.В. и Фабрицкому В.Т. представлен в общую долевую собственность на возмездной основе земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 364 кв.м., расположенный по адресу , для зданий складов. Доли в праве собственности на земельный участок установлены соразмерно площади помещений, находящихся на праве собственности: для Хаюрова В.В. – 666/1000, для Фабрицкого В.Т. – 334/1000.

На момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 364 +/- 7 кв.м. принадлежал на праве общей долевой собственности Зиновьеву Р.В. – 666/1000 доли, Фабрицкому В.Т. – 334/1000 доли, на основании договора купли-продажи земельного участка N 150/08-К от 10.12.2008г.

Фабрицкий В.Т. произвел строительные работы по реконструкции нежилого помещения, увеличив площадь склада до 251,2 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Липецка 12 марта 2020 года были удовлетворены исковые требования Фабрицкого В.Т. к администрации г. Липецка о сохранении склада в реконструированном состоянии, за истцом было признано право собственности на склад общей площадью 251,2 кв.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 06 июля 2020 года решение суда было отменено, в иске Фабрицкому В.Т. было отказано по тем основаниям, что спорное задние выходило за пределы земельных участков с кадастровыми номерами №, при том, что у истца Фабрицкого В.Т. отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0041901:45.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 10.03.2021г. по делу № по иску ФИО2 о признании незаконным снятие земельного участка с кадастрового учета, признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, права собственности на нежилое здание с учетом реконструкции и в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

22 сентября 2008 года между Управлением имущественных и земельных отношений по Липецкой области и Фабрицким В.Т. был заключен договор аренды земельного участка № У - 134 - 08 - СЮ сроком на период с 22 сентября 2008 года по 20 августа 2009 года. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: в Октябрьском округе г. Липецка, для проведения изыскательских работ, проектирования и реконструкции с расширением здания склада.

На момент рассмотрения дела срок договора аренды истек.

28.09.2020г. Фабрицкий В.Т. обратился в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

22 октября 2020 года Управлением было отказано Фабрицкому В.Т. в предоставлении земельного участка, так как согласно сведениям из ЕГРН испрашиваемый земельный участок снят с кадастрового учета 31 мая 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2022г., земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 31 мая 2019 года.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Принимая во внимание, что, земельный участок с кадастровым номером № снят с учета, не имеет установленной площади и границ, в отношении него не установлен вид разрешённого использования и не определена его кадастровая стоимость он не может являться предметом спора.

Довод истца о том, что за ним сохраняется право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., переданный ему на основании договора аренды №У-134-СЮ от 22.09.2008г. на срок с 22.09.2009г. по 20.08.2009г., а так же то обстоятельство, что он пользуется земельным участком, производит оплату является несостоятельным, поскольку договор аренды был заключен на определенный срок и прекратил свое действие. Сам по себе факт пользования земельным участком не может считаться продолжением арендных отношений при установлении того факта, что спорный земельный участок как объект недвижимого имущества не существует.

Суд находит исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Фабрицкого В.Т, к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации г.Липецка о признании права аренды на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022г.