Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения посёлок Шексна о признании недействительными результатов кадастровых работ,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения <адрес>, мотивируя, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Комитетом самоуправления <адрес>, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее ей нежилое здание (гараж). С целью последующей постановки здания на кадастровый учёт и оформления права собственности, она обратилась к кадастровому инженеру Северо-западного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ ФИО4, которая подготовила технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено и отражено в заключении кадастрового инженера, что здание по координатам попадает на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с пересчётом координат из местной системы координат <адрес> в систему координат <данные изъяты> произошло смещение, местоположение земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на государственный кадастровый учёт данного здания. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> находится в аренде, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при межевании и постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № из-за неверного определения его координат в границы этого участка был ошибочно включён земельный участок находящийся в аренде у истца, последний просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении, пояснила, что ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером № препятствует ей в оформлении прав на принадлежащий ей гараж.

Представитель ответчика администрации городского поселения п. Шексна, действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признала, в их удовлетворении просит отказать, высказала своё согласие в позицией, изложенной в отзыве Управления Росреестра по Вологодской области, при этом пояснила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, с разрешённым использованием «пристройка к хозкооперативу № автогараж», заключённый между Комитетом самоуправления посёлка Шексна и ФИО2 является действующим.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в отзыве просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, считает, что требования истца в заявленном виде не подлежат удовлетворению, реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена в установленном законодательством порядке, в том числе по решению суда.

Суд выслушал объяснения истца, представителя ответчика, исследовал материалы дела и приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Комитетом самоуправления п. Шексна является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием пристройка к хозкооперативу № автогараж».

Согласно сведениям Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пристройка к хозкооперативу № автогараж, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет по документу ДД.ММ.ГГГГ, сведения в кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м., границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального автогаража в кирпичном исполнении, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО6 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок является ранее учтенным, сведения в кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены на основании описания земельных участков, подготовленного <данные изъяты> в <данные изъяты> году. Образован из земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли резерва, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является архивным, сведения в кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены. Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли резерва, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным, сведения в кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены на основании описания земельных участков, подготовленного <данные изъяты> году. Внесены дополнительные сведения об ограничении (обременении) права в виде аренды в пользу ФИО7 Образован из земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального автогаража в кирпичном исполнении, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок является архивным, сведения в кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены на основании описания земельных участков, подготовленного <данные изъяты> году. Образован из земельного участка с кадастровым номером №. Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли резерва, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является архивным, сведения в кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. Образован из земельного участка с кадастровым номером №. Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (принадлежащий в настоящее время на праве аренды ФИО10), № (принадлежащий в настоящее время на праве аренды ФИО11), №.

Истец ФИО2 просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с неверным отражением координат спорного земельного участка при его постановке на кадастровый учёт, при этом указала на отсутствие пересечения на местности границ своего земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно приведённым выше данным ЕГРН сведения о границах спорного земельного участка были внесены в кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, подготовленного <данные изъяты>» в <данные изъяты> году на основании которого также были определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, следовательно, признание недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отражённых в описании земельных участков, подготовленного <данные изъяты> году, без признания недействительными кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и прекращении прав ограничений (обременений) прав в виде аренды на данные земельные участки, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером № не будет являться основанием для совершения органом Росреестра регистрационных действий. Действующее законодательство не предусматривает признание недействительными кадастровых работ в части (в данном случае исключительно в отношении земельного участка с кадастровым номером №).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здание по координатам попадает на земельный участок с кадастровым номером №, в результате смещения при пересчёте координат из местной системы координат п. Шексна в систему координат <данные изъяты>.

В соответствии со статьёй 161 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 14 этого же закона одними из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются межевой план или технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащие определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, и (или) вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена, в том числе, на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, при этом резолютивная часть решения суда должна содержать координаты характерных точек границ земельного участка, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки.

В силу статей 9, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права из предусмотренных законодательством способов принадлежит истцу. При этом суд не вправе выходить за пределы исковых требований и решать за истца, какой способ защиты нарушенного права тому следует избрать. Неверный выбор способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов кадастровых работ, поскольку установил, что истцом избран неверный способ защиты своего права, который не приведёт к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полом объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 5 апреля 2019 года.

Судья подпись Ю.Н. Колесников