Гражданский кодекс часть 1

И.В.А. обратился в суд с уточненным в ходе судебного заседания исковым заявлением к Администрации ФИО1П.*** и А.Г.П. о признании права собственности на недвижимое имущество – здание гаража.

В обосновании иска указал, что в соответствии с договором от дд.мм.гг.№ *** Администрацией ГП «Дно» ему был предоставлен в аренду земельный участок, со сроком действия договора до дд.мм.гг.. дд.мм.гг. Администрацией ФИО1П.*** ему было выдано разрешение на строительство на этом земельном участке гаража, срок действия данного разрешения был до дд.мм.гг.. В указанный срок само здание гаража было возведено, однако, отсутствовали технический план и его электрификация, то есть введение здания в эксплуатацию невозможно было осуществить. Им было заказано изготовление технической документации на здание, что, соответственно, заняло определенное время. Затем, для получения разрешения на электрификацию здания, он обратился в соответствующие органы по поводу получения необходимых технических условий, разрешений, что также заняло значительное время. В Администрацию ФИО1 с заявлением о вводе здания в эксплуатацию он смог обратиться лишь дд.мм.гг., то есть после получения всех разрешительных и технических документов по объекту, а также произведена его электрификация. В соответствии с уведомлением от дд.мм.гг. Администрацией ФИО1П.*** ему было отказано в вводе гаража в эксплуатацию, ввиду того, что срок действия разрешения на строительство гаража истек. В настоящее время реализовать свои права по регистрации построенного им объекта недвижимости он не может, в связи с чем, ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышесказанный объект – гараж. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 128,2 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Российская Федерация, ***

Истец И.В.А., в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, уточнив, что здание гаража - это одно помещение, с тремя воротами для въезда машин.

Представитель ответчика А.Г.П. и представитель ответчика Администрации *** в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства и допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дд.мм.гг. между Администрацией городского поселения «Дно» и И.В.А. был заключен договор аренды земельного участка № ***, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество - земельный участок, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: *** для производственных нужд, на основании протокола комиссии о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества № *** от дд.мм.гг.. Срок аренды земельного участка установлен с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. (л.д.12-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гг. об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 530 кв.м., имеет кадастровый № ***, номер кадастрового квартала № ***. Земельный участок предоставлен по договору аренды земельного участка от дд.мм.гг. сроком с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.. Данный договор зарегистрирован под № *** (л.д.40-41, 42-44, 45-58).

дд.мм.гг. Администрацией ФИО1П.***И.В.А. выдано разрешение на строительство гаража по адресу: ***. Срок действия данного разрешения установлен до дд.мм.гг. (л.д.36-39).

Из копии технического плана следует, что согласно заключению кадастрового инженера на основании договора № *** от дд.мм.гг. между ООО «Норд Гео» и заказчиком И.В.А., проведены кадастровые работы для постановки здания, общей площадью 128.2 кв.м., 2019 года завершения строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: ***, на кадастровый учет, местоположение здания на земельном участке установлено (л.д.19-35).

На основании заявления И.В.А. от дд.мм.гг. отделом по транспорту, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству и жилищным правоотношениям, был подготовлен градостроительный план (л.д.49-59). Постановлением Администрации ФИО1 от дд.мм.гг.№ *** вышеуказанный градостроительный план был утвержден (л.д.60).

ООО «Купир» по заявлению заказчика была разработана проектная документация на строительство гаража по адресу: ***, с кадастровым номером № *** (л.д.61-121).

дд.мм.гг. между ОАО «МРСК Северо-Запада» и И.В.А. заключен Договор об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства ОАО «МРСК Северо-Запада», согласно которому сетевая компания оказала услуги по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств Заявителя к объектам электросетевого хозяйства Сетевой компании, а именно: ВРУ гаража, расположенного по адресу: *** (л.д.122-124).

дд.мм.гг. заключен договор энергоснабжения № *** между Акционерным обществом «Псковэнергосбыт» и И.В.А. на услуги по передаче электрической энергии (л.д.127-133). Оплата И.В.А. за пользование услугами электроэнергии подтверждается копией платежных документов (л.д.164-171).

дд.мм.гг. Администрацией ФИО1П.*** в удовлетворении заявления И.В.А. от дд.мм.гг. о вводе здания в эксплуатацию (л.д.11), было отказано уведомлением от № ***-№ ***, ввиду того, что срок действия разрешения на строительство истек (л.д.10).

Свидетель Д.О.П. в судебном заседании пояснила, что И.В.А. – её супруг, они получили землю в аренду на три года, а также разрешение на строительство гаража, для этой цели они и получили эту землю в аренду. На заказ, покупку строительных материалов, а также после получения разрешения на строительство гаража, и само его строительство было затрачено около семи месяцев. Но основная часть времени ушла на изготовление всех технических документов, заключение договоров и проведение электричества. В связи с тем, что они не смогли уложиться в срок, предоставленный им для строительства гаража, Администрация ФИО1 отказала им в вводе здания в эксплуатацию.

Свидетель Ф.А.В. в судебном заседании пояснил, что он дружит с И.В.А. более 15 лет. И.В.А. построил гараж на земельном участке предоставленном ему в аренду и расположенном на ***. Он также по мере своих возможностей помогал ему в строительстве гаража. Строительство гаража завершилось весной, но у И.В.А. ушло очень много времени на изготовление всех документов, проектов, договоров.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленные требования И.В.А. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком, предоставленном ему в аренду, на котором расположен спорный объект. Объект недвижимости – гараж был возведен на земельном участке, который был предоставлен И.В.А., с разрешенным использованием: занимаемый гаражом. Факт заключения договора аренды свидетельствует о волеизъявлении органа местного самоуправления на предоставление земельного участка, занимаемого гаражом.

Кроме того, органами местного самоуправления к И.В.А. каких-либо требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует. Строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.В.А. к Администрации ФИО1П.*** и А.Г.П. о признании права собственности на нежилое здание – гараж, удовлетворить.

Признать за И.В.А., дд.мм.гг. года рождения, уроженцем ***, паспорт серии № *** выдан ***дд.мм.гг., код подразделения № ***, СНИЛС № ***, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 128,2 кв. м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: ***.

Право собственности И.В.А. на указанное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Решение может быть обжаловано в П. областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме: дд.мм.гг..

Председательствующий: И.Н. Купташкина

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.