Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом ..., Муниципальному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в Мариинский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, Муниципальному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........., общей площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м с инвентарным номером ..., а также на надворные постройки – баню, гараж, стайку. В обоснование своих требований указала, что в 1990 года ей и ее семье была предоставлена под самоотделку квартира ... в двухквартирном доме ... в .... Ею и членами ее семьи за счет личных денежных средств были произведены строительные работы, а именно - установлены дверные блоки, оштукатурены все помещения, проведено холодное водоснабжение, оборудовано местное печное отопление, проведено освещение, проведен настил полов. В конце 1991 года она с членами своей семьи вселилась в указанную квартиру, где и проживает по настоящее время. За годы проживания ею были выстроены надворные постройки - баня, гараж, стайка. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации ... факт принадлежности ей квартиры ... по ... в ... подтверждается, указано, что имеются надворные постройки. Согласно ответу КУМИ Мариинского района от ... г. квартира по адресу ..., ... числится в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального района. Согласно выписке из технического паспорта, выданного ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал ... БТИ ... квартира ... в доме ... по ... в д. ... расположена на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры 66,6 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м. Инвентарный номер .... Инвентаризационная оценка квартиры составляет 135138 руб. Согласно выписке из государственного земельного кадастра, выданной Территориальным отделом ... г.Мариинска Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от ... г. правообладатели на земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., с кадастровым номером ... отсутствуют.

В настоящее время ей необходимо закрепить ее право собственности на указанную квартиру, ввиду отсутствия документов о предоставлении указанной квартиры она не может этого сделать в порядке приватизации, ей рекомендовано обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...2 д......., общей площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м с инвентарным номером 33-10, а также на надворные постройки – баню, гараж, стайку.

21.04.2010 года определением Мариинского городского суда Кемеровской области привлечен в качестве 3-го лица на стороне истца по данному делу К..

В судебном заседании истица Л. исковые требования изменила, просила признать ее нанимателем, а К. членом семьи нанимателя жилого помещения - 3-х комнатной квартиры ... по ......, общей площадью 66,6 кв.м, жилой 49,9 кв.м на условиях договора социального найма.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент их заселения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонд осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Согласно ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством СССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Полагают, что вправе приобрести занимаемую квартиру в собственность на условиях, предусмотренных ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Однако в настоящее время они не могут реализовать свое право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации ввиду отсутствия ордера и договора социального найма на занимаемое жилое помещение, им рекомендовано в судебном порядке закрепить свое право на занимаемую ими квартиру.

В соответствии с ч.З ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в частности, признания жилищного права.

Просит признать ее нанимателем, а К. членом семьи нанимателя жилого помещения - 3-х комнатной квартиры ... по ..., общей площадью 66,6 кв.м, жилой 49,9 кв.м на условиях договора социального найма.

Представитель истца Д. поддержала измененные требования истицы в полном объеме.

Представитель МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» - Н. против удовлетворения исковых требований в измененном виде не возражала.

Суд заслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Свидетель С. суду показала, что проживает по соседству с Л.. В 1990 была по программе по строительству «Сто» новокузнецкие застройщики строили дома для работников ... Впоследствии данная программа до конца доведена не была. Дома оставались недостроенными. Дом, в котором истице выделили квартиру, представлял из себя коробку и крышу. В 1990 году семье Л. была предоставлена квартира ... в доме ... по ... они делали сами, стелили пол, вставляли оконные блоки, проводили водоснабжение, ставили печь. Также построили надворные постройки. Все это Л. делали за свои средства. В данной квартире они проживает до настоящего времени.

Свидетель Ш. дала суду аналогичные показания.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру адрес (местоположение) объекта: ........., инвентарный ..., общая площадь 66,9 кв.м, жилая площадь 49,9 кв.м.

Из кадастрового плана земельного участка ... от ... года следует, что кадастровый номер 42:07:0107004:34, местоположение: ..., разрешенное использование: приусадебный участок, площадь земельного участка: 2700 кв.м.

Из свидетельства о заключении брака ... от ... года следует, что К. и П. заключили брак ... года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу: К., жене Л..

Согласно распоряжению ... от ... года Администрации Красноорловской сельской территории о поуличном порядковом присвоении новых номеров жилых домов следует, что произведено поуличное порядковое присвоение новых номеров жилых домов в ... и заменить старые номерные знаки на новые. Приложение ... к распоряжению главы Красноорловской сельской территории ... от ... года: … 5. К.... переименован на ....

Из сообщения КУМИ Мариинского района ... от ... года следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., числится в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального района.

Согласно Выписке из похозяйственной книги К. имеет состав семьи: Л., О., К.; вид:квартира; общая площадь: 66 кв.м; жилая площадь: 50 кв.м.; вид права: постоянное (бессрочное) пользование; к личному подсобному хозяйству относятся: хозяйственные постройки: баня, гараж, стайка.

Согласно акту приема-передачи имущества от ... года, постановления Совета народных депутатов ... и ... от ... года ..., на основании Постановления ... «О принятии имущества в муниципальную собственность Мариинского муниципального района» ... от ... г. ... в лице И.И. передает 30 жилых домов (перечень прилагается), находящиеся в ведении ..., с балансовой стоимостью – 1652,9 тыс. руб., износом – 515,4 тыс.руб. в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мариинского района в лице председателя Ч., действующего на основании Положения. Из приложения к акту приема-передачи следует, что перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность муниципальное образование Мариинский муниципальный район: … ... железобетонный 2-х квартирный жилой дом….

Согласно постановлению ...... от ... года о принятии имущества в муниципальную собственность следует, что руководствуясь п.3 ч.1 ст.7 Устава ..., на основании Постановления Совета народных депутатов ... и ... от ... года ...: комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района (Ч.): принять в муниципальную собственность от ... жилые помещения согласно приложению ...; внести в реестр муниципальной собственности Мариинского муниципального района имущество согласно приложению ...; закрепить имущество (приложение № 1) в оперативное управление за МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району».

Из приложения ... к постановлению ...... от ... года следует, что перечень объектов жилого фонда передаваемых от ... в муниципальную собственность Мариинского муниципального района: … ... железобетонный 2-х квартирный жилой дом.

Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) ... от ... года, организация получатель: МУ ЦЖКУ; организация сдатчик КУМИ Мариинского района; объектом является ..., 1992 года (2-х квартирный) железобетонный.

Из выписки из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района ... от ... года следует, что адрес: ...; характеристика объекта: квартира; год постройки: 1992; число этажей: 1-этажный дом; материал стен: железобетон; общая площадь: 64 кв.м; балансодержатель: МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району»; права балансодержателя: оперативное управление: договор ... от ... года.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района ... от ... года следует, адрес: ...; характеристика объекта: квартира; год постройки: 1992; число этажей: 1-этажный дом; материал стен: железобетон; общая площадь: 64 кв.м; балансодержатель: МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району»; права балансодержателя: оперативное управление: договор ... от ... года.

Согласно акту технического осмотра от ... года следует, что произведен осмотр квартир ..., по адресу: ... вывод: квартиры находятся в техническом исправном состоянии и пригодны для проживания.

Из характеристики передаваемого жилого фонда от ... года следует, что адрес передаваемого жилого дома: ...; общей площадью помещений: 128 кв.м; жилая: 76 кв.м; количество квартир: 2; комнат:6; нанимателей жилых помещений: 2; жильцов 6 человек.

Суд заслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.50 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент заселения истицы в спорную квартиру, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона–собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, в 1990 году Л. предоставлена квартира под самоотделку, расположенная по адресу: ....... Распоряжением ...... изменен адресной план, квартира по адресу ... перенумерована на .... Л. проживает в ней постоянно, вся её семья зарегистрирована в указанной квартире. Истец следит за состоянием квартиры.

При изложенных обстоятельствах, а также, учитывая позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает, что требования Л. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд полагает правильным признать ее нанимателем, а К. членом семьи нанимателя жилого помещения - 3-х комнатной квартиры ... по ... в ..., общей площадью 66,6 кв.м, жилой 49,9 кв.м на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. удовлетворить.

Признать Л. нанимателем, а К. членом семьи нанимателя жилого помещения - 3-х комнатной квартиры ... по ... в ..., общей площадью 66,6 кв.м, жилой 49,9 кв.м на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение 10 дней.

Судья - подпись

Верно: Судья - Н.И. Пронина

...

Решение вступило в законную силу 12.05.2010 года

Судья - Н.И. Пронина

...