Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности покупателей на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле каждой, на квартиру общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв.м., расположенную по адресу: пгт. <адрес>.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан с Тяжинским дочерним Государственным унитарным пассажирским автотранспортным предприятием (далее по тексту – ДГУ ПАТП), согласно которому в собственность истцам передана указанная квартира. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МУП «Бюро по приватизации жилья» <адрес>. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на квартиру. Они утверждают, что 2003 года открыто владеют и пользуются спорной квартирой как своей собственной, зарегистрированы в ней, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддерживает, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрении дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бекк, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истцов, третьих лиц, допросив свидетелей Я.Н.И. и Т.М.П., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из договора на приватизацию жилья граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДГУ ПАТП передало, а ФИО5 и ФИО6 приобрели в долевую собственность, по ? доле каждый, квартиру, состоящую из четырёх комнат общей площадью 137,7 кв.м. с площадью веранды и жилой – 50,6 кв.м. по адресу: пгт. <адрес>. Договор зарегистрирован в МУП «Бюро по приватизации жилья» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий свидетельств о заключении брака, выданных Органом ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и Органом ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 после заключения брака присвоена фамилия Бекк, а ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия ФИО7.

В судебном заседании истец и третьи лица Р-вы пояснили, что данная квартира была предоставлена в 1995 году Р.В.Д., как работнику Малого ремонтного строительного предприятия. Затем данная квартира перешла в ведение ДГУ ПАТП. Согласно свидетельствам о рождении истцов, третьи лица ФИО3 и ФИО4 являются родителями истцов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведений предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Истцы вправе приобрести в собственность спорную квартиру в соответствие с указанной нормой этого Закона, так как занимали это жилое помещение на законном основании.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение по адресу: пгт. <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, владельцами квартиры числятся ФИО5 и ФИО6 на основании договора приватизации.

Такие же сведения о владельцах указаны в справке филиала № БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь квартиры в настоящее время составляет 110,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,6 кв.м.

Согласно копии домовой книги истцы состояли на регистрационном учёте в указанной квартире: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2007 года, истец ФИО9 с 05 ноября 1997 года по настоящее время. Аналогичные сведения о регистрации имеются в копиях паспортов истцов.

Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Свидетели Т.Д.М. и Т.М.П., допрошенные в судебном заседании, также подтвердили, что данная квартира была предоставлена Р.В.Д. в 1995 году, как работнику предприятия, а в 2003 году истцы её приватизировали, после чего владели и пользовались квартирой, как собственники, следили за её состоянием, ухаживали за огородом.

Показания этих свидетелей суд признает относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца и третьих лиц.

Указанные письменные доказательства и показания свидетелей подтверждают, что сделка приватизации между её сторонами была фактически исполнена и истцы владеют спорным жильём на законном основании, имеют право на приобретение в собственность указанной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Статьей 13 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ на Тяжинское ДГУ ПАТП оно было создано в 2002 году, что есть после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ, соответственно должно было зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что до совершения сделки приватизации квартиры, как и в последующем, право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№ об отсутствии сведений на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что ДГУ ПАТП в настоящее время не существует, о чём в деле имеется выписка из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ записью о прекращении деятельности этой организации в связи с реорганизацией в форме присоединения. Из исторической справки Тяжинского государственного пассажирского автотранспортного предприятия Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Тяжинское ДГУ ПАТП ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к ОГУП «Кузбассавтотранс». ОГУП «Кузбассавтотранс» реорганизовано в государственное предприятие Кемеровской области «Кузбассавтотранс». Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы серии 42 № в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации государственное предприятие Кемеровской области «Кузбассавтотранс» на основании решения суда.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В соответствие со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Так же согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В настоящее время ДГУ ПАТП не существует, поэтому им не может быть подано заявление о государственной регистрации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жильё, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками этого жилья.

Поэтому в судебном заседании доводы истцов о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли своё подтверждение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права.

Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон сделки до момента государственной регистрации права, в данном случае законом не предусмотрен.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле каждой, на квартиру, находящуюся по адресу пгт. <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой – 50,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Е. Герасимов