Гражданский кодекс часть 1

Тарасовский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Шевченко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору дарения. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ей недвижимое имущество, находящееся по адресу: <данные изъяты>, состоящее из жилого дома полезной площадью ** м.кв., жилой площадью ** м.кв., сарая саманного, каменного подвала с шейкой подвала каменного, сарая саманного, сарая бетонного, сарая шлакоблочного, сарая шиферного, ограждения, уборной дощатой, мощения, расположенного на земельном участке, площадью ** м.кв., а также земельного участка площадью ** м.кв.. Жилой дом и земельный участок находились в собственности у дарителя. Договор дарения был составлен в письменной форме и удостоверен нотариально. В соответствии с действующим на момент составления договора законодательством, необходимо было зарегистрировать переход права собственности по договору в БТИ и в комитете по земельным ресурсам. Однако вскоре после заключения сделки ФИО3 заболел и умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время отсутствие регистрации перехода права собственности по договору дарения служит препятствием для регистрации права собственности на спорное домовладение за истцом. С момента дарения она пользовалась домовладением и земельным участком по своему усмотрению, несла бремя содержания недвижимости, уплачивала налоги. Просит признать за ней право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом полезной площадью ** м.кв., жилой площадью – ** м.кв., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ул<данные изъяты> и признать за ней право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения слушания по делу были уведомлены надлежащим образом (л.д. 121,126), не ходатайствовали об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в их отсутствие, не представили доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. Представитель ответчика администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их представителя, согласно которого в удовлетворении заявленных требований не возражал (л.д. 120).

Суд, в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ей спорное недвижимое имущество. Договор дарения был составлен в письменной форме и удостоверен нотариально. Вскоре после заключения договора дарения ФИО3 заболел, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с указанными обстоятельствами, они не зарегистрировали в БТИ и в комитете по земельным ресурсам данный договор в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. В настоящее время отсутствие регистрации договора дарения является препятствием для регистрации права собственности на спорное домовладение. С момента дарения она пользовалась жилым домом, проживала в нём, так же пользовалась земельным участком по своему усмотрению, уплачивала налоги. Поскольку налоговые уведомления были выданы на её имя, она считала, что является собственником жилого дома и земельного участка. С момента заключения договора дарения к ней никто из наследников дарителя не обращался. Просила признать за ней право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, поскольку хозяйственные постройки, указанные в договоре дарения, в настоящее время фактически разрушились.

Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО3 на праве частной собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно данных кадастрового паспорта, имеющий кадастровый номер: № (л.д. 16), что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. 14-15); домовладение, находящееся в <данные изъяты> в соответствии с копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), согласно данных кадастрового паспорта, имеющий кадастровый номер: № (л.д. 9).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тарасовской нотариальной конторы Ростовской области в реестре за №, ФИО3 подарил ФИО1 домовладение, находящееся в <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, размером ** м.кв., на котором расположены: жилой дом, саман, ошит тёсом, полезной площадью – ** м.кв., жилой площадью – ** м.кв., сарая саманного, подвала каменного, шейка подвала каменная, сарай саманный, сарай бетонный, сарай шлакоблочный, сарай шиферный, ограждение, уборная, дощатое мощение. Подаренное домовладение принадлежит дарителю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки Тарасовского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тарасовской поселковой администрацией Тарасовского района Ростовской области установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Данный факт подтверждается и копией актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО3 (л.д. 50).

Согласно справке Тарасовского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией по Тарасовскому БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). Собственниками спорного жилого дома, согласно данных технического паспорта, являлись: ФИО3, впоследствии, исходя из исправления, внесённого в данные паспорта, в качестве собственника спорного дома указана ФИО1 (л.д. 11-13).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно положениям ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключённой в случае невыполнения требования о её государственной регистрации должна устанавливаться законом. Вместе с тем, в ч. 3 ст. 574 ГК РФ отсутствуют указания на незаключённость договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения. С учётом изложенного следует сделать вывод, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности.

Утверждение истца о том, что с момента дарения она осуществляла пользование спорным жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, несла бремя содержания недвижимости, уплачивала налоги, проживала в спорном жилом доме подтверждается материалами дела. В представленных суду копиях квитанций об оплате налоговых платежей и налоговых уведомлений ФИО1 указана в качестве плательщика налога в отношении земельного участка и жилого дома по <данные изъяты> (л.д. 25-26, л.д. 27-28, л.д. 29-30, л.д. 32-33 л.д. 34-35, л.д. 36-37, л.д. 38-41). Как установлено из справки ЗАО «**» Миллеровское межрайонное отделение, ФИО1, проживающая по адресу: <данные изъяты> не имеет задолженности по показания прибора учёта (л.д. 59). Согласно справки МУП ЖКХ «**», ФИО1, проживающая по адресу: ул<данные изъяты>, не имеет задолженности за оплату коммунальных услуг (л.д. 60). Из справки ФНС России Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области о состоянии расчётов по налогам следует, что ФИО1 не имеет задолженности по налогам (л.д. 61). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, но фактически проживает по адресу: <данные изъяты> (л.д. 62).

Таким образом, судом установлено, что собственник имущества распорядился им по своему усмотрению, а истец данное имущество принял.

По информации нотариуса Тарасовского нотариального округа после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился брат умершего ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 53). Из копии актовой записи о смерти №, составленной отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80). После смерти ФИО4 наследником, принявшим наследство на всё имущество, является его супруга, ФИО2 (л.д. 102).

Судом принято во внимание, что договор дарения имущества, как и правоустанавливающие документы дарителя на данное имущество, никем не оспаривались, на спорное имущество третье лицо не претендуют; договор дарения заключён истцом в совершеннолетнем возрасте и исполнен сторонами сделки.

Поскольку даритель умер и истец в связи с этим не может зарегистрировать договор, однако фактически пользуется жилым помещением и земельным участком, несёт бремя их содержания, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. При вынесении решения суд основывается на доказательствах, исследованных в судебном заседании. Представителями ответчиков, третьим лицом суду не представлено каких-либо доказательств в обоснование своей позиции по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество по договору дарения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право частной собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированному в реестре за №, на жилой дом литер «**», полезной площадью ** м.кв., жилой площадью ** м.кв., кадастровый номер: № и земельный участок общей площадью ** м.кв., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Тарасовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2013 года