Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муниципального образования «Кобяйский улус (район)» РС(Я) к Обществу с ограниченной ответственностью «Саха-Дом-Строй» о признании права муниципальной собственности на законченный объект строительства – детский сад,

У С Т А Н О В И Л:

МО «Кобяйский улус (район)» РС(Я) обратилось в суд с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что распоряжением АМО «Кобяйский улус (район)» РС(Я) от <Дата обезличена><Номер обезличен> был выделен земельный участок под строительство детского сада по адресу РС(Я) Кобяйский улус (район), право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован за МО «Кобяйский улус (район» РС(Я). Актом приемки от <Дата обезличена><Номер обезличен> недвижимый объект «Детский сад на 35 мест в <Адрес обезличен>» был принят как законченный строительством объект недвижимости. При обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект завершенного строительства получен отказ в государственной регистрации, устранить указанные в отказе государственной регистрации недостатки истцу не предоставляется возможным. Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – детский сад на 35 мест.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика директор ООО «Саха-Дом-Строй» ФИО2 в своем отзыве от <Дата обезличена> сообщил, что строительство детского сада велось на основании муниципального контракта, работы окончены, оплата по контракту произведена, на право собственности не претендуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, суду пояснила, что распоряжением АМО «Кобяйский улус (район)» РС(Я) от <Дата обезличена><Номер обезличен> был выделен земельный участок под строительство детского сада по адресу РС(Я) Кобяйский улус (район), право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован за МО «Кобяйский улус (район» РС(Я), разрешение на строительство было выдано ООО «Саха-Дом-Строй», приемочной комиссией <Дата обезличена> объект недвижимости «Детский сад на 35 мест в <Адрес обезличен>» был принят как завершенный объект строительства, в государственной регистрации право собственности было отказано, устранить недостатки, указанные в уведомлении регистрирующего органа не предоставляется возможным. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – Детский сад в <Адрес обезличен>.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> право собственности на земельный участок под строительство детского сада, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу РС(Я) Кобяйский улус Кировский наслег <Адрес обезличен>, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Распоряжением АМО «Кобяйский улус (район)» РС(Я) от <Дата обезличена><Номер обезличен> указанный земельный участок был выделен под строительство детского сада на 35 мест.

Согласно Муниципальному контракту от <Дата обезличена> строительство объекта ввелось подрядной организацией ООО «Саха-Дом-Строй» на основании выигранного открытого электронного аукциона.

Главой администрации МО «Кировский эвенский национальный наслег» ФИО3 <Дата обезличена> выдано разрешение ООО «Саха-Строй-Дом» на строительство объекта капитального строительства детского сада на 35 мест, по адресу <Адрес обезличен> со сроком действия до <Дата обезличена>.

Актом приемки законченного строительством объекта от <Дата обезличена> приемочной комиссией установлено, что объект «Детский сад на 35 мест в <Адрес обезличен>» выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Главой администрации МО «Кировский эвенский национальный наслег» ФИО3 от <Дата обезличена> было выдано ООО «Саха-Дом-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства детского сада на 35 мест в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> объект недвижимости нежилое здание – Детский сад на 35 мест, с кадастровым номером <Номер обезличен>, внесен в государственный кадастр недвижимости <Дата обезличена>.

При обращении истца в регистрирующий орган в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) получен отказ от <Дата обезличена> в регистрации права собственности в связи с не предоставлением, в нарушение ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство ООО «Саха-Дом-Строй».

Т.о. судом установлено, что объект недвижимости «Детский сад на 35 мест» построен по распоряжению АМО «Кобяйский улус (район)» РС(Я), на земельном участке принадлежащем истцу в соответствии с целевым назначением земельного участка, объект признан готовым к вводу в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец устранить нарушение, указанное в сообщении об отказе в регистрации право собственности, т.е. предоставить земельный участок в аренду под строительство ответчику ООО «Саха-Дом-Строй» после разрешения ввода в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства детского сада на 35 мест не может.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Муниципального образования «Кобяйский улус (район)» РС(Я) – удовлетворить,

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) на построенный объект капитального строительства: детский сад на 35 мест, общей площадью 419,90 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу <Адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд.

Судья: Саввинов А.Е.