Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/2017 по иску Платика А. Ю. к Садовому некоммерческому товариществу №4 об обязании заключения договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования,

установил:

Платика А.Ю. обратился в суд с иском к Садовому некоммерческому товариществу №4 ( далее по тексту СНТ № 4) об обязании заключения договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований Платика А.Ю. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за ним в установленном законом порядке. С заявлением о принятии его в члены СНТ №4 он не обращался, членом указанного СНТ не является.

ДД.ММ.ГГГГ им председателю СНТ №4 передано заявление о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ №4 в течение 10 дней с даты получения заявления. Однако, договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ №4 ответчик с ним не заключил.

Для консультации по предмету спора и подготовки искового заявления им заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Селютиным И.А., оплата по которому составила <данные изъяты> руб. Также при подаче иска им уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Со ссылкой на п.4 ст.445 ГК РФ просил обязать садовое некоммерческое товарищество №4 заключить с ним договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ №4 на условиях, прилагаемого к настоящему иску проекта договора; взыскать с Садового некоммерческого товарищества №4 в его пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Платика А.Ю. поддержал исковое требование об обязании ответчика заключить с ним договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ № 4 на условиях, которые были изложены в указанном договоре, представленном в судебном заседании 23 мая 2017 года. С данными условиями договора председатель правления Мостаков Ю.П. был ознакомлен, проект договора вручен ему в суде. Однако, несмотря на то, что по существу содержания договора каких-либо возражений высказано не было, урегулировать спор мирным путем не представилось возможным.

Кроме того, истец оспаривал справку о его задолженности в казну СНТ № 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как задолженность им погашена. По его мнению, задолженность необоснованно рассчитана исходя из того, что он владеет на праве собственности двумя земельными участками ( № и №).

Также просил не рассматривать и не разрешать по существу требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 6 300 рублей, поскольку в данной части иск не поддерживает.

Представитель истца в порядке ст.53 ГПК РФ Селютин И.А. в судебном заседании считал исковые требования Платика А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Отметил, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов СНТ №4, на котором договор, предложенный истцом, члены СНТ №4 не поддержали, одобрили договор, разработанный правлением СНТ №4. С порядком утверждения данного договора и его условиями истец не соглашается, поскольку общее собрание членов СНТ №4 проведено при отсутствии кворума. В регистрационной ведомости значится 71 член СНТ №4, однако подписи членов СНТ за №№ отсутствуют. Подписи в ведомости за №№ выполнены одним лицом, в связи с чем считает, что на собрании присутствовало 66 членов СНТ №4 и поэтому условия представленного ответчиком договора нельзя считать утвержденными общим собранием членов СНТ №4.

Кроме того, обратил внимание на то, что Платика А.Ю. обратился в адрес СНТ № 4 с заявлением заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры, поскольку не является членом СНТ и не может определять условия договора. Однако, со стороны ответчика в досудебном порядке предложений о заключении договора не последовало, проект договора в адрес Платика А.Ю. направлен не был. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд, предложив свой проект договора.

Полагал, что условия договора, представленного ответчиком в процессе судебного разбирательства, содержат ничтожные условия, нарушают права истца, как потребителя услуг. При этом считал, что представленный истцом договор отвечает требования закона и не нарушает прав ответчика.

Представитель ответчика - председателя правления СНТ №4 Мостаков Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела. Ранее в судебном заседании указал, что ДД.ММ.ГГГГ Платика А.Ю. подал заявление в правление СНТ №4 о заключении договора и пользовании объектами инфраструктуры в течение 10 дней с даты получения заявления. ДД.ММ.ГГГГПлатика А.Ю. был дан ответ о том, что заключение договора с ним о пользовании объектами инфраструктуры возможно после решения общего собрания членов СНТ №4, которое будет проведено в мае 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание правления СНТ №4, на котором был рассмотрен вопрос о заключении договора с Платика А.Ю. о пользовании объектами инфраструктуры. На этом же собрании составлен новый договор о пользовании объектами инфраструктуры для вручения Платика А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ №4 был озвучен договор, предложенный Платика А.Ю. и договор, предложенный правлением СНТ №4. Общее собрание членов СНТ №4 одобрило договор, предложенный правлением СНТ №4, поскольку условия этого договора приемлемы как для индивидуальных садоводов так и для всех членов СНТ №4 в равных условиях. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был направлен Платика А.Ю. посредством электронной почты и заказным письмом, однако, данный договор Платика А.Ю. не подписал. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований Платика А.Ю. отказать. При этом, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ № 4, направленный в адрес истца просил приобщить к материалам дела для сведения, встречных исковых требовании о обязании Платика А.Ю. заключить договор на условиях, предложенных правлением и общим собранием СНТ не заявил.

Представитель ответчика по доверенности Матвейчик А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела. В предыдущем судебном заседании просил отказать Платика А.Ю. в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае нарушены положения ст. 445 ГК РФ, истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании пункта 1 статьи 8 данного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что Платика А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Также он владеет на праве собственности садовым домиком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №№, №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что садоводческое некоммерческое товарищество №4 зарегистрировано в государственном реестре юридических лиц при создании ДД.ММ.ГГГГ, председателем садоводческого некоммерческого товарищества №4 является Мостаков Ю.П. Избрание Мостакова Ю.П. следует также из протокола отчетно-предвыборного собрания СНТ № 4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уставом СНТ № 4, утвержденным на общим собранием членом СНТ № 4 – протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, регламентировано, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату и на условиях договоров, заключенных с товариществом.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем садоводческого некоммерческого товарищества №4, Платика А.Ю. не является членом СНТ №4.

ДД.ММ.ГГГГПлатика А.Ю. обратился к председателю садоводческого некоммерческого товарищества №4 с заявлением о заключении с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ №4.

Из ответа председателя садоводческого некоммерческого товарищества №4 Мостакова Ю.П. следует, что заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ №4 возможно после решения общего собрания членов СНТ №4, которое будет проведено в мае 2017 года, поскольку все решения утверждаются на общем собрании членов СНТ №4 согласно внутреннего устава.

С данным ответом Платика А.Ю. был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись об ознакомлении.

Из протокола собрания правления СНТ №4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обсуждался проект договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ №4, предложенного Платика А.Ю. Правление рассмотрело условия договора и признало его невыполнимым для СНТ №4. Предложено ознакомить содержание договора на общем собрании СНТ №4. Правление составлен новый договор, который должен был быть рассмотрен на общем собрании СНТ №4.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ №4 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обсуждался вопрос о заключении договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ №4 между индивидуальным садоводом Платика А.Ю. и СНТ №4. Общее собрание членов СНТ проголосовало против договора, направленного Платика А.Ю. Правлением СНТ №4 предложен новый договор, который был одобрен общим собранием членов СНТ №4.

Также, согласно вышеуказанному протоколу на собрании присутствовало 71 член СНТ №4. Однако, из приложенного к указанному протоколу общего собрания листа регистрации следует, что на заседании присутствовало 68 членов СНТ №4, поскольку отсутствуют подписи членов СНТ за №№.

ДД.ММ.ГГГГ проект договора о пользовании инфраструктурой СНТ №4, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ №4 был направлен Платика А.Ю., что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России».

На момент рассмотрения дела договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ №4 с Платика А.Ю. сторонами не заключен.

Таким образом, соглашение по всем условиям договора между сторонами достигнуто не было, их преддоговорные споры не разрешены.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 N 1662-О-О, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к имуществу общего пользования относится имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей ( дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, площадки для мусора и т.п.).

Представленный истцом Платика А.Ю. проект договора в целом соответствует требованиям закона. Предложенные истцом Платика А.Ю. условия договора взаимовыгодны и конкретны.

При этом, анализируя п. 4.6. договора суд считает, что указание на обязанность СНТ выдать садоводу акт технологического присоединения энергопринимающих устройств с конкретной выделенной мощностью в кВт находится в пределах регулирования технических условий с организацией осуществляющей поставку электроэнергии.

Выполнение обязанностей СНТ, содержащихся в п. 4.14. договора, ставится в прямую зависимость от выполнения условий п.4.9-4.13 договора, что в данном случае недопустимо. В силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", п.2.11. Устава СНТ № 4 Платика А.Ю. обладает правом пользования объектами инфраструктуры, к которым данный закон относит общие ворота.

Пункт 5.1. представленного истом договора содержит условия ответственности и обязанности СНТ № 4 противоречащие указанному закону, в котором отсутствует обязанность СНТ, членов правления СНТ и председателя правления СНТ по уплате садоводу штрафа за неосуществление или осуществление с нарушением требований законодательства РФ обслуживания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. В связи с чем данный пункт договора подлежит исключению из его содержания.

В остальной части каких-либо условий, нарушающих права и законные интересы ответчика, проект договора не содержит.

Доказательств невозможности выполнения п 4.9-4.11 договора, в том числе материального характера, стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не представлено.

Указание в договоре о том, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ устанавливается в размере, равном взносу установленному для члена СНТ №4, является обоснованным и не противоречит положениям ст.8 Федерального закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Доводы председателя правления Мостакова Ю.П. о том, что истец Платика А.Ю. имеет задолженность в казну СНТ № 4 в связи с чем, с ним, в том числе по данной причине, не может быть заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры суд находит неубедительным, поскольку ответчик не лишен возможности разрешения данного вопроса путем переговоров или в судебном порядке.

Доводы представителя ответчика по доверенности Матвейчика А.С. о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данный категории споров, не основан на материалах дела и доказательствах, изученных в судебном заседании, которыми достоверно подтверждается соблюдения порядка обращения с заявлением для заключения договора с лицом, не являющимся членом садоводческого некоммерческого товарищества, который предусмотрен Федеральным закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Оценив представленные в судебное заседание доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры является обязательным в силу закона, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, встречных исковых требований о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры на условиях, предложенных СНТ № 4 в судебном заседании не заявил, суд считает обоснованными требования Платика А.Ю. об обязании заключить договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ №4.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Платика А. Ю. удовлетворить частично.

Обязать садовое некоммерческое товарищество №4 заключить с Платика А. Ю. договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на следующих условиях.

Садовое некоммерческое товарищество №4, в лице Председателя правления Мостакова Ю. П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «СНТ», с одной стороны и гражданин Российской Федерации Платика А. Ю., именуемый в дальнейшем «Садовод» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ№4 (далее - Договор) о нижеследующем:

1.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Садовод - физическое лицо, которому на законных основаниях принадлежит земельный участок, расположенный на территории СНТ №4, ведущий садоводство в индивидуальном порядке.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования - принадлежащие СНТ на праве собственности земельные участки (дороги), общие ворота и забор, площадка для сбора мусора, противопожарные средства, линия электропередач.

Коммунальные ресурсы - электроэнергия, получаемая садоводами и членами Товарищества, как членами коллектива и оплачиваемая из средств Товарищества, как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет с поставщиками коммунальных услуг либо электроэнергия поставляемая Садоводу ресурсоснабжающей организацией на основании заключенного Садоводом и ресурсоснабжавющей организацией договора энергоснабжения и оплачиваемая Садоводом ресурсоснабжающей организации без участия СНТ).

Садоводу на праве собственности принадлежат земельные участки категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>

- участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

Садоводу на праве собственности принадлежит садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. СНТ предоставляет Садоводу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а Садовод обязуется платить СНТ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Садовод оплачивает СНТ:

3.1.1.Взнос за пользование объектами инфраструктуры;

3.1.2. Взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ.

3.1.3. Платежи за коммунальные ресурсы.

3.2. Указанный в п. 3.1.2. взнос не является для Садовода обязательным и оплачивается Садоводом по его желанию;

3.3. На дату заключения настоящего Договора все взносы на приобретение имущества общего пользования СНТ Садоводом (его правопредшественником) оплачены.

3.4. В случае невнесения Садоводом взноса на приобретение (создание) имущества общего пользования СНТ, после заключения настоящего Договора, Садовод лишается права пользования вновь созданным объектом инфраструктуры, до внесения взноса на создание (приобретение) такого объекта, в размере равном размеру целевого взноса, установленного для члена СНТ.

3.5. При заключении Садоводом договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, платежи, указанные в п.3.1.3 в СНТ не производятся.

3.6. Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ устанавливается в размере, равном взносу, установленному для члена СНТ №4.

3.7. Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства не может включать в себя расходы на создание нового имущества СНТ, административные расходы, связанные с поддержанием работы Правления СНТ (канцелярские расходы, оплата труда членов Правления, административный персонал, бухгалтерские и юридические услуги, консультационные услуги, уплату налогов и сборов, организацию и проведение общего собрания членов СНТ, почтовые, представительские, транспортные, расходы, услуги телефонной и других видов связи и другие текущие расходы, не связанные с обслуживанием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ).

3.8. Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ включает в себя расходы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ, уборку территории СНТ от снега в зимнее время, вывоз твердых бытовых отходов, содержание в исправном состоянии электросетевого хозяйства, содержание в исправном состоянии уличного освещения территории СНТ.

3.5. Оплата взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования осуществляется ежемесячно на основании единого платежного документа, направляемого СНТ Садоводу. Оплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ должна быть завершена до истечения 10 числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором единый платежный документ был получен Садоводом.

3.6. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год. Одностороннее изменение платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не допускается. Соглашение об изменении размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ должно быть совершено в письменной форме - путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного Сторонами. Соглашение об изменении размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ составляется не менее чем в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

3.7.Требование об изменении договора размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить размер платы либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.

3.8.Садовод вправе требовать соответственного уменьшения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором или состояние имущества, ухудшились.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Садовод обязан своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и коммунальные услуги.

4.2. Садовод, члены его семьи, его гости и лица осуществляющее работы и услуги на земельном участке Садовода вправе использовать земельные участки СНТ в целях прохода и проезда, парковки транспортных средств, прокладки сетей инженерно-технического назначения к принадлежащему Садоводу земельному участку, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4.3. Садовод вправе осуществлять застройку принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, без получения дополнительного согласия СНТ.

4.4. Садовод и члены его семьи вправе использовать контейнеры и бункеры-накопители размещенные (установленные) на специально оборудованных площадках для сбора и временного хранения мусора.

4.5. Садовод вправе пользоваться всеми инженерными коммуникациями СНТ, в том числе линией электропередач для получения электроэнергии.

4.6. Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих Садоводу, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ.

СНТ обязано выдать Садоводу Акт технологического присоединения энергопринимающих устройств, расположенных на земельном участке Садовода, к электрическим сетям СНТ и Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в течение 3-х дней с даты подписания настоящего договора.

4.7. Садовод обязан заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) и оплачивать за потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета.

4.8. СНТ обязано допускать на свою территорию строителей, строительную технику и строительные материалы для осуществления застройки Садоводом, принадлежащего ему земельного участка.

4.9. СНТ обязано обеспечивать соответствие дорожного покрытия на проезжей части земельных участков СНТ в соответствии с требованиями действующего законодательства, обеспечить своевременный ремонт дорожного покрытия, устранение ям и выбоин.

4.10. В зимнее время года (с 01 октября по 31 марта) СНТ обязуется проводить следующие виды работ:

а) сгребание и подметание снега;

б) формирование снежного вала для последующего вывоза;

в) выполнение разрывов в валах снега на перекрестках, обеспечение подъездов к садовым домам, выездов с территории СНТ.

г) скалывание льда и уборка снежно-ледяных образований.

4.11. Обработка проезжей части дорог, тротуаров и других пешеходных зон на территории СНТ противогололедными средствами должна начинаться с момента начала снегопада. Снегоуборочные работы (механизированное подметание и ручная зачистка) на тротуарах, пешеходных дорожках начинаются по окончании снегопада.

4.12. В случаях ливневых дождей, ураганов, снегопадов, гололеда и других чрезвычайных погодных явлений режим уборочных работ устанавливается в соответствии с указаниями комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования Ясногорский район Тульской области.

4.13. В летний период времени СНТ обязуется обеспечить подметание территории СНТ (дорог, тротуаров и пешеходных зон) от пыли и мелкого бытового мусора один раз в два дня. Чистота на территории СНТ должна поддерживаться в течение всего рабочего дня.

4.14. СНТ обязуется не препятствовать Садоводу въезжать на территорию СНТ через ворота, расположенные напротив земельного участка Садовода, с выдачей Садоводу ключей от замка ворот.

4.15. СНТ обязуется обеспечить регулярный вывоз мусора с территории СНТ в соответствии с графиком вывоза, являющимся приложением к договору с мусоровывозящей организацией, и не допускать скопление мусора в контейнерах и бункерах-накопителях размещенных (установленных) на специально оборудованных площадках для сбора и временного хранения мусора.

4.16. СНТ обязуется обеспечить работоспособность систем уличного освещения, а также содержание сетей и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию и проведение текущих и капитальных ремонтов.

4.17. СНТ не вправе препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения (увеличения мощности) энергопринимающих устройств Садовода и заключению договора энергоснабжения в отношении указанных устройств. СНТ, являясь собственником объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство Садовода, не вправе препятствовать перетоку электрической энергии для Садовода и требовать за это оплату.

4.18. Технологическое присоединение домовладения Садовода к иным сетям инженерно-технического назначения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ.

4.19. СНТ не вправе осуществлять ограничение режима потребления электрической энергии, кроме случаев и в порядке, прямо предусмотренном действующим законодательством. В случае отключения Садовода от сетей инженерно-технического назначения СНТ обязано уведомить Садовода в порядке и способами, установленными законодательством Российской Федерации.

4.20. СНТ не вправе осуществлять установку на территории СНТ шлагбаумов цепей, столбов, бетонных блоков и плит, других сооружений и объектов, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд автотранспорта в местах общественного пользования.

4.21. СНТ обязано информировать Садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры в течение 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном Общим собранием членов СНТ порядке.

4.22. СНТ обязано не позднее 5 (пяти) календарных дней по требованию Садовода выдавать ему заверенные копии следующих документов:

1) устав садоводческого некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

4.23. В случае изменения собственника земельного участка, принадлежащего Садоводу, СНТ обязано заключить с новым собственником земельного участка соглашение о замене стороны по настоящему Договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. СНТ, не осуществляющее или осуществляющее с нарушениями требований законодательства Российской Федерации обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования несет административную ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

5.2. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему Договору превышает <данные изъяты> Садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры по решению Общего собрания членов СНТ, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам СНТ, до момента погашения задолженности. В случае ограничения Садоводу проезда к его земельному участку, СНТ не вправе требовать оплаты за пользование объектами инфраструктуры в период такого ограничения.

5.3. Стороны установили обязательный досудебный порядок урегулирования споров, при котором срок ответа на претензию составляет 10 (десять) календарных дней с момента, когда Сторона получила или должна было получить претензию. В случае невозможности урегулирования спора в претензионном порядке все исковые заявления подлежат передаче в суд по месту жительства или пребывания Садовода.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. К отношениям Сторон по настоящему Договору применяются положения законодательства о защите прав потребителей, законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, жилищное законодательство, законодательство об энергетике, а также законодательство о благоустройстве.

6.2. Настоящим Стороны установили, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или настоящий Договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для них такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения по адресу места нахождения Стороны или его представителю.

6.3. Настоящий Договор заключается на неопределенный срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах по одному для Стороны.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

СНТ - Садовое некоммерческое товарищество №4, <данные изъяты>

Садовод - Платика А. Ю., <данные изъяты>

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 14 сентября 2017 года решение Ясногорского районного суда Тульской области от 05 июня 2017 года отменено, принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Платика А. Ю. к садовому некоммерческому товариществу № 4 об обязании заключения договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования