Гражданский кодекс часть 1

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мензелинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании информации, внесенной в кадастровый паспорт недвижимости, недействительной и о внесении в него изменений в соответствии с фактическими данными согласно приложенным документам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Мензелинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ с иском о признании информации, внесенной в кадастровый паспорт недвижимости, недействительной и о внесении в него изменений в соответствии с фактическими данными согласно приложенным документам, указывая в обоснование о том, что она является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно кадастровому плану земельного участка площадь до уточнения равнялась <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок был уточнен ДД.ММ.ГГГГ и площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Земельным бюро <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было проведено уточнение границ, и было выявлено несоответствие площади земельного участка с кадастровым паспортом, согласно схеме по факту площадь участка равна <данные изъяты> кв.м.. По каталогу координат видно, что расстояние от точки <данные изъяты> Если сравнить все стороны земельного участка по факту и с кадастровым планом, то видно, что ни одна сторона не совпадает в метрах. Выявлено это несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> их фактическому местоположению: ее земля смещена налево и на федеральную дорогу, получается по этой схеме у нее нет бани, нет частично дома, также ее земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, по <адрес>, от точки <данные изъяты> имеющим уточненную площадь, которая вплотную по схеме села на стенку ее бани и дома, хотя с правой стороны ее дома есть <данные изъяты> метров земли от дома до ограды, это видно по техническому паспорту, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>. Ее земля сместилась на дом соседа с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> пересекается от точки <данные изъяты>, имеющей декларированную площадь. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу от точки <данные изъяты> земельный участок, имеющий уточненную площадь с кадастровым номером <данные изъяты>, по <адрес>, здесь в точке <данные изъяты>. Также ее участок от точки <данные изъяты> пересекает участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по <адрес>, имеющий декларированную площадь. Граница земельного участка точки <данные изъяты> является смежной с землями общего пользования, здесь ее территория вышла на дорогу на <данные изъяты> метра. После замеров спутниковым прибором выявлено, что конфигурация участка изменилась, площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., однако это в пределах <данные изъяты> от площади уточняемого участка. Наличие вышеуказанных ошибок является препятствием для освоения ее участка. В связи с чем необходимо исправление реестровой ошибки в отношении ее земельного участка согласно местоположению границ по каталогу координат и по схеме расположения ее земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 с координатами участка по факту. Споров с правообладателями смежных участков нет. Подписан акт согласования со смежными участками. Просит исправить реестровую ошибку в кадастровом паспорте с номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, согласно координату земельного участка по факту и изменить площадь участка по факту, указав <данные изъяты> кв.м.; установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес><данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, и обязать исправить допущенные ошибки организациям, которые допустили эти ошибки за свои собственные средства; обязать Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 по каталогу координат на странице 4 и по схеме участка по факту на странице 5, в одностороннем порядке; произвести учет изменений земельных участков согласно соответствующим координатам ее участка, выявленным кадастровым инженером ФИО2 в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок смежных участков с номерами <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением об уточнении исковых требований к Мензелинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, где просит произвести исправление реестровой ошибки в судебном порядке путем изменения значений координат, поворотных точек и изменить местоположение границ земельного участка, внести изменения в кадастровый паспорт по фактически сложившимся границам на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, согласно приложенным документам, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и изменить площадь участка по факту равная <данные изъяты> соток; просит обязать ответчика произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическим координатам согласно приложенным документам, согласно каталогу координат земельного участка, схеме участка по факту и межевому плану; произвести учет изменений земельных участков согласно соответствующим координатам ее участка, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок смежных участков с номерами <данные изъяты> просит обязать исправить ошибки организациям, проводившим уточнение границ на соседние земельные участки, пересекающиеся в ее земельным участком и исправить допущенные ошибки за их счет в точках пересечения границ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу :<адрес> точках <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу :<адрес> точках <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. При этом надлежащим ответчиком по делу считает Мензелинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, на замену ответчика не согласна, просит дело рассмотреть в рамках заявленных требований, о чем суду представила заявление.Представитель ответчика Мензелинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан по доверенности ФИО3 суду представила письменный отзыв, исковые требования не признала и пояснила, что Мензелинской отдел Управления Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком по делу, так как орган регистрации прав не может исправить реестровую ошибку самостоятельно, без предоставления необходимых для этого документов правообладателем объекта недвижимости, в сведениях о котором выявлена ошибка. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка является ошибкой, допущенной кадастровым инженером. Управление Росреестра по РТ может быть привлечено к участию в судебном процессе в качестве третьего лица, для дачи соответствующих пояснений по существу заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спора по земельному участку с ФИО1 не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> при уточнении границ имеет наложение с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> После замеров спутниковым прибором выявлено, что конфигурация участка изменилась, площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., однако это в пределах <данные изъяты> от площади уточняемого участка. Исправление кадастровой ошибки в настоящее время не представляется возможным, так как при исправлении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> изменяется площадь и конфигурпация участка, что в свою очередь влечет изменение характеристики последующих примыкающих участков. Для исправления кадастровой ошибки необходимо обязать межующую организацию, проводившую кадастровые работы по постановке вышеуказанных земельных участков на кадастровый учет. Собственники вышеуказанных земельных участков акт согласования истцу ФИО1 подписали, между ними спора не имеется (л.д.29).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012), если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст.41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Частью 3 ст.196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" (ред. от 23.06.2015) следует, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществляет кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков. Иными словами, Управление Росреестра по РТ является учетным органом, с которыми наличие каких-либо материальных споров исключено. Следовательно, Управление Росреестра по РТ не является надлежащим ответчиком по требованиям об установлении границ земельного участка, кадастровом учете изменений объектов недвижимости. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что основания для проверки обоснованности заявленных требований отсутствуют, поскольку они предъявлены к Мензелинскому отделу Управления Росреестра по РТ, не являющемуся надлежащим ответчиком по настоящему иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Мензелинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании информации, внесенной в кадастровый паспорт недвижимости, недействительной и о внесении в него изменений в соответствии с фактическими данными согласно приложенным документам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.Р.Диярова

Решение вступило в законную силу ____________________ 2017 года

Судья Л.Р.Диярова