Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, прекращении права собственности, исключении сведений из Росреестра по ЕАО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между истцами и ответчиком, прекращении права собственности на нее, исключении сведений об их праве из ЕГРН. В заявлении указали, что 30.11.1998 спорная квартира была передана истцам по договору приватизации, 07.06.1999 между истцом ФИО2 и ответчиком был заключен названный договор купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариально, однако в договоре не указано, что ФИО2 действовал, в том числе в интересах супруги ФИО1 и дочери ФИО6, что явилось препятствием регистрации перехода права на спорный объект недвижимости - квартиру. Спорный договор купли-продажи фактически заключен между истцами и ответчиком 07.06.1999, расчет по договору произведен полностью, покупатель более 20 лет пользуется жилым помещением. Просили суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным 07.06.1999 между ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО7, прекратить право собственности Продавца на указанную проданную квартиру, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности истцов на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала и пояснила, что для оформления спорного договора купли-продажи она, ее муж, дочь и покупатель ходили к нотариусу, предоставляли паспорта, она подписывала согласие на продажу квартиры, в Управление Росреестра за регистрацией договора не обращались.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал и пояснил, что сделку заключали у нотариуса вместе с женой и покупателем ФИО7, которую в Росреестре и БТИ не регистрировали. Деньги по договору получили, квартиру покупателю передали. Ильина проживает в этой квартире с 1999 г. по сегодняшний день. О том, что квартира зарегистрирована на них узнали, когда получили отказ из МФЦ на получение меры господдержки как пострадавшие в результате ЧС.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала и пояснила, что договор купли-продажи был заключен через нотариуса 07.06.1999, все правила были соблюдены. В вводной части договора указано, что продавцом является только ФИО2, однако в материалах дела также имеется согласие ФИО1 на отчуждение, таким образом, была установлена ее воля на продажу квартиры. Прошу признать договор купли-продажи квартиры от 07.06.1999 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО8 заключенным 07.06.1999 между продавцами ФИО2, ФИО1, ФИО9 и продавцом ФИО7

Ответчик ФИО4 (до брака ФИО10) в судебном заседании требования признала и пояснила, что является покупателем спорной квартиры, проживает в ней с 1999 года по сегодняшний день, деньги в полном объеме были переданы продавцам ФИО11. В 2012 году собиралась зарегистрировать квартиру в Росреестре, однако пришел отказ, после чего больше за регистрацией договора не обращалась, поскольку не было финансовой возможности. Сделка была заключена добровольна. Налоги за квартиру платит она.

Представитель третьего лица на стороне ответчика управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца, свидетелей, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 8, ст. 307 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании пояснениями лиц, участвующих в деле, материалами дела (договор приватизации от 30.11.1998, свидетельство о государственной регистрации права, разрешение на продажу дома органа опеки и попечительства, согласие на продажу, договор купли-продажи от 07.06.1999, расписка о получении денежных средств) установлено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО5 (до брака ФИО11) продана принадлежащая им на праве собственности за 6 000 руб., а ФИО4 (до брака ФИО10) куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от 07.06.1999 и перехода права на нее регистрирующим органом было отказано, поскольку в названном договоре указан в качестве продавца ФИО2, когда как собственниками квартиры являются, в том числе: ФИО1 и ФИО6, что следует из отказа Управления Росреестра по ЕАО от 26.09.2012.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен 07.06.1999 между ФИО1, ФИО2, ФИО5 (до брака ФИО11) Т. В. и ФИО4 по их волеизлиянию, его условия, установленные сторонами по согласованию, выполнены в полном объеме, постольку исковые требования о признании спорного договора заключенным 07.06.1999 между ФИО1, ФИО2, ФИО5 (до брака ФИО11) Т. В. и покупателем ФИО4 подлежат удовлетворению, что является основанием для регистрации названного договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество по названному договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Поскольку право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества, а полномочия о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности, исключении сведений из Росреестра по ЕАО следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, прекращении права собственности, исключении сведений из Росреестра по ЕАО - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 07.06.1999 года заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО8 - заключенным 07.06.1999 года между Продавцами ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Покупателем ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное имущество по названному договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о прекращении права собственности, исключении сведений из Росреестра по ЕАО - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021.

Судья А.В Щиканов

<данные изъяты>