Гражданский кодекс часть 1

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Геращенко О.А., при секретаре Табуновой Н.В., с участием представителя истца Гришаева А.В., ответчика Пестеревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Савченко О.С. к Пестеревой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, погашении записи в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянско-фермерского хозяйства (далее по тексту – ИП глава КФХ) Савченко О.С. обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что на основании договора уступки прав требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ от ПАО Сбербанк к истцу перешло право требования о взыскании долга (в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) к Пестеревой А.А. по решению Стародубского районного суда Брянской области по делу №. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об отступном, согласно которому ИП глава КФХ Савченко О.С. отказывается от взыскания с Пестеревой А.А. 1 305 779,73 руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истца переходит недвижимое имущество, принадлежащее Пестеревой А.А.: здание мастерской-гаража с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи, истцом осуществлены неотделимые улучшения недвижимости на сумму более 3 000 000 руб. От регистрации перехода права на указанное имущество Пестерева А.А. уклоняется, мотивируя тем, что определением Арбитражного суда Брянской области ИП глава КФХ Пестерева А.А. признана банкротом, было заключено мировое соглашение и перед ИП глава КФХ Савченко О.С. обязательства ИП главы КФХ Пестеревой А.А. погашены. Однако спорное недвижимое имущество определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А09-5621\2016 выведено из конкурсной массы, в отношении физического лица Пестеревой А.А. дело о банкротстве к производству не принималось. В связи с изложенным истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Пестеревой А.А. к ИП глава КФХ Савченко О.С. на здание мастерской-гаража с кадастровым номером №, одноэтажное, общей площадью 947,2 кв.м., инвентарный № литер Б, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ№ и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1978 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Уточнив исковые требования, истец указывает, что Пестерева А.А. ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган подала заявление о запрете регистрационных действий с заложенным имуществом без ее личного участия, что делает невозможным во внесудебном порядке регистрацию истца в качестве залогодержателя спорного имущества и, по мнению истца, нарушает его права. В связи с изложенным ИП глава КФХ Савченко О.С. просит суд погасить запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о заявлении Пестеревой А.А. о невозможности регистрации в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пестеревой А.А. к ИП глава КФХ Савченко О.С. на здание мастерской-гаража с кадастровым номером №, одноэтажное, общей площадью 947,2 кв.м., инвентарный № литер Б, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ 32-32-23/001/2005-69 и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1978 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ИП глава КФХ Савченко О.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Гришаев А.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, кроме того пояснил, что поскольку по решению Стародубского районного суда Брянской области по делу № 2-45\2014 должником и стороной по договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ является Пестерева А.А., а не ИП глава КФХ Пестерева А.А., постольку не имеет значения по делу определение Арбитражного суда Брянской области, которым признана банкротом ИП глава КФХ Пестерева А.А. Заключенным мировым соглашением обязательства Пестеревой А.А. по передаче спорного недвижимого имущества перед ИП глава КФХ Савченко О.С. не погашены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ПАО Сбербанк, МИ ФНС № 8 по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Пестерева А.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что оснований для удовлетворения иска не имеется, так как ее обязательства перед ИП глава КФХ Савченко О.С. по решению Стародубского районного суда Брянской области по делу № 2-45\2014 в отношении обязательств по которому был заключен договор об отступном и возникло обязательство по передаче спорного недвижимого имущества погашены на основании определения Арбитражного суда Брянской области, которым утверждено мировое соглашение по делу о банкротстве ИП главы КФХ Пестеревой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил в погашение данного обязательства иное имущество, перечисленное в определении об утверждении мирового соглашения (земельные участки). Кроме того, ответчик пояснила, что у нее имеются многочисленные долги, в том числе, по уплате налоговых платежей, поэтому на спорное имущество наложены аресты по исполнительным производствам в пользу МИ ФНС № 8 по Брянской области, считает, что данное имущество может быть направлено на исполнение непогашенных обязательств по уплате налогов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, прения, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 ГК РФ, п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Стародубского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ОАО «Сбербанк России» о взыскании сумм задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Унечского отделения Брянского отделения № с Пестеревой А.А., Пестеревой К.Ю., Пестерева М.Ю. солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 121 086 руб. 42 коп., в том числе основной долг 1 081 000 руб., просроченные проценты 40 086 руб. 42 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 121 086 руб. 42 коп. на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ.имущество - картофелесортировальный пункт КСП-15В, 2009 г. выпуска, установить начальную продажную цену для реализации на торгах данного имущества в размере 300217,04 руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 123 030 руб. 01 коп. на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество: полуприцеп-рефрижератор, гос. регистрационный знак № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, VIN №, установить начальную продажную цену для реализации на торгах данного имущества в размере 908 932 руб.

Взыскать с Пестеревой А.А., Пестеревой К.Ю., Пестерева М.Ю. солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 200 720 руб. 24 коп., в том числе основной долг 4 119 000 руб., просроченные проценты 81 720 руб. 24 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 200 720 руб. 24 коп. на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество: трактор К-701, рег. знак №, заводской №, 1989 г., установить начальную продажную цену для реализации на торгах данного имущества в размере 202 864 руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 200 720 руб. 24 коп., на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество, установить начальную продажную цену для реализации на торгах на полуприцеп самосвальный PANAV NS 1 36, гос. регистрационный знак № идентификационный номер № 2010 г. - 793 800 руб., грузовой тягач седельный №, идентификационный №, 2005 г. – 908 557 руб.; автомобиль LEXUS RX 300, гос. регистрационный знак №, идентификационный номер №, 2000 г. - 281 435 руб.

Обратить взыскание по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 200 720 руб. 24 коп., на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество картофелеуборочный комбайн полуприцепной Полесье ПКК-2-05, заводской №, 2009 г. выпуска, установить начальную продажную цену для реализации на торгах - 1 129 678,47 руб.

Взыскать с Пестеревой А.А., Пестеревой К.Ю., Пестерева М.Ю. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Брянского ОСБ № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 302 290 руб. 75 коп., в том числе основной долг 1 236 000 руб., просроченные проценты 66 290 руб. 75 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 302 290 руб. 75 коп., установить начальную продажную цену для реализации на торгах на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество: косилка роторная КИР-1,5 М, 2009 г. - 37 018, 63 руб., распределить удобрений ZA-М (1200 л), 2009 г. - 60 938,36 руб., дискатор БДМ бх4п №, 2009 г. - 472 699, 45 руб., плуг ПЛН 8-35, 2009 г., - 102 740, 94 руб., сеялка СПУ-4д с дисковыми сошниками, 2009 г. - 126 921,02 руб., картофелекопатель двухрядный навесной КТН-2ВМ с битером, 2009 г., - 80 546,03 руб., опрыскиватель Руслан ОП 2000М с дополнительной емкостью для воды, 2009 г., - 124 040,89 руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 080 916 руб. 16 коп., установить начальную продажную цену для реализации на торгах на заложенное по договору ипотеки №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Емельяненко (Пестеревой ) А.А.: здание мастерской-гаража кадастровый номер объекта № площадью 947,2 кв.м. инв. № лит. б, адрес <адрес> – 3 297 904 руб. 80 коп, земельный участок кадастровый № назначение объекта – земли населенных пунктов площадью 1978,2 кв.м. адрес <адрес> – 485 321 руб. 60 коп.

Взыскать с Пестеревой А.А., Пестеревой К.Ю., Пестерева М.Ю. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Брянского ОСБ № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 847 212 руб. 26 коп., в том числе основной долг 1 818 519 руб. 65 коп., просроченные проценты 28 692 руб. 61 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 847 212 руб. 26 коп., установить начальную продажную цену для реализации на торгах на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество: трактор Беларус-1523-51.55, регистрационный знак №, 2008 г. – 1 045 000 руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 847 212 руб. 26 коп., установить начальную продажную цену для реализации на торгах на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество: культиватор KOS 3.7В, заводской №, 2010 г. - 196 608,8 руб., плуг Ibis L 4+1, заводской №, 2010 г., - 219 671,8 руб.

Взыскать с Пестеревой А.А., Пестеревой К.Ю., Пестерева М.Ю. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Брянского ОСБ № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 395 819 руб. 17 коп., в том числе основной долг 1 346 000 руб., просроченные проценты 49 819 руб. 17 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 395 819 руб. 17 коп, установить начальную продажную цену для реализации на торгах на заложенное по договору залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ имущество: трактор колесный Беларус, 1221.4, 2009 г., цвет красный – 959 750 руб., трактор колесный Беларус 82, 2008 г., цвет синий - 326 552 руб., трактор колесный Беларус 82, 2007 г., цвет синий - 278 551 руб.

18.Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Унечского отделения Брянского отделения № с Пестеревой А.А., Пестеревой К.Ю., Пестерева М.Ю. в равных долях 52 458, 40 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А09-5621/2016 признаны обоснованными требования кредитора ПАО Сбербанк, возникшие из кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные решениями Стародубского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 845 843 руб. 02 коп., в том числе: 11 473 100 руб. 81 коп. - основной долг, 309 104 руб. 39 коп. - проценты, 63 637 руб. 82 коп. - расходы по уплате государственной пошлины, указанные требования включены в реестр требований кредиторов ИП КФХ Пестеревой А.А.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А09-5621\2016 ИП КФХ Пестерева А.А. признана несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно договору об уступке прав (требований) №-У от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк уступило ИП главе КФХ Савченко О.С. принадлежащие ему права (требования) к ИП главе КФХ Пестеревой А.А., в том числе, вытекающие из решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами (Пестерева А.А. – должник, ИП глава КФХ Савченко О.С. – кредитор) подписан договор об отступном, согласно которому взамен уплаты долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ должник передает в собственность кредитору, а кредитор принимает в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности имущество, указанное в приложении № к договору: здание мастерской-гаража с кадастровым номером №, одноэтажное, общей площадью 947,2 кв.м., инвентарный № литер Б, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ№ и земельный участок с кадастровым номером 32:23:020801:0035, общей площадью 1978 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что регистрация перехода прав собственности по указанному договору в установленном законом порядке не осуществлена.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 31.01.2018 по делу №А09-5621/2016 произведена замена в порядке процессуального правопреемства ПАО Сбербанк на его правопреемника – ИП главу КФХ Савченко О.С. с суммой требований 11 845 843 руб. 02 коп., в том числе: 11473 100 руб. 81 коп. - основной долг, 309 104 руб. 39 коп. - проценты, 63 637 руб. 82 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2018 по делу № А09-5621\2016 утверждено мировое соглашение, заключенное между главой КФХ ИП Пестеревой А.А. («Должник») и ИП главой КФХ Савченко О.С., Департаментом сельского хозяйства Брянской области, ФНС России в лице УФНС по Брянской области, арбитражным управляющим Капустяном Д.А., арбитражным управляющим Белоусовым А.А. («Кредиторы») на условиях, изложенных в представленном суду тексте мирового соглашения. Согласно условиям данного мирового соглашения, помимо прочего, согласно Реестру требований кредиторов Должника по состоянию на "25" июня 2018 г. размер требований кредиторов третьей очереди составляет 12 587 018,72 руб., в том числе: ИП глава КФХ Савченко О.С. - сумма требований 11 845 843,02 руб. в том числе: 11 473 100 руб. 81 коп. - основной долг, 309 104 руб. 39 коп. - проценты, 63 637 руб. 82 коп. - расходы по уплате государственной пошлины. Сторонами установлен следующий порядок погашения задолженности: требование ИП главы КФХ Савченко О.С. удовлетворяется Должником путем предоставления отступного. По отступному в собственность ИП КФХ Савченко О.С. переходят предметы залога, включенные в конкурсную массу должника, а именно: - земельный участок (площадь 600 000 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Ленинский путь», поле № по кадастровой карте хозяйства, кадастровый №; - земельный участок (площадь 195 000 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Ленинский путь», поле № по кадастровой карте хозяйства, кадастровый №; - земельный участок (площадь 1 620 000 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Всего ИП КФХ Пестерева А.А. передает по отступному ИП КФХ Савченко О.С. земельные участки площадью 2 415 000 кв.м. (п.4.3). Все обязательства перед ИП КФХ Савченко О.С. считаются погашенными после оформления за ИП КФХ Савченко О.С. прав собственности на указанные три земельных участка. Обязательства Должника перед ИП главой КФХ Савченко О.С. прекращаются в момент регистрации перехода прав собственности на земельные участки, указанные в п. 4.3. настоящего Мирового соглашения.

Сторона истца признает и подтверждается материалами дела, что ИП главой КФХ Савченко О.С. получены от ответчика земельные участки, перечисленные в 4.3. указанного Мирового соглашения, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, обязательство Пестеревой А.А. из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденное решением Стародубского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и включенное в реестр кредиторов ИП главы КФХ Пестеревой А.А. в силу данного Мирового соглашения погашено в момент регистрации перехода прав собственности на названные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что регистрация перехода права собственности на спорное имущество по договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ недопустима, поскольку передача имущества по указанному договору должна была последовать взамен уплаты долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако названный долг погашен путем заключения мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2018 по делу № А09-5621\2016.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку не установлен факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах не имеют правового значения по делу доводы истца об исключении спорного имущества из конкурсной массы определением Арбитражного суда Брянской области от 07.12.2017 по делу № А09-5621\2016.

Также не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что ответчиком по решению от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и стороной договора об отступном является физическое лицо Пестерева А.А., тогда как признана банкротом и утверждено мировое соглашение определением Определением Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2018 по делу № А09-5621\2016 в отношении ИП главы КФХ Пестеревой А.А. Данные обстоятельства действительно имеют место, однако из текста указанного определения Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2018 усматривается, что требования истца, подтвержденные решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № урегулированы путем заключения данного мирового соглашения. При таких обстоятельствах данный довод не может повлечь удовлетворение заявленных требований.

Также не имеется оснований и для удовлетворения иска в части требований погасить запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о заявлении Пестеревой А.А. о невозможности регистрации в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Пестерева А.А. направила в Федеральную службу кадастра и картографии заявления в отношении спорных объектов недвижимости о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, соответствующие записи внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, мотивируя требования, указывает, что при его обращении за государственной регистрацией смены залогодержателя в отношении спорного имущества, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, в том числе и в связи с наличием указанного заявления.

Однако учитывая перечисленные выше основания, запись о регистрации заявления Пестеревой А.А. о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника в отношении спорного имущества прав ИП главы КФХ Савченко О.С. не нарушают.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска ИП глава КФХ Савченко О.С. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Савченко О.С. к Пестеревой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, погашении записи в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Геращенко

Изготовлено 01.06.2021.