Гражданский кодекс часть 1

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова Е.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Г.Р.С.*Дата* г.р., Г.К.С.*Дата* г.р., Г.Е.С.*Дата* г.р., С.Д.С.*Дата* г.р., к Макаров О.В, о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, расходов на представителя,

у с т а н о в и л :

Стрельникова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Г.Р.С.*Дата* г.р., Г.К.С.*Дата* г.р., Г.Е.С.*Дата* г.р., С.Д.С.*Дата* г.р., обратилась в суд с иском к Макаров О.В, о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки. Свои требования мотивирует тем, что *Дата* она, и ее дети Г.Р.С.*Дата* г.р., Г.К.С.*Дата* г.р., Г.Е.С.*Дата* г.р., С.Д.С.*Дата* г.р., с одной стороны, и ответчиком с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью *...* кв.м., расположенной по *Адрес* Согласно договору купли-продажи сумма сделки составила *...* рублей, которые уплачены покупателями продавцу в рассрочку, часть денежных средств выплачиваются за счет средств государственного Российского материнского капитала в сумме *...* руб., в течении 2-х месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности, оставшаяся часть суммы в размере *...* рублей будут выплачены за счет средств Республиканского материнского капитала. Обязательства покупателей квартиры перед продавцом были исполнены в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В *Дата* истец обратилась с заявлением в МФЦ «Мои документы» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, однако ей было отказано в виду того, что в МФЦ заявление о прекращении обременения должно быть подано совместно с залогодержателем, а именно с ответчиком. *Дата* истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием обратиться в МФЦ «Мои документы» с заявлением о снятии обременения квартиры. *Дата* согласно отчету об отслеживании отправления, претензия была вручена адресату почтальоном. Однако до настоящего времени, ответчик никаких мер по снятию обременения с квартиры не принял. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2-х комнатной квартиры, общей площадью *...* кв.м., расположенной по *Адрес* взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *...* рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *...* рублей.

В судебное заседание истец Стрельникова Е.А. не явилась, надлежащим образом судом о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, об отложении судебного заседания не просила.

В судебное заседание ответчик Макаров О.В, не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия, в связи с выездом за пределы Республики Саха (Якутия), исковые требования истца не признал, в возражении указал, что 2-х комнатная квартира, расположенная по *Адрес* в собственность Стрельникова Е.А. была приобретена в *Дата*.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из материалов дела усматривается, что *Дата* между Макаров О.В, и Стрельникова Е.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Г.Р.С.*Дата* г.р., Г.К.С.*Дата* г.р., Г.Е.С.*Дата* г.р., С.Д.С.*Дата* г.р., заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, находящейся по *Адрес* приобретаемой с использованием материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 1.3 указанного договора следует, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет *...* рублей. Продавец продает, а покупатель покупает квартиру за *...* рублей, в том числе: за счет средств Государственного Российского материнского (семейного) капитала серии *Номер* выданного на основании решения государственного учреждения – Управления пенсионного Фонда РФ в *...* от *Дата* в сумме *...*. и средств Республиканского материнского (семейного) капитала серии 14*Номер* ГКУ РС(Я) Томпонское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС(Я) от *Дата**Номер* в сумме *...* руб. путем безналичного расчета перечислением покупателем на расчетный (банковский) счет продавца, после государственной регистрации настоящего договора перехода права собственности к покупателям в регистрационном органе.

В соответствии с п. 1.5 договора, стороны определили, что до момента полной оплаты указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

*Дата* совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Субъектами права 2-х комнатной квартиры, площадью *...* кв.м. расположенной по *Адрес*, являются Стрельникова Е.А., Г.Р.С.*Дата* г.р., Г.К.С.*Дата* г.р., Г.Е.С.*Дата* г.р., С.Д.С.*Дата* г.р., с видом права – *Номер*.

Кроме того, в отношении указанного объекта произведена регистрация ипотеки сроком с *Дата* до полного расчета.

Государственным Учреждением – Отделением Пенсионного фонда РФ по *Адрес* (Якутия) представлена информация, из которой следует, что Стрельникова Е.А.*Дата* обращалась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме *...* руб. Средства материнского капитала в сумме *...* рублей перечислены продавцу Макаров О.В, по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, платежным поручением *Номер* от *Дата*.

Государственным *Адрес* представлена информация, из которой следует, что Стрельникова Е.А. получила Республиканский материнский капитал «Семья» по решению *Номер* от *Дата* на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме *...* руб. Средства материнского капитала в сумме *...* рублей перечислены продавцу Макаров О.В, по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, по реквизитам р/с *Номер**Номер**...*.

Из пояснений истца Стрельникова Е.А., указанных в исковом заявлении установлено, что в *Дата* года она обратилась с заявлением в МФЦ «Мои документы» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, однако ей было отказано в виду того, что в МФЦ заявление о прекращении обременения должно быть подано совместно с залогодержателем, а именно с ответчиком.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из пояснений истца Стрельникова Е.А., указанных в исковом заявлении установлено, что *Дата* истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием обратиться в МФЦ «Мои документы» с заявлением о снятии обременения квартиры. *Дата* согласно отчету об отслеживании отправления, претензия была вручена адресату почтальоном. Однако до настоящего времени, ответчик никаких мер по снятию обременения с квартиры не предпринял.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца Стрельникова Е.А. в части прекращения обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью *...* кв.м., расположенной по *Адрес* на основании договора купли-продажи от *Дата*, дата государственной регистрации ипотеки – *Дата*., запись государственной регистрации – *Номер* номер свидетельства о государственной регистрации *Номер*, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от *Дата*, дата регистрации *Дата*, запись государственной регистрации *Номер*, номер свидетельства о государственной регистрации *Номер*, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от *Дата*, дата регистрации *Дата*, запись государственной регистрации *Номер*, номер свидетельства о государственной регистрации *Номер*, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от *Дата*, дата регистрации *Дата*, запись государственной регистрации *Номер*, номер свидетельства о государственной регистрации *Номер*, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от *Дата*, дата регистрации *Дата*, запись государственной регистрации *Номер*, номер свидетельства о государственной регистрации *Номер* подлежащими удовлетворению.

Ответчик Макаров О.В, в обоснование возражений на иск, пояснил, что 2-х комнатная квартира, расположенная по *Адрес* в собственность Стрельникова Е.А. была приобретена *Дата*. Указанные доводы судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат доказательств, подтверждающих нарушение прав, свобод и законных интересов ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме *...* руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере *...* рублей. В материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи истцу за *Номер* от *Дата*., в сумме *...* рублей и платежное поручение по оплате государственной пошлины от *Дата**Номер* в сумме *...* рублей.

Основания и порядок распределения судебных расходов, понесенных лицами, участвующими в деле, установлен главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статьями 88, 94, 98 - 103). В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчик направляя возражение относительно иска о снятии обременения со спорной квартиры, возражений относительно возмещения с него расходов на оплату услуг представителя не представил.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя за составление досудебной претензии и искового заявления, суд руководствуется указанными выше нормами процессуального права, и исходит из того, что истец вправе требовать возмещения расходов на оплату услуг представителя за составление досудебной претензии и искового заявления, а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, иск удовлетворен в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, характера спора, конкретных обстоятельств дела, времени, затраченного представителем на подготовку и направление досудебной претензии и искового заявления, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика подтвержденных расходов в разумных пределах в сумме *...* рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя по соглашению об оказании юридической помощи истцу за *Номер* от *Дата*., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *...* руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Стрельникова Е.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Г.Р.С.*Дата* г.р., Г.К.С.*Дата* г.р., Г.Е.С.*Дата* г.р., С.Д.С.*Дата* г.р., к Макаров О.В, о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, расходов на представителя удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от *Дата* недвижимого имущества – квартиры, общей площадью *...* кв.м, расположенной по адресу: расположенной по *Адрес* дата государственной регистрации ипотеки – *Дата*., запись государственной регистрации – *Номер* с кадастровым номером *Номер*, заключенного между Стрельникова Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Г.Р.С.*Дата* г.р., Г.К.С.*Дата* г.р., Г.Е.С.*Дата* г.р., С.Д.С.*Дата* г.р. и Макаров О.В,.

Взыскать с Макаров О.В, в пользу Стрельникова Е.А. расходы на оплату услуг представителя *...* руб., по уплате государственной пошлины *...* руб.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п А.В. Михайлов

Копия верна

Судья: А.В. Михайлов

Секретарь: С.С. Тарабукина

Решение суда принято в окончательной форме *Дата*