Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что в результате проведенной УФСГРКК РФ по Санкт-Петербургу проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что ответчик использует земельный участок, площадью 1 808 кв. м, прилегающий с северной и восточной сторон к земельному участку, кадастровый номер 78:36:0013218:90, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Озерная ул., <адрес>, лит. А, в отсутствие правоустанавливающих документов;

предписанием № 24736 от 10.07.2018 на ответчика возложена обязанность по устранению нарушения земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии земельного участка;

по сведениям УФСГРКК РФ по Санкт-Петербургу, ответчик продолжает занимать земельный участок;

арендные отношения с истцом, либо иные законные основания для пользования земельным участком, у ответчика отсутствуют;

в Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также – земельные участки, государственная собственность в отношении которых не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга";

на основании упомянутой методики истцом выполнен расчет неосновательного обогащения ответчика, за период с 10.07.2018 (дата проверки) по 20.02.2019;

согласно расчету, размер неосновательного обогащения ответчика составил 29 211 рублей 53 копейки;

проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 001 рубль 09 копеек;

направленное ответчику истцом требование об уплате долга и освобождении земельного участка, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

неосновательное обогащение, за период с 10.07.2018 по 20.02.2019, в размере 29 211 рублей 53 копейки;

проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по состоянию на 01.08.2019, в размере 2 001 рубль 09 копеек;

также, просил взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 02.08.2019 и по дату уплаты неосновательного обогащения;

также, истец просил истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок, площадью 1 808 кв. м, прилегающий с северной и восточной сторон к земельному участку, кадастровый номер 78:36:0013218:90, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Озерная ул., <адрес>, литера А путем его освобождения.

Разбирательство дела многократно откладывалось, по ходатайствам ответчика, ссылавшегося на осуществление им действий, направленных на урегулирование спора путем примирения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на исполнение ответчиком требований истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П. 1 ст. 209 ГК РФ, предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга;

размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

П. 2 ст. 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", методика определения арендной платы - утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - земельные участки);

арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

В силу ст. 2 указанного Закона Санкт-Петербурга, размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и настоящим Законом Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1.

Применительно к рассматриваемому случаю, по обращению истца, Комитетом по контролю за имуществом (ККИ) Санкт-Петербурга 04.06.2020 проведено обследование спорного участка.

Из акта от 04.06.2020 обследования земельного участка, составленного уполномоченными сотрудниками ККИ, следует, что проведено обследование земельного участка, кадастровый номер 78:36:0013218:90, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), площадь участка – 1 200 кв. м;

участок входит в состав территории, общей площадью 3 008 кв. м, территория огорожена забором (ограждением);

На территории располагаются: жилой дом (Санкт-Петербург, <адрес>, литера А), строение, хозяйственные постройки, древесно-кустарниковые насаждения;

в состав территории входят:

-«Участок», находящийся в собственности ФИО1 (ответчик);

- «Участок-1», с северной и восточной сторон участка, площадью 1 808 кв. м, из состава земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободный от прав третьих лиц, не включенный в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства т потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017 № 5371-р;

выявленное нарушение земельного законодательства - самовольное занятие «Участка-1».

При этом, из акта от 10.07.2018 № 24736 проверки соблюдения земельного законодательства, составленного государственным инспектором Санкт-Петербурга по использованию и охране земель, следует, что в состав занимаемого ФИО1 (ответчик) земельного участка, площадью 3 008 кв. м, входят: земельный участок, кадастровый номер 78:36:0013218:90, площадью 1 200 кв. м, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), принадлежащий ФИО1 на праве собственности, а также – земельный участок, площадью 1 808 кв. м, прилегающий с северной и восточной сторон к земельному участку, кадастровый номер 78:36:0013218:90, и расположенный на землях, не прошедших государственный кадастровый учет;

права, предусмотренные законодательством РФ, на указанный земельный участок отсутствуют;

на указанном земельном участке, площадью 1 808 кв. м, расположены хозяйственные постройки, древесно-кустарниковые насаждения, газон и мощеная дорожка.

Предписанием от 10.07.2018 № 24736 государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель ответчику предложено устранить самовольное занятие земельного участка, площадью 1 808 кв. м, прилегающего с северной и восточной сторон к земельному участку, кадастровый номер 78:36:0013218:90, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, до 15.01.2019.

Из акта от 20.02.2019 № 26255 проверки соблюдения земельного законодательства, составленного государственным инспектором Санкт-Петербурга по использованию и охране земель, следует, что на момент проведения поверки земельный участок, площадью 1 808 кв. м, не освобожден, продолжает использоваться ФИО1, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены.

07.08.2019 истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить фактическое пользование земельным участком, площадью 1 808 кв. м, за период с 10.07.2018 по 20.02.2019, в размере 29 211 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 2 001 рубль 09 копеек.

Изучив имеющиеся доказательства в контексте указанных выше правовых положений, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Вопреки утверждению ответчика, доказательства того, что ответчик приобрел самовольно занятый им земельный участок в собственность, либо на ином праве, отсутствуют.

В частности, нет сведений о регистрации права собственности ответчика на самовольно занятый им участок, заключении какого-либо соглашения с истцом, дающего право пользоваться участком.

Выполненный истцом расчет неосновательного обогащения ответчика за период с 10.07.2018 (дата проверки) по 20.02.2019, требованиям методики определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" соответствует, судом проверен и признан правильным.

Начисление процентов требованиям п. 1 ст. 395 ГК РФ соответствует.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина, в размере 1 436 рублей 38 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение, за период с 10.07.2018 по 20.02.2019, в размере 29 211 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 2 001 рубль 09 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму долга, в размере 29 211 рублей 53 копейки, начиная с 02.08.2019, и по день уплаты долга.

Истребовать из незаконного владения с ФИО1 земельный участок, площадью 1 808 кв. м, прилегающий с северной и восточной сторон к земельному участку, кадастровый номер 78:36:0013218:90, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Озерная ул., <адрес>, литер А, путем его освобождения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 1 436 рублей 38 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 30.04.2021