Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры, исковому заявлению ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде машино-места виде квартиры, исковому заявлению ФИО ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде машино-места, указывая, что 08.08.2008 между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Агентский договор № 14/Сг. Предметом данного договора являются обязательства Ответчика 1 совершить от имени ФИО юридические и иные действия по иску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО в собственность машино - места, соответствующего следующим ориентировочным требованиям:

Адрес:<адрес>

Характеристики гаража:

- подземный гараж - стоянка;

Характеристика машино - места:

общая площадь машино - места -12,90 (двенадцать целых 90 сотых) кв. м.;

Стоимость машино - места - 1 164 000 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно условиям вышеуказанного договора (п. 2.1.4.1; п. 2.1.5; п. 2.4.1; п.3.5) оплата по договору купли- продажи машино - места осуществляется ФИОответчику 1.

08.08.2008 Между ФИО и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор поручительства № 14/Сг, по которому Ответчик 2 поручается перед ФИО за надлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательств по оплате по договору купли- продажи машино- места общей проектной площадью -12,90 (двенадцать целых 90 сотых) кв. м., условный номер на этаже 21 (двадцать один), расположенного на этаже -3.600 в подземном гараже стоянке по адресу: <адрес>.

ФИО осуществил платеж Ответчику 1 за машино- место на основании агентского договора N 14/Сг от 08.08.08 в размере 1 164 000 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек по приходному кассовому ордеру № 1001 от 11 августа 2008 г., так же ФИО осуществил оплату вознаграждения по агентскому договору 14/Сг от 08.08.08 в размере 36000 ( тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек по приходному ордеру № 998 от 11 августа 2008 г.

ФИО выполнил все свои обязательства по указанным договорам в полном объеме.

08.08.2008 между ФИО и Ответчиком 1 был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору машино- места по агентскому договору № 14/Сг от 08.08.08г., согласно которому Ответчик 1 подобрал для приобретения в собственность ФИО машино- место общей проектной площадью -12,90 (двенадцать целых 90 сотых) кв. м., условный номер на этаже 21 (двадцать один), расположенного на этаже -3.600 в подземном гараже стоянке по адресу: <адрес>. Стоимость машино- места составляет 1 164 000 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

11.08.2008 г. между ФИО и Ответчиком 2 был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества № 14/Сг. Предметом данного договора в соответствии с п. 3.1. являются обязательства сторон заключить в будущем, после окончания строительства Гаража, и в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с момента оформления прав собственности Ответчиком 2 на машино-место, но не позднее 30.06.2010 г. договора купли продажи машино- места общей проектной площадью -12,90 (двенадцать целых 90 сотых) кв. м., условный номер на этаже 21 (двадцать один), расположенного на этаже -3.600 в подземном гараже стоянке по адресу: <адрес>.

Стороны в договоре предусмотрели, что стоимость машино - места по договору купли - продажи будет составлять 1 164 000 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик 2 нарушил срок, установленный в предварительном договоре купли- продажи для заключения договора купли - продажи машино - места. По просьбе Ответчика 2 15.03.2011 г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору № 14/Сг от 11.08.2008. в котором стороны установили новый срок заключения договора купли- продажи - не позднее 30.06.2014 года.

23.06.2014 г. Истец обратился к Ответчику 2 с письмом с просьбой о заключении с ним основного договора купли - продажи машино - места по адресу: <адрес>. Однако до настоящего момента договор так и не подписан. Строительство объекта фактически завершено, однако объект не введен в эксплуатацию.

Истец считает, что отношения, возникшие на основании указанных договоров, должны квалифицироваться как отношения по договору участия в долевом строительстве и ФИО стал участником сделки по долевому строительству.

Так же, ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры, указывая, что 18.01.2008 между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Агентский договор № 59/С. Предметом данной договора являются обязательства Ответчика 1 совершить от имени ФИО юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: <адрес>

Характеристики дома:

- монолитный жилой дом;

Характеристика квартиры:

общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м.;

этаж 12 (двенналцать);

количество комнат 2 (два)

Ориентировочная стоимость квартиры - 10 217 723 (десять миллионов двести семнадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля.

Согласно условиям указанного договора (п. 2.1.4.1; п. 2.1.5; п. 2.4.1; и.3.5) оплата по договору купли- продажи квартиры осуществляется ФИО Ответчику 1.

18.01.2008 Между ФИО и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор поручительства № 59/С, по которому Ответчик 2 поручается перед ФИО за надлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательств по оплате по договору купли- продажи за двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)- 121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 12 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО осуществил платеж Ответчику 1 за квартиру на основании агентского договора № 59/С от 18.01.08 по приходному кассовому ордеру № 146 от 29.01.2008 в размере 10 217 722 (десять миллионов двести семнадцать тысяч семьсот двадцать два) рубля 37 копеек, так же ФИО осуществил оплату вознаграждения по агентскому договору № 59/С от 18.01.08 в размере 306 842 (триста шесть тысяч восемьсот сорок два) рубля 04 копеек по приходному кассовому ордеру № 65 от 18.01.2008г. и в размере 9 169 (девять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 99 копеек по приходному кассовому ордеру № 145 от 29.01.2008г.

ФИО выполнил все свои обязательства по указанным договорам в полном объеме.

19.01.2008 между ФИО и Ответчиком 1 был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № 59 /С от 18.01.2008 г., согласно которому Ответчик 1 подобрал для приобретения в собственность ФИО квартиру со следующими характеристиками : двухкомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 12 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 10 217 722 (десять миллионов двести семнадцать тысяч семьсот двадцать два) рубля 37 копеек.

29.01.2008 г. между ФИО и Ответчиком 2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 59/С. Предметом данного договора в соответствии с п. 3.1. являются обязательства сторон заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с момента оформления прав собственности Ответчиком 2 на квартиру, но не позднее 31.12.2010 г. Договора купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 12 этаже, в секции/ подъезде 2 (два) жилого дома по адресу : <адрес>.

12.07.2010г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору № 59/С от 29.01.2008, в котором стороны установили новый срок заключения договора купли- продажи - не позднее 30.06.2014 года.

23.06.2014 г. ФИО обратился к Ответчику 2 письменно с просьбой о заключении с ним основного договора купли - продажи квартиры. Однако до настоящего момента договор так и не подписан. Строительство объекта жилого дома фактически завершено, однако дом не введен в эксплуатацию.

ФИО считает, что стал участником сделки по долевому строительству.

Просит признать за ним право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)- 121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 12 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчиков в его пользу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 46 089 (сорок шесть тысяч восемьдесят девять) рублей.

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры, указывая, что 18.01.2008 между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Агентский договор № 58/С. Предметом данного договора являются обязательства Ответчика 1 совершить от имени ФИО1 юридические иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: <адрес>

Характеристики дома:

- монолитный жилой дом;

Xapaктеристика квартиры:

- общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м.;

- этаж 14 (четырнадцать);

- количество комнат 2 (два)

Ориентировочная стоимость квартиры - 9 921 226 (девять миллионов девятьсот двадцать одна тысяча двести двадцать шесть) рублей.

Согласно условиям вышеуказанного договора (п. 2.1.4.1; п. 2.1.5; п. 2.4.1; п.3.5) оплата по договору купли- продажи Квартиры осуществляется ФИО Ответчику 1.

18.01.2008 между ФИО и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ) был заключен договор поручительства № 58/С, по которому Ответчик 2 поручается перед ФИО за надлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательств по оплате по договору купли- продажи за двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 14 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО осуществил платеж Ответчику 1 за квартиру на основании агентского договора № 58/С от 18.01.08 в размере 9 921 225 (девять миллионов девятьсот двадцать одна тысяч; двести двадцать пять) рублей 96 копеек, а именно по приходному кассовому ордеру № 64 от 18.01.2008 на сумму 339 642, 40 рублей и по приходному кассовому ордеру № 144 от 29.01.2008 г. на сумму 9 581583, 56 рублей, так же ФИО осуществил оплатувознаграждения по агентскому договору № 58/С от 18.01.08 в размере 306 842 (триста шесть тысяч восемьсот сорок два) рубля 04 копеек приходному кассовому ордеру № 142 о^-29.01.2008 г.

19.01.2008 между ФИО и Ответчиком 1 был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № 58 /С от 18.01.2008 г., согласно которому Ответчик 1 подобрал для приобретения в собственность ФИО квартиру со следующими характеристиками : двухкомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 2( сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 14 этаже, в секции / подъезде ; (два) жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 9 921 225 (девять миллионов девятьсот двадцать одна тысяча двести двадцать пять) рублей 96 копеек.

29.01.2008 г. между ФИО и Ответчиком 2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 58/С. Предметом данного договора в соответствии с п. 3.1. являются обязательства сторон заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с момента оформления прав собственности ответчиком 2 на квартиру, но не позднее 31.12.2010 г. Договора купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 14 этаже, в секции подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес>.

12.07.2010г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору № 58/С от 29.01.2008. в котором стороны установили новый срок заключения договора купли- продажи - не позднее 30.06.2014 года.

23.06.2014 г. ФИО обратились к Ответчику 2 письменно с просьбой о заключении с ним основного договора купли - продажи квартиры. Однако до настоящего момента договор так и не подписан. Строительство объекта жилого дома фактически завершено, однако дом не введен в эксплуатацию.

ФИО считает, что стал участником сделки по долевому строительству.

Просит признать за ним право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатное квартире общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 121,20 (его двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два) расположенной на 14 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу <адрес>. Взыскать с Ответчиков в его пользу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 44606 (сорок четыре тысячи шестьсот шесть) рублей.

Представитель ФИО, ФИО - ФИО в суд явилась, настаивает на заявленных требованиях, представила возражения на отзыв от ответчиков по делу, указывая, что между истцами и ответчиками надо учитывать волю сторон и цель, которую преследовали истцы при заключении договора - приобретение строящегося жилья в собственность для личных, семейных нужд. Условия предварительного договора дают возможность говорить об отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирного дома.

Представитель ответчикав ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен.

Представитель ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, представил отзыв на исковое заявление, указывая, что Закрытое акционерное общество «ОРГАНИЗАЦИЯ» считает заявленные ФИО исковые требования надуманными и не основанными на нормах права. Истец указывает на то, что ФИО является стороной по сделке долевого строительства данных объектов недвижимого имущества.

Однако в материалы дела не представлен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. Считает, что предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества не могут являться договорами о долевом участии в строительстве, т. к не содержат необходимых существенных условий договоров данного вида.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В нарушение данной нормы, представленные Истцом предварительные договоры купли- продажи объектов недвижимого имущества не содержат необходимых существенных условий о сроке передачи ответчиком объекта долевого строительства ( объекта недвижимого имущества), сведений о гарантийном сроке объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Договор (долевого участия в строительстве) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Доказательств регистрации договоров в материалы дела также не представлено.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено признание права на долю в объекте незавершенного строительства.

Денежные средства за спорные объекты недвижимости ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ»» от ФИО не получало.

Согласно представленных Истцом копий квитанций об оплате стоимости объектов недвижимости - оплата произведена третьим лицом по Агентскому договор в пользу ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», а не по Предварительному договору.

Ответчик считает, что предварительный договор порождает для сторон лишь одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных сторонами условиях.

Истец не обращался в суд о понуждении заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества.

ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО полностью отказать.

Представитель третьего лица Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк ФИО в судебное заседание не явилась о дне слушания дела надлежаще извещена.

Представитель администрации г. Сочи в суд не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 08.08.2008 между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Агентский договор № 14/Сг. Предметом данного договора являются обязательства Ответчика 1 совершить от имени ФИО юридические и иные действия по иску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО в собственность машино - места, соответствующего следующим ориентировочным требованиям:

Адрес:<адрес>

Характеристики гаража:

- подземный гараж - стоянка;

Характеристика машино - места:

общая площадь машино - места -12,90 (двенадцать целых 90 сотых) кв. м.;

Стоимость машино - места - 1 164 ООО (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно условиям вышеуказанного договора (п. 2.1.4.1; п. 2.1.5; п. 2.4.1; п.3.5) оплата по договору купли- продажи Машино - места осуществляется ФИОответчику 1.

08.08.2008 между ФИО и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор поручительства № 14/Сг, по которому Ответчик 2 поручается перед ФИО за надлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательств по оплате по договору купли- продажи машино- места общей проектной площадью -12,90 (двенадцать целых 90 сотых) кв. м., условный номер на этаже 21 (двадцать один), расположенного на этаже -3.600 в подземном гараже стоянке по адресу: <адрес>.

08.08.2008 между ФИО и Ответчиком 1 был подписан Акт об исполнении поручения но поиску и подбору машино- места по агентскому договору № 14/Сг от 08.08.08г., согласно которому Ответчик 1 подобрал для приобретения в собственность ФИО машино- место общей проектной площадью -12,90 (двенадцать целых 90 сотых) кв. м., условный номер на этаже 21 (двадцать один), расположенного на этаже -3.600 в подземном гараже стоянке по адресу: <адрес>. Стоимость машино- места составляет 1 164 000 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

15.03.2011 г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору № 14/Сг от 11.08.2008. в котором стороны установили новый срок заключения договора купли- продажи - не позднее 30.06.2014 года.

23.06.2014 г. Истец обратился к Ответчику 2 с письмом с просьбой о заключении с ним основного договора купли - продажи машино - места по адресу: <адрес>. Однако до настоящего момента договор не подписан. Спорный объект не введен в эксплуатацию.

18.01.2008 между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (далее по тексту - Ответчик 1) был заключен Агентский договор № 59/С. Предметом данной договора являются обязательства Ответчика 1 совершить от имени ФИО юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: <адрес>

Характеристики дома:

- монолитный жилой дом;

Характеристика квартиры:

этаж 12 (двенадцать);

количество комнат 2 (два)

18.01.2008 Между ФИО и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (далее по тексту - Ответчик 2) был заключен договор поручительства № 59/С, по которому Ответчик 2 поручается перед ФИО за надлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательств по оплате по договору купли- продажи за двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)- 121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 12 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес>.

29.01.2008 г. Между ФИО и Ответчиком 2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 59/С. Предметом данного договора в соответствии с п. 3.1. являются обязательства сторон заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с момента оформления прав собственности Ответчиком 2 на квартиру, но не позднее 31.12.2010 г. Договора купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 12 этаже, в секции/ подъезде 2 (два) жилого дома по адресу : <адрес>.

23.06.2014 г. ФИО обратился к Ответчику 2 письменно с просьбой о заключении с ним основного договора купли - продажи квартиры. Однако до настоящего момента договор так и не подписан, дом не введен в эксплуатацию.

18.01.2008 между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (далее по тексту - Ответчик 1) был заключен Агентский договор № 58/С. Предметом данного договора являются обязательства Ответчика 1 совершить от имени ФИО юридические иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: <адрес>

Характеристики дома:

- монолитный жилой дом;

Xapaктеристика квартиры:

- этаж 14 (четырнадцать);

- количество комнат 2 (два)

18.01.2008 между ФИО и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ (далее по тексту - Ответчик 2) был заключен договор поручительства № 58/С, по которому Ответчик 2 поручается перед ФИО за надлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательств по оплате по договору купли- продажи за двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)-121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 14 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес>.

23.06.2014 г. ФИО обратились к Ответчику 2 письменно с просьбой о заключении с ним основного договора купли - продажи квартиры. Однако до настоящего момента договор так и не подписан, дом не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Правовым основанием для признания права собственности на долю в объектах недвижимости, истцы указывают на то, что являются стороной по сделке долевого строительства данных объектов недвижимого имущества.

В материалы дела не представлен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости.

Предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества не могут являться договорами о долевом участии в строительстве, т.к. не содержат необходимых существенных условий договоров данного вида.

В нарушение данной нормы, представленные истцами предварительные договоры купли- продажи объектов недвижимого имущества не содержат необходимых существенных условий о сроке передачи ответчиком объекта долевого строительства (объекта недвижимого имущества), сведений о гарантийном сроке объекта долевого строительства (гарантийном сроке объекта недвижимого).

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приотсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

Доказательств регистрации договоров в материалы дела не представлено.

Предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества не содержат условия о предварительной оплате.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случае, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Предварительные договоры порождают для сторон лишь одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных сторонами условиях.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.5 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истцы не обращались к ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ», в суд с заявлением о понуждении заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности истцов на объекты недвижимости, так как его предметом является обязательство по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры. Предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества, поэтому он не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО, ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - отказать.

Отказать в удовлетворении иска ФИО в признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости, машино-место общей проектной площадью – 12,90 (двенадцать целых 90 сотых)кв.м., условный номер на этаже 21 (двадцать один), расположенного на этаже – 3.600 в подземном гараже стоянке по адресу : <адрес> и взыскании с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 820 (восемьсот двадцать) рублей.

Отказать в удовлетворении иска ФИО в признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд)- 121,20 (сто двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два), расположенной на 12 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу: <адрес> и взыскании с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 46 089 (сорок шесть тысяч восемьдесят девять) рублей.

Отказать в удовлетворении иска ФИО в признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатное квартире общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 121,20 (его двадцать одна целая 20 сотых) кв. м., номер на этаже 2 (два) расположенной на 14 этаже, в секции / подъезде 2 (два) жилого дома по адресу <адрес> и взыскании с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 44606 (сорок четыре тысячи шестьсот шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца начиная с 27.01.2015 г.

Председательствующий судья: Свириденко В.И.