Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Хамитовой Ю.М., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковым заявлением к Хамитовой Ю.М., ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.10.2010 г. Хамитова Ю.М. обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденными Законом ХМАО-Югры 11.11.2005 года № 103-оз на состав семьи из 2 человек (заявительница и ее дочь). Ответчик была поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки. В соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

25.12.2010 г. Ответчик по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору <...> от 24.12.2010г.

24.12.2010 г. между Агентством, Ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору <...> от 24.12.2010г. В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору <...> от 24.12.2010г., предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев.

В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1. Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.04.2006 года № 67-п, и порядком межведомственного взаимодействия Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, в результате чего был выявлен факт незаконной постановки Ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» семья Ответчика, состояла из 2 человек и проживала по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит ФИО3 Ответчик ему приходится тетей. Следовательно, обеспеченность заявителя составляла 0 кв.м. Однако, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2016 года, в собственности Хамитовой Ю.М. с 13.09.2010г. находится жилой дом, расположенный по адресу: Курганская обл., <адрес> общей площадью 97,7 кв.м. Жилое помещение принадлежит на основании договора раздела имущества от 03.03.2006г.

Таким образом, при постановке на учет 11.10.2010 г. ответчик скрыла факт наличия жилого помещения на праве собственности (97,7 кв.м. / 2 членов семьи = 48,85 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи). Следовательно, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

23.05.2016г. исх. <...> Агентством вынесено решение об отказе в предоставлении субсидии. Уведомление о постановке на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» от 11.10.2010г., и подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» от 11.10.2010г., уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году от 01.04.2016 года признаны недействительными.

Согласно п. 5.2. трехстороннего соглашения от 09 декабря 2010 года соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия Участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

03.06.2016г. исх. <...> Агентством в адрес Ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть Трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Просит суд расторгнуть Трехстороннее соглашение от 24.12.2010г. о компенсации части процентной ставки по кредитному договору <...> от 24.12.2010г., взыскать с Хамитовой Ю.М. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела суде в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Одновременно с иском в суд подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Хамитова Ю.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указала, что на момент подачи документов и заключения трехстороннего соглашения, для получения субсидии имело значение наличие жилья на территории ХМАО - Югры. Наличие или отсутствие жилья в других регионах России, не влияло на решение о предоставлении государственной поддержки. В связи с чем считает, что трехстороннее соглашение заключено в соответствии с законом и оснований для его расторжения не имеется.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований представлено не было.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

11.10.2010 года Хамитова Ю.М. обратилась с заявлением в ОАО «Ипотечное агентство Югры» о постановке на учет для получения субсидии, при этом в заявлении указано, что заявитель и члены его семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО - Югры и других субъектов.

Также 11.10.2010 года ответчик Хамитова Ю.М. обратилась к истцу с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки. В указанном заявлении Хамитова Ю.М. указала, что она и члены её семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО - Югры и других субъектов.

Распоряжением <...> от 11.10.2010 года ответчик Хамитова Ю.М. зарегистрирована на получение субсидии.

В тот же день ответчику Хамитовой Ю.М. направлены уведомления о постановке на учет для получения субсидии и предоставления государственной поддержки.

24.12.2010 года между ОАО «Сбербанк России» и Хамитовой Ю.М. заключен кредитный договор <...> на получение кредита в размере 1 190 000 рублей сроком по 24.12.2030 года, кредит предоставлялся для приобретения объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. возврат кредита обеспечивался залогом указанного имущества.

Также 24.12.2010 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», Хамитовой Ю.М. заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредиту <...> от 24.12.2010 года, согласно которого истец обязался компенсировать часть процентной ставки по кредитному договору.

Согласно п.5.2 указанного выше соглашения, оно может быть расторгнуто в случае выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в программе «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление участником несоответствующих действительности документов.

В соответствии в договором купли - продажи от 25.12.2010 года Хамитова Ю.М., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Хамитовой С.Р., приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2017 года Хамитова Ю.М. является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: Курганская область, с<адрес>, на основании договора купли - продажи от 31.08.2004 года.

Законом ХМАО - Югры №103 - оз от 11.11.2005 года «О программе ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры» на 2005 - 2015 годы» (далее Закон), приняты ряд подпрограмм в том числе подпрограмма «Ипотечное жилищное кредитование» (ст.3 Закона).

Согласно пункта 4 ст.17 Закона - Подпрограмма «Ипотечное жилищное кредитование» (подпрограмма 4), нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются участники подпрограммы 4, помимо прочего не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы» (утв. Постановлением правительства ХМАО - Югры от 08.02.2006 года №23-П), для регистрации и постановки на учет на предоставление Компенсации гражданин подает заявление о постановке его на учет с приложением документов, указанных в п. 2.2, 2.3 настоящего Порядка, в Организацию. К заявлению прилагаются в том числе справки о наличии или отсутствии жилья в собственности заявителя, его супруга(и) и детей (раздел 2 Порядка).

Как следует из документов представленных истцом, при обращении с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, Хамитова Ю.М. указала, что заявитель и члены его семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО - Югры и других субъектов.

При этом заявителем были представлены справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.09.2010 года, об отсутствии в собственности жилья в отношении заявителя и ее дочери Хамитовой С.Р..

Также были представлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах указанных выше лиц на объекты недвижимого имущества. При этом указанные уведомления были выданы Лангепасским отделом Управления Росреестра по ХМАО - Югре и относились к информации о правах на объекты недвижимого имущества на территории ХМАО - Югры.

При предоставлении пакта документов, включающих в себя кроме всего сведения об отсутствии у заявителя и ее дочери жилья на территории ХМАО - Югры, ответчик Хамитова Ю.М. и ее дочь были признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

При этом истец от указанных лиц не потребовал подтверждения наличия или отсутствия жилья на территории иных субъектов РФ

Учитывая то, что Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы» четко не определена обязанность заявителя предоставлять сведения о наличии или отсутствии жилья в собственности заявителя, его супруга(и) и детей на территории ХМАО - Югры или на всей территории РФ, при этом истец приняв от ответчика Хамитовой Ю.М. сведения об отсутствии жилья на территории ХМАО - Югры, не истребовал каких - либо иных документов, признал ее участником программы, суд делает вывод о том, что в момент подачи заявления Хамитовой Ю.М. необходимости в предоставлении сведений о наличии или отсутствии жилья на территории иных субъектов РФ не требовалось.

В связи с тем, что истец не требовал подтвердить ответчика Хамитову Ю.М. факт отсутствия жилья на территории иных субъектов РФ, кроме ХМАО - Югры, доводы истца о том, что ответчик Хамитова Ю.М. предоставила не соответствующие действительности документы, а также факт ее незаконного участия в программе «Ипотечного жилищного кредитования», суд считает не установленными.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Хамитовой Ю.М., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения от 24.12.2010 года о компенсации части процентной ставки по кредитному договору <...> от 24.12.2010 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья (подпись) К.А. Кучинский

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(К.А. Кучинский)

Секретарь суд.заседания_________(А.А. ФИО1)

«___»______________20____г.