Гражданский кодекс часть 1

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Нурбагомедова Н.К,, при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, об определении местоположения земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, об определении местоположения земельного участка, признании права собственности на земельный участок и с учетом уточненных исковых требований, просил суд:

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим: 347540, Россия, <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ1 года рождения, проживающим: Россия, <адрес>» по приобретению земельного участка в обшей долевой собственности, кадастровым номером №, площадью 14,5 га, 505,3 б\га, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый участок № СПК им Ленина, действительной. Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ1 года рождения, проживающим: Россия, <адрес>, с/з «Кагальницкий» на земельный участок в обшей долевой собственности, кадастровый №, площадью 14,5 гектаров, 505,3 б\га, кадастровый участок №, обшей площадью 49674000 кв. м расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Нурбагомедов Н.К. в судебном заседание поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у собственника ФИО2 земельный пай площадью 14,5 га, 505,3 б\га расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО2 право собственности на землю принадлежит право общей совместной собственности на массив земель реорганизованного сельхозпредприятия сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, размер доли 14,5 га (505,3 балло гектаров), расположенное в массиве земель сельскохозяйственного назначения, площадью 8856 га. Земельная доля находилась на землях <адрес> и принадлежала истцу на основании Свидетельства серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый (условный) №

В настоящее время деятельность СПК «им Ленина» прекращена в связи с завершением процедуры банкротства. Земельная доля находилась в аренде <адрес> В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости ФИО2 умер, и в настоящее время его наследником является ФИО4, что подтверждается копией записи акта о смерти № оти ДД.ММ.ГГГГ и справкой нотариуса Кагальницкого нотариального округа Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была. Таким образом, истец не имеет иной возможности разрешение данного спора, кроме как защиты нарушенного права с использованием предусмотренных действующим ГПК РФ способа судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии состатьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Статьей 59 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке. Статья 59. Признание права на земельный участок 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Своевременно осуществить регистрацию договора купли продажи не смог, в виду неоднократной неявки ответчика в регистрационную службу. Ответчик поменял адрес, указанный в договоре в связи с чем, не мог его найти. Факт приобретения права собственности на земельный участок соответствует ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с ч. 2 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Указанные условия сторонами выполнены в полном объеме. В соответствии со ст.162 ГК РФ сделка, совершенная в простой письменной форме имеет юридическую силу. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседание было установлено, что по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика земельный участок, обратного суду не представлено. Указанные условия договора сторонами выполнены в полном объеме. В соответствии со ст.162 ГК РФ сделка, совершенная в простой письменной форме имеет юридическую силу.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ1 года рождения, проживающим: Россия, <адрес>» на земельный участок в обшей долевой собственности, кадастровый №, площадью 14,5 гектаров, 505,3 б\га, кадастровый участок №, обшей площадью 49674000 кв. м расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 12.07.2002г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07.02.2019 года

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев