Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-21/2020 по иску ФИО3 к ООО «Альянс- Строй», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли - продажи недействительными, в применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств полученных по сделке, взыскании понесенных убытков, судебных расходов,

установил:

в суд с иском обратилась ФИО3 к ООО «Альнс- Строй», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли - продажи недействительными, в применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств полученных по сделке, взыскании понесенных убытков, судебных расходов.

В обоснование исковых требований ФИО3 указано, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> по сделке купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее сыном ФИО6

27.02.2019 года решением Ленинского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-7/2019 по иску ФИО7, ФИО8 к ООО «Альянс-Строй», ФИО3, ФИО4, ФИО1,ФИО5, ФИО6 о признании недействительными сделок по передаче в собственность нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, применении последствий их недействительности, истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, постановлено:

- признать недействительным в силу ничтожности договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в г. Туле, заключенный между ООО «Альянс-Строй» и ФИО4 в части передачи в собственность нежилых помещений:

- ОДС с предварительным номером 1, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 291,4 кв. м, расположенного в подвальном этаже жилого дома №4.1, секция 4;

- ОДС с предварительным номером 2, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 283,5 кв. м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № 41, секция 3;

- ОДС с предварительным номером 4, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 290,4 кв. м, расположенного в подвальном этаже жилого дома №4.1, секция 1.

Признать недействительным в силу ничтожности договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альянс-Строй» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 о передаче в собственность последнего следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- № 4.1, секция «4», подвал, номер нежилого помещения по договору - 1,

фактический номер нежилого помещения - 141, общая площадь нежилого

помещения 289, 3 кв. м;

- № 4.1, секция «3», подвал, номер нежилого помещения по договору - 2, фактический номер нежилого помещения - 142, общая площадь нежилого помещения 232,2 кв. м;

- № 4.1, секция «1», подвал, номер нежилого помещения по договору - 4, фактический номер нежилого помещения - 146, общая площадь нежилого помещения 286 кв. м.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 232,2 кв. м.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 в собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №,. кадастровым номером №, площадью 286 кв. м, расположенное: подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН:

- записи о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении: квартирного дома по адресу: <адрес>;

- записи о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 232,2 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 286 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Апелляционным Определением Тульского областного суда от 25.07.2019 года решение Ленинского районного суда оставлено без изменения, жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Согласно данного решения, правовой режим нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенного в подвальном помещении квартирного дома по адресу: <адрес> переходит в первоначальное состояние, как и до заключения признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в г. Туле, заключенный между ООО «Альянс-Строй», и ФИО4 и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Альянс-Строй», и ФИО4 которые были признанными недействительными в силу ничтожности.

В связи с чем, истец ФИО3 считает, что поскольку в результате признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в г. Туле, заключенный между ООО «Альянс-Строй» и ФИО4 недействительным в силу ничтожности, и помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было у нее изъята по основаниям, возникшим вследствие заключения этой ничтожной сделки (не соответствующей требованиям закона), до заключения ею договора, по основаниям которого она приобрела право на собственность данного помещения, она, как добросовестный приобретатель, имеет право на полное возмещение причиненных ей убытков и материального вреда.

Истец ФИО3 полагает, что действиями ООО «Альянс-Строй» и ФИО4, признанными Ленинским районным судом Тульской области от 27.02.2019 года не соответствующим требованиям закона, а именно, договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, были нарушены ее права и законные интересы как добросовестного приобретателя спорного помещения.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований заявленных в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО3 просит суд:

- применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6,

- применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3,

- применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5,

- применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4,

-определить надлежащего ответчика и взыскать с него, а в случае установления судом двух и более надлежащих ответчиков, взыскать с них в солидарном порядке, убытки и материальный вред, понесенные ФИО3 в связи с приобретением и с дальнейшим содержанием, в том числе произведением ремонтно-строительных работ, помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> и изъятием у ФИО3 данного помещения, вследствие признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в г. Туле и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО4 недействительным в силу ничтожности.

- взыскать с ООО «Альянс-строй» убытки и материальный вред в размере:

- кадастровой стоимости помещения 1 554 958,57 рублей стоимости строительно-ремонтных работ, произведенных в нежилом помещении №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что составляет 1 496 117 рублей,

- стоимости услуг ООО «Альянс-Капитал» по подготовке заключения № 2019-3127 от 07.10.2019 года, что составляет 20 000 рублей;

- стоимости услуг по предоставлению электрической энергии в нежилое помещение, что составляет 1 989, 82 рублей,

- стоимости коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, что составляет 119287,74 рублей,

- стоимости услуг по проведению консультаций и представлению интересов заказчика в суде первой инстанции по гражданскому делу № 2-1723/2018, что составляет 55 000 рублей,

- стоимость услуг по проведению консультаций и представлению интересов заказчика в суде апелляционной инстанции по гражданскому делу № 2-1723/2018, что составляет 9 500 рублей,

- судебных расходов по оплате государственной пошлины составляет 15 811 рублей,

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования ФИО3 по основанием изложенным в иске просил их удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не возражал.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ООО Альянс-Строй» не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков- ФИО6, ФИО5, ФИО4, ООО Альянс-Строй».

Суд, учитывая заявленные требования, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом между ООО «Альянс-строй», являясь застройщиком, передало указанное нежилое помещение ИП ФИО4 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нежилое помещение было продано ФИО5 на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нежилое помещение было продано ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанное нежилое помещение ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал указанное нежилое помещение ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать недействительным в силу ничтожности договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в г. Туле, заключенный между ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО4 в части передачи в собственность нежилых помещений:

- № 4.1, секция «4», подвал, номер нежилого помещения по договору - 1,

фактический номер нежилого помещения - 141, общая площадь нежилого

помещения 289, 3 кв. м;

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, нежилого помещения №, с кадастровым номером №, площадью 232,2 кв. м.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровым номером №, площадью 286 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН:

-записи о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении: квартирного дома по адресу: <адрес>;

-записи о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 232,2 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

Разрешая заявленные исковые требования ФИО3, суд, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 года, суд при рассмотрении требования о возмещение внедоговорного вреда, должен установить наличие вреда и его размер противоправность поведения лица причинившего вред причинную связь между наступившими убытками и действием (бездействием) причинителя вреда, а также его вину.

Как усматривается из текста решения Ленинского районного суда Тульской области 27.02.2019 года по гражданскому делу № 2-7/2019 по иску ФИО7, ФИО8 к ООО «Альянс-Строй», ФИО3, ФИО4, ФИО1,ФИО5, ФИО6 о признании недействительными сделок по передаче в собственность нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, применении последствий их недействительности, истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, что спорные помещения №№№ 141,142,146 относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома и принадлежат собственникам квартир в многоквартирном жилом доме на праве общедолевой собственности, а право собственности на общее имущество зарегистрировано за ФИО4, ФИО3, ФИО1, чем нарушаются права собственников квартир многоквартирного жилого дома, включая права истцов по настоящему иску, суд пришел к выводу о том, что передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, и нарушенное право может быть защищено, путем признания договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в части передачи в собственность ФИО4 спорных нежилых помещений недействительными в силу ничтожности с применением последствий недействительности сделки -путем возврата в собственность собственников помещений многоквартирного дома спорного имущества.

Спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, право собственности на спорные помещения установлено законодательно и не может быть оспорено в судебном порядке, то сделка по отчуждению общедомового имущества для судебном порядке, а сделка по отчуждению общедомового имущества является ничтожной по причине прямого противоречия закону у ООО «Альянс- Строй», отсутствовали правовые основания на совершения сделки по отчуждению в индивидуальную собственность ФИО4 спорных помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку у ООО «Альянс -Строй» отсутствовали правовые основания на совершения сделки по отчуждению в индивидуальную собственность ФИО4 спорных помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в действиях ООО «Альянс-Строй» усматривается вина в заключение данных сделок, противоречащих действующему законодательству, а также противоправность поведения ООО «Альянс -Строй» при заключении данных сделок, наличие причинной связи между наступившими убытками и действием причинителя вреда- ООО «Альянс-Строй», а также установлена его вина.

В связи с чем, у ФИО3 имеются правовые основания для предъявления к ООО «Альянс-Строй» исковых требований в части возмещения убытков, связанных с признанием данной сделки недействительной.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец ФИО3 просит суд: применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4

Учитывая изложенное, у суда имеются правовые основания для применения последствия недействительности сделки купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6, а также применения последствия недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 сумму в размере 999999рублей, полученное по сделке купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3 полученное по сделке купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 999999 рублей.

В части признания других сделок недействительными по мнению суда оснований для удовлетворения нет оснований поскольку ФИО3 не является стороной в договоре сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4 и право на его оспаривание не имеет.

Учитывая изложенное и принимая во внимание положения ст. ст. 302, 461 ГК РФ и п. 43 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" истец имеет право на возмещение убытков, причиненных изъятием нежилого помещения по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании согласно заключению № 2019-3127 от 07.10.2019 года, подготовленного ООО «Альянс-Капитал» стоимость строительно-ремонтных работ, произведенных в нежилым помещением №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 1496117 рублей неотделимые улучшения, проведенные ФИО3

Стоимость услуг ООО «Альянс-Капитал» по подготовке заключения № 2019-3127 от 07.10.2019 года составила 20000 рублей.

Согласно Акта-сверки взаимных расчетов между ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ КВАРТАЛ» и ФИО3 стоимость коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 119287, 74 рублей.

Согласно Акта-сверки взаимных расчетов между АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» и ФИО3 стоимость услуг по предоставлению электрической энергии в нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1989,82 рублей.

Согласно договору №1-Ф возмездного оказания услуг от 19.12.2018 года, заключенного между ООО Юридическая компания «ЛИК» и ФИО3 стоимость услуг по проведению консультаций и представлению интересов заказчика в суде первой инстанции по гражданскому делу № 2-1723/2018 составляет 55000 рублей.

Согласно договору №1-Ф возмездного оказания услуг от 05.03.2019 года, заключенного между ООО Юридическая компания «ЛИК» и ФИО3 в рамах гражданского дела 2-1723/2018 составляет 9500 рублей.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Положение ст. 1064 ГК РФ трактуется в контексте общих начала гражданского законодательства, к числу которых относится принцип добросовестности.

В связи с чем, суд считает, что данные расходы, понесённые ФИО3 являются убытками, вследствие признания данной сделки недействительной и подлежат взысканию с ООО «Альянс -Строй» в пользу ФИО3

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем подлежат взысканию с ООО «Альянс -Строй» 15811 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплата которой подтверждена документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 999999рублей, полученные по сделке купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 999999рублей, полученные по сделке купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу ФИО3, понесенные убытки в виде:

- 1 496117 рублей стоимости строительно-ремонтных работ, произведенных в нежилом помещении №, с кадастровым номером №, площадью 280,8 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>,

- 1989 рублей стоимости услуг по предоставлению электрической энергии в нежилое помещение,

-119287,74 рублей стоимости коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения,

-55000 рублей -стоимости услуг по проведению консультаций и представлению интересов заказчика в суде первой инстанции по гражданскому делу № 2-1723/2018,

- 9500 рублей стоимость услуг по проведению консультаций и представлению интересов заказчика в суде апелляционной инстанции по гражданскому делу № 2-1723/2018,

- 20000 рублей судебные расходы по определению стоимости ремонтно-строительных работ ООО «Альянс-Капитал» по подготовке заключения № 2019-3127 от 07.10.2019 года,

- 15811 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий