Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, о выделении в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 71/100 долей в общем имуществе, фактически каждый из долевых собственников, пользуется отдельными помещениями, которые составляют долю в общем имуществе – птицеводческом комплексе. Таким образом, истец просит выделить в натуре её долю из общего имущества в виде птицеводческого комплекса.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить. Кроме того, просила взыскать судебные издержки по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал и пояснил, что согласно договорам купли-продажи истец и ответчик фактически приобрели отдельные здания, а не птицеводческий комплекс, следует исправить ошибку в государственном реестре недвижимости, указать не доли принадлежащего имущества, а указать принадлежность соответствующего имущества каждому из сторон в целом, то есть того имущества, которое они приобрели по договорам купли-продажи. Кроме того, один из объектов – склад литер. «В» уже зарегистрирован в государственном реестре недвижимости в целом за ответчиком.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Зиминского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено ходатайство СПК «Восток» «Об оформлении права собственности на птицеводческий комплекс» в <адрес>, решил: оформить право собственности за СПК «Восток» на птицеводческий комплекс, состоящий из: лит. «А» - весовая общей площадью 29,8 кв.м.; лит. «Б» - красный уголок общей площадью 86,3 кв.м.; лит. «В» - склад общей площадью 127,7 кв.м.; лит. «Г» - проходная общей площадью 8,6 кв.м.; лит. «Д» - птичник общей площадью 798,7 кв.м.; лит. «<адрес>» птичник общей площадью 803,8 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 809,5 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 814,2 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 807,1 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 806,6 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 803,7 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 807,7 кв.м.; лит. «Е» - слесарная мастерская общей площадью 33,0 кв.м.; лит. «ТП» - трансформаторная подстанция общей площадью 30,3 кв.м.; лит. «Уб» - уборная общей площадью 16,2 кв.м.; сооружения.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество исполкома сельского Совета собственником птицеводческого комплекса по адресу: <адрес>-а, является СПК «Восток» часть 1/1, описание объекта: лит. «А» - весовая общей площадью 29,8 кв.м.; лит. «Б» - красный уголок общей площадью 86,3 кв.м.; лит. «В» - склад общей площадью 127,7 кв.м.; лит. «Г» - проходная общей площадью 8,6 кв.м.; лит. «Д» - птичник общей площадью 798,7 кв.м.; лит. «<адрес>» птичник общей площадью 803,8 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 809,5 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 814,2 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 807,1 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 806,6 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 803,7 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 807,7 кв.м.; лит. «Е» - слесарная мастерская общей площадью 33,0 кв.м.; лит. «ТП» - трансформаторная подстанция общей площадью 30,3 кв.м.; лит. «Уб» - уборная общей площадью 16,2 кв.м.

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество, номер извлечения 6896589 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № птицеводческий комплекс, адрес объекта: <адрес>-а, собственником является СПК «Восток» на основании свидетельства о праве собственности /САА №/ДД.ММ.ГГГГ/ исполком сельского Совета, доля 1/1.

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество, номер извлечения 6936488 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № птицеводческий комплекс, адрес объекта: <адрес>-а, собственником является СПК «Восток» на основании свидетельства о праве собственности /САА №/ДД.ММ.ГГГГ/ исполком сельского Совета, доля 1/1. Описание объекта: лит. «А» - весовая общей площадью 29,8 кв.м.; лит. «Б» - красный уголок общей площадью 86,3 кв.м.; лит. «В» - склад общей площадью 127,7 кв.м.; лит. «Г» - проходная общей площадью 8,6 кв.м.; лит. «Д» - птичник общей площадью 798,7 кв.м.; лит. «<адрес>» птичник общей площадью 803,8 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 809,5 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 814,2 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 807,1 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 806,6 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 803,7 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 807,7 кв.м.; лит. «Е» - слесарная мастерская общей площадью 33,0 кв.м.; лит. «ТП» - трансформаторная подстанция общей площадью 30,3 кв.м.; лит. «Уб» - уборная общей площадью 16,2 кв.м.; строения.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Восток» и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом ФИО4, СПК «Восток» продал, а ФИО2, купила 71/100 долю птицеводческого комплекса, который находится на <адрес>, в <адрес> Республики Крым.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что документом, который подтверждает право собственности продавца – СПК «Восток» является Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное исполкомом Зиминского сельского <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Зимсинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что нежилое помещение состоит из: лит. «А» - весовая общей площадью 29,8 кв.м.; лит. «Б» - красный уголок общей площадью 86,3 кв.м.; лит. «В» - склад общей площадью 127,7 кв.м.; лит. «Г» - проходная общей площадью 8,6 кв.м.; лит. «Д» - птичник общей площадью 798,7 кв.м.; лит. «<адрес>» птичник общей площадью 803,8 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 809,5 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 814,2 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 807,1 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 806,6 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 803,7 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 807,7 кв.м.; лит. «Е» - слесарная мастерская общей площадью 33,0 кв.м.; лит. «ТП» - трансформаторная подстанция общей площадью 30,3 кв.м.; лит. «Уб» - уборная общей площадью 16,2 кв.м. и строений.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в собственность покупателя переходит 71/100 долей птицеводческого комплекса, а именно: в лит. «<адрес>» помещения: 1-операторская, 2-цех; лит. «<адрес>» помещения: 1-операторская, 2-цех; лит. «<адрес>» помещения: 1-операторская,2-цех; лит. «<адрес>» помещения: 1-операторская, 2-цех; лит. «<адрес>» помещения: 1-операторская, 2-цех; лит. «<адрес>» помещения: 1-операторская, 2-цех; лит. «Е» помещения: 1-бытовая, 2-слесарная, 3-кладовая; лит. «ТП»; лит. «Уб». <адрес>ю 4118,8 кв.м.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Восток» в лице ФИО3, и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом ФИО4, СПК «Восток» продал, а ФИО3, купил 29/100 долю птицеводческого комплекса, который находится на <адрес>, в <адрес> Республики Крым.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в собственность покупателя переходит 29/100 долей птицеводческого комплекса, а именно: лит. «А» с помещениями: 1-весовая, 2-коридор,3-кабинет; лит. «Б» с помещениями: 1-тамбур,2-кабинет,3-красный уголок,4-котельная,5-коридор,6-подслбное,7-туалет,8-столовая,9-душевая,10-тамбур,11,12-коридор,13-прихожая,14,16-тамбур,15,18-санпропускник,17-душевая; лит. «В» с помещениями: 1,2,3,4-скад; лит. «Г» с помещениями: 1-дежурное,2-коридор; литер «Д» с помещениями : 1-операторская, 2-цех; лит. «<адрес>» с помещениями: 1-операторская,2-цех. <адрес>ю 1854,9 кв.м.

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество, № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № птицеводческий комплекс, расположенный по адресу: <адрес>-а, номер записи 64 в книге: 1 собственник – ФИО3, основание возникновение права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности частная общая долевая, часть 29/100. Собственник – ФИО2, основание возникновение права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности частная общая долевая, часть 71/100.

Описание объекта: лит. «А» - весовая общей площадью 29,8 кв.м.; лит. «Б» - красный уголок общей площадью 86,3 кв.м.; лит. «В» - склад общей площадью 127,7 кв.м.; лит. «Г» - проходная общей площадью 8,6 кв.м.; лит. «Д» - птичник общей площадью 798,7 кв.м.; лит. «<адрес>» птичник общей площадью 803,8 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 809,5 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 814,2 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 807,1 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 806,6 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 803,7 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 807,7 кв.м.; лит. «Е» - слесарная мастерская общей площадью 33,0 кв.м.; лит. «ТП» - трансформаторная подстанция общей площадью 30,3 кв.м.; лит. «Уб» - уборная общей площадью 16,2 кв.м.; строения.

Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес> Республики Крым, зарегистрировано за ФИО2 71/100 долей, на основании договора купли-продажи удостоверен часным нотариусом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; ФИО3 29/100 долей, на основании договора купли-продажи удостоверен частным нотариусом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу, что ФИО2 и ФИО3, приобрели право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде птицеводческого комплекса в размере 71/100 долей и 29/100 долей, в состав которого входят строения и сооружения: лит. «А» - весовая общей площадью 29,8 кв.м.; лит. «Б» - красный уголок общей площадью 86,3 кв.м.; лит. «В» - склад общей площадью 127,7 кв.м.; лит. «Г» - проходная общей площадью 8,6 кв.м.; лит. «Д» - птичник общей площадью 798,7 кв.м.; лит. «<адрес>» птичник общей площадью 803,8 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 809,5 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 814,2 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник обшей площадью 807,1 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 806,6 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 803,7 кв.м.; лит. «<адрес>» - птичник общей площадью 807,7 кв.м.; лит. «Е» - слесарная мастерская общей площадью 33,0 кв.м.; лит. «ТП» - трансформаторная подстанция общей площадью 30,3 кв.м.; лит. «Уб» - уборная общей площадью 16,2 кв.м.; строения.

Указанное право общей долевой собственности, было зарегистрировано в Украинском Реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на птичник лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100; право собственности на птичник лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100; право собственности на птичник лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100; право собственности на птичник лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100; право собственности на слесарную мастерскую лит. Е площадью 33,0 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100; право собственности на трансформаторную подстанцию лит. ТП площадью 30,3 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100; право собственности на птичник лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100; право собственности на птичник лит. <адрес> площадью 814,2 кв.м, (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2 общая долевая собственность 71/100.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиком как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасно) возможен выдел 71/100 долю птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, состоящую из: - птичника лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м, (кадастровый №); - птичника лит. ДЗ площадью 814,2 кв.м, (кадастровый №); - птичника лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м, (кадастровый №); - птичника лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м, (кадастровый №); - птичника лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м, (кадастровый №); - птичника лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м, (кадастровый №); слесарной мастерской лит. Е площадью 33,0 кв.м, (кадастровый №); - трансформаторной подстанции лит. ТП площадью 30,3 кв.м, (кадастровый №); уборной лит. <адрес>ю 16,2 кв.м.

Птичник лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. ДЗ площадью 814,2 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м, (кадастровый №); слесарная мастерская лит. Е площадью 33,0 кв.м, (кадастровый №); - трансформаторная подстанция лит. ТП площадью 30,3 кв.м, (кадастровый №); уборная лит. <адрес>ю 16,2 кв.м, соответствуют 71/100 доли данного птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Для выдела в натуре 71/100 доли данного птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности) проведение каких-либо работ по переоборудованию не требуется.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на уплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, следует взыскать понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 50 000 рублей, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 145 000 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими документами, определяющие их размер и платежными документами – квитанциями по их оплате.

Так же истцу ФИО2 следует вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины в сумме 300 рублей, оплаченную ею при подаче искового заявления, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отдельные требования не материального характера, истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выделить 71/100 долю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из общего имущества – птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 71/100 долю имущества – птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, выделить и передать:

- птичник лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м, (кадастровый №);

- птичник лит. ДЗ площадью 814,2 кв.м, (кадастровый №);

- птичник лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м, (кадастровый №);

- птичник лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м, (кадастровый №);

- птичник лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м, (кадастровый №);

- птичник лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м, (кадастровый №);

- слесарную мастерскую лит. Е площадью 33,0 кв.м, (кадастровый №);

- трансформаторную подстанцию лит. ТП площадью 30,3 кв.м, (кадастровый №);

- уборную лит. <адрес>ю 16,2 кв.м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право собственности на - птичник лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. ДЗ площадью 814,2 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м, (кадастровый №); - птичник лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м, (кадастровый №); - слесарную мастерскую лит. Е площадью 33,0 кв.м, (кадастровый №); - трансформаторную подстанцию лит. ТП площадью 30,3 кв.м, (кадастровый №); - уборную лит. <адрес>ю 16,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а.

Право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 71/100 долю имущества – птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, прекратить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 60 000 рублей - оплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 50 000 рублей, - расходы по оплате услуг адвоката.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 145 000 рублей, - расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы.

Вернуть ФИО2 сумму государственной пошлины в сумме 300 рублей, оплаченную ею при подаче искового заявления, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -