Решение № 2-21/20 от 25.02.2020 Орджоникидзевского районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело №2-21/2020

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

с участием представителя истца – ФИО1 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

при секретаре Насыровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании указав, что ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения общей площадью 78,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира передана собственнику от застройщика ФЖС РБ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента приобретения квартиры, в связи, с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 41731 рублей 14 копеек. Данная задолженность образовалась за период августа 2017 по февраль 2018. Истец направлял ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержится информация о сумме долга, однако задолженность ответчиков не погашена на момент направления искового заявления.

Истец ранее обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ Определением Мирового судьи судебного участка № по <адрес> г.Уфы РБ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением ответчиков.

После неоднократного уточнения исковых требований, истец просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 53801 рублей 30 копеек и пени в размере 17862 рубля 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2349 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании с иском частично не согласился, представил расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность за период с августа 2017 года по февраль 2018 года составляет 25003 руб. 40 коп.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно требованиям пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, общей площадью 78,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Обслуживание, содержание и управление многоквартирным домом осуществлялось истцом - ООО УК «Комфорт» на основании решения Арбитражного суда РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Арбитражный суд РБ решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязал ГК РБ ЖСН исключить МКД № по <адрес> в <адрес> из реестра лицензий УК «Уютный дом» и включить реестр лицензий ООО УК «Комфорт».

Установлено и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что в спорный период с июля 2017 года по февраль 2018 года ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно представленному финансово-лицевому счету N № задолженность ответчиков за период с июля 2017 года по февраль 2018 года составляет 53801,30 руб. (л.д. 225).

Из представленных истцом расчета пени задолженность ответчиков за период с июля 2017 года по февраль 2018 года составляет 17862,88 руб. (л.д.226).

Исходя из контррасчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не оспаривают начисление платы за ХВС при СОИ в размере 44,38 руб., ГВС при СОИ в размере 282,03 руб., водоотведение при СОИ 84,98 руб. В части ЗПУ представитель ответчика указал на то, что при сдаче дома истец дополнительных договоров не заключал с Уфанет на обслуживание данной квартиры. В части взыскания услуг по ХВС, ХВС на ГВС, водоотведение ХВС и ГВС представитель ответчика возражал, пояснив, что ответчики оплатили указанные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, подогрев ХВС признал в части 21 куб.м. по стоимости в размере 2812,11 руб. В части электроэнергии также пояснил, что оплата произведена напрямую. По отоплению признал часть иска в размере 12836,32 руб., с учетом корректировки платы за отопление в сумме -2281,86 руб. (л.д.235-261).

Ответчиками представлены доказательства того, что коммунальные услуги ХВС, ХВС на ГВС, водоотведение, электроэнергия оплачены ими в ресурсоснабжающие организации МУП «Уфаводоканал», ООО «ЭСКБ» по показаниям индивидуальных приборов учета. Согласно справок от указанных организаций задолженность перед ними за спорный период отсутствует (л.д.235-261).

Суд, произведя расчеты и учитывая позицию сторон, приходит к следующим выводам относительно заявленных исковых требований.

ЗПУ.

В части требований о взыскании платы за ЗПУ в размере 216 руб. за период с июля 2017 года по февраль 2018 года, суд соглашается с требованиями истца, расчет 27 руб. х 8 мес. = 216 руб. Стоимость в размере 27 руб. в месяц за квартиру определена договором истца с ОАО «Уфанет» № DF10-14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, которые зарегистрированы в Министерстве Юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за N 5176, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно пункту 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (пункт 7 Правил).

Таким образом, услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств относятся к категории услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств не противоречит статье 154 Жилищного кодекса. Российской Федерации, платежи за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

В указанном многоквартирном доме по <адрес> установлена запорная арматура на входные двери - ЗПУ - домофон, запорно-переговорное устройство, что представителем ответчика не оспаривалось. Доказательств того, что запирающее устройство в подъезде не функционирует, либо ответчики им не пользуются представителем ответчика не представлено.

Возражения относительно того, что истцом дополнительно не заключались с Уфанет договора на обслуживание построенных и сданных секций дома, в связи с чем, не имеется оснований для выставления оплаты за ЗПУ, по мнению суда не исключает обязанность по оплате при наличии и предоставлении указанной услуги.

Отопление и корректировка.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") и приложением № к нему установлено, что

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где:

V_i - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

S_i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

V^д - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

S^об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

T^Т - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженность за "Отопление" за период с июля 2017 года по февраль 2018 года составила 16390,54 руб., корректировка составила 2883,75 руб.

С указанным размером не согласился ответчик, представив свой расчет задолженности за "Отопление". Ответчик оспаривает начисление за июль 2017 года, так как квартира была принята по акту ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с этого момента и возникла обязанность оплаты.

Истец рассчитал за период с июля по декабрь 2017 года расчет оплаты за отопление в размере 2098,77 руб. в месяц, и за январь и февраль 2018 года по 2458,63 руб. в месяц.

Расчет истца:

При расчете истец указывает общую площадь жилых и нежилых помещений <адрес>,8 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

78,4 м² х 0,01353168344 Гкал/м² х 1978,32 руб. = 2098,77 руб. в месяц

78,4 м² – площадь квартиры ответчиков;

0,01353168344 Гкал/м² – среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2016 год.

1978,32 руб. – тариф на тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением ГКТ РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

78,4 м² х 0,0158480687 Гкал/м² х 1978,32 руб. = 2458,63 руб. в месяц

78,4 м² – площадь квартиры ответчиков;

0,0158480687 Гкал/м² – среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2017 год.

1978,32 руб. – тариф на тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением ГКТ РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сам расчет размера оплаты с июля и по декабрь 2017 года в размере 2098,77 руб. в месяц ответчиками не оспаривается. За июль 2017 представителем ответчика приведен расчет: 2098,77 : 31 день х 13 дней = 880,13 руб. За 2018 год ответчики приводят расчет по 1781,33 руб. в месяц (л.д.235-237, 242).

Таким образом, за 2017 год расчет задолженность по оплате за отопление составляет: 2098,77 руб. х 5 месяцев (август – декабрь 2017) + 880,13 руб. =11373,98 руб.

Расчет ответчика за 2018 год:

Объем поставленной тепловой энергии в 2017 для начисления в 2018 составляет 2865,166 Гкал. Площадь жилых (19141 кв.м.) и нежилых (1648,10 кв.м.) помещений равна 20789,10 кв.м.

Среднемесячный объем тепловой энергии за 2017 год равен: 2865,166 : 20789,10 : 12 = 0,01148504905 Гкал/кв.м.

Размер оплаты равен 78,4 кв.м. х 0,01148504905 х 1978,32 (тариф) = 1781,33 руб. в месяц.

Разница в рассчитанном размере оплаты по отоплению за январь и февраль 2018 года у сторон произошла по расчету среднемесячного объема тепловой энергии за 2017 год.

Так из документов предоставленных истцом усматривается, что объем поставленной тепловой энергии в 2016 году равен 2445,993 Гкал, в 2017 голу равен 2865,166 Гкал (л.д.72).

При расчете ответчик использует вышеуказанные размеры поставленной тепловой энергии.

Так по расчету суда среднемесячный объем тепловой энергии за 2016 год равен: 2445,993 Гкал : 15065,8 кв.м. : 12 мес. = 0,01352950059 Гкал/кв.м.

Размер оплаты равен 78,4 кв.м. х 0,01352950059 х 1978,32 (тариф) = 2098,43 руб. в месяц (по расчету истца размер оплаты равен 2098,77 руб.).

С учетом согласия стороны ответчика с расчетом за отопление за 2017 года суд принимает расчет ответчика за основу.

Так по расчету ответчика среднемесячный объем тепловой энергии за 2017 год равен 0,0158480687 Гкал/кв.м.

Расчет ответчиком сделан исходя из общей площади жилых и нежилых помещений <адрес>.м.

Суд исходя из указанного делает расчет 2865,166 : 15065,8 : 12 = 0,0158480687 Гкал/кв.м.

С указанным расчетом суд не соглашается, так как согласно финансово лицевому счету с июля 2017 года общая площадь жилых и нежилых помещений равна 20789,10 кв.м., что отражается на расчете среднемесячного объема тепловой энергии за 2017 год.

Так по расчету суда среднемесячный объем тепловой энергии за 2017 год с учетом изменений в общей площади дома равен:

За 2017 год затрачено 2865,166 Гкал на отопление, из них на январь – июнь затрачено 1683,518 Гкал, июль – декабрь 1181,648 Гкал (л.д.72).

За январь - июнь среднемесячная затрата на кв.м. - 1683,518 Гкал : 15065,8 : 6 = 0,01862405802 Гкал/кв.м.

За июль – декабрь среднемесячная затрата на кв.м. - 1181,648 : 20789,10 : 6 = 0,00947329770 Гкал/кв.м.

Размер оплаты за январь – июнь 78,4 кв.м. х 0,01862405802 х 1978,32 (тариф) = 2888,54 руб. в месяц.

Размер оплаты за июль – декабрь 78,4 кв.м. х 0,00947329770 х 1978,32 (тариф) = 1469,31 руб. в месяц.

Средний размер оплаты равен (2888,54 руб. + 1469,31 руб.) : 2 = 2178,93 руб. в месяц (по расчету истца размер оплаты равен 2458,63 руб.).

Таким образом, за 2018 год расчет задолженности по оплате за отопление составляет: 2178,93 руб. х 2 месяца (январь – февраль 2018) = 4357,86 руб.

Корректировка платы за отопление за 2017 год произведена управляющей компанией по правилам пункта 42 (1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при осуществлении оплаты равномерно в течение календарного года, по формуле 3(2) (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2): , где: P_k.пр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год; S_i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; S_об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; P_fn.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Представитель ответчика не согласился с корректировкой за 2017 год в размере 2137,38 руб., считая правильной корректировку в размере -3028,23, с корректировкой за 2018 год в размере 746,37 руб. согласился (л.д. 239, 242).

В представленных расчетах истца по корректировке за 2017 и за 2018 годы для расчета используется 15065,8 кв.м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Ответчиками за 2017 год не признается указанная площадь (используют 20789,1 кв.м.), а в расчетах за 2018 год не оспаривают площадь 15065,8 кв.м.

Расчет корректировки за 2017 год по расчету истца:

2834107,20 руб. х 78,4 кв.м. : 15065,8 кв.м. – 12592,61 руб. = 2137,38 руб.

Где

2834107,20 руб. – размер платы за комуслугу по отоплению, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в МКД за 2017 год;

78,4 кв.м. – площадь квартиры ответчиков;

15065,8 кв.м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

12592,61 руб. – общий размер платы за комуслугу по отоплению в i-м жилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Расчет корректировки за 2017 год по расчету ответчика:

22130116,01 руб. х 78,4 кв.м. : 20789,1 кв.м. – 11373,98 руб. = - 3028,23 руб.

Где

22130116,01 руб. – размер платы за комуслугу по отоплению, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в МКД за 2017 год;

78,4 кв.м. – площадь квартиры ответчиков;

20789,1 кв.м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

11373,98 руб. – общий размер платы за комуслугу по отоплению в i-м жилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Расчет корректировки за 2017 год по расчету суда:

2834107,20 руб. х 78,4 кв.м. : 20789,1 кв.м. – 11373,98 руб. = - 685,97 руб.

Где

2834107,20 руб. – размер платы за комуслугу по отоплению, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в МКД за 2017 год – период с июля по декабрь (л.д.72);

78,4 кв.м. – площадь квартиры ответчиков;

20789,1 кв.м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

11373,98 руб. – общий размер платы за комуслугу по отоплению в i-м жилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Расчет корректировки за 2018 год по расчету истца:

1087994,50 руб. х 78,4 кв.м. : 15065,8 кв.м. – 4917,26 руб. = 746,37 руб.

Где

1087994,50 руб. – размер платы за комуслугу по отоплению, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в МКД за 2018 год;

78,4 кв.м. – площадь квартиры ответчиков;

15065,8 кв.м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

4917,26 руб. – общий размер платы за комуслугу по отоплению в i-м жилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Указанный расчет ответчиками не оспаривается, однако суд считает необходимым произвести перерасчет в связи с изменениями общей площади МКД с июля 2017 года.

Расчет суда:

1087994,50 руб. х 78,4 кв.м. : 20789,1 кв.м. – 4357,86 руб. = – 254,80 руб.

Где

1087994,50 руб. – размер платы за комуслугу по отоплению, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в МКД за 2018 год январь – февраль (л.д.72);

78,4 кв.м. – площадь квартиры ответчиков;

20789,1 кв.м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

4357,86 руб. – общий размер платы за комуслугу по отоплению в i-м жилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год (январь – февраль 2018 года).

Содержание.

В части взыскания задолженность по оплате за "Содержание", истец приводит расчет стоимости исходя из расчета 22 руб. за 1 кв. м. в месяц, установленный протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключением экономической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и решениями арбитражных судов.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Предыдущим протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание - 19 руб. за 1 кв. м. (л.д.257).

Иной размер платы в соответствии с требованиями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации за "Содержание" в спорный период с июля 2017 года по февраль 2018 года общим собранием собственников МКД не устанавливался.

В связи с чем, размер задолженности платы за "Содержание" за период с июля 2017 года по февраль 2018 года составляет 11051,87 руб.:

из расчета 19 руб. за 1 кв. м в месяц (78,4 кв. м x 19 руб. x 7 мес. (август 2017 по февраль 2018) = 10427,20 руб.) и за 13 дней июля 2017 года (квартира передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 624,67 руб.

ХВС, ГВС, водоотведение, подогрев

Требования истца о взыскании задолженности за ХВС, ГВС, водоотведение подлежат исключению из расчета истца, поскольку приборы учета в квартире установлены, указанные коммунальные ресурсы ответчиком оплачены напрямую в ресуроснабжающую организацию по прямым договорам, что подтверждается представленными стороной ответчика документами.

Согласно справке МУП "Уфаводоканал" о начислениях и оплате за февраль 2018 – октябрь 2019 ответчикам выставлялась плата за водоснабжение ХВС, ХВС на ГВС. Расход за июль 2018 года составила с учетом предпоследних показаний ХВС (СГВ-15 №) - 1, ХВС на ГВС (СГВ-15 №) - 1, ХВС (СГВ-15 №) - 1, ХВС на ГВС (СГВ-15 №) - 1, и текущих показаний ХВС (СГВ-15 №) - 7, ХВС на ГВС (СГВ-15 №) - 1, ХВС (СГВ-15 №) - 26, ХВС на ГВС (СГВ-15 №) – 20. Потреблено ХВС – 31 м³, ХВС на ГВС – 19 м³ (л.д.253).

Согласно чеку по операции "Сбербанк" (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведена оплата МУП «Уфаводоканал» по счетчикам №, №, №, № – 20 в общем размере 2763,27 руб. (л.д. 255).

Таким образом, ответчики произвели оплату за ХВС, ХВС на ГВС напрямую в МУП «Уфаводоканал» начиная с нулевых показаний счетчиков.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП "Уфаводоканал", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не имеет задолженности за услуги водопотребления и водоотведения (л.д. 256).

В части компонента на подогрев ХВС ответчики не оспаривали за 21м^3, что соответствовало показаниям счетчиков ХВС на ГВС на июль 2018 года (л.д.253).

Таким образом, расчет на компонент на подогрев ХВС – тепловая энергия на ГВС 133,91 руб. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ) х 21м³ = 2812,11 руб.

ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, водоотведение при СОИ

В части взыскания ХВС при СОИ, ГВС при СОИ и водоотведение при СОИ представитель ответчика не оспаривают начисление платы за ХВС при СОИ в размере 44,38 руб., ГВС при СОИ в размере 282,03 руб., водоотведение при СОИ 84,98 руб.

Расчет истца составляет ХВС при СОИ в размере 43,05 руб., ГВС при СОИ в размере 283,99 руб., водоотведение при СОИ 86,31 руб.

Суд произвел новый расчет в связи с разницей в расчетах сторон.

Пунктом 48 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

,

где:

N^одн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

S^ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

S_i - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет ХВС при СОИ: 0,0143 (норматив потреб) х 4765,5 м2 (площ. помещ. общего польз.) (78.4 м2 (площадь квартиры)/20789,1м2 (общая площадь дома)) х 23,77 (тариф) = 6,1 руб.

За период с августа 2017 года по февраль 2018 года: 6,1 руб. х 7 мес. = 42,76 руб.

Расчет ГВС при СОИ: 0,0143 (норматив потреб) х 4765,5 м2 (площ. помещ. общего польз.) (78.4 м2 (площадь квартиры)/20789,1м2 (общая площадь дома)) х (23,77 (тариф) + 133,91 (тариф на тепловую энергию на ГВС)) = 40.52 руб. (с округлением).

За период с августа 2017 года по февраль 2018 года: 40,52 руб. х 7 мес. = 283,66 руб.

Расчет Водоотведение при СОИ: 0,0286 (норматив потреб) х 4765,5 м2 (площ. помещ. общего польз.) (78.4 м2 (площадь квартиры)/20789,1м2 (общая площадь дома)) х 23,82 (тариф) = 12,24 руб.

За период с августа 2017 года по февраль 2018 года: 12,24 руб. х 7 мес. = 85,70 руб.

Электроэнергия и электроэнергия при СОИ

Представителем ответчика предоставлен Договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКБ».

Вместе с тем из выписки из договора энергоснабжения № гражданина-потребителя ФИО2 ща период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисления по потребленной электроэнергии производились с октября 2017 г., по показаниям нач. – 195, кон. – 410, потреблено - 410 кВт*ч. Оплата которых производилась ФИО5 непосредственно в ООО "ЭСКБ", что подтверждается по данной выписке по графам входящее и исходящее сальдо (л.д.243-246).

Из этой же выписки видна оплата ответчиком расходов по ОДН.

Кроме того, согласно справке N659, выданной ООО "ЭСКБ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (показания счетчика д.:2925, № счетчика 30251166) ФИО2 не имеет задолженности за электроэнергию (л.д. 247).

Также согласно письму ООО «ЭСКБ» расчет за потребленную энергию по жилому помещению <адрес>ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по прямому договору и по счетчику учета Меркурий 201.7, заводской номер №. Указанное жилое помещение принято на прямые расчеты к гарантирующему поставщику электроэнергии ООО «ЭСКБ» с начальных показаний 0 кВт*ч. За период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года расходы по ОДН начислялись собственнику данного жилого помещения, которые им были оплачены (л.д.251).

Представителем ответчика не оспаривался период электроэнергии при СОИ за июль – сентябрь 2017 года, до заключения прямого договора с ООО «ЭСКБ».

Расчет производится по формуле

,

Расчет электроэнергии при СОИ: 1,0987 (норматив потреб) х 4765,5 м2 (площ. помещ. общего польз.) (78.4 м2 (площадь квартиры)/20789,1м2 (общая площадь дома)) х 2,01 (тариф) = 71,78 руб.

За июль 2017 - 71,78 : 31 х 13 = 30,01.

За период с июля 2017 года по сентябрь 2017 года: 30,01 руб. + 71,78 руб. (август) + 71,78 руб. (сентябрь) = 173,57 руб.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, плата за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг напрямую ресурсоснабжающей организации при соблюдении условия, оговоренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем в связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг данной управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации.

Тем не менее, согласно справкам и ответам ООО «ЭСКБ», МУП «Уфаводоканал» после перехода на прямые договоры собственник жилого помещения по адресу: <адрес> коммунальные услуги и расходы ОДН оплачивал непосредственно им и задолженностей не имеется.

При таком положении, учитывая, что возложение на лицо обязанности по двойной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за один и тот же период действующим законодательством Российской Федерации не допускается, суд считает необходимым расчет задолженности истца уменьшить на сумму начислений за ХВС, ХВС на ГВС, водоотведение ХВС и ГВС, электроэнергии, электроэнергия при СОИ, согласно вышеприведенным расчетам и доводам.

Учитывая изложенное, задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2017 года по февраль 2018 года составляет 29456,73 руб., в том числе 11051,87 руб. ("содержание") + 14791,06 руб. ("отопление") + 216 руб. ("ЗПУ") + 2812,11 руб. (компонент на подогрев ХВС) + 42,76 руб. (ХВС при СОИ) + 283,66 руб. (ГВС при СОИ) + 85,70 руб. (водоотведение при СОИ) + 173,57 руб. (электроэнергия при СОИ).

Пени.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предоставлен расчет пени в размере 17862,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам с июля 2017 по февраль 2018 года (л.д.226).

Суд с учетом удовлетворения меньшей суммы задолженности (29456,73 руб.) считает необходимым рассчитать новый размер пени.

Тогда расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата согласно расчету истца) будет следующим:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.09.2017

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.10.2017

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.11.2017

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.12.2017

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.01.2018

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.02.2018

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.03.2018

Таким образом, сумма пени составляет 9934,76 руб.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с ч.6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно расчету по ключевой ставке Центробанка РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 29456,73 руб. начисляются проценты в размере 5329,64 руб.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить сумму пени до 6000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу ООО УК «Комфорт» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1619,59 руб. исходя из цены иска до применения судом положений ст.333 ГК РФ, в размере 47319,61 руб. (29456,73+17862,88), а также расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб., подтвержденные квитанцией.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29456,73 руб., пени в размере 6000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1619,59 руб., а также расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 28.02.2020.

Судья Ш.М. Алиев