Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Администрации Уссурийского городского округа к УСИКОВУ Сергею Викторовичу о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа обратилось в суд с иском к Усикову С.В., ссылаясь на то, что между Уссурийским городском округом и ответчиком заключен договор аренды XXXX на земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира – XXXX. Данный договор прошел государственную регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГ. Данный земельный участок площадью 4 634 кв.м., кадастровый номер XXXX был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГг. По окончании срока действия этого договора был заключен новый договор аренды этого земельного участка XXXX с ДД.ММ.ГГг., договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГ. Ответчик произвел уступку права аренды на этот участок другому лицу ДД.ММ.ГГ. По условиям указанных договоров ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. Оплата вносится ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГ. В нарушение условий договоров оплата производилась несвоевременно и не в полном объеме. Так, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. начислена арендная плата в сумме XXXX. Ответчик внес сумму XXXX, сумма невнесенной платы составила по первому договору XXXX Ввиду просрочки и в соответствии с договором ответчику начислена пеня в размере XXXX ПО договору XXXX ответчик обязан был вносить арендную плату согласно договора и постановления администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ. № XXXX Ответчик свои обязательства не исполнил сумма долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. составила XXXX За просрочку выполнения обязательств ответчику начислена пеня в сумме XXXX Указанные суммы просило взыскать с ответчика в пользу Уссурийского городского округа.

ПО делу в качестве третьего лица привлечена администрация Уссурийского городского округа, которая заявила самостоятельные требования на предмет иска- суммы задолженности по арендной плате по договору XXXX просит взыскать в пользу Уссурийского городского округа, поскольку договор аренды был заключен от имени Уссурийского городского округа. В последних уточнениях администрация просит взыскать задолженность и по договору XXXX – арендной платы XXXX и пеню в сумме XXXX

В судебном заседании представитель Администрации УГО требования поддержала и пояснила, что администрация заявила исковые требования на весь предмет иска. Согласно Устава УГО округ представляет администрация УГО, а Управление имущественных отношений было наделено отдельными функциями по решению Думы, эти полномочия по распоряжению земельными участками и всеми вопросами с землей окончены ДД.ММ.ГГ. По второму договору срок исковой давности не истек. Возражала против уменьшения размера пени. Суммы, которые уплатил ответчик, на XXXX. меньше требуемых.

Представитель ответчика по доверенности Юрьева Т.Н. иск не признала и возражала против того, что бы Администрация заявляла требования на весь заявленный предмет спора.. По второму договору ДД.ММ.ГГ. ответчик заплатил основной долг в сумме XXXX, что на XXXX. рублей меньше от заявленного иска. По первому договору ответчик уплатил сумму XXXX Эти суммы уплачены надлежащему истцу. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности на требования с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Просит уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. А Управление имущественных отношений является ненадлежащим истцом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГ. между Уссурийским городским округов в лице начальника Управления имущественных отношений как арендодателем и Усиковым С.В. как арендатором был заключен договор XXXX земельного участка площадью 0,4634 га с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ, на срок по ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1,2 к базовой ставке арендной платы для 5 экономического района и составляет в ДД.ММ.ГГ. сумму XXXX Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца на счет финансового управления Администрации УГО. Согласно п. 3.4 размер арендной платы меняется в связи с изданием федерального, краевого или местного нормативного акта об изменении базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год.

ДД.ММ.ГГ. между Управлением имущественных отношений администрации УГО и Усиковым С.В. был заключен новый договор XXXX аренды вышеуказанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается согласно постановлению Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ. № XXXX, местного нормативного акта, арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным. Договор для ответчика действовал до ДД.ММ.ГГ когда права аренды были переданы иному лицу.

Обоими договорами предусмотрена ответственность за просрочку уплаты арендной платы в виде пени.

Согласно расчетам по договору XXXX ответчик как арендатор не выполнил свои обязательства, долг составил XXXX, начислена пеня в сумме XXXX, по договору XXXX долг по арендной плате составил XXXX, начислена пеня в сумме XXXX Сами расчеты, их правильность не опровергнуты.

Наличие задолженности, как следует из объяснений представителя ответчика, по существу не оспаривается, однако заявлено возражение в виде применения последствий пропуска срока исковой давности на требования за период по ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцы на уважительность пропуска срока исковой давности не ссылались, и таковые по делу не установлены, последствия истечения срока исковой давности на требования о взыскании задолженности по договору XXXX за период по ДД.ММ.ГГ. и пени, начисленные за указанный период, подлежат применению.

В ходе рассмотрения дела обсуждался вопрос о том, кто является надлежащим истцом. Первоначально иск заявлен Управлением имущественных отношений администрации УГО, а администрация УГО привлечена в качестве третьего лица. Администрация УГО заявила самостоятельные требования на предмет спора.

Согласно текста договора XXXX арендодателем выступал Уссурийский городской округ. Согласно ст. 20 Устава УГО исполнительно-распорядительным органом округа является администрация УГО, поэтому надлежащим истцом является администрация.

По договору XXXX арендодателем выступало Управление имущественных отношений. Однако из представленных актом органов местного самоуправления УГО следует, что с ДД.ММ.ГГ. из полномочий Управления имущественных отношений исключены полномочия в области земельных отношений, эти полномочия переданы Управлению градостроительства администрации УГО, которое не наделено статусом юридического лица. Поэтому надлежащим истцом и второму договору также является администрация УГО.

Представитель ответчика представил документы о том, что по договору XXXX ответчик уплатил сумму долга в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., а по договору XXXX XXXX Фактически уплата является признанием долга. Сопоставляя расчеты и платежные документы, ответчик не уплатил по договору XXXX за период, на который не распространяется исковая давность, сумму XXXX, и по договору XXXX – также XXXX Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в качестве долга по арендной плате.

ПО договору XXXX за период, на который не распространяется исковая давность, начислена пеня в сумме XXXX, по договору XXXX – XXXX Поскольку ответчиком фактически признана просрочка, сумма пеней незначительна по сравнению с общей суммой задолженности на момент предъявления иска, поэтому размер пеней соразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому оснований для снижения размера пени согласно ст. 333 ГК РФ не имеется, эти суммы также подлежат взысканию с ответчика.

Поэтому исковые требования администрации УГО подлежат удовлетворению, в иске Управления имущественных отношений администрации УГО к Усикову С.В. следует отказать, поскольку Управление является ненадлежащим истцом.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с УСИКОВА Сергея Викторовича в пользу Администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате по договору XXXX в сумме XXXX, пеню в сумме XXXX, задолженность по арендной плате по договору XXXX в сумме XXXX, пеню в сумме XXXX, всего в сумме XXXX 43 коп.

В удовлетворении исковых требования Администрации УГО к Усикову. В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору XXXX за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. и пени – отказать за пропуском срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ сумме XXXX – за отсутствием предмета спора, по договору XXXX в сумме 108814,10 – за отсутствием предмета спора.

В удовлетворении исковых требования Управления имущественных отношений Администрации УГО к Усикову. В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору XXXX и по договору XXXX – отказать за необоснованностью.

Взыскать с УСИКОВА Сергея Викторовича в доход местного бюджета госпошлину в сумме XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

СУДЬЯ:

Составлено 08.05.2014г.