Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова В.А. к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лысов В.А. обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и просит признать за ним право собственности на деревянный индивидуальный гараж и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ вместе с женой Лысовой Г.А. начали проживать в квартире, которая находилась по адресу: <адрес>, которая была передана его жене с места работы. В ДД.ММ.ГГГГ им был построен гараж по адресу: <адрес>. Данный гараж расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Они добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательствами такого владения являются квитанции об оплате налога на землю и имущество, а также показания свидетелей. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но ему отказали в государственной регистрации по причине того, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении иска Лысова В.А. отказать, указывая, что земельный участок под строительство гаража истцу не предоставлялся и построенный истцом гараж является самовольным строением. При этом ответчик ссылается на положения статей 222, 234 ГК РФ о том, что приобретательная давность не распространяется на самовольную постройку на земельном участке без получения необходимых документов.

В судебном заседании истец поддержал свои требования. Он пояснил, что в 1991 году начал строить гараж с устного разрешения председателя Стародрожжановского сельского Совета. Кто тогда был председателем, он уже не помнит. Никаких документов или других доказательств он представить не может.

Представитель ответчика Тугушев А.А. иск в суде не признал и пояснил, что земельный участок истцом самовольно был захвачен и построенный им гараж является самовольным строением. В связи с этим положения ст. 234 ГК РФ на эти земельный участок и гараж не распространяются. Кроме того, согласно похозяйственной книги Стародрожжановского сельского поселения истцу по данному адресу земельный участок не предоставлялся. <адрес>, где проживал истец, земельного участка для возведения каких-то строений или других нужд не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Закиров И.З. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по всей территории Татарстана, в том числе и в <адрес>, проводилась сплошная инвентаризация земельных участков. Тогда на все земельные участки, где были возведены объекты, независимо от их принадлежности или наличия каких-либо документов об их принадлежности, присваивались кадастровые номера. Ни у кого тогда никаких документов не спрашивали и не выясняли о законности построек. Акт согласования границ землепользования к декларации Лысова В.А. о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в деле, не является правоустанавливающим документом, он лишь подтверждает наличие земельного участка. По поводу акта № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что земельный участок с кадастровым № числится за Лысовым В.А., Закиров И.З. пояснил, что данный вывод был сделан только на основании материалов инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ. Также Закиров И.З. пояснил, что истец по вопросу государственной регистрации спорного земельного участка и гаража в орган Росреестра письменно не обращался, а об устном обращении ему не известно.

Выслушав объяснения истца, доводы его представителя – адвоката Дамаевой А.А., а также представителей ответчика, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец Лысов В.А. с 1990 года проживал в <адрес>. Указанный жилой дом двухэтажный, многоквартирный. В ДД.ММ.ГГГГ он самовольно занял земельный участок площадью <данные изъяты> рядом с указанным домом и также самовольно построил там гараж. Никаких документов на указанный земельный участок и построенный гараж он не оформлял. По итогам инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен кадастровый №, на основании чего заведено землеустроительное дело.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был построен истцом самовольно на неправомерно занимаемом земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Спорный гараж не признан бесхозяйным имуществом и никому не принадлежит на праве собственности.

Таким образом, для признания права собственности конкретного гражданина должен иметь место письменный документ, выданный уполномоченным органом по утвержденной форме, о предоставлении такому гражданину земельного участка, в котором указана цель предоставления.

В данном случае спорный гараж обладает признаками самовольной постройки применительно к статье 222 ГК РФ, поскольку построен без соответствующих разрешений, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений статьи 8 ГК РФ и ст. 25 Земельного кодекса РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке истцу земельного участка на каком-либо праве, не представлено. Следовательно, спорное строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Подтверждением того также является справка Стародрожжановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Лысов В.А. (истец) проживал по адресу: <адрес>, и по вышеуказанному адресу земельный участок не имеется.

Доводы истца о том, что доказательствами добросовестного, открытого и непрерывного владения им гаражом и земельным участком являются квитанции об оплате налога на землю и имущество, суд считает несостоятельными и не основанными на законе по указанным выше обстоятельствам.

Кроме того, истцом представлены квитанции об уплате земельного налога на спорный участок лишь за ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Лысова Г.А., ФИО1 и ФИО2 лишь подтвердили тот факт, что истец в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж рядом с домом № по <адрес> ли Лысов В.А. разрешение на данный земельный участок и на строительство гаража, им не известно. Каких-либо устных или письменных доказательств о законности приобретения истцом земельного участка и строительства гаража свидетели суду не представили.

Доказательств предоставления Лысову В.А. спорного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства гаража на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве собственности, уполномоченным на то органом местного самоуправления истцом не представлено, тем самым не выполнена возложенная на него ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Лысова В.А. к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд РТ.

Председательствующий: М.А. Яфизов.