Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латифова М.А. к Булаткиной С.С. о понуждении к заключению договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Латифов М.А. оглы обратился в суд с исковым заявлением к Булаткиной С.С. о понуждении к заключению договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу торговый павильон.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ** ** ** между администрацией муниципального образования « ...» ... и Булаткиной С.С. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым № **, сроком ** ** **. Данный земельный участок был предоставлен для установки торгового павильона – нестационарного торгового объекта. ** ** ** между истцом и ответчиком Булаткиной С.С. был оговорен порядок купли-продажи вышеуказанного объекта. Истцу было предложено к дате переоформления торгового павильона на его имя собрать необходимую сумму и подготовить проект соглашения о переводе прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от ** ** **.

** ** ** между истцом и ответчиком Булаткиной С.С. был заключен договор купли-продажи торгового объекта, был подготовлен акт приема-передачи. Однако ответчиком не был исполнен ни договор купли-продажи торгового павильона и не был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Впоследствии решением Починковского районного суда от ** ** ** за истцом было признано право на нестационарный торговый объект – торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке. Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ** ** ** и с этого времени истец является собственником вышеуказанного нестационарного торгового объекта.

Просит обязать ответчика Булаткину С.С. заключить с истцом Латифовым М.А. оглы договор о передаче (уступке) прав и обязанностей арендуемого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ..., с кадастровым № **, до окончания срока его действия, предусмотренного договором аренды № ** земельного участка от ** ** **.

Истец Латифов М.А. оглы и представитель истца Опарин Е.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте, дате и времени судебного заседания, от заявленных Латифовым М.А. оглы исковых требований не отказались.

Ответчик Булаткина С.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного заседания, представила письменные возражения, в которых указала, что исковые требования Латифова не признает и просит в иске отказать за необоснованностью, указав в обоснование, что в связи с отказом Латифова М.А. оглы заключить договор купли-продажи нестационарного торгового объекта – павильона на ее условиях, земельный участок с кадастровым № ** ею был возмездно передан Я. по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № ** от ** ** **. В настоящее время все права и обязанности по спорному земельную участку переданы третьему лицу и она не имеет права распоряжаться данным земельным участком. Кроме того, Латифов М.А. оглы отказался от заключения договора с ней на оговоренных условиях. Никаких прав на спорный земельный участок Латифов М.А. оглы не имеет, в связи с чем исковые требования Латифова не признает и просит в иске отказать за необоснованностью.

Суд, обсудив материалы дела, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** администрацией МО « ...» ... Булаткиной С.С. был предоставлен в аренду сроком ** ** ** земельный участок площадью ----- кв.м., расположенный на ... с кадастровым № **; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для установки павильона.

На указанном земельном участке Булаткиной С.С. возведен торговый павильон, который по договору купли-продажи от ** ** ** продан Латифову М.А. оглы.

Решением Починковского районного суда ... от ** ** **, на основании договора купли-продажи от ** ** ** признан переход права собственности от Булаткиной С.С. к Латифову М.А. оглы на расположенный по указанному адресу нестационарный торговый объект - павильон.

** ** ** между администрацией МО « ...» ... и Булаткиной С.С. заключено соглашение об изменении условий договора аренды вышеуказанного земельного участка № ** от ** ** **, в соответствии с которым срок действия договора изменен -----.

** ** ** между Булаткиной С.С. и Я. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому Булаткина С.С. передала Я. все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым № **.

** ** ** Латифов М.А. оглы обратился в суд с иском к Булаткиной С.С., с требованиями обязать Булаткину С.С. заключить с Латифовым М.А. оглы договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка № ** от ** ** **.

Определением Починковского районного суда от ** ** ** производство по гражданскому делу по указанному исковому заявлению было приостановлено до разрешения гражданского дела по иску Латифова М.А. оглы к администрации МО « ...» ... о признании нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым № **, стационарным.

Решением Починковского районного суда ... от ** ** ** в удовлетворении иска Латифова М.А. оглы к администрации МО « ...» ..., администрации Стодолищенского сельского поселения ... о признании нестационарного торгового объекта стационарным и регистрации права собственности на капитальное строение – торговый павильон, признании соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка недействительным отказано. Исковые требования Я. удовлетворены: торговый павильон, расположенный по адресу: ..., признан самовольной постройкой. На Латифова М.А. оглы возложена обязанность по сносу за свой счет данного павильона.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ** ** **, вышеуказанное решение от ** ** ** оставлено без изменения, апелляционная жалоба Латифова М.А. оглы – без удовлетворения.

Решением Починковского районного суда было установлено, что возведенный в отсутствие разрешения на строительство объект капитального строительства торговый павильон размещён на земельном участке, не отведенном для целей капитального строительства, что законным владельцем земельного участка под торговым павильоном является не собственник данного торгового павильона Латифов М.А. оглы, а иное лицо - Я., а поэтому были удовлетворены встречные исковые требования Я. о признании павильона самовольной постройкой, подлежащей сносу, и отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Латифова М.А. оглы о признании павильона объектом недвижимости и признании недействительным и отмене соглашения об изменении договора аренды земельного участка от ** ** **.

Кроме того, апелляционным определением Смоленского областного суда от ** ** ** был рассмотрен спор о недействительности заключенного между администрацией Стодолищенского сельского поселения и Булаткиной С.С. соглашения об изменении условий договора аренды от ** ** ** и заключенного между Булаткиной С.С. и Я. договора об уступки прав по договору аренды от ** ** **. Согласно выводам суда апелляционной инстанции, изменение срока договора аренды от ** ** **----- является правом сторон договора и соответствуют требованиям ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей сроки договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, частью 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде такого земельного участка на срок более чем 5 лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Следовательно, оба соглашения соответствуют требованиям закона и волеизъявлению сторон этих соглашений и подтверждают право Я. в пользовании своим имуществом. Дополнительное соглашение и договор переуступки признаны законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, прошедшие государственную регистрацию. Нарушений законодательства при их заключении допущено не было. Нормы законодательства соблюдены сторонами и выполнены.

В силу ч.2 ст.61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Латифовым М.А. оглы исковых требований, поскольку Булаткина С.С. в установленном законом порядке на основании заключенного с Я. договора об уступки прав по договору аренды от ** ** ** уступила свои права арендатора спорного земельного участка Я.. По этому, правовых оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Латифову М.А. к Булаткиной С.С. о понуждении к заключению договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд ....

Судья: А.В.Примеров