Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу торговый павильон.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ** ** ** между администрацией муниципального образования « ...» ... и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым № **, сроком ** ** **. Данный земельный участок был предоставлен для установки торгового павильона – нестационарного торгового объекта. ** ** ** между истцом и ответчиком ФИО2 был оговорен порядок купли-продажи вышеуказанного объекта. Истцу было предложено к дате переоформления торгового павильона на его имя собрать необходимую сумму и подготовить проект соглашения о переводе прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от ** ** **.

** ** ** между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи торгового объекта, был подготовлен акт приема-передачи. Однако ответчиком не был исполнен ни договор купли-продажи торгового павильона и не был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Впоследствии решением Починковского районного суда от ** ** ** за истцом было признано право на нестационарный торговый объект – торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке. Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ** ** ** и с этого времени истец является собственником вышеуказанного нестационарного торгового объекта.

Просит обязать ответчика ФИО2 заключить с истцом ФИО1 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей арендуемого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ..., с кадастровым № **, до окончания срока его действия, предусмотренного договором аренды № ** земельного участка от ** ** **.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте, дате и времени судебного заседания, от заявленных ФИО1 исковых требований не отказались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного заседания, представила письменные возражения, в которых указала, что исковые требования ФИО1 не признает и просит в иске отказать за необоснованностью, указав в обоснование, что в связи с отказом ФИО1 заключить договор купли-продажи нестационарного торгового объекта – павильона на ее условиях, земельный участок с кадастровым № ** ею был возмездно передан Я. по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № ** от ** ** **. В настоящее время все права и обязанности по спорному земельную участку переданы третьему лицу и она не имеет права распоряжаться данным земельным участком. Кроме того, ФИО1 отказался от заключения договора с ней на оговоренных условиях. Никаких прав на спорный земельный участок ФИО1 не имеет, в связи с чем исковые требования ФИО1 не признает и просит в иске отказать за необоснованностью.

Суд, обсудив материалы дела, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** администрацией МО « ...» ... ФИО2 был предоставлен в аренду сроком ** ** ** земельный участок площадью ----- кв.м., расположенный на ... с кадастровым № **; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для установки павильона.

На указанном земельном участке ФИО2 возведен торговый павильон, который по договору купли-продажи от ** ** ** продан ФИО1.

Решением Починковского районного суда ... от ** ** **, на основании договора купли-продажи от ** ** ** признан переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на расположенный по указанному адресу нестационарный торговый объект - павильон.

** ** ** между администрацией МО « ...» ... и ФИО2 заключено соглашение об изменении условий договора аренды вышеуказанного земельного участка № ** от ** ** **, в соответствии с которым срок действия договора изменен -----.

** ** ** между ФИО2 и Я. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому ФИО2 передала Я. все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым № **.

** ** ** ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с требованиями обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка № ** от ** ** **.

Определением Починковского районного суда от ** ** ** производство по гражданскому делу по указанному исковому заявлению было приостановлено до разрешения гражданского дела по иску ФИО1 к администрации МО « ...» ... о признании нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым № **, стационарным.

Решением Починковского районного суда ... от ** ** ** в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО « ...» ..., администрации Стодолищенского сельского поселения ... о признании нестационарного торгового объекта стационарным и регистрации права собственности на капитальное строение – торговый павильон, признании соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка недействительным отказано. Исковые требования Я. удовлетворены: торговый павильон, расположенный по адресу: ..., признан самовольной постройкой. На ФИО1 возложена обязанность по сносу за свой счет данного павильона.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ** ** **, вышеуказанное решение от ** ** ** оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Починковского районного суда было установлено, что возведенный в отсутствие разрешения на строительство объект капитального строительства торговый павильон размещён на земельном участке, не отведенном для целей капитального строительства, что законным владельцем земельного участка под торговым павильоном является не собственник данного торгового павильона ФИО1, а иное лицо - Я., а поэтому были удовлетворены встречные исковые требования Я. о признании павильона самовольной постройкой, подлежащей сносу, и отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании павильона объектом недвижимости и признании недействительным и отмене соглашения об изменении договора аренды земельного участка от ** ** **.

Кроме того, апелляционным определением Смоленского областного суда от ** ** ** был рассмотрен спор о недействительности заключенного между администрацией Стодолищенского сельского поселения и ФИО2 соглашения об изменении условий договора аренды от ** ** ** и заключенного между ФИО2 и Я. договора об уступки прав по договору аренды от ** ** **. Согласно выводам суда апелляционной инстанции, изменение срока договора аренды от ** ** **----- является правом сторон договора и соответствуют требованиям ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей сроки договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, частью 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде такого земельного участка на срок более чем 5 лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Следовательно, оба соглашения соответствуют требованиям закона и волеизъявлению сторон этих соглашений и подтверждают право Я. в пользовании своим имуществом. Дополнительное соглашение и договор переуступки признаны законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, прошедшие государственную регистрацию. Нарушений законодательства при их заключении допущено не было. Нормы законодательства соблюдены сторонами и выполнены.

В силу ч.2 ст.61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку ФИО2 в установленном законом порядке на основании заключенного с Я. договора об уступки прав по договору аренды от ** ** ** уступила свои права арендатора спорного земельного участка Я.. По этому, правовых оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд ....

Судья: А.В.Примеров